购买一马房屋PR1MA的4大优缺点

PR1MA一马房屋是马来西亚最出名的可负担房屋计划之一。自2014年正式实行以来,PR1MA一马房屋已经为马来西亚人民兴建了成千上万的房子。但对于想要买房的你,这些房子到底买不买得过呢?
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为了实现“居者有其屋”的理念,马来西亚政府早在2014年就推出了名为“一马房屋(PR1MA)”的房屋计划,让人们可以用可负担的价格买到高品质的屋子,帮助更多人拥有属于自己的家。

根据查询到的数据,PR1MA机构在截至2018年底的时候,总共兴建了11,484间单位,然后在2020年兴建了5,931间单位,但2019年的数据不详。

PR1MA计划是由马来西亚房屋及地方政府部(KPKT)旗下的PR1MA Corporation Malaysia负责执行和开发,该机构是在2012年PR1MA法令下成立的一家房屋发展机构。

PR1MA Corporation Malaysia推出的一马房屋计划,主要是为中收入群体规划、开发和兴建可负担的房屋。

只要申请者年满21岁,并且每个月的个人或家庭收入(丈夫和太太)介于RM2500至RM15,000,就可申请购买PR1MA一马房屋。

PR1MA Corporation Malaysia也和银行合作,推出有关的房屋贷款方案,让符合资格的PR1MA一马房屋申请者能够申请到高达110%的房贷买房。

但是PR1MA一马房屋真的那么好吗?相比私人发展商推出的房地产项目,这些PR1MA项目真的有比较便宜?

让我们为你客观剖析购买PR1MA一马房屋的优缺点。

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申请购买PR1MA一马房屋的4大好处/优点

1)PR1MA一马房屋的价格比市价低

PR1MA旗下房产项目有公寓(apartment/condominium)、排屋(terrace house)即将推出的店屋这几种类型。

在价格方面,一马房屋的价格介于RM100,000和RM400,000,价格一般会比市场上同样类型的屋子来得便宜一些。

比如在加影(Kajang)Residensi Kajang Utama公寓,这个在2021年建竣的PR1MA项目里面的1,023平方尺、3房2浴室公寓单位售价RM378,000,并且还可以享有10%的折扣(discount)和10%的回扣(rebate)。

而在不远处的Saville @ Kajang公寓项目,这个由私人发展商在2017年建竣的项目里面的1,008平方尺、3房2浴室公寓单位,如今在二手市场要价RM549,000(截至2021年6月16日数据),比一马房屋高出了不少。

因此,对于那些想在发展成熟、但房价昂贵的城镇和地区买房的中低收入者,一马房屋计划无疑为他们带来了曙光。

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2)PR1MA一马房屋买家可获得高达110%银行贷款

你知道吗?为了政府为了达到居者有其屋的目标,只要买家向那些与PR1MA合作的银行申请房屋贷款,就有机会拿到高达110%的房贷(视各别银行提供的条件而定)。

这意味着,你几乎可以用零成本购买房子,不用付头期钱down payment外,甚至连买房律师费、印花税等费用都可以帮你省下了。

除此之外,在屋子动工期间,你仅需要支付房贷的利息,并且在完工后才开始支付分期还款,所以买家的财务负担没有那么沉重。

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3)PR1MA一马房屋申请程序简单

想要申请购买一马房屋PR1MA,你只需要PR1MA机构的官网注册账号之后就可以开始申请了,而且不需要任何注册费用!

整个过程不会太复杂,也不需要太多文件,你只需要准备身份证副本、薪水单或银行月结单就可以了。

当你找到喜欢的一马房屋项目后,你只需在线上登记就能够申请购买这些单位。然后PR1MA机构会进行抽签,抽中你之后就会通知你前往选择你想要购买的房子,相当方便。

如果你想要查找目前正在开盘销售的PR1MA一马房屋,你可以到PropertyGuru浏览这些楼盘

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4)可以申请提领EPF Account 2存款买房

如果你不想承担太大财务压力,你可以申请提领公积金第二户口(EPF Account 2)的存款来支付购买PR1MA一马房屋的银行贷款,减轻你的财务负担。

不过,前提是你必须是大马雇员公积金局(EPF)会员,同时只有55岁以下的公积金局会员才符合资格。

你必须已经注册一马房屋计划,并且通过PR1MA的灵活房贷计划(SPEF)向公积金局提出申请。

PropertyGuru Tip
灵活房贷计划(SPEF)是提供给PR1MA一马房屋计划买家的贷款计划,首5年只需要支付固定房贷利息,剩余的本金和利息将在第六年才开始摊还。

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申请购买一马房屋PR1MA的4大坏处/缺点

1)必须符合条件才能申请PR1MA一马房屋

PR1MA并不是一项全民皆可参与的房屋计划,如果你的收入没有达到RM2,500或者超过RM15,000,你就不符合申请资格,会被拒于门外。

而且,这项举措只提供首购族,或者打算购买第二间房子的21岁以上马来西亚国民,所以,如果你名下已经有了2间房子,你就不能申请了。

要注意的是,如果你是已婚身份,你的配偶名下的屋子数量也会计算在内,两人持有的屋子总数不能超过2间,否则你就不符合申请资格。

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2)PR1MA一马房屋的10年禁售期(Moratorium)

为了确保人们购买PR1MA一马房屋是用来自住,而不是投资炒卖,申请者在签署买卖合约(Sale and Purchase Agreement)后的10年内不能把卖出。

此举是为了协助真正有需要的大马人民拥屋,并且减低炒房的可能性。

这意味着,如果你想要把屋子卖掉,然后用这笔钱买新的房子或者应付大笔的财务开销,你必须等到禁售期结束后才能这么做。

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3)PR1MA一马房屋只能自己居住,不能出租

PR1MA是为了居者有其屋的理念而推出的项目,所以这些房屋也只是供购买者居住,在签署买卖合约后的10年内不能将房子出租。

这意味屋主不能在日后搬家后把屋子出租,赚取租金收入来减轻房屋贷款负担。

因此,把“买后出租”的念头打消吧!

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4)申请PR1MA一马房屋的竞争激烈

因为PR1MA一马房屋的买房配套相当诱人,所以国内有很多人都对这些项目趋之若鹜,尤其是那些位于市区等良好地点的项目,非常受人欢迎。

因此,有时候即使你符合申请资格,但你也不一定能成功申请到。

同时,为了公平起见,PR1MA机构的房产项目都会以公开透明的抽签方式,来将项目的单位分配给申请者。

一旦被抽中,你会被邀请选择你想要购买的单位(会有不同面积和价格的屋子供你选择)。

但是,如果你看上的单位也有许多人申请,你可能会抢不过人家而被放在候补名单(Waiting List)。

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哪里可以找到PR1MA一马房屋楼盘?

综合以上所述,PR1MA一马房屋最大的优点和缺点,相信就是可负担的房屋价格和这些单位的10年禁售和禁租期了。

无论如何,在你做出决定之前,一定要做好买房前后的财务与人生规划。

要知道,一个房屋贷款动辄就是数十万令吉、且长达数十年,再加上PR1MA一马房屋的禁售期,这代表你接下来很长一段时间的生活和财务都必须跟这间新家捆绑在一起。所以,千万不要贸然做出决定。

目前,PR1MA机构在全马各地都有推出一马房屋计划,比如马六甲Melaka怡保Ipoh加影Kajang,有的甚至还位于市区热点,相当接近学校或公共交通等设施。

如果想了解更多关于PR1MA一马房屋楼盘的详情,你可以到PropertyGuru查询目前正在全马各地销售的一马房屋单位

 

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