49 Rumah Teres / Berangka untuk Dijual di Citrine Residenz

Citrine Residenz – Analisis Nadi Pasaran PropertyGuru

Trend carian mutakhir meletakkan hartanah ini pada bahagian carian 57.14% dalam pasaran tempatan merujuk pada paparan carian selama 30 hari lepas di pangkalan PropertyGuru bagi kawasan Bandar Seri Alam. Pembangunan perumahan ini menunjukkan daya tarikan yang signifikan dalam kalangan pembeli yang memantau pergerakan nilai hartanah di lokasi tersebut.

• Unit 3 bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 746K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 510 psf (28.94% lebih tinggi berbanding purata Bandar Seri Alam pada RM 395 psf)
  • Unit Tersedia: 9
• Unit 4 bilik tidur:
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 446 psf (2.99% lebih tinggi berbanding purata Bandar Seri Alam pada RM 433 psf)
  • Unit Tersedia: 21
• Unit 5+ bilik tidur:
  • Purata Harga Permintaan: RM 550K
  • Purata Harga Kaki Persegi (PSF): RM 423 psf (20.85% lebih tinggi berbanding purata Bandar Seri Alam pada RM 350 psf)
  • Unit Tersedia: 1

Data pasaran menunjukkan unit 4 bilik tidur mendominasi penawaran dengan jumlah 21 unit tersedia, mencerminkan ketersediaan stok yang kukuh bagi kategori keluarga. Walaupun unit 3 bilik tidur mempunyai harga permintaan tertinggi pada RM 746K, ia juga mencatatkan premium harga kaki persegi yang paling ketara iaitu 28.94% melebihi purata kawasan Bandar Seri Alam. Secara keseluruhannya, projek tersebut mengekalkan kedudukan harga premium merentasi semua jenis susun atur berbanding nilai purata setempat, manakala unit bersaiz lebih besar dengan 5+ bilik tidur menawarkan nilai psf yang lebih kompetitif pada RM 423 psf.

Ringkasan Lokasi dan Gaya Hidup — Citrine Residenz

228m (2-3 min) ke STESEN MRSM JOHOR BAHRU — Akses pengangkutan awam yang sangat dekat memudahkan perjalanan harian ke pelbagai destinasi utama di sekitar kawasan ini.

Citrine Residenz menawarkan kediaman yang mementingkan keseimbangan gaya hidup moden dengan kemudahan pendidikan dan aksesibiliti yang luar biasa di Bandar Seri Alam. Lokasi ini direka khas untuk mereka yang menghargai keselesaan hidup dalam persekitaran yang serba lengkap dan dinamik.

Lokasi Tumpuan Terdekat:

Hentian Bas (3 dalam lingkungan 1 km):

• STESEN MRSM JOHOR BAHRU (228m, 2-3 min) — Hentian bas paling hampir yang menyediakan ketersambungan pantas untuk penduduk bergerak tanpa perlu memandu jauh.
• STESEN PANGSAPURI SERI ALAM (1593m, 19-20 min) — Pilihan tambahan untuk rangkaian bas tempatan yang menghubungkan kawasan perumahan sekitar.
• STESEN PANGSAPURI SRI ILHAM (1904m, 22-23 min) — Akses alternatif bagi memudahkan perjalanan ke zon komersial berdekatan.

• BLOK AKADEMIK (277m, 3-4 min) — Jarak berjalan kaki yang sangat singkat memudahkan pelajar dan tenaga pengajar untuk sampai ke pusat pembelajaran dengan pantas.
• UNIVERSITI KUALA LUMPUR (UNIKL) (539m, 6-7 min) — Kedekatan dengan universiti ternama ini menjadikannya lokasi ideal bagi pelajar dan kakitangan akademik.
• SEKOLAH SENI JOHOR BAHRU (1267m, 15-16 min) — Institusi pendidikan khusus yang memberikan nilai tambah bagi keluarga yang mempunyai anak berbakat dalam bidang seni.
• SMK BANDAR SERI ALAM (1358m, 16-17 min) — Sekolah menengah berdekatan yang memudahkan urusan harian persekolahan bagi anak-anak remaja.
• SEKOLAH SENI MALAYSIA JOHOR (1548m, 18-19 min) — Pilihan pendidikan seni yang berkualiti dalam jangkauan yang munasabah dari kediaman.

• Keluarga dengan Anak-anak — Kehadiran pelbagai sekolah dan institusi pendidikan dalam jarak dekat memudahkan pengurusan harian anak-anak.
• Profesional Muda — Akses mudah ke hentian bas dan universiti berdekatan sangat sesuai untuk mereka yang aktif dan mementingkan mobiliti.
• Pelabur Hartanah — Kedekatan dengan UniKL dan sekolah seni mewujudkan permintaan sewa yang stabil daripada pelajar dan kakitangan akademik.
• Pesara — Persekitaran yang tenang dengan akses mudah ke kemudahan asas memberikan keselesaan untuk menjalani kehidupan selepas bersara.

Tarikh terbitan: 30 April 2026