Dalam artikel ini:
- Melabur Hartanah Melalui Koperasi? Macam Mana Tu?
- Apakah Kelebihan Pelaburan Hartanah Guna Koperasi?
- Risiko Melabur Guna Koperasi
- Senarai Koperasi Yang Terlibat Di Malaysia
- Apakah Cara Nak Jadi Ahli Koperasi?
- Persediaan Sebelum Melabur Hartanah Guna Koperasi
Bila bercakap tentang pelaburan hartanah, ramai yang akan terus fikir beli rumah untuk disewa, dijadikan homestay atau simpan tunggu harga naik. Tapi, anda tahu tak ada satu lagi cara melabur hartanah yang tak melibatkan pembelian hartanah secara direct? Haaa…musykil, kan?
Konsep ni dinamakan pelaburan hartanah melalui koperasi. Ianya memang tak sama dengan anda membeli hartanah sebab hartanah yang dilaburkan tu adalah aset koperasi. Namun, yang menariknya, anda masih boleh dapat pulangan daripada pelaburan tersebut!
Walaupun konsep pelaburan ini bukanlah sesuatu yang baru, masih ramai yang belum menyedari tentang peluang ini. Nak tahu lebih lanjut? Jom teruskan membaca.
Kira Kelayakan Pinjaman Perumahan
Melabur Hartanah Melalui Koperasi? Macam Mana Tu?
Untuk melabur dalam hartanah, anda tidak perlu terus membeli bangunan atau rumah. Sebaliknya, ada kaedah lain yang lebih praktikal dan mudah, iaitu melalui pelaburan dalam koperasi yang sudah memiliki dan menguruskan hartanah.
Jumlah yang nak dilaburkan terpulang kepada anda, tetapi mungkin terdapat had minimum atau maksimum yang ditetapkan oleh kooperasi berkenaan.
Pendek kata, anda hanya perlu melaburkan duit saja dan segala urusan berkaitan hartanah akan diuruskan oleh koperasi. Dari urusan sewa-menyewa sehinggalah kos penyelenggaraan. Koperasi juga mungkin memiliki beberapa jenis hartanah sama ada komersial, kediaman atau kedua-duanya sekali.
Jadi, macam mana nak untung? Bila dah jadi sebahagian dari pelaburan hartanah bersama koperasi, cukup masa saja, anda akan menerima dividen dari pelaburan hartanah tersebut. Pembayaran dividen pula selalunya sama seperti pelaburan lain iaitu setahun sekali pada awal tahun.
Apa-apa pun, sebelum anda membuat keputusan untuk terlibat dalam pelaburan ini, kena tahu dulu selok-beloknya. Fahami kelebihan dan kekurangannya di samping mengenali koperasi-koperasi yang terlibat di Malaysia.
Apakah Kelebihan Pelaburan Hartanah Guna Koperasi?
Melabur hartanah melalui koperasi memang lain daripada yang lain. Ia menawarkan pelbagai faedah unik yang membezakannya dengan strategi pelaburan yang ada. Antaranya adalah:
- Koperasi selalunya mengumpul sumber dari ahli yang ramai. Dengah jumlah pelaburan yang banyak, koperasi boleh mencari peluang pelaburan hartanah yang lebih besar dengan potensi pulangan yang lebih tinggi.
- Kebanyakan koperasi mempunyai pengurus atau jabatan khas yang pakar dalam mengendalikan urusan hartanah dan membuat keputusan pelaburan. Kecekapan pengurusan tersebut boleh menghasilkan pulangan pelaburan yang lebih baik dan memanfaatkan semua ahli terlibat.
- Bila melabur secara beramai-ramai dengan ahli koperasi yang lain, risiko yang ada akan dikongsi bersama. Ini boleh mengurangkan risiko kerugian sekiranya pelaburan hartanah berhadapan sebarang masalah.
- Sesetengah koperasi menawarkan dana bantuan dan sokongan kepada ahli yang memerlukan. Sekiranya anda memerlukan bantuan kewangan dan menepati kriteria yang ditetapkan, anda boleh memohon dari koperasi tersebut.
Risiko Melabur Guna Koperasi
Seperti mana-mana aktiviti kewangan, pelaburan hartanah guna koperasi juga ada risikonya tersendiri. Mengikut Institut Koperasi Malaysia, risikonya termasuk kerugian atau kesilapan yang mungkin timbul daripada pelaburan itu sendiri seperti membeli hartanah di Kawasan tidak strategik dan tak menguntungkan.
Selain tu, risiko yang dihadapi apabila melabur hartanah secara individu juga tetap ada apabila melabur melalui koperasi. Contohnya:
- Pelaburan hartanah dengan lokasi, kualiti dan nilai pasaran yang tak sesuai akan cenderung menghadapi masalah dalam mencari penyewa atau pembeli sekali gus menjejaskan pulangan pelaburan.
- Hartanah mempunyai risiko tersendiri termasuk kitaran pasaran hartanah, kejutan politik dan ekonomi yang boleh mempengaruhi nilai hartanah.
- Risiko membeli hartanah pada waktu yang tidak sesuai dan kerugian sekiranya berlaku kejadian tidak diingini seperti kebakaran atau banjir.
- Strategi jangka panjang diperlukan dalam pelaburan hartanah. Oleh itu, proses menjual atau menyewa hartanah boleh mengambil masa sebelum keuntungan diperolehi.
- Modal wang besar diperlukan untuk pelaburan hartanah dan sekiranya tidak cukup jumlah yang diperlukan, pelaburan mungkin tidak dapat dijalankan atau diuruskan dengan baik.
Senarai Koperasi Yang Terlibat Di Malaysia
Sebelum nak melabur, anda kena tahu ada pelbagai jenis koperasi di Malaysia dan tak semuanya menawarkan pelaburan hartanah. Jadi, anda boleh semak dulu senarai yang kami ada di bawah:
| Senarai Koperasi | |
| Koperasi Hartanah Anggun Berhad (KOHAB) | KOHAB memberi tumpuan kepada penjualan hartanah di seluruh Malaysia dengan skim pemilikan rumah mampu milik khusus bagi kakitangan kerajaan tanpa memerlukan sebarang deposit. Mereka juga mengurus penjualan hartanah dari projek pembangunan strategik lain dan membangunkan sektor hartanah melalui kerjasama, sama ada melalui Usaha Sama (JV) atau sebagai pemaju perumahan. Objektif utama mereka adalah menjadi pemimpin dalam skim pemilikan rumah tanpa deposit untuk kakitangan kerajaan, dengan itu menyumbang kepada pemberdayaan ekonomi komuniti. |
| Koperasi Amanah Pelaburan Berhad (KAPB) | KAPB adalah sebuah koperasi pelaburan yang menyokong pertumbuhan ekonomi lokal dan global yang dinamik dan pelbagai melalui beberapa pelaburan aktif. Inisiatif mereka termasuk usaha kemanusiaan seperti membina semula hospital dan masjid di Palestin. KAPB bertujuan menyediakan peluang keuntungan kepada ahlinya melalui pelaburan strategik dalam pelbagai sektor. |
| Koperasi Permodalan FELDA Malaysia Berhad (KPF) | KPF dikenali untuk inisiatif pelaburannya, khususnya bertujuan memberi manfaat kepada ahlinya yang termasuk pemegang saham FELDA dan keturunan mereka. Pengiktirafan mereka sebagai salah satu koperasi terbaik di Malaysia menunjukkan komitmen terhadap peningkatan kesejahteraan ekonomi ahli mereka melalui pelbagai saluran pelaburan dan kewangan. |
| Pelaburan Hartanah Berhad (PHB) | PHB, sebuah syarikat pelaburan hartanah yang dimiliki sepenuhnya oleh Yayasan Amanah Hartanah Bumiputera (YAHB), ditubuhkan untuk meningkatkan pemilikan Bumiputera atas aset hartanah komersial utama di Malaysia. Mereka lebih fokus kepada memperoleh hartanah komersial utama di bandar-bandar besar, mempelbagaikan, dan meningkatkan portfolio pelaburan mereka. PHB juga komited dalam menawarkan pelaburan hartanah dan menyediakan peluang untuk pelaburan inovatif. |
| Amanah Hartanah Bumiputera (AHB) | AHB menawarkan pemilikan bermanfaat dalam hartanah komersial utama, termasuk bangunan pejabat, pusat membeli-belah, dan perkhidmatan penjagaan kesihatan, melalui unit amanah yang patuh Syariah dan menghasilkan pendapatan tetap. Dengan harga tetap RM1.00 per unit, AHB memberi tumpuan untuk membolehkan pelabur Bumiputera mengambil bahagian dalam pemilikan hartanah komersial utama, dengan itu bertujuan untuk mengagihkan pendapatan bersih Cukai & Zakat. |
Apakah Cara Nak Jadi Ahli Koperasi?
Syarat utama nak melabur guna koperasi, sama ada untuk hartanah atau yang lain-lain, kenalah jadi ahli koperasi tersebut dulu. Cara-caranya mungkin berbeza dari satu koperasi ke koperasi yang lain, dari segi kriteria dan dokumen yang diperlukan.
Seeloknya, jika anda berminat nak melabur dengan mana-mana koperasi, lawati laman web mereka atau hubungi terus untuk mendapatkan maklumat lanjut dan mendaftar sebagai ahli.
Persediaan Sebelum Melabur Hartanah Guna Koperasi
Dah bersedia? Nanti dulu…sebelum membuat apa-apa pelaburan, termasuklah melabur hartanah melalui koperasi, anda kena selidik dulu tentang koperasi yang nak dilaburkan dengan lebih mendalam.
Kalau boleh, ikut koperasi yang memang sah dan berdaftar seperti yang kami kongsikan di atas. Jangan tersilap langkap sebab nanti boleh rugi dan memakan diri seperti kes ini.
Berikut adalah beberapa perkara yang perlu anda pantau:
- Keupayaan Kewangan Koperasi: Sebelum membuat pelaburan, koperasi perlu menilai kedudukan kewangan mereka sendiri untuk memastikan ada keupayaan untuk melabur. Ini termasuklah melihat pada wang berlebihan yang diperlukan untuk modal kerja dan sama ada wang tersebut boleh didepositkan atau dilaburkan tanpa menjejaskan pengendalian perniagaan koperasi.
- Pertimbangan Sebelum Melabur: Beberapa soalan penting yang perlu diajukan sebelum koperasi membuat keputusan pelaburan, termasuk:
- Berapa banyak wang lebihan yang boleh dilaburkan?
- Adakah koperasi memahami produk pelaburan yang akan dilaburkan?
- Adakah pelaburan itu selaras dengan matlamat kewangan koperasi?
- Sejauh mana koperasi memahami risiko yang terlibat dan berapa banyak kerugian yang boleh ditanggung?
- Adakah koperasi mempunyai fleksibiliti untuk mencairkan pelaburan ketika keadaan mendesak?
Apa saja persoalan atau kemusyikan yang anda ada mengenai pelaburan koperasi, boleh terus bertanya kepada mereka sebelum anda membuat keputusan.
Akhir sekali, kenal pasti status kewangan anda dan jika anda betul-betul bersedia untuk membuat pelaburan hartanah melalui koperasi.
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.