Walaupun pelbagai jenis hartanah boleh didapati di Malaysia, antara yang paling digemari, begitu berprestij di Malaysia, dan mempunyai pulangan tinggi tak lain tak bukan adalah rumah banglo!
Selalunya, pemilik rumah banglo ni dikaitkan dengan status tertentu. Tak kurang juga yang berkata bahawa jenis ini hanya mampu dimiliki oleh orang ada-ada.
Benarkah begitu? Mari kita lihat dengan lebih dalam lagi. Mula-mula, anda harus tahu yang harga rumah banglo adalah berbeza-beza mengikut saiz, lokasi dan variasi.
Contohnya, kos sebuah banglo dengan 4-5 bilik tidur standard boleh berjumlah di antara RM3.5 hingga 6 juta jika ia terletak di kawasan elit seperti Bangsar (sub-bandar kediaman mewah).
Dan secara purata, jumlah kawasan tepubina untuk rumah jenis ini adalah di antara 5,309 kps dan boleh melebihi 10,000 kps.
Bagaimanakah banglo didefinisikan di Malaysia?
Secara umumnya, banglo adalah sebuah kediaman dalam kategori atas tanah (landed), di mana rumah jenis ini biasanya dibina atas tanahnya yang tersendiri.
Di Malaysia, terdapat 3 jenis reka bentuk yang popular antara pemilik:
1) Reka bentuk moden
Hidup di zaman moden ini, sudah tentulah ini merupakan salah satu reka bentuk yang paling biasa dilihat!
Reka bentuk rumah banglo moden biasanya banyak menekankan warna putih, tingkap kaca panel yang tinggi, serta ruangan yang luas.
Untuk mewujudkan gaya yang berbeza, gunalah bentuk yang simple dan praktikal, serta garisan segar dan warna-warna neutral sebagai panduan.
Ini bukan sahaja menjadi trend semasa, malah ia kerap dipilih kerana reka bentuknya yang mewah, elegan, dan juga cantik dipandang.
2) Reka bentuk tropika
Rumah banglo dengan reka bentuk tropika juga tak kurang hebatnya. Ia semakin popular disebabkan iklim tropika Malaysia.
Biasanya jenis ini mengandungi unsur-unsur flora dan fauna, dan menekankan sentuhan alam semulajadi.
Cubalah dinding berwarna beige dan penggunaan warna-warna bumi untuk memberikan ketenangan dan kedamaian.
Konsep tropika ini selalunya mempunyai ruangan yang terbuka untuk menggalakkan kehidupan inside out, iaitu ruang dalam rumah sering diintegrasikan dengan bahagian luar rumah.
3) Reka bentuk kontemporari
Satu lagi reka bentuk yang tak kurang menarik adalah kontemporari. Rumah banglo dengan reka bentuk ni selalunya berkaitan dengan gaya reka bentuk popular masa kini.
Ia merangkumi pelbagai gaya (sebagai contoh: modenisme, minimalisme, dan art deco) dengan palet neutral. Ia juga fokus terhadap garisan asas yang kemas, serta bentuk geometrik.
Salah satu ciri yang sangat penting bagi design rumah banglo kontemporari adalah aspek penggunaan cahaya semula jadi untuk menerangi bahagian dalam bangunan.
Bagaimana untuk membina banglo anda sendiri di Malaysia?
1) Dapatkan gadai janji
Sebelum anda dapat membina hartanah anda sendiri, perkara pertama yang anda perlu lakukan adalah dapatkan gadai janji.
Ini adalah kerana tak ramai daripada kita yang mempunyai duit tunai yang sangat banyak untuk membina atau membeli hartanah. Inikan pula mahu membiayai rumah banglo yang harganya lebih tinggi dari yang lain!
Jadi secara ringkasnya, pinjaman ini adalah apabila anda menggunakan gadai janji untuk membeli atau membiayai pembinaan sebuah rumah.
Anda sebenarnya mendapatkan pinjaman daripada bank untuk membeli atau membina rumah tersebut.
Sebaiknya, kira kelayakan gadai janji anda dahulu bagi memastikan ia bersesuaian dengan hartanah yang anda ingin miliki.
Terdapat 2 jenis pinjaman yang anda perlu berunding dengan bank anda sebelum memulakan apa-apa kerja pembinaan:
- Pinjaman tanah
Pinjaman tanah perlu untuk membantu membiayai pembelian tanah pilihan anda. Tetapi, jika sudah mempunyai tanah sendiri, maka langkah ini tidak diperlukan.
- Pinjaman pembinaan
Pinjaman pembinaan pula bagi memastikan anda mempunyai wang secukupnya untuk membiayai kos bahan, buruh dan permit.
Anda boleh sediakan dokumen yang diperlukan awal-awal lagi kerana bank akan memerlukannya untuk memproses pinjaman anda.
Dokumen tersebut adalah geran tanah yang mempunyai nama anda, maklumat kontraktor, anggaran harga, pelan rumah, serta dokumen untuk mohon pinjaman.
Secara kebiasaannya, peratusan pinjaman yang diliputi oleh bank-bank di Malaysia adalah serendah 75% dan setinggi 90% daripada bajet keseluruhan.
Terma & syarat untuk mendapatkan kelulusan adalah anda perlu mengeluarkan sedikit wang sendiri – biasanya, deposit sebanyak 10% daripada anggaran kos rumah.
2) Dapatkan permit bangunan
Mendapatkan permit bangunan adalah satu proses yang sangat penting dan perlu diperolehi untuk memastikan bangunan telah sah dan boleh digunakan.
Bila ia perlu diperolehi, adalah sebelum tanah yang sesuai dicari dan dibeli. Jabatan Bangunan Negeri/Bandar akan mengeluarkan permit-permit tersebut.
Di Malaysia, keperluan untuk memperoleh permit bangunan haruslah berdasarkan pematuhan kepada piawaian yang ditetapkan oleh perancangan dan pembangunan Malaysia.
Anda juga perlu mematuhi semua peraturan alam sekitar yang berkaitan dengan pembinaan dan pemerolehan tanah.
3) Cari Tanah
Setelah anda mendapatkan permit bangunan, sudah tiba masanya untuk anda mencari tanah yang berpotensi!
Semasa pencarian tanah ini, penting untuk anda periksa faktor-faktor yang ada pada pelan bangunan anda.
Salah satu faktor ialah jika anda memerlukan tanah pegangan bebas atau tanah pegangan pajak.
Ini kerana tanah pegangan bebas (freehold) tidak mempunyai tempoh tamat. Sementara tanah pajakan (leasehold) pula mempunyai tempoh tamat, biasanya selama 99 tahun.
Maklumat-maklumat lain yang perlu dikaji selidik adalah seperti:
- Aksesibiliti (ketersambungan jalan)
- Haluan tanah
- Ketinggian dan pemandangan
- Infrastruktur asas seperti jalan, saliran dan kumbahan
- Persekitaran secara keseluruhan
- Trend harga di kawasan tersebut
Segala butiran ini akan memainkan peranan dalam penentuan harga pembelian, apabila anda mengambil keputusan untuk membeli tanah tersebut.
Ia juga akan memastikan anda lebih bersedia untuk mengambil keputusan yang bernas. Dapatkan bantuan peguam untuk melaksanakan hal-hal berkaitan dengan hak milik tanah, jika diperlukan.
Muktamadkan pelan bangunan
Sebelum memuktamadkan pelan bangunan, anda dinasihatkan supaya melakukan sedikit kaji selidik di dalam Internet, ataupun dapatkan cadangan daripada rakan sekeluarga tentang arkitek dan kontraktor yang bereputasi baik untuk mereka bentuk rumah anda.
Sebaik-baiknya, upahlah mereka yang profesional semasa proses pembinaan rumah banglo anda, supaya dapat mengurangkan atau mengelakkan sebarang risiko.
Yang lebih menarik pada masa ini, anda juga boleh melibatkan diri dalam proses mereka bentuk rumah banglo anda!
Tetapi, jangan lupa untuk sentiasa berkomunikasi dengan pakar-pakar yang telah anda upah tentang gaya yang sesuai dengan jiwa dan cita rasa anda.
Di sini, kami ada menyenaraikan banyak rumah banglo untuk dibeli yang bersesuaian, mengikut cita rasa dan bajet anda. Apa kata anda semak di sini, manalah tahu jika ada hartanah idaman hati anda!
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.