用HOC拥屋计划购买房子的4大好处和坏处

Shawn Ng
*HOC已经在2021年12月31日结束
自2019新冠病毒(COVID-19)疫情爆发以来,房屋买家的购买力和信心受到冲击,导致马来西亚房地产市场也不能幸免。
如今的房市可说是一片惨淡,尤其是在2020年的第一次行动管制令(MCO 1.0)期间,马来西亚房地产的整体成交量都呈现大幅下滑的趋势。
不过,对于想要买房的buyer来说,如今却是买房的大好时机,因为有Home Ownership Campaign(拥屋计划,简称HOC)
为了缓解在2021年6月开启的全面封锁行动管制令(FMCO或MCO 3.0)所带来的冲击,大马首相Tan Sri Muhyiddin Yassin宣布了“经济与人民强化配套加强版”(Pemerkasa Plus aid package)
而在众多的措施中,其中一项就是将HOC拥屋计划的截止日期,从原本的2021年5月31日,延长至2021年12月31日。

拥屋计划HOC 2021是什么?

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HOC是大马政府所推介的一项买房活动,旨在协助马来西亚人民买到自己的房子,并且帮助房地产行业降低滞销房屋(overhang)的数量。
在截至2020年底时,马来西亚的滞销住宅房地产(residential property)数量达到29,565间,总价值高达RM189.2亿!
所以,HOC拥屋计划的主要目的就是通过发展商提供的房价折扣,配合政府豁免买房印花税的政策优惠,鼓励马来西亚人民买房,协助市场出清滞销产业。

拥屋计划HOC 2021买房有什么好处?

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优惠1:免费和降低买房割名印花税

首先,buyer在HOC活动底下购买的住宅产业,屋子售价的首RM100万以可以豁免房地产转名文件( Instrument of Transfer)的印花税(stamp duty)
至于售价介于RM100万至RM250万的屋子,它们这部分价格的房地产转名文件的印花税将从4%降低到3%。

拥屋计划HOC 2021的房地产转名文件印花税优惠

房价
原本的印花税
HOC提供的印花税优惠
首RM100,000
1%
豁免
接下来的RM100,001至RM500,000
2%
豁免
接下来的RM500,001至RM100万
3%
豁免
接下来的RM1,000,001至RM250万
4%
3%

优惠2:RM250万及以下的房屋贷款文件豁免印花税

除此之外,这些住宅房地产的房屋贷款文件( Instrument of Securing Loan)的首RM250万也会被豁免印花税。

优惠3:HOC房屋的售价折扣10%

更重要的是,拥屋计划HOC的买家还可以享有房地产售价至少折扣10%的优惠!
这个10%的房屋售价折扣,将根据有关房地产项目已经获得的“广告准证和发展执照”(Advertising Permit and Developer’s License,简称APDL)批准的房屋定价进行折扣。
至于那些APDL已经失效、并且已经获得“完工与合规证明书”(Certificate of Completion and Compliance,简称CCC)的房地产项目,就将根据目前的售价给予10%折扣。
在房价折扣了10%之后,买家所需支付的头期钱(down payment)也会减少,所以可以省下一笔钱。

你应该用HOC拥屋计划买房吗?

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你可能会想:“买房是一个人生当中重大的决策,如今的我是否应该利用拥屋计划HOC 2021的机会来买房?”
事实上,对于潜在买家来说,现在真的是非常难得买房时机。
  • 其中一个原因,就是现在市场上房产供应数量很多,加上发展商急于清货,所以你可以很轻易地从发展商手中得到额外的买房优惠。
  • 另外,你在买房时接洽的相关人士,比如房地产经纪property agent、发展商或者屋主都会比以往更加通融、更好商量,因为他们当中有很多人都想要尽快地完成交易,所以他们会更愿意跟你协商交易条件。
  • 同时有了HOC之后,人们在买房方面可以省下更多费用,而且这些优惠不限于一间房地产而已,可以是两间、三间……..甚至更多!也就是说,你可以用HOC买很多间房子,然后每一间都能享有HOC的优惠。
不过,你要注意的是,并非所有的房产是有参与HOC拥屋计划的,因为这个买房活动只限发展商推出的新楼盘参加。
所以,如果你想买的是一间二手房子(sub-sale property),很抱歉,你无法享有HOC拥屋计划的优惠。

HOC拥屋计划的楼盘有哪些?

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如果你喜欢全新的房地产发展项目,那么HOC拥屋计划就有很多项目可以让你选择。
对于首购族和打算买房来自住的买家而言,HOC是一个绝佳的买房机会,因为这个买房活动所促销的就是用作住宅用途的房地产。
但你可能会注意到,HOC拥屋计划底下的房地产项目当中,还包含了服务式公寓和SOHO这类商业用途的房地产(commercial property)。
实际上,虽然这些服务式公寓和SOHO都具有商用地产的性质,不过, 它们都是跟住宅房屋一样是受到房屋发展法令(Housing Development Act,简称HDA)管辖的,并且同时兼具商用和住宅用途,所以能够参与HOC拥屋计划。
无论如何,虽然HOC的买房优惠很吸引人,但是在买房之前,别忘了仔细衡量这些HOC项目在投资和自住方面的优劣,然后再找出适合自己的房子。
尤其是投资方面,如果你通过HOC购买的房产项目是位于一个新开发的地区,那么你的房子可能要等待较长的时间后,当地的生活设施与交通连接等才会开始逐渐完善,然后房价才有望出现上涨。
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拥屋计划HOC 2021 的4大好处和坏处

综合以上所述,我们为你简单整理了一个关于HOC拥屋计划的优缺点:

HOC买房的4个优点

HOC买房的4个缺点

免费房地产转名文件印花税(首RM100万)
优惠只限发展商推出的新楼盘项目
豁免一部分的房地产转名文件印花税(RM100万至RM250万)和房屋贷款文件印花税(RM250万及以下的房贷)
如果新楼盘项目位于新开发的地区,周围的生活设施可能会没有那么完善
如果你在HOC期间购买第3间或以上、房价RM600,000以上的房子,你可以借到高达90%的贷款,不会受到70%最高贷款数额的限制
如果你是出于投资目的而买房,你可能需要等待一段较长的时间后,才能等到有关地区完全开发,然后房价才有可能升值
可享有至少10%的房地产售价折扣,以及发展商给予额外的买房优惠和配套
根据HOC的条件,这项活动底下的房产都是住宅房产(residential property),没有商用房产(commercial property)

打算通过拥屋计划HOC 2021买房?小心冒充的发展商!

如果你通过HOC拥屋计划找到了喜欢的房产,在你准备签署任何文件之前,一定要跟REHDA(马来西亚房地产发展商公会)、SHAREDA(沙巴房地产发展商公会)或SHEDA(砂拉越房地产发展商公会)查询,有关的发展商和房地产项目是否真的是已经正式注册的HOC房地产项目。
市面上可能会有一些无良的发展商冒充自己的项目是属于HOC项目,然后欺骗不知就里的房屋买家。
所以,如果房产项目是没有跟以上任何一个发展商公会注册的,那它就不是HOC底下的房产项目,买家也不能享有HOC的任何优惠。
同时,小心这些无良的发展商用花言巧语把你的血汗钱骗走!
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买房是人生中的大事。在你开始购买房地产之前,记得花一点时间坐下来好好规划你的财务状况和买房计划。
随着HOC拥屋计划被延长到20211231,如果你打算买新的房子,你可以到PropertyGuru EasyOwn浏览全马各地的HOC房地产项目。
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