Harus diingatkan yang cukai tanah dan cukai pintu memainkan peranan yang penting dalam perancangan kewangan isi rumah anda.
Jadi, pastikan anda tahu selok-belok cukai ini apabila sudah memiliki hartanah, kerana ramai yang sering terlepas pandang akan kos-kos ni apabila menguruskan caj berkaitan dengan hartanah di Malaysia.
Apa sebenarnya yang anda perlu tahu tentang ini? Kedua-dua pembayaran ini merupakan sebahagian daripada sistem cukai tanah Malaysia.
Pemilik kepada hartanah dengan kelayakan tertentu bertanggungjawab untuk membayar caj-caj tersebut seperti yang telah ditetapkan di bawah sistem undang-undang Malaysia.
Jika anda adalah salah seorang daripada pemilik tersebut, mahu atau tidak mahu, anda perlu membuat pembayaran itu… kalau tak, memang terkena nanti!
Jangan risau kalau anda masih musykil mengenai cukai ini. Semua perkara berkenaan pihak terlibat, kenapa dan bila anda perlu membayar cukai tanah dan cukai taksiran, kami sediakan semuanya untuk anda. Teruskan baca!
Siapa Perlu Bayar Cukai Tanah?
Cukai tanah dikenakan kepada pemilik bagi mana-mana hartanah atas tanah (landed) di Malaysia, termasuklah tanah pegangan bebas (freehold) dan pajakan (leasehold).
Ia dinilai dan dikenakan oleh kerajaan negeri, menerusi Pejabat Tanah Dan Galian (PTG). Cukai tanah juga ada dikenakan ke atas bangunan strata.
Kanun Tanah Negara menetapkan undang-undang wajib untuk semua pemilik hartanah membayar cukai tanah setiap tahun kepada Pejabat Tanah yang berkenaan.
Setiap negeri mempunyai tarikh tersendiri untuk pemilik membayar cukai tanah, namun kebanyakan negeri sudah menetapkan tarikh pemotongan pada 31 Mei setiap tahun. Kalau nak tengok di mana anda boleh semak dan bayar cukai tanah untuk semua negeri di Malaysia, boleh rujuk kepada senarai penuh di sini.
Walau di mana sahaja anda tinggal, pastikan anda sentiasa membuat semakan cukai tanah supaya anda boleh mendapatkan maklumat terkini tentang cukai tanah dan mengetahui jika anda ada tertinggal mana-mana bayaran.
Kalkulator Pinjaman rumah
Semak bayaran bulanan pinjaman untuk rumah idaman anda!
Berapakah Cukai Tanah Yang Perlu Saya Bayar?
Caj yang dikenakan untuk cukai tanah dinilai berdasarkan jumlah tanah yang dikira sebagai sebahagian daripada hartanah anda. Dalam erti kata lain: setiap kaki persegi (kps) hartanah atas tanah akan dinilai.
Jadi, sangatlah penting untuk menyemak kadar cukai tanah anda dengan Pejabat Tanah yang berkenaan (atau dengan kerajaan negeri) untuk mengetahui berapa yang anda perlu bayar.
Sebagai contoh, kiraan kasar bagi hartanah di Kuala Lumpur selalunya dikenakan pada kadar RM0.035 setiap kps. Maknanya, untuk hartanah seluas 2,500 kps, cukai tanah Kuala Lumpur yang akan dikenakan adalah sebanyak RM87.50.
Jangan bimbang, jarang sekali cukai tanah melebihi RM100 untuk kebanyakan hartanah di Malaysia!
Bagaimana Pula Dengan Cukai Petak?
Sebelum ni, cukai tanah juga dikenakan ke atas hartanah berstrata, iaitu hartanah yang unitnya dibahagikan kepada ‘petak’ yang berbeza.
Ini biasanya merujuk kepada pangsapuri dan kondominium, tetapi ada juga beberapa jenis hartanah atas tanah yang boleh dimasukkan ke dalam kategori ini.
Walaupun pembeli adalah pemilik sah kepada ‘petak’ mereka, kawasan bersama seperti kolam renang masih hakmilik pemaju.
Bagi hartanah strata, cukai tanah dahulunya dicaj kepada Badan Pengurusan Bersama (JMB) yang memasukkannya dalam caj yuran penyelenggaraan.
Walau bagaimanapun, pada bulan Jun 2018, cukai tanah baru telah diwujudkan untuk hartanah strata di Selangor untuk menggantikan cukai tanah sedia ada, yang dipanggil cukai petak atau ‘parcel rent’.
Cukai petak yang baru ini merupakan caj berasingan yang dibilkan terus kepada pemiliknya. Perubahan ini dibuat dengan niat untuk memudahkan penjualan dan pemindahan hak milik hartanah strata.
Di bawah sistem lama, mana-mana pemilik yang ingin menjual atau memindahkan pemilikan unit ‘petak’ akan menghadapi masalah jika rekod Pejabat Tanah menunjukkan bahawa ada pemilik ‘petak’ lain pada hartanah itu yang masih tidak membayar cukai tanah mereka.
Pulau Pinang juga melaksanakan sistem cukai petak pada 2019, dan Kuala Lumpur melaksanakannya mulai 1 Januari 2020.
Jadi sekarang hanya perlu bayar cukai petak, tak perlu lagi cukai tanah kecuali anda mempunyai tunggakan cukai tanah sebelum itu.
Walaupun perubahan ini adalah untuk memperbaiki sistem lama, ramai yang terkejut apabila mendapati bahawa cukai petak mereka naik secara drastik selepas penukaran ini!
Mengapa Cukai Petak Lebih Mahal Daripada Cukai Tanah?
Di bawah sistem lama, cukai tanah untuk satu hartanah akan dibahagi di antara setiap petak yang ada.
Sebagai contoh, sekiranya apartmen itu terdiri daripada 10 ‘petak’ bersaiz sama, meliputi kawasan seluas 10,000 kaki persegi, cukai tanah untuk bangunan tersebut, dengan kadar RM0.05 psf, adalah RM500.
Jumlah itu pula akan dibahagikan kepada 10 ‘petak’, bermakna setiap pemilik ‘petak’ hanya perlu membayar RM50 setahun.
Walau bagaimanapun, di bawah sistem baru ini, setiap pemilik ‘petak’ mesti membayar keseluruhan kaki persegi bangunan!
Jadi, cukai petak baru untuk setiap unit ‘petak’ di bangunan yang sama akan menjadi RM500 setahun!
Ramai yang tidak berpuas hati dengan hal ini, tetapi sekurang-kurangnya sistem ini membenarkan Pejabat Tanah untuk memantau peminjam secara individu.
Kini, mereka yang culas membayar tidak akan lagi menimbulkan masalah bagi pemilik ‘petak’ lain yang komited membuat pembayaran.
Cari ejen hartanah
Hubungi ejen hartanah berhampiran anda dan hartanah disenaraikan mereka!
Apakah Cukai Taksiran/Cukai Pintu?
Cukai taksiran, juga dikenali sebagai cukai pintu, adalah cukai tanah tempatan yang dikutip oleh majlis perbandaran tempatan untuk menampung kos membangun dan mengekalkan infrastruktur dan perkhidmatan tempatan.
Cukai ini pada asasnya adalah caj untuk mengekalkan kawasan setempat. Ia membantu untuk membayar perkara-perkara seperti:
|
Cukai taksiran digunakan untuk:
|
|
Siapa Yang Perlu Membayar Cukai Taksiran?
Semua pemilik hartanah perlu membayar cukai taksiran, tak kisahlah anda pemilik hartanah kediaman seperti banglo atau hartanah industri seperti kilang dan tapak perkilangan.
Secara dasarnya, jika anda memiliki hartanah di Malaysia, maknanya anda mempunyai cukai taksiran untuk dibayar.
Sebagai pemilik hartanah, anda bertanggungjawab untuk membayar caj ini, walaupun anda telah menyewakan kepada orang lain.
Sekiranya bangunan kosong, anda masih perlu membayar cukai taksiran, tetapi anda mungkin boleh memohon tuntutan remisi, dan juga mendapatkan bayaran balik untuk tempoh kekosongan tersebut.
Anda mesti memaklumkan kepada pihak berkuasa tempatan secara bertulis dalam tempoh 7 hari daripada hartanah anda tidak didiami, jika tidak, kadar tuntutan remisi akan dipulangkan mengikut tarikh surat diterima.
Sesetengah negeri menawarkan pengecualian cukai taksiran bagi perumahan kos rendah dan sederhana, jadi anda patut memeriksa peraturan negeri masing-masing untuk mengetahui jika anda mendapat pengecualian.
Berapakah Saya Perlu Bayar Untuk Cukai Taksiran?
Cukai taksiran dikira berdasarkan anggaran nilai sewa tahunan hartanah anda.
Setelah nilai tersebut diperolehi, anda akan dicaj mengikut kadar peratusan oleh pihak berkuasa tempatan yang berkenaan. Agaknya berapa bayaran cukai yang akan dikenakan?
Jumlah sebenar berbeza dari negeri ke negeri, tetapi sebagai garis panduan, untuk Malaysia ia adalah 4% daripada nilai sewa tahunan hartanah kediaman anda.
Nilai sewaan yang dinilai juga berbeza mengikut jenis dan spesifikasi hartanah, bermakna flat yang kecil akan dikenakan bayaran cukai yang kurang daripada banglo mewah. Lihat di bawah untuk mengetahui bagaimana kiraan sebenarnya.
Katakan nilai sewa bulanan bagi hartanah tertentu dianggarkan dalam RM4,000. Anggaran sewa tahunan anda ialah 4,000 x 12 memberikan jumlah sebanyak RM48,000.
Kemudian, 4% akan ditolak daripada jumlah itu (kadar ini adalah untuk hartanah atas tanah), bermakna anda akan berhutang RM1,920 setiap tahun.
Oleh kerana cukai taksiran dikutip sebanyak dua kali sepanjang tahun, anda perlu membayar sebanyak RM960 setiap pembayaran (berdasarkan contoh di atas).
Pembayaran boleh berubah mengikut keadaan, tetapi biasanya jatuh pada hari terakhir bulan Februari, dan hari terakhir bulan Ogos.
Bagi menyemak cukai taksiran anda perlu ke laman web pihak berkuasa tempatan. Ah susahnya nak tengok satu-satu, jangan bimbang anda boleh gunakan laman web semakan yang disediakan Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan di sini, semua ada! Atau anda juga boleh gunakan senarai yang dikumpulkan di sini.
Jangan lupa untuk sentiasa semak dengan pihak berkuasa tempatan untuk memastikan anda memahami hak dan kewajipan tertentu berkaitan dengan peraturan cukai tanah ini.
Apa Kesan Jika Tak Bayar Cukai Tanah, Cukai Petak, Atau Cukai Taksiran?
Sebaik sahaja anda memiliki hartanah, anda telah terikat dengan undang-undang untuk membayar cukai tanah, cukai petak dan cukai taksiran.
Ini bermakna jika anda gagal melangsaikan bayaran yang sepatutnya, anda mungkin akan dikenakan caj penalti.
Pertama sekali, notis pembayaran akan dikeluarkan. Caj penalti atas tunggakan mungkin akan dikenakan sekiranya anda gagal bayar.
Jika anda gagal juga membayar penalti dan cukai asal, waran tangkap boleh dikeluarkan.
Majlis Perbandaran kemudian diberi kuasa untuk merampas barang-barang anda, dan mengenakan caj tambahan sebanyak 10% untuk mengeluarkan waran.
Untuk situasi lebih serius, waran membenarkan pihak berkuasa tempatan untuk:
- Menyita mana-mana barangan sendirian yang terdapat dalam bangunan atau hartanah
- Melelong bangunan atau tanah dengan pelelong yang dilantik
Bagi yang menyewa pula, anda juga kena hati-hati, sebabnya dalam sesetengah kes, tempat yang anda sewa boleh disita sekiranya tuan tanah tidak membayar bil cukai tanah mereka.
Pastikan anda menyerahkan sebarang surat atau dokumen tuntutan cukai dengan segera kepada tuan tanah untuk mengelakkan sebarang masalah.
Jika mereka enggan membayar tunggakan, hartanah sewaan anda mungkin berada dalam risiko, dan anda mungkin akan kehilangan tempat tersebut.
Cukai tanah adalah cukai yang penting untuk kita hidup bermasyarakat, jadi sangatlah penting untuk anda masukkan jumlah cukai ni dalam perancangan kewangan anda!
Jadilah rakyat yang bertanggungjawab. Selamat bayar cukai!
Panduan Relevan
-
6 Faktor Yang Perlu Anda Pertimbangkan Apabila Ingin Membeli Hartanah Di Malaysia
-
Apakah Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) Atau RPGT?
-
Apa Itu Zakat Pelaburan Hartanah, Cara Kira & Bayar Di Malaysia
Penafian: Maklumat diberikan dalam laman web ini bersifat umum dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat perundangan profesional.
PropertyGuru akan berusaha memperkemas maklumat di laman web ini apabila diperlukan. Bagaimanapun, maklumat boleh diubah tanpa notis dan kami tidak memberikan jaminan ketepatan maklumat dalam laman web ini, termasuklah maklumat diberikan oleh pihak ketiga, pada bila-bila masa.
Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat yang diberikan adalah tepat ketika ia diterbitkan, individu tidak boleh bergantung kepada maklumat ini untuk membuat keputusan perundangan. Sebelum membuat sebarang keputusan, kami mencadangkan anda supaya berunding dengan profesional perundangan serta mengambil kira situasi unik perundangan dan keperluan setiap individu.
PropertyGuru tidak memberikan jaminan berkaitan ketepatan, kebolehpercayaan dan kesempurnaan maklumat yang terkandung dalam laman web ini. Kecuali selagi mana sebarang liabiliti di bawah undang-undang yang tidak boleh dikecualikan, PropertyGuru, dan pekerjanya tidak ada sebarang liabiliti untuk apa sahaja kesilapan atau ralat di dalam laman web ini atau untuk apa sahaja kerugian atau kerosakan yang ditanggung pembaca atau mana-mana orang yang lain.
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.