马来西亚B40和M40的7个政府可负担房屋计划

你知道吗?除了跟私人发展商购买新屋子和跟个别屋主购买二手房屋,其实你还有另一个买房的选择,那就是申请购买马来西亚政府为人民推出的可负担房屋计划!
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在这个物价高涨的时代,买房对许多人来说,开始变得越来越遥不可及。

事实上,大马统计局(DOSM)发布的《2020年家庭收入估计和贫穷情况报告》指出,在2020年初爆发的COVID-19新冠病毒疫情,对我国人民的收入带来了严重的冲击,导致非常多的家庭都面临收入大减的问题。

  • 全国每个月收入少于RM2,500的家庭数量按年增加了12.5%
  • M40群体当中,有20%的家庭因收入减少而成为B40群体
  • T20也未能幸免,当中有12.8%的家庭掉回M40阶层

这份报告指出,低收入群体B40和中等收入群体M40收入减少的情况最为严重,两者的收入占比分别下跌至15.9%(2019年:16%)和36.9%(2019年37.2%),而高收入群体T20则提升了0.4个百分点,至47.2%。

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在这样的情况下,相信有很多B40和M40都会觉得:“难道自己真的永远买不到房子,被迫要当一辈子的无壳一族吗?”

先别这么灰心!其实大马政府在多年都有为子民推出很多可负担房屋计划skim rumah mampu milik,透过各种买房优惠,协助B40和M40群体实现居者有其屋的梦想。

除了大马联邦政府所提供的可负担房屋计划外,国内的州政府也有为B40和M40群体提供了各自州属内的房屋计划。

这篇文章为你整理了马来西亚的各大可负担房屋计划,快来看看有没有哪一个是适合你的吧!

 

马来西亚各大B40和M40可负担房屋计划

贫穷人民房屋计划PPRT

RM56,000(西马)或RM68,000(东马)

有地房屋landed home

收入必须符合大马的贫穷线(Poverty Line Income)的标准,即RM2,208

必须获得有关部门认证为贫穷家庭

RM100,000至RM400,000

排屋和公寓

RM2,500至RM15,000

申请人持有的房产数量不能超过1间

人民组屋计划PPR Dimilik

RM35,000(西马)或RM42,000(东马)

排屋、townhouse和公寓

RM3,000及以下

必须是首购族

RM42,000(A类型单位)

RM100,000至RM250,000(其他类型单位)

排屋、townhouse和公寓

RM3,000及以下(A类型单位)

RM3,001至RM10,000(其他类型单位)

申请人必须是雪州居民

精明租屋计划Skim Smart Sewa

RM450至RM900

排屋、townhouse和公寓

RM5,000及以下(A类型单位)

RM15,000(其他类型单位)

申请人必须是雪州居民

RM300,000以下

公寓

单身人士:RM10,000

已婚人士:RM15,000

申请人必须是在联邦直辖区出生、居住或工作

RM500,000及以下

新屋子或二手房

个人贷款者:RM5,000

联名贷款者:RM10,000

必须是首购族

 

1)一马房屋计划(PR1MA

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图片来源:房屋与地方政府部KPKT

由政府旗下一马房屋机构(Perbadanan PR1MA Malaysia)所推出的PR1MA一马房屋计划,旨在通过规划、开发和提供高品质的房屋,让中等收入的大马人民以低于市价的价格买到自己的房屋。

一马房屋的房子价格介于RM100,000至RM400,000,房屋类型包括排屋terrace house和公寓condo。

其中,排屋的面积介于850平方尺至1,850平方尺,而公寓单位大小介于600平方尺至1,200平方尺。

值得一提的是,政府在《2021年财政预算案》(Budget 2021)中宣布,PR1MA将与特定的银行或金融机构合作,在全国5,000间总值超过10亿令吉的一马房屋,为首购族提供“先租后买”计划(Rent-To-Own,简称RTO),为人民提供另一个买房方式的选择。

PR1MA一马房屋计划申请条件:

  • 必须是马来西亚公民
  • 申请时必须年满21岁
  • 个人或家庭(夫妻)的每月收入介于RM2,500至RM15,000
  • 申请者或配偶名下不能持有超过一间房产

点击这里申请PR1MA一马房屋计划!

一马房屋计划PR1MA的7个申请步骤

相关指南

一马房屋计划PR1MA的7个申请步骤

 

2)人民组屋计划(Program Perumahan Rakyat,简称PPR

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图片来源:Astro Awani

PPR人民组屋计划已经在2021年改名为“马来西亚房屋计划”(Rumah Malaysia),但这个可负担房屋计划的宗旨还是一样,即帮助那些住在非法房屋的居民以及低收入群体,拥有自己的一间家。

这个计划分有两个类别,一个是可以申请购买的PPR Dimiliki另一个是申请租住的PPR Disewa,两者皆由隶属马来西亚房屋及地方政府部旗下的国家房屋局(Jabatan Perumahan Negara)负责执行。

同时,符合资格的PPR申请者自2016年起,也可通过PPR的“先租后买”计划(RTO)购买指定的人民组屋。

  1. PPR Dimiliki:协助B40群体买到属于自己的房屋。西马半岛的PPR Dimiliki组屋售价为RM35,000,东马区组屋则是 RM42,000。
  2. PPR Disewa以每月RM124的低廉租金,将房子出租给B40群体和非法屋居民。
  3. 先租后买Rent-to-Own:租户可在租用人民组屋2年后,选择是否将有关房屋买下。这个先租后买计划的每月分期付款仅需RM200至RM250,期限为20年至25年。

PPR人民组屋计划申请条件:

  • 申请者与配偶是马来西亚公民
  • 年龄18岁及以上
  • 每月家庭收入不超过RM3,000
  • 申请者与配偶不曾持有房产

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3)贫穷人民房屋计划(Program Perumahan Rakyat Termiskin,简称PPRT

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图片来源:Astro Awani

马来西亚乡村及区域发展部(Kementerian Pembangunan Luar Bandar)负责执行的PPRT计划,旨在为乡村地区的贫困和赤贫家庭提供更安全舒适的居住环境,从而提高他们的生活质量。

贫穷人民房屋计划包含两个类别:

a. 建造新房 

为那些没有房屋、房屋过于破旧和居住环境不安全的申请者,建造一间新房子。申请者需拥有自己的土地(完全持有或部分持有);或者通过申请向土地持有人,取得有关土地的使用权,包括亲属土地(地主与申请者有血缘关系),或政府土地,或供伊斯兰用途的捐助土地(Tanah Wakaf)。

西马

3房单位,面积660平方尺

RM56,000

3房单位,面积660平方尺

RM68,000

长屋,面积715平方尺

b. 房屋维修

协助申请者维修及翻新其房屋。此计划适用于破旧、因灾难而破损但仍值得维修的房子,且维修和翻新范围仅涵盖房屋的基本结构部分。

地区

最高维修费

西马

RM 13,000

沙巴Sabah砂拉越Sarawak纳闽Labuan

RM 15,000

PPRT贫穷人民房屋计划申请条件:

  • 申请人是赤贫和贫困家庭的一家之主
  • 收入水平必须以大马的贫穷线(Poverty Line Income)为标准。根据大马统计局在2019年的数据,贫穷线的家庭月均收入为RM2,208
  • 国家贫穷资料库 (e-Kasih) 中注册为赤贫或贫困家庭,或者
  • 获得地区或州属的消除贫困焦点小组会议(Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan Peringkat Daerah atau Negeri),或其州属同等级的委员会确认并认证为贫穷或赤贫家庭;或者
  • 获得参与消除贫穷计划的政府机构确认;或者
  • 由政府部门委员会确认

值得一提的是,除了上述条件外,贫穷人民房屋计划将优先提供给老年人、残疾人士(OKU)、需要抚养多人的单亲父母以及小规模灾害的受害者,例如火灾等。

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4)我的雪兰莪房屋计划(Rumah Selangorku

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图片来源:The Star

这是一个由雪州房屋与地产局(Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor,简称LPHS)负责执行的房屋计划,目的是在雪兰莪州(Selangor)各区县建设可负担房屋,协助雪州的中低收入群体买到第一间家园。

我的雪兰莪房屋计划的单位售价在RM250,000及以下,但房屋仅限自住不得出租,且在5年内不可转售。

A类型

700平方尺

RM42,000

RM3,000及以下

B类型

750平方尺

RM100,000

RM3,001至RM10,000

C类型

800平方尺

900平方尺

18尺 x 60尺

RM150,000

RM3,001至RM10,000

D类型

1,000平方尺

20尺 x 60尺

RM200,000

RM3,001至RM10,000

E类型

900平方尺

RM250,000

RM3,001至RM10,000

Rumah Selangorku我的雪兰莪房屋计划申请条件:

  • 必须是年满18岁(申请普通的住宅房屋)或21岁(申请服务式公寓和SOHO等商用产权房屋)的马来西亚公民
  • 申请者必须是首购族
  • 申请者必须是在雪州定居的子民
  • A类型房屋的申请人,仅限每月家庭收入不超过RM3,000者申请
  • B、C和D类型房屋的申请,每月家庭收入必须介于RM3,001至RM10,000
  • 服务式公寓和SOHO等商用产权房屋的申请,家庭月收入不得超过RM15,000
  • 申请人(丈夫或妻子)不得在雪州拥有任何房地产

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6个步骤申请我的雪兰莪房屋计划Rumah Selangorku

相关指南

6个步骤申请我的雪兰莪房屋计划Rumah Selangorku

 

5)Rumah Selangorku的精明租屋计划(Skim Smart Sewa)

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图片来源:PHSSB

雪兰莪州政府推出的精明租屋计划,旨在帮助那些无力购买“我的雪兰莪房屋”计划的中低收入群体,以低廉的租金入住该计划下的单位。

Skim Smart Sewa计划的租约最短为2年,最长是5年。在租约结束后,雪州政府将归还租客已缴付的30%租金,以作为购买房屋的头期费用。

根据雪州房屋与地产局LPHS旗下推行这项计划的公司Perumahan Dan Hartanah Selangor Sdn Bhd(PHSSB)在其官网的资讯,目前这些单位的租金介于RM450至RM900。

A类型

700平方尺

RM5,000及以下

B类型

750平方尺

RM15,000及以下

C类型

800平方尺

900平方尺

1,000平方尺

18尺 x 60尺

RM15,000及以下

D类型

1,000平方尺

20尺 x 60尺

RM15,000及以下

Skim Smart Sewa精明租屋计划申请条件:

  • 申请者与配偶必须是马来西亚公民
  • 年龄18岁及以上,并已建立家庭或有家庭负担
  • 申请者或配偶在雪州居住或工作
  • 申请者必须是雪州选民
  • 每月家庭收入不超过RM5,000者,可申请租住A类型房屋或低成本房屋
  • 每月家庭收入不超过RM15,000者(月收入不超过RM10,000者将获优先考虑),可申请租住B、C和D类型房屋或中低成本房屋
  • 申请者在雪州没有住所(将获优先考虑);或申请者的住所,位于申请的房屋所在地50公里之外,同时申请租住的单位必须距离工作地点的25公里范围内

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6)直辖区房屋计划(Residensi Wilayah/RUMAWIP

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图片来源:NST

前称联邦直辖区可负担房屋(RUMAWIP)的Residensi Wilayah,目的是为那些在吉隆坡(Kuala Lumpur)、布城(Putrajaya)和纳闽(Labuan)出生、居住及工作的中等收入群体,提供舒适、优质和房价可负担的住房。

此计划下的房屋单位售价不超过RM300,000,且单位面积将不小于900平方尺,但申请者禁止将房屋出租给非大马公民,并且在10年内不得转售。

Residensi Wilayah直辖区房屋计划申请条件:

  • 必须是马来西亚公民
  • 申请时已满21岁
  • 在联邦直辖区(KL布城纳闽)出生、居住或工作
  • 单身人士每月总收入不超过RM10,000;已婚人士不超过RM15,000

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6个步骤申请直辖区房屋计划Residensi Wilayah/RUMAWIP

相关指南

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7)我的第一间房屋计划(Skim Rumah Pertamaku

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不同于以上的房屋计划,我的第一间房屋计划 (英文My First Home Scheme)是大马财政部、国家银行和大马再抵押机构(Cagamas Berhad)联合推出的优惠贷款计划,旨在帮助B40和M40阶层的首购族购买他们的第一套房屋。

在这个计划底下,符合资格的首购族可向参与计划的银行,申请高达110%的房屋贷款来买房,无需用自己的存款支付头期款downpayment和有关买房费用。

申请者购买的房屋可以是发展商推出的新屋子,也可以是跟个别屋主购买的二手房屋只要房价是RM500,000以下即可申请。

Skim Rumah Pertamaku我的第一间房屋计划申请条件:

  • 必须是马来西亚公民
  • 必须是首购族
  • 个人贷款者的每月家庭收入不超过RM5,000
  • 联名贷款者的每月家庭收入不超过RM10,000(每人最高RM5,000)
  • 新楼盘和二手房皆可
  • 房屋价格最高RM500,000
  • 贷款期限最长35年或直到申请者70岁

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