Dianggap Sebagai Perintis Perubahan, RTS Link Membentuk Semula Sektor Hartanah Johor Bahru & Mencetuskan Gelombang Pembangunan Mega

Dari Sistem Kereta Api Bawah Tanah London ke rangkaian kereta api rumit Tokyo, sistem transit yang efisien telah mentakrifkan semula landskap bandar dan meningkatkan sektor hartanah. Di Malaysia, transformasi serupa sedang berlangsung dengan Sistem Transit Rapid Johor Bahru–Singapura (RTS) Link. Dijadualkan siap pada tahun 2026, laluan transit sepanjang 4 kilometer ini menjanjikan lebih daripada sekadar menghubungkan Bukit Chagar di Johor Bahru ke Woodlands North di Singapura. RTS Link akan mentakrifkan semula fabrik ekonomi dan sosial bandar, memacu era baru pembangunan bandar dan evolusi hartanah.

RTS Link bukan sekadar penyelesaian kepada kesesakan Tambak Johor-Singapura. Setelah beroperasi, laluan transit ini akan mengurangkan masa perjalanan antara kedua-dua bandar kepada hanya 15 minit, menawarkan sambungan rentas sempadan yang lancar untuk lebih daripada 10,000 penumpang harian. Kecekapan yang luar biasa ini dijangka akan meningkatkan kualiti hidup penduduk dan pekerja secara dramatik, menggalakkan penghijrahan dan pelaburan di Johor Bahru.

Walaupun masih dalam fasa pembinaan, RTS Link telah mula mempengaruhi pasaran hartanah di Johor. Sehingga April 2023, projek ini telah siap sebanyak 83% setakat ini, dengan indeks permintaan hartanah di Johor meningkat sebanyak 17%. Menurut laporan Pusat Maklumat Hartanah Negara (NAPIC) 2023, unit hartanah yang tidak terjual di negeri ini berkurang dengan ketara sebanyak 20%, mencerminkan minat yang semakin meningkat dari pembeli. Lonjakan permintaan ini telah membuka jalan untuk pembangunan transformasi di sekitar stesen RTS utama, dengan Bukit Chagar muncul sebagai titik focus

Tropicana Corporation Berhad (“Tropicana” atau “Kumpulan”) sedang memanfaatkan momentum yang dicipta oleh RTS Link untuk melancarkan dua projek transformasi: Lido Waterfront Boulevard dan Tropicana Uplands di Gelang Patah. Secara keseluruhan, pembangunan ini mempunyai Nilai Pembangunan Kasar (GDV) yang mengagumkan melebihi RM80 bilion, menandakan visi unggul Tropicana untuk masa depan Johor Bahru.

Tropicana teruja untuk menyelaraskan projek-projeknya dengan pembangunan infrastruktur transformasi seperti RTS Link. Projek utama Kumpulan yang dijangka mendapat manfaat langsung daripada peningkatan kesalinghubungan ini adalah Lido Waterfront Boulevard dan Tropicana Uplands, dua bandar baru yang dijangka menjadi nadi baharu Johor Bahru.

Terletak di atas tanah tebus guna seluas 163 ekar di tepi pantai, bandar Lido Waterfront Boulevard ("LIDO") mencerminkan bagaimana RTS Link sedang membentuk semula identiti bandar Johor. Pembangunan bersepadu dengan Nilai Pembangunan Kasar ("GDV") sebanyak RM80 bilion ini menggabungkan kehidupan mewah dengan kelestarian, menawarkan gambaran masa depan kehidupan bandar di rantau ini.

Pada Disember 2024, Tropicana mengumumkan kerjasama dengan Banyan Group untuk melancarkan projek kediaman pertama mereka di LIDO, iaitu Skypark Kepler yang elegan. Menawarkan kemudahan menyeluruh dan kehidupan bandar pintar, pembangunan pegangan bebas ini merupakan kerjasama pertama dengan Banyan Group serta rakan kongsi Samsung dan Kohler, yang akan menyediakan kelengkapan dan kemasan premium, termasuk peralatan pintar dan kelengkapan sanitari.

Melangkah dengan teguh, Skypark Kepler di LIDO merupakan pembangunan kediaman berjenama pertama dan bangunan tinggi paling mewah di Johor. Pemilik rumah yang bijak dari apartmen servis yang visioner ini akan menikmati pelbagai manfaat global dari Kumpulan Bayan, termasuk program sewaan eksklusif Banyan Living dan keahlian istimewa dalam Kelab Sanctuary Bayan.

LIDO menawarkan 7 komponen utama yang menarik seperti kediaman, runcit, komersial, kesihatan, pendidikan, hospitaliti, rekreasi, dan pelbagai tawaran gaya hidup lain. Antara keistimewaan LIDO adalah zon antarabangsa pegangan bebas, kedudukan strategik yang berdekatan dengan pautan RTS (kurang daripada 5km & kira-kira 7 – 10 minit memandu), susun atur yang lengkap dengan pemandangan tepi laut yang menakjubkan, laluan pejalan kaki tepi laut sepanjang 2.5km, ciri-ciri rumah pintar Samsung, bangunan bersijil hijau, dan sistem keselamatan bertingkat.

Datuk Mark Rozario, Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Tropicana berkata, “Tropicana terus meneroka sempadan baru dengan pembangunan ikonik kami. Dengan Skypark Kepler, kami ingin mencipta pengalaman transformatif untuk pembeli hartanah kami di mana mereka dapat menikmati kehidupan bandar pintar yang digabungkan dengan gaya hidup mewah dalam persekitaran yang lestari. Kami bangga untuk bekerjasama dengan jenama global seperti Kumpulan Bayan, Samsung dan Kohler dalam pembangunan kediaman berjenama pertama kami, Skypark Kepler.

Dengan Johor Bahru yang semakin mudah diakses melalui RTS Link, kami melihat lonjakan permintaan daripada rakyat Singapura, rakyat Malaysia yang bekerja di Singapura, ekspatriat, individu yang ingin meningkatkan taraf dan gaya hidup dan pekerja harian yang merentas sempadan yang mencari pilihan tempat tinggal yang mampu milik tetapi premium,” tambah Datuk Mark.

Lido Waterfront Boulevard bukan sekadar menawarkan daya tarikan kediaman. Laluan pejalan kaki yang mesra pengguna dan ruang komersial yang bersepadu direka untuk menghidupkan suasana komuniti yang bertenaga. Dengan pendekatan holistik Tropicana, kami berhasrat untuk mewujudkan hab dinamik yang menarik minat penduduk dan perniagaan, menjadikannya nadi kepada pembaharuan bandar Johor Bahru.

LIDO juga diposisikan sebagai penanda aras untuk kehidupan bandar lestari dengan menggabungkan prinsip reka bentuk hijau dan infrastruktur canggih. Dari kelengkapan rumah yang cekap tenaga, infrastruktur 5G, bahan rendah VOC, sistem pengumpulan air hujan, stesen pengecasan EV, produk Smart AIoT, taman-taman indah hingga reka bentuk mesra pejalan kaki, pembangunan ini bertujuan untuk mendapatkan pensijilan GreenRE. Ini menekankan komitmen Tropicana terhadap kelestarian dan menjadikan LIDO sebagai contoh utama kehidupan bandar yang mampan.

Rakyat Singapura, pekerja harian yang merentas sempadan, dan ekspatriat semakin melihat Johor Bahru sebagai pilihan menarik berbanding kos perumahan yang tinggi di Singapura. Pembangunan kediaman di kawasan ini dijangka mengalami peningkatan harga yang ketara dan hasil sewa yang lebih kukuh. Namun, potensi Johor Bahru tidak terhenti di situ; ia terus berkembang sebagai destinasi pilihan untuk kehidupan yang lebih berkualiti.

Dengan akses yang semakin mudah ke Johor Bahru melalui RTS Link, permintaan untuk ruang komersial dan runcit dijangka meningkat dengan pesat. Tropicana berada dalam kedudukan yang ideal untuk memanfaatkan peluang ini dengan membangunkan projek bercampur yang menggabungkan elemen kediaman, komersial, dan runcit secara harmoni, terutamanya di sekitar stesen RTS utama.

Pelan induk yang dirancang dengan teliti ini akan mewujudkan pusat aktiviti yang dinamik, memupuk komuniti yang bertenaga dan menarik pengunjung secara konsisten. .

"Selain itu, Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura akan menjadi pemangkin untuk meningkatkan kerjasama ekonomi dua hala dan membuka potensi pertumbuhan di Malaysia dan Singapura. Ini akan memperkukuh perdagangan dan kesalinghubungan antara kedua-dua negara, menggalakkan pemindahan teknologi, dan merangsang pertumbuhan dalam pelbagai industri. Skypark Kepler akan menjadi pilihan kediaman yang ideal untuk pengembara perniagaan, individu yang ingin meningkatkan taraf hidup, dan pelabur bijak," tambah Datuk Mark.

Terletak hanya 25 minit dari Johor Bahru, Tropicana Uplands adalah sebuah bandar baru yang inovatif yang direka untuk kehidupan bandar yang seimbang. Meliputi kawasan seluas 314 ekar, pembangunan pegangan bebas ini menggabungkan elemen kediaman, komersial, dan rekreasi. Lokasinya yang strategik berhampiran mercu tanda utama seperti Lebuhraya Laluan Kedua Malaysia-Singapura dan Lapangan Terbang Antarabangsa Senai menjadikannya pintu masuk utama untuk pertumbuhan di selatan Malaysia.

Fasa kediaman pertama di bandar ini, Aster Heights, mencatatkan kadar pengambilan 100% dalam tempoh lima bulan selepas pelancarannya pada tahun 2021. Berdasarkan kejayaan ini, Tropicana memperkenalkan Fraser Heights Fasa 1 pada Januari 2025, yang menawarkan rumah moden dan mesra alam yang direka untuk memenuhi gaya hidup kontemporari.

Tropicana Uplands kini menjadi lokasi yang sangat diminati di Gelang Patah, Johor. Fasa pertamanya, Aster Heights, telah mencapai kadar pengambilan penuh 100% dan memperoleh skor tertinggi 87% dalam Sistem Penilaian Kualiti dalam Pembinaan (QLASSIC). Oleh kerana permintaan yang tinggi, Tropicana telah melancarkan Fraser Heights, pembangunan kediaman Fasa 2 yang terdiri daripada 223 unit rumah teres 2 tingkat dengan saiz tanah 18 kaki x 65 kaki. Pelancaran ini berjaya dengan mencapai kadar pengambilan 60%.

Tropicana berhasrat untuk memanfaatkan potensi besar pertumbuhan pesat di Johor dengan mengubah Lido Waterfront Boulevard dan Tropicana Uplands menjadi metropolis dinamik di wilayah Selatan. Kedua-dua bandar mega ini dijangka menjadi pusat kehidupan Johor.