Kalau anda ingat, pada tahun 2017 dahulu pernah kecoh katanya tanah di Johor digadai kepada warga asing terutamanya dari China sehingga Sultan Johor terpaksa turun padang untuk menafikan tuduhan tersebut.
Pendek cerita, hartanah di johor di ada dua zon; zon antarabangsa dan zon tempatan. Jadi, tak peliklah ramai pelabur hartanah kebanyakannya dari dari orang luar.
Tambahan pula, ramai je rakyat Singapura yang menetap di Johor kerana kos sara hidup di Malaysia lebih murah berbanding di sana. Sama juga warga asing yang memilih untuk menetap di Johor tetapi bekerja di Singapura.
Bagaimana Prestasi Hartanah Di Johor?
Hakikatnya, isu lambakan hartanah yang tak terjual di Johor ini sudah lama ada sejak tahun 2015 lagi.
Bagaimanapun, mengikut laporan Indeks Pasaran Hartanah Q2 2021 PropertyGuru, jumlah lambakan hartanah berkurangan pada Q1 2021 dengan kadar 3.55% QoQ.
Sepanjang PKP tahun lepas, Johor juga menerima pelaburan asing sebanyak RM8 bilion bagi nilai pembangunan kasar untuk tempoh 10 tahun.
Selain itu, perancangan projek baru seperti Sistem Transit Rapid (RTS) Singapura-Johor Bahru yang dijangka siap pada Disember 2026 dijangka akan turut membantu memulihkan pasaran hartanah di Johor.
Selain itu, pelanjutan HOC hingga hujung tahun ini juga dijangka memberi kesan baik kepada pasaran hartanah negara.
Sekarang anda sudah faham serba sedikit mengenai situasi hartanah di Johor kan?
Berdasarkan data Property Advisor, kami bentangkan 10 kawasan dengan transaksi tertinggi sepanjang bulan Januari hingga Disember 2020, melibatkan pelabur hartanah dan pembeli rumah pertama serta harga median rumah di kawasan itu.
Jom baca!
Apa Itu Harga Median Rumah?
Tapi sebelum tengok kawasan dengan transaksi tertinggi, jom tengok dulu apa maksud harga median rumah. Kalau anda pernah berurusan dengan ejen, pasti terkeluar perkara ini.
Harga median ialah harga titik tengah hartanah yang dijual dengan harga pasaran pada satu tempoh yang tertentu seperti bulanan, tahunan atau suku tahunan.
Pendek cerita, harga median ialah harga pasaran semasa yang sepatutnya dijual bagi satu unit hartanah.
Ringkasnya, Anda akan untung kalau dapat beli hartanah pada harga median atau kurang darinya.
Proses jual beli hartanah ini senang je kalau anda mahir bermain dengan capital gain, cashflow dan cashback.
Tips PropertyGuru
Pembeli rumah pertama (FHB) dikategorikan sebagai mereka yang tidak pernah mempunyai rekod transaksi hartanah sebelum ini, pelabur hartanah pula sudah mempunyai rekod transaksi hartanah dengan nama mereka.
10 Kawasan di Johor Dengan Transaksi Jual Beli Rumah Tertinggi 2020
1. Skudai
Skudai antara kawasan ‘panas’ di Johor Bahru kerana kemudahan akses membeli-belah yang ada di Skudai menjadi faktor utama mempengaruhi para pembeli seperti Paradigm Mall, Aeon Taman Universiti, Pasaraya Besar Giant dan Skudai Parade semuanya ada di Skudai.
Pembeli rumah pertama (first home buyer, FHB) di Skudai membentuk peratusan tertinggi dari semua kawasan di Johor, iaitu 11.88% dengan harga median hartanah RM418,250.
Ini juga peluang terbaik buat pelabur hartanah kerana harga median bagi pelabur di Skudai lebih rendah daripada harga median FHB iaitu sebanyak RM400,000. Kesannya, 88.12% transaksi di sini adalah melibatkan pelabur hartanah!
Antara projek hartanah di Skudai:
|
RM672,000 – RM935,000
| |
|
RM618,800 – RM995,000
| |
|
RM 874,000 – RM1.1 juta
| |
|
RM 587,990 – RM1.2 juta
|
2. Tebrau
Tebrau antara mukim ketiga yang terbesar di Johor Bahru selepas Plentong dan Sungai Tiram dan mempunyai lebuhraya yang menghubungkan Kota Tinggi ke JB serta kawasan Timur Laut.
IKEA terbesar di Asia Tenggara ada dibangunkan di sini. Industri besar seperti Scientex Bhd juga dikatakan ingin membangunkan perbandaran ketujuhnya seluas 388.5 hektar di sini tau pada tahun ini!
Ini bermakna, dalam masa 5 tahun akan datang, lebih banyak peluang pekerjaan di sini yang dapat menarik para pencari hartanah untuk membeli rumah di Tebrau.
91.10% transaksi di Tebrau adalah daripada pelabur dengan harga median RM518,000 manakala FHB cuma 7.90% sahaja bagi harga RM498,000.
Perbezaan harga median ini mungkin disebabkan pelabur melihat potensi pulangan pelaburan dalam jangka masa beberapa tahun lagi. Lama sikit tunggu, tapi pulangan tinggi memang sifat pelabur kan?
Antara projek hartanah di Tebrau:
|
RM169,000 – RM274,000
| |
|
RM1.1 juta – RM1.28 juta
| |
|
RM500,000 – RM902,750
|
3. Kulai
Ramai yang tak perasan bahawa Kulai ini mempunyai daya tarikan yang tersendiri dari segi pusat rekreasi mahupun pengangkutan.
Antara yang paling menarik adalah Hutan Lipur Gunung Pulai dan Stesen Keretapi Bandar Kulai.
Dari sudut akses pendidikan pula, berlambak sekolah yang ada di sekitar Kulai termasuk 13 buah sekolah jenis kebangsaan (SJK).
Tak lupa juga dengan kewujudan industri sawit dan getah seperti Lembaga Kemajuan Tanah Persekutuan (FELDA) Taib Andak.
Sesiapa yang mencari hartanah di sini, anda perlu bersaing sesama sendiri baik pelabur mahupun FHB sebab harga median untuk kedua-duanya adalah sama iaitu RM350,000!
Ya, itu juga menjadi sebab kenapa transaksi belian sebanyak 90.38% adalah dari pelabur.
Tunggulah nanti bila projek RTS beroperasi, tambahan pula Kulai adalah laluan Kedua Malaysia-Singapura dan Lebuhraya Senai, harga median di kawasan ini mungkin akan bertambah lagi.
Antara projek hartanah di Kulai:
|
RM308,900 – RM452,900
| |
|
RM308,000 – RM540,000
| |
|
RM709,500 – RM815,925
| |
|
RM380,000 – RM 2,600,000
|
4. Johor Bahru
Berdasarkan carian di laman web kami, setakat Ogos 2021, lebih daripada 26,000 hartanah untuk dijual disenaraikan di sini.
Pokok takkan bergoyang kalau tiada angin betul tak? Maksudnya, pemintaan hartanah di bandar JB ini boleh tahan!
Kalau nak tahu, para pelabur dapat beli hartanah dengan harga median RM390,000 sahaja.
Manakala FHB perlu membayar RM33,888 lebih daripada mereka, iaitu RM423,888. Tak hairanlah 89.53% daripada transaksi jualan hartanah adalah daripada pelabur.
Selain mempunyai tarikan pelancongan yang berpengaruh seperti Legoland dan Sanrio Hello Kitty Town, JB juga tumpuan pekerja asing di Singapura untuk mencari akses tempat tinggal dan makanan sebab kos sara hidup di Malaysia lebih murah berbanding Singapura.
Jadi, tambahan pula dengan adanya plan pembangunan kerjasama Malaysia-Singapura seperti projek RTS, sudah tentu kini JB menjadi buruan para pelabur!
Antara projek hartanah di Johor Bahru:
|
RM368,000 – RM1.1 juta
| |
|
RMRM 416,000 – RM1.7 juta
| |
|
RM 627,000 – RM 751,000
| |
|
Bermula RM 799,000
|
5. Pasir Gudang
Pasir Gudang, bandaraya ketiga selepas Iskandar Puteri cukup dikenali sebagai pusat perindustrian utama di Johor.
Selain itu, Pelabuhan Johor atau Johor Port juga penyumbang terbesar dalam pembangunan Johor.
Di sini juga lubuk pekerjaan bagi warganegara Malaysia serta warga asing dari Indonesia, Bangladesh, India dan China kerana terdapat banyak kilang-kilang besar yang membuka peluang pekerjaan dalam bidang operasi.
FHB lebih beruntung jika membeli hartanah di Pasir Gudang ini dengan harga median RM259,000 berbanding harga median pelabur hartanah yang yang lebih RM41,000, iaitu RM300,000.
Pasir Gudang sebenarnya terletak di hujung-hujung JB yang berdekatan dengan kawasan persisiran pantai. Ia juga jauh dari pusat membeli-belah serta pusat tumpuan yang lain di JB.
Jadi, sebab itulah harga median di sini juga adalah yang paling murah antara 10 transaksi hartanah tertinggi di Johor yang lain.
92.01% daripadanya adalah pelabur yang mungkin meletakkan warga asing sebagai sasaran pasaran sewa.
Antara projek hartanah di Pasir Gudang:
|
RM240,000 – RM310,000
| |
|
RM 463,000 – RM 532,450
| |
|
RM 337,000 – RM 641,000
| |
|
RM 549,100 – RM1.7 juta
|
6. Masai
Jika anda membuat carian hartanah di Masai, anda akan dapati, residensi jenis teres lebih banyak ditawarkan daripada yang lain.
10.22% FHB yang membeli rumah di sini mungkin memilih untuk tinggal di kawasan yang aman dan jauh daripada hiruk-pikuk bandar.
Disebabkan itulah Masai turut dipandang sebagai kawasan tarikan pelancong dengan adanya Taman Pertanian Johor.
Pelbagai jenis dusun dengan buah-buahan yang rare boleh dapat di sini seperti Mentiga, Gelugor, Durian Belanda dan Madu kelulut.
Apa lagi yang menarik dengan bandar tertua di Johor ini? Mestilah makanan lautnya yang segar seperti ikan bakar, dan sotong goreng tepung.
Sebabnya, terdapat perkampungan nelayan di sekitar situ, Kampung Nelayan Kong Kong (Kong Kong Fishing Village).
Para pelabur yang membeli hartanah di kawasan Masai dikira beruntung sebab mereka dapat harga median dengan RM280,000 sahaja, berbanding harga median FHB iaitu RM370,000.
Antara projek hartanah di Masai:
|
RM282,500 – RM480,000
| |
|
RM 306,000 – RM 2.5 juta
| |
|
RM 255,000 – RM 850,000
| |
|
RM 480,000 – RM 728,000
|
7. Ulu Tiram
Kedudukan Ulu Tiram sebagai laluan masuk dari Kota Tinggi ke Pasir Gudang sudah cukup kuat untuk menjadikannya sebagai bandar tumpuan yang menyumbang kepada 230.85 ekar tanah semata-mata untuk perumahan sahaja.
Bandar yang mempunyai lebih daripada 14,000 orang penduduk ini sebenarnya berpotensi untuk berkembang sebagai pusat bandar utama di JB berdasarkan Rancangan Kawasan Khas (RKK) Bandar Ulu Tiram 2025.
Maksudnya, peluang pekerjaan di sini boleh tahan cerah juga!
Patutlah 90.63% daripada transaksi jualan hartanah Ulu Tiram adalah daripada pelabur kerana mereka boleh dapatkan tanah dengan harga kurang RM20,000 daripada harga median FHB.
Harga median untuk pelabur di Ulu Tiram ialah RM380,000 berbanding harga median FHB RM400,000.
Antara projek hartanah di Ulu Tiram:
|
RM138,000 – RM1.2 juta
| |
|
RM 842,300 – RM 968,645
|
8. Batu Pahat
Anda pernah tahu tak Batu Pahat ini merupakan pembekal plastik kedua terbesar di Johor dan dikenali sebagai Pusat Tekstil Negara yang mempunyai lebih 300 kilang tekstil?
Di sini jugalah lubuk kilang pembuatan makanan yang tersenarai dalam Bursa Malaysia seperti Hup Seng, Munchy’s, Magnum dan banyak lagi!
Selain itu, Batu Pahat juga dikelilingi dengan pelbagai pusat pendidikan peringkat sekolah, kolej dan IPT.
Harga median untuk FHB di sini adalah RM330,000 manakala pelabur adalah sebanyak RM309,000.
Kawasan ini memang lubuk pelabur hartanah dengan 78.65% transaksi berlaku melibatkan mereka, berbanding hanya 21.35% FHB.
Antara projek hartanah di Batu Pahat:
|
RM988,000
|
9. Tampoi
Pelabur hartanah yang membeli rumah di kawasan Tampoi dengan harga median RM320,000 berbanding harga median FHB iaitu RM280,000.
13.78% transaksi di Tampoi melibatkan FHB, manakala 86.22% adalah pelabur.
Kawasan ini berpotensi besar untuk pertambahan peluang pekerjaan dan jumlah penduduk dengan pelbagai rancangan pembangunan termasuklah projek komersial bernilai RM150 juta antara DAC Land Sdn Bhd dan Active Estates Sdn Bhd.
Antara projek hartanah di Tampoi:
|
RM 181,000 – RM781,000
| |
|
RM 178,000 – RM530,000
|
10. Muar
Selain Kopi 434, Mee Bandung Muar dan Ikan Bakar Sabak Awor yang menjadi buah mulut orang, Muar, Bandar Diraja ini juga menjadi perhatian disebabkan ahli Parlimennya yang popular tu.
FHB yang memilih Muar sebagai kediaman pertama mereka boleh senang hati sebab mereka membeli dengan harga median yang murah sebanyak RM20,000 daripada pelabur, iaitu RM360,000.
Harga median pelabur di Muar pula ialah RM380,000.
Malah menurut, Draf Rancangan Tempatan Daerah Muar 2030, pembangunan kawasan ini akan diperhebat dengan pembesaran empat bandar utama dengan pertambahan penduduk sehingga 450,000 orang.
Pelbagai peluang pekerjaan akan dibentuk dengan kenaikan taraf pendidikan di Bandar Universiti Pagoh menjelang tahun 2030!
Banyak potensi ni!
Antara projek hartanah di Muar:
|
RM 349,255 – RM 401,643
|
Nah dah tahu situasi semasa pasaran hartanah di Johor, bolehlah buat keputusan bijak berdasarkan harga median kawasan itu. Selamat mencari rumah idaman!
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.