*HOC已经在2021年12月31日结束
自2019新冠病毒（COVID-19）疫情爆发以来，房屋买家的购买力和信心受到冲击，导致马来西亚房地产市场也不能幸免。
如今的房市可说是一片惨淡，尤其是在2020年的第一次行动管制令（MCO 1.0）期间，马来西亚房地产的整体成交量都呈现大幅下滑的趋势。
不过，对于想要买房的buyer来说，如今却是买房的大好时机，因为有Home Ownership Campaign（拥屋计划，简称HOC）！
为了缓解在2021年6月开启的全面封锁行动管制令（FMCO或MCO 3.0）所带来的冲击，大马首相Tan Sri Muhyiddin Yassin宣布了“经济与人民强化配套加强版”（Pemerkasa Plus aid package）。
而在众多的措施中，其中一项就是将HOC拥屋计划的截止日期，从原本的2021年5月31日，延长至2021年12月31日。
拥屋计划HOC 2021是什么？
HOC是大马政府所推介的一项买房活动，旨在协助马来西亚人民买到自己的房子，并且帮助房地产行业降低滞销房屋（overhang）的数量。
在截至2020年底时，马来西亚的滞销住宅房地产（residential property）数量达到29,565间，总价值高达RM189.2亿！
所以，HOC拥屋计划的主要目的就是通过发展商提供的房价折扣，配合政府豁免买房印花税的政策优惠，鼓励马来西亚人民买房，协助市场出清滞销产业。
拥屋计划HOC 2021买房有什么好处？
优惠1：免费和降低买房割名印花税
首先，buyer在HOC活动底下购买的住宅产业，屋子售价的首RM100万以可以豁免房地产转名文件（ Instrument of Transfer）的印花税（stamp duty）。
至于售价介于RM100万至RM250万的屋子，它们这部分价格的房地产转名文件的印花税将从4%降低到3%。
拥屋计划HOC 2021的房地产转名文件印花税优惠 | ||
房价 |
原本的印花税 |
HOC提供的印花税优惠 |
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首RM100,000
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1%
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豁免
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接下来的RM100,001至RM500,000
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2%
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豁免
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接下来的RM500,001至RM100万
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3%
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豁免
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接下来的RM1,000,001至RM250万
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4%
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3%
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优惠2：RM250万及以下的房屋贷款文件豁免印花税
除此之外，这些住宅房地产的房屋贷款文件（ Instrument of Securing Loan）的首RM250万也会被豁免印花税。
优惠3：HOC房屋的售价折扣10%
更重要的是，拥屋计划HOC的买家还可以享有房地产售价至少折扣10%的优惠！
这个10%的房屋售价折扣，将根据有关房地产项目已经获得的“广告准证和发展执照”（Advertising Permit and Developer’s License，简称APDL）批准的房屋定价进行折扣。
至于那些APDL已经失效、并且已经获得“完工与合规证明书”（Certificate of Completion and Compliance，简称CCC）的房地产项目，就将根据目前的售价给予10%折扣。
在房价折扣了10%之后，买家所需支付的头期钱（down payment）也会减少，所以可以省下一笔钱。
你应该用HOC拥屋计划买房吗？
你可能会想：“买房是一个人生当中重大的决策，如今的我是否应该利用拥屋计划HOC 2021的机会来买房？”
事实上，对于潜在买家来说，现在真的是非常难得买房时机。
- 其中一个原因，就是现在市场上房产供应数量很多，加上发展商急于清货，所以你可以很轻易地从发展商手中得到额外的买房优惠。
- 另外，你在买房时接洽的相关人士，比如房地产经纪property agent、发展商或者屋主都会比以往更加通融、更好商量，因为他们当中有很多人都想要尽快地完成交易，所以他们会更愿意跟你协商交易条件。
- 同时有了HOC之后，人们在买房方面可以省下更多费用，而且这些优惠不限于一间房地产而已，可以是两间、三间……..甚至更多！也就是说，你可以用HOC买很多间房子，然后每一间都能享有HOC的优惠。
不过，你要注意的是，并非所有的房产是有参与HOC拥屋计划的，因为这个买房活动只限发展商推出的新楼盘参加。
所以，如果你想买的是一间二手房子（sub-sale property），很抱歉，你无法享有HOC拥屋计划的优惠。
HOC拥屋计划的楼盘有哪些？
如果你喜欢全新的房地产发展项目，那么HOC拥屋计划就有很多项目可以让你选择。
这些HOC的房地产项目所处的地点遍布全马各地，同时涵盖不同类型的屋子，包括公寓（apartment/condominium）、服务式公寓（service residence）、SOHO（小型家居式办公单位）、排屋、独立式房屋和连栋住宅（townhouse）等等。
对于首购族和打算买房来自住的买家而言，HOC是一个绝佳的买房机会，因为这个买房活动所促销的就是用作住宅用途的房地产。
但你可能会注意到，HOC拥屋计划底下的房地产项目当中，还包含了服务式公寓和SOHO这类商业用途的房地产（commercial property）。
实际上，虽然这些服务式公寓和SOHO都具有商用地产的性质，不过， 它们都是跟住宅房屋一样是受到房屋发展法令（Housing Development Act，简称HDA）管辖的，并且同时兼具商用和住宅用途，所以能够参与HOC拥屋计划。
无论如何，虽然HOC的买房优惠很吸引人，但是在买房之前，别忘了仔细衡量这些HOC项目在投资和自住方面的优劣，然后再找出适合自己的房子。
尤其是投资方面，如果你通过HOC购买的房产项目是位于一个新开发的地区，那么你的房子可能要等待较长的时间后，当地的生活设施与交通连接等才会开始逐渐完善，然后房价才有望出现上涨。
拥屋计划HOC 2021 的4大好处和坏处
综合以上所述，我们为你简单整理了一个关于HOC拥屋计划的优缺点：
用HOC买房的4个优点 |
用HOC买房的4个缺点 |
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免费房地产转名文件印花税（首RM100万）
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优惠只限发展商推出的新楼盘项目
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豁免一部分的房地产转名文件印花税（RM100万至RM250万）和房屋贷款文件印花税（RM250万及以下的房贷）
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如果新楼盘项目位于新开发的地区，周围的生活设施可能会没有那么完善
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如果你在HOC期间购买第3间或以上、房价RM600,000以上的房子，你可以借到高达90%的贷款，不会受到70%最高贷款数额的限制
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如果你是出于投资目的而买房，你可能需要等待一段较长的时间后，才能等到有关地区完全开发，然后房价才有可能升值
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可享有至少10%的房地产售价折扣，以及发展商给予额外的买房优惠和配套
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根据HOC的条件，这项活动底下的房产都是住宅房产（residential property），没有商用房产（commercial property）
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打算通过拥屋计划HOC 2021买房？小心冒充的发展商！
如果你通过HOC拥屋计划找到了喜欢的房产，在你准备签署任何文件之前，一定要跟REHDA（马来西亚房地产发展商公会）、SHAREDA（沙巴房地产发展商公会）或SHEDA（砂拉越房地产发展商公会）查询，有关的发展商和房地产项目是否真的是已经正式注册的HOC房地产项目。
市面上可能会有一些无良的发展商冒充自己的项目是属于HOC项目，然后欺骗不知就里的房屋买家。
所以，如果房产项目是没有跟以上任何一个发展商公会注册的，那它就不是HOC底下的房产项目，买家也不能享有HOC的任何优惠。
同时，小心这些无良的发展商用花言巧语把你的血汗钱骗走！
买房是人生中的大事。在你开始购买房地产之前，记得花一点时间坐下来好好规划你的财务状况和买房计划。
随着HOC拥屋计划被延长到2021年12月31日，如果你打算买新的房子，你可以到PropertyGuru EasyOwn浏览全马各地的HOC房地产项目。
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