2021年想买房?别错过拥屋计划HOC的优惠!

为了帮助马来西亚人民买到自己的家,政府早在2019年就已经推介了HOC这项帮助人民买房的计划。而这项计划已经再度延长了,从原本在2021年5月31日结束,延长到2021年12月31日,所以赶快把握机会实现买房的梦想吧!
Buy house 3

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你可能已经听很多人说过拥屋计划(英文Home Ownership Campaign或简称HOC)了。这项拥屋计划原本是从2019年1月开始,并在同年的12月31日结束。

然而, 新冠病毒(COVID-19)疫情的爆发以及政府在2020年3月开始实施的行动管制令(MCO),促使政府又再一次推出HOC,以缓冲疫情对马来西亚经济的冲击。

当时,首相Tan Sri Muhyiddin Yassin在2020年6月5日的演讲中,宣布了短期经济复苏计划(PENJANA)。在众多的措施中,就是从2020年6月1日举行至2021年5月31日的HOC拥屋计划

而在2021年5月31日的活动最后一天,首相Tan Sri Muhyiddin Yassin在经济与人民强化配套(PERERKASA+)当中宣布将HOC再度延长,至2021年12月31日!

现在就让我们一起看看HOC的详细内容吧!

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2020-2021年HOC拥屋计划

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拥屋计划HOC是什么?

HOC

HOC是一项由政府推出的拥屋计划,旨在协助马来西亚人民购买房地产,并且帮助马来西亚房地产市场出清滞销的房地产

  • 这项计划原本是从2019年1月1日开始至2019年6月30日结束,不过,房屋及地方政府部长Zuraida Kamaruddin后来宣布将HOC延长到2019年12月31日。
  • 然后,首相Tan Sri Muhyiddin Yassin又在2020年时宣布,HOC将在2020612021531重新举办
  • 在2021年5月31日,首相Tan Sri Muhyiddin Yassin又宣布把拥屋计划再度延长至2021年12月31日。

许多马来西亚人民都非常希望能够拥有自己的家园(尤其是在城市地区)的情况下,HOC计划的目的就是将那些想购买住宅房屋(residential property)的buyer,与滞销的空置房地产单位进行配对。

你可能会问:“什么是滞销的空置单位?”这里指的其实就是那些已经建好但卖不出的住宅房地产(residential overhang)

根据国家房地产资讯中心(NAPIC)数据,马来西亚在截至2020年上半年,总共有31,661个单位的residential overhang!

PropertyGuru Tip
根据NAPIC的定义,房地产overhang指的就是那些在开盘销售后9个月还未售出,并且如今已经完工、也已经获得有关当局认证可以入住的房地产单位。

HOC拥屋计划与多家著名的发展商合作,以在房屋买家与符合资格的房地产之间搭建桥梁。

不过,对于像你一样的潜在buyer来说,HOC真正的好处就是计划当中的买房优惠措施

 

用拥屋计划HOC购买屋子有什么好处和优惠?

Buy house 4

拥屋计划主要是通过提供财务方面的奖励或优惠措施,来帮助buyer购买特定房地产,这其中包括:

1)豁免房地产转名文件的印花税(首100万令吉)

购买的residential property,售价的首100万令吉可享有100%豁免印花税的优惠。

2)部分豁免房地产转名文件的印花税(高达250万令吉)

如果你购买售价介于100万至250万令吉的房地产,超过售价100万令吉的转名印花税将从4%减少至3%。

房价

印花税

首 RM100,000

豁免

RM100,001 - RM500,000

豁免

RM500,001 - RM1,000,000

豁免

RM1,000,001 - RM2,500,000

3%(原本是4%,这个4%的最新费率已从2019年7月生效)

3)房屋贷款文件豁免印花税

所有在HOC计划底下的房地产,房屋贷款文件都可以享有豁免印花税的优惠。

房价

印花税

高达 RM2,500,000

豁免

4)房价折扣10%

除了免印花税外,你还可以享有房地产售价至少折扣10%的优惠。

PropertyGuru Tip
这个10%的折扣,将根据有关房地产项目已经获得APDL批准的定价进行折扣。 至于那些APDL已经失效、并且已经获得CCC的房地产项目,就将根据目前的售价给予10%折扣。

 

最新的HOC还有这些提供优惠吗?

Surprise

这次的HOC跟2019年推出的时候一样,都提供了同样的优惠给buyer,尤其是:

1) 购买售价介于30万令吉至250万令吉(发展商将给予至少10%的房价折扣)之间的房地产,产权转让文件和贷款合约的印花税将被豁免

2) 产权转让文件的豁免印花税优惠限于房地产价格的首100万令吉。而自202061日至2021531日签署的买卖合约(SPA)的贷款合约,可以享有全面印花税豁免。 

为了支持Home Ownership Campaign,我们推出了PropertyGuru EasyOwn活动。 EasyOwn活动当中包含了众多发展商的房地产项目,提供超值的买房优惠与配套立即浏览PropertyGuru EasyOwn拥屋计划,说不定你的dream home就在里面哦!

 

所以,假设你想要购买一间价值RM400,000的房地产...

如果没有HOC的优惠,你要支付的费用大概是:

买房费用项目
费用

头期 (RM400,000 x 10%)

RM40,000

贷款文件的印花税 (RM360,000 x 0.5%)

RM1,800

MOT的印花税 (100,000 x 1% + 300,000 x 2%)

RM7,000

房屋贷款每月分期付款 (贷款90%,分35年摊还,利息3.5%)

RM1,487.85

总花费

RM50,287.85

 如果有HOC的优惠,你只需支付:

买房费用项目
费用

*头期 [(RM400,000 x 90%) x 10%]

RM36,000

贷款文件的印花税

RM0

MOT的印花税

RM0

每月供期 (贷款90%,分35年摊还,利息3.5%)

RM1,339.06

总花费

RM37,339.06

*注:由于HOC规定所有房地产都必须提供最低10%的房价折扣,因此,房子的价格为RM400,000 x 90%(折扣10%)。

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要怎样才可以参加HOC拥屋计划?需要符合什么条件?

House and key

与马来西亚的可负担房屋计划不同,拥屋计划HOC的条件相对宽松,这主要是因为要刺激房地产的买气。

  • 册参与HOC房地产只限在HOC计划下注册参与的发展商所列出的房地产。
  • 居住用途:买房只限于居住用途。
  • 马来西亚公民:买家和联名买家都必须是大马公民。
  • 202061日至2021531:Buyer必须在2020年6月1日至2021年5月31日之间签署买卖合约(SPA),才能享有豁免印花税和折扣的优惠。

 

拥屋计划HOC有哪一些房地产?

Buy house

拥屋计划HOC涵盖了价值介于30万令吉 至250万 令吉之间的已注册参加该计划的residential property。这些房地产必须先在每个地区的相关部门注册。

HOC的目的是协助买房来自住的buyer。 换句话说,只有那些作为居住用途的房地产才能注册参加,而且这些房地产不能用于或转换为商业用途。

 

关于2020-2021年拥屋计划HOC的重要资讯

Magnifier

我们整理了一些关于拥屋计划HOC的常见问题,希望可以解答到你的疑问:

1)购买二手房子(subsale property)可以享有HOC的优惠吗?

不可以,因为2020-2021年HOC仅提供给特定发展商在该计划下注册的新房地产项目。

2)HOC什么时候结束?

HOC原本会在2021年5月31日结束,如今政府已经把这个期限延长到2021年12月31日。同时,所有符合条件的买卖合约(sale and purchase agreement)都必须在2020年6月1日至2021年12月31日之间签署,才能享有HOC的优惠。

3)我需要付费才能参加拥屋计划吗?

不用,HOC是免费的。发展商才必须为本书的房地产项目支付注册费,buyer则不必支付任何费用。

4)我可以用HOC拥屋计划购买多个房产吗?

可以。根据2020-2021年HOC的规定,你可以购买并享有印花税豁免的房地产数量并没有受到限制。

5)所有房地产都享有10%的房价折扣吗?

除了售价受到政府管控的房地产单位,HOC的所有房地产均提供最低10%的房价折扣。

 6)HOC期间的贷款文件的印花税豁免额度是多少?

贷款文件可以豁免0.5%的印花税费用。

 

2020-2021HOC 让你用更低的费用买到房子的完美途径。 但是请记住,印花税并不是唯一的买房费用 所以,在购买任何房地产之前都记得要做好功课,了解诸如业主储备金管理费地税门牌税等拥房费用和成本

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