Panduan Ringkas Tentang Cukai Tanah, Cukai Petak Dan Cukai Taksiran

Cukai tanah adalah salah satu jenis cukai yang dikutip oleh kerajaan negeri untuk hartanah di Malaysia. Cukai taksiran/cukai pintu pula adalah cukai tanah tempatan yang dikutip oleh majlis perbandaran kawasan perumahan, dan digunakan untuk kerja-kerja membangun serta menyelenggara infrastruktur dan perkhidmatan tempatan.
Cukai Taksiran, Cukai Tanah, Cukai Pintu, Cukai Pintu dbkl, Semakan Cukai Tanah, Cukai Tanah Johor, Cukai Tanah Kuala Lumpur, Cukai Tanah Selangor, Cukai Pintu Selangor

Click here for the English version.

 

Harus diingati yang cukai tanah dan cukai pintu memainkan peranan yang penting dalam perancangan kewangan isi rumah anda.

Jadi, pastikan anda tahu selok-belok cukai ini apabila sudah memiliki hartanah, kerana ramai yang sering terlepas pandang akan kos-kos ni apabila menguruskan caj berkaitan dengan hartanah di Malaysia.

Apa sebenarnya yang anda perlu tahu tentang ini? Kedua-dua pembayaran ini merupakan sebahagian daripada sistem cukai tanah Malaysia.

Pemilik kepada hartanah dengan kelayakan tertentu bertanggungjawab untuk membayar caj-caj tersebut seperti yang telah ditetapkan dibawah sistem undang-undang Malaysia.

Jika anda adalah salah seorang daripada pemilik tersebut, mahu atau tidak mahu, anda perlu membuat pembayaran itu… kalau tak, membawa padah pada anda juga nanti!

Jangan risau kalau anda masih musykil mengenai cukai ini. Semuanya berkenaan siapa, kenapa dan bila anda perlu membayar cukai tanah dan cukai taksiran ada disertakan dibawah!

 

Siapa Yang Perlu Membayar Cukai Tanah?

Cukai Taksiran, Cukai Tanah, Cukai Pintu, Cukai Pintu dbkl, Semakan Cukai Tanah, Cukai Tanah Johor, Cukai Tanah Kuala Lumpur, Cukai Tanah Selangor, Cukai Pintu Selangor

Cukai tanah dikenakan kepada pemilik bagi mana-mana hartanah atas tanah (landed) di Malaysia, termasuklah tanah pegangan bebas (freehold) dan pajakan (leasehold).

Ia dinilai dan dikenakan oleh kerajaan negeri, menerusi Pejabat Tanah Dan Galian (PTG). Cukai tanah juga ada dikenakan ke atas bangunan strata.

Terdahulu, bayaran ini telah dicaj kepada Badan Pengurusan Bersama (JMB) yang mengendalikan bangunan-bangunan tersebut, yang mana telah diserap masuk ke dalam yuran penyelenggaraan.

Bagaimanapun, terdapat perubahan baru-baru ini yang mengatakan cukai tanah akan dicaj secara berasingan dan akan diminta terus daripada pemilik tanpa menyusahkan badan pengurusan.

Kanun Tanah Negara menetapkan undang-undang wajib untuk semua pemilik hartanah membayar cukai tanah setiap tahun kepada Pejabat Tanah yang berkenaan.

Setiap negeri mempunyai tarikh tersendiri untuk pemilik membayar cukai tanah, namun kebanyakan negeri sudah menetapkan tarikh pemotongan pada 31 Mei.

Cukai Taksiran, Cukai Tanah, Cukai Pintu, Cukai Pintu dbkl, Semakan Cukai Tanah, Cukai Tanah Johor, Cukai Tanah Kuala Lumpur, Cukai Tanah Selangor, Cukai Pintu Selangor

Tetapi, jika anda tinggal di Sarawak, semestinya anda sudah dapat menikmati khabar gembira kerana cukai tanah telah dimansuhkan untuk pemilik kediaman di negeri itu sejak tahun 2016 lagi!

Walau di mana sahaja anda tinggal, pastikan anda sentiasa membuat semakan cukai tanah supaya anda boleh mendapatkan maklumat terkini tentang cukai tanah dan mengetahui jika anda ada tertinggal mana-mana bayaran.

 

Berapakah Cukai Tanah Yang Perlu Saya Bayar?

Caj yang dikenakan untuk cukai tanah dinilai berdasarkan jumlah tanah yang dikira sebagai sebahagian daripada hartanah anda. Dalam erti kata lain: setiap kaki persegi (kps) hartanah atas tanah akan dinilai.

Jadi, sangatlah penting untuk menyemak kadar cukai tanah anda dengan Pejabat Tanah yang berkenaan (atau dengan kerajaan negeri) untuk mengetahui berapa yang anda perlu bayar.

Sebagai contoh, kiraan kasar bagi hartanah di Kuala Lumpur selalunya dikenakan pada kadar RM0.035 setiap kps.

Maknanya, untuk hartanah seluas 2,500 kps, cukai tanah Kuala Lumpur yang akan dikenakan adalah sebanyak RM87.50.

Jarang sekali cukai tanah memang akan melebihi RM100 untuk kebanyakan hartanah di Malaysia, okay!

 

Bagaimana Pula Dengan Cukai Petak?

Cukai Taksiran, Cukai Tanah, Cukai Pintu, Cukai Pintu dbkl, Semakan Cukai Tanah, Cukai Tanah Johor, Cukai Tanah Kuala Lumpur, Cukai Tanah Selangor, Cukai Pintu Selangor

Boleh dikatakan baru lagi cukai tanah dikenakan pada hartanah strata, yang mana hartanah ini diuruskan dengan membahagikan setiap bahagian unit kepada ‘petak’ yang berbeza.

Ini biasanya merujuk kepada pangsapuri dan kondominium, tetapi ada juga beberapa jenis hartanah atas tanah yang boleh dimasukkan ke dalam kategori ini.

Walaupun pembeli adalah pemilik sah kepada 'petak' mereka, kawasan umum seperti kolam renang masih dimiliki oleh pemaju.

Bagi hartanah strata, cukai tanah dahulunya dicaj kepada Badan Pengurusan Bersama (JMB) bagi hartanah tersebut, yang mana telah menyalurkan kos tersebut ke dalam yuran penyelenggaraan.

Walau bagaimanapun, pada bulan Jun 2018, cukai tanah baru telah diwujudkan untuk hartanah strata di Selangor untuk menggantikan cukai tanah sedia ada, yang dipanggil cukai petak atau ‘parcel rent’.

Cukai petak yang baru ini merupakan caj berasingan yang dibilkan terus kepada pemiliknya. Perubahan ini dibuat dengan niat untuk memudahkan penjualan dan pemindahan hak milik hartanah strata.

Cukai Taksiran, Cukai Tanah, Cukai Pintu, Cukai Pintu dbkl, Semakan Cukai Tanah, Cukai Tanah Johor, Cukai Tanah Kuala Lumpur, Cukai Tanah Selangor, Cukai Pintu Selangor

Di bawah sistem lama, mana-mana pemilik yang ingin menjual atau memindahkan pemilikan unit ‘petak’ akan menghadapi masalah jika rekod Pejabat Tanah menunjukkan bahawa ada pemilik ‘petak’ lain pada hartanah itu yang masih tidak membayar cukai tanah mereka.

Pulau Pinang juga melaksanakan sistem cukai petak pada 2019, dan Kuala Lumpur ditetapkan untuk melaksanakannya mulai 1 Januari 2020.

Walaupun perubahan ini adalah untuk memperbaiki sistem lama, ramai yang terkejut apabila mendapati bahawa cukai petak mereka naik secara drastik selepas penukaran ini!

 

Jadi Mengapa Cukai Petak Lebih Mahal Daripada Cukai Tanah?

Di bawah sistem lama, cukai tanah untuk satu hartanah akan dibahagi di antara setiap petak yang ada.

Sebagai contoh, sekiranya apartmen itu terdiri daripada 10 ‘petak’ bersaiz sama, meliputi kawasan seluas 10,000 kaki persegi, cukai tanah untuk bangunan tersebut, dengan kadar RM0.05 psf, adalah RM500.

Jumlah itu pula akan dibahagikan kepada 10 ‘petak’, bermakna setiap pemilik ‘petak’ hanya perlu membayar RM50 setahun.

Cukai Taksiran, Cukai Tanah, Cukai Pintu, Cukai Pintu dbkl, Semakan Cukai Tanah, Cukai Tanah Johor, Cukai Tanah Kuala Lumpur, Cukai Tanah Selangor, Cukai Pintu Selangor

Walau bagaimanapun, di bawah sistem baru ini, setiap pemilik ‘petak’ mesti membayar keseluruhan kaki persegi bangunan!

Jadi, cukai petak baru untuk setiap unit ‘petak’ di bangunan yang sama akan menjadi RM500 setahun!

Ramai yang didapati tidak berpuas hati dengan hal ini, tetapi sekurang-kurangnya sistem ini membenarkan Pejabat Tanah untuk memantau peminjam secara individu.

Kini, mereka yang culas membayar tidak akan lagi menimbulkan masalah bagi pemilik ‘petak’ lain yang gigih melakukan pembayaran mereka.

 

Apakah Cukai Taksiran/Cukai Pintu?

Cukai taksiran, juga dikenali sebagai cukai pintu, adalah cukai tanah tempatan yang dikutip oleh majlis perbandaran tempatan untuk menampung kos membangun dan mengekalkan infrastruktur dan perkhidmatan tempatan.

Cukai ini pada asasnya adalah caj untuk mengekalkan kawasan setempat. Ia membantu untuk membayar perkara-perkara seperti:

  • Cahaya lampu di tepi jalan
  • Pembersihan taman
  • Pengumpulan sisa perbandaran
  • Lain-lain pekerjaan untuk menjadikan tempat tinggal lebih baik dan selesa

Cukai Taksiran, Cukai Tanah, Cukai Pintu, Cukai Pintu dbkl, Semakan Cukai Tanah, Cukai Tanah Johor, Cukai Tanah Kuala Lumpur, Cukai Tanah Selangor, Cukai Pintu Selangor

 

Siapa Yang Perlu Membayar Cukai Taksiran?

Semua pemilik hartanah perlu membayar cukai taksiran, dari hartanah kediaman seperti banglo ke bangunan perindustrian seperti kilang dan tapak perkilangan.

Secara dasarnya, jika anda memiliki hartanah di Malaysia, maknanya anda mempunyai cukai taksiran untuk dibayar.

Sebagai pemilik hartanah, anda bertanggungjawab untuk membayar caj ini, walaupun anda telah menyewakan kepada orang lain.

Sekiranya bangunan kosong, anda masih perlu membayar cukai taksiran, tetapi anda mungkin boleh memohon tuntutan remisi, dan juga mendapatkan bayaran balik untuk tempoh kekosongan tersebut.

Anda mesti memaklumkan kepada pihak berkuasa tempatan secara bertulis dalam tempoh 7 hari daripada hartanah anda tidak didiami, jika tidak, kadar tuntutan remisi akan dipulangkan mengikut tarikh surat diterima.

Sesetengah negeri menawarkan pengecualian cukai taksiran bagi perumahan kos rendah dan sederhana, jadi anda patut memeriksa peraturan negeri untuk mengetahui jika anda boleh dikecualikan.

Cukai Taksiran, Cukai Tanah, Cukai Pintu, Cukai Pintu dbkl, Semakan Cukai Tanah, Cukai Tanah Johor, Cukai Tanah Kuala Lumpur, Cukai Tanah Selangor, Cukai Pintu Selangor

 

Berapakah Saya Perlu Bayar Untuk Cukai Taksiran?

Cukai taksiran dikira berdasarkan anggaran nilai sewa tahunan hartanah anda.

Setelah nilai tersebut didapati, anda akan dicaj mengikut kadar peratusan oleh pihak berkuasa tempatan yang berkenaan. Agaknya berapa bayaran cukai yang akan dikenakan?

Jumlah sebenar berbeza dari negeri ke negeri, tetapi sebagai garis panduan, untuk Malaysia ia adalah 4% daripada nilai sewa tahunan hartanah kediaman anda.

Nilai sewaan yang dinilai juga berbeza mengikut jenis dan spesifikasi hartanah, bermakna flat yang kecil akan dikenakan bayaran cukai yang kurang daripada banglo mewah. Lihat di bawah untuk mengetahui bagaimana kiraan sebenarnya.

Katakan nilai sewa bulanan bagi hartanah tertentu dianggarkan dalam RM4,000. Anggaran sewa tahunan anda ialah 4,000 x 12 memberikan jumlah sebanyak RM48,000.

Kemudian, 4% akan ditolak daripada jumlah itu (kadar ini adalah untuk hartanah atas tanah), bermakna anda akan berhutang RM1,920 setiap tahun.

Oleh kerana cukai taksiran dikutip sebanyak dua kali sepanjang tahun, anda perlulah membayar sebanyak RM960 setiap pembayaran (berdasarkan contoh di atas).

Cukai Taksiran, Cukai Tanah, Cukai Pintu, Cukai Pintu dbkl, Semakan Cukai Tanah, Cukai Tanah Johor, Cukai Tanah Kuala Lumpur, Cukai Tanah Selangor, Cukai Pintu Selangor

Pembayaran boleh berubah mengikut keadaan, tetapi biasanya jatuh pada hari terakhir bulan Februari, dan hari terakhir bulan Ogos.

Pada yang tinggal di Johor pula, cara membayar cukai tanah Johor ada sedikit perbezaan. Biasalah Johor memang selalunya lain daripada yang lain.

Kepada yang tinggal di Selangor, anda boleh pergi ke laman web ini untuk membuat semakan tentang cukai tanah Selangor atau ke laman web ini untuk menyemak tentang cukai pintu Selangor.

Anda haruslah sentiasa memeriksa dengan pihak berkuasa tempatan untuk memastikan anda memahami hak dan kewajipan tertentu berkaitan dengan peraturan cukai tanah ini.

 

Apa Yang Akan Terjadi Jika Anda Tidak Membayar Cukai Tanah, Cukai Petak, Atau Cukai Taksiran?

Sebaik sahaja anda memiliki hartanah, anda telah terikat dengan undang-undang untuk membayar cukai tanah, cukai petak dan cukai taksiran.

Ini bermakna jika anda gagal melangsaikan bayaran yang sepatutnya, anda mungkin akan menerima caj penalti.

Cukai Taksiran, Cukai Tanah, Cukai Pintu, Cukai Pintu dbkl, Semakan Cukai Tanah, Cukai Tanah Johor, Cukai Tanah Kuala Lumpur, Cukai Tanah Selangor, Cukai Pintu Selangor

Pertama sekali, notis pembayaran akan dikeluarkan. Caj penalti atas tunggakan mungkin akan dikenakan sekiranya anda gagal bayar.

Jika anda gagal juga membayar penalti dan cukai asal, waran tangkap boleh dikeluarkan.

Majlis Perbandaran kemudian diberi kuasa untuk merampas barang-barang anda, dan mengenakan caj tambahan sebanyak 10% untuk mengeluarkan waran.

Untuk keadaan yang lebih ekstrim, waran membenarkan pihak berkuasa tempatan untuk:

  • Menyita mana-mana barangan sendirian yang terdapat dalam bangunan atau hartanah
  • Melelong bangunan atau tanah dengan pelelong yang dilantik

Penyewa, awas! Anda perlu berhati-hati kerana dalam sesetengah kes, tempat yang anda sewa mungkin boleh disita sekiranya tuan tanah tidak membayar bil cukai tanah mereka.

Pastikan anda menyerahkan sebarang panggilan untuk membuat bayaran dengan segera kepada tuan tanah untuk mengelakkan sebarang masalah.

Jika mereka enggan membayar tunggakan, hartanah anda mungkin berada dalam keadaan yang sangat berisiko, dan anda mungkin akan kehilangan tempat tersebut.

 

Cukai tanah adalah salah satu benda yang penting untuk kita hidup bermasyarakat. Sangat penting untuk anda memasukkan kos tersebut ke dalam anggaran kewangan anda! Selain itu ada juga perkara lain yang perlu anda ketahui... sila lihat panduan hebat kami tentang 6 Faktor Yang Perlu Dipertimbangkan Apabila Membeli Hartanah Di Malaysia!

Read Next

Feedback