Korang Kena Tau Apa Tu LPPEH (Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah Dan Pengurus Harta)

LPPEH ni sebenarnya ada banyak tanggungjawab tau! Antaranya ialah meluluskan atau menolak pemohonan pendaftaran, mengadakan prosiding disiplin, serta memastikan tingkah laku pihak Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta sentiasa profesional.
LPPEH, BOVAEA, Real Estate Negotiator, Real Estate Agent

Click here for the English version.

 

Bila makin ramai orang sedang mencari hartanah kat Malaysia ni, makin banyak pula ejen dengan perunding hartanah yang haram atau tak bertauliah muncul!

Ejen dengan perunding hartanah ni dikira haram, sebab dorang tak berdaftar dengan BOVAEA (Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers), lepas tu kaut pula untung ikut cara yang salah dan menjejaskan imej industri hartanah.

Disebabkan dorang yang tak bertanggungjawab tu ler, kerajaan buat keputusan untuk tubuhkan BOVAEA sebab nak pastikan pemilik-pemilik dengan pembeli hartanah semua dilindungi.

BOVAEA – dalam Bahasa Melayunya Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah Dan Pengurus Harta (LPPEH) – adelah badan yang menjaga apa sahaja berkaitan dengan Pengawalan Penilai, Pentaksir, Ejen dan Pengurus Harta Tanah di Malaysia.

LPPEH ni sebenarnya dah ada sejak tahun 1981 lagi, dan dikawal oleh Kementerian Kewangan Malaysia. Operasinya pula ditadbir berdasarkan Akta Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah 1981.

Antara fungsi-fungsi LPPEH adalah memantau Pendaftaran Penilai, Pentaksir, Ejen dan Pengurus Harta Tanah, Penilai dan Ejen Harta Tanah Percubaan (Probationary Estate Agent - PEA), serta juge firma-firma Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah.

Selain tu, LPPEH bertanggungjawab juga untuk:

  • Meluluskan atau menolak pemohonan pendaftaran
  • Menjalankan pemeriksaan
  • Mengadakan prosiding disiplin
  • Menetapkan kadar yuran
  • Menganugerahkan biasiswa
  • Memastikan tingkah laku pihak Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta sentiasa profesional

Ada dua jenis pendaftaran yang LPPEH uruskan; yang pertamacuntuk Penilai/Pengurus Harta Tanah, dan yang kedua pula untuk Ejen Harta Tanah (REA).

Tanggungjawab Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah & Pengurus Harta (LPPEH)

  • Menguruskan Pendaftaran Penilai, Pentaksir, Ejen & Pengurus Harta Tanah, Penilai & Ejen Harta Tanah Percubaan dan juga firma-firma Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah
  • Meluluskan dan menolak permohonan pendaftaran
  • Menjalankan pemeriksaan
  • Mengadakan prosiding disiplin
  • Menetapkan kadar yuran dan menganugerahkan biasiswa
  • Mengawal tingkah laku profesional pihak Penilai, Pentaksir, Ejen dan Pengurus Harta Tanah

 

Apa Tu Ejen Harta Tanah (REA)?

LPPEH, BOVAEA, Real Estate Negotiator, Real Estate Agent

Nak jadi Ejen Harta Tanah (Real Estate Agent) ni tak lah semudah yang disangka. Ramai ingat kalau kerja je dengan syarikat jual hartanah, terus dapat jadi ejen hartanah.

Oh tidak! Ada peperiksaan dan tempoh percubaan semua okay, untuk pastikan ejen tu seorang yang bertauliah dalam industri ni.

Pertama sekali, kalau nak jadi Ejen Harta Tanah (REA) berdaftar, kena lulus dulu Bahagian 1 dan 2 daripada 12 kertas peperiksaan yang ada, lepas tu kena buat 2 tahun praktikal dengan mana-mana syarikat hartanah yang berdaftar.

(Ingat tau… Kena cari syarikat yang berdaftar okay!).

Lepas daripada tu, kena daftar pula sebagai Ejen Hartanah Percubaan atau Probationary Estate Agent (PEA) dan siapkan Tugasan 1 dan 2.

Lepas dah siap tugasan, kena ambil dan lulus Ujian Kecekapan Profesional (TPC) pula.

Bila dah settle je semua prasyarat kat atas tu, ejen tu dah boleh pergi daftar kat Lembaga sebagai Ejen Hartanah Berdaftar (REA).

Kalau pendaftaran dah berjaya, REA tu dah boleh terus kendalikan firma hartanah sendiri dan sediakan perkhidmatan seperti membeli, menyewa dan mencari hartanah untuk pelanggan.

Satu lagi manfaat yang ada kat REA ni adalah dorang boleh gajikan seramai 30 orang Perunding Hartanah atau Real Estate Negotiators (REN) untuk menyediakan perkhidmatan pada pelanggan.

 

Apakah perbezaan REN dengan REA?

Kedua-dua REN dan REA sah untuk bagi perkhidmatan pada pelanggan dalam industri hartanah, tapi yang membezakan dorang adalah REA memang wajib berdaftar dengan LPPEH, tapi REN pula tak berdaftar.

Walaupun REN tu tak berdaftar secara direct dengan LPPEH, bila REN nak bekerja dengan firma hartanah, dorang kena pergi kursus berkenaan hartanah dulu selama dua hari, dan dapatkan sijil kehadiran daripada kursus tersebut.

Sijil itulah yang membuktikan REN tu boleh bekerja dengan firma hartanah, sama ada dengan kontrak perkhidmatan, atau kontrak perkhidmatan di bawah firma hartanah.

Kalau firma hartanah tu buat keputusan untuk terima permohonan dari REN yang mohon tu, firma kena hantar permohonan tu kat LPPEH untuk dapatkan tag REN.

Lepas dah clear permohonan, LPPEH akan keluarkan tag yang sepadan dengan nombor REN tu.

Bila dah dapat tag REN dengan pensijilan yang diperlukan, baru lah REN tu boleh mewakili mana-mana penjual, pembeli, tuan tanah dan penyewa dalam pemasaran dan penjualan hartanah!

 

Kalau nak tau dengan lebih lanjut tentang jenis-jenis pegangan tanah di Malaysia, bacalah Freehold, Leasehold Dan Lot Bumiputera. Tapi korang kenalah tau pasal cukai yang dikenakan bila nak menjual hartanah, iaitu Cukai Keuntungan Harta Tanah (CHKT).

Read Next

Get expert advice for every question you can think of!

Explore AskGuru and gain exclusive access to thousands of answers from our expert and agent community. 💬⭐👍

Feedback