Sebarang isu yang berkaitan dengan rumah sewa merupakan isu yang dekat dengan rakyat Malaysia. Ini kerana ramai rakyat tempatan yang tinggal di rumah sewa, malah, permintaan bagi hartanah tersebut juga meningkat.
Ini dapat dilihat melalui Laporan Pasaran Hartanah Malaysia PropertyGuru bagi suku keempat 2021 yang menunjukkan peningkatan ketara Indeks Permintaan Sewa di negara ini dengan kenaikan 30.53 peratus suku ke suku dan 57.91 peratus tahun ke tahun.
Di antara isu yang masih menimbulkan kekeliruan adalah siapa bertanggungjawab apabila berlaku kerosakan pada rumah sewa. Apa yang perlu dibuat dalam keadaan sebegini adalah berbeza dari sudut tuan rumah dan penyewa.
1. Semak Perjanjian Sewa Rumah
Perjanjian sewa rumah atau perjanjian penyewaan (tenancy agreement) adalah kontrak yang sah dari segi undang-undang di antara penyewa dan tuan rumah.
Perjanjian ini merangkumi kesemua aspek penting, termasuklah tanggungjawab tuan rumah dan penyewa dalam kerja-kerja berkaitan pembaikian kerosakan.
Tuan rumah perlu menerangkan kepada penyewa dengan jelas dan secara bertulis mengenai tanggungjawab masing-masing seperti yang telah ditetapkan dalam perjanjian tersebut.
Hal ini penting bagi memastikan kedua-dua belah pihak mempunyai kefahaman yang sama tentang batas dan tanggungjawab mereka.
2. Tuan Rumah: Apa Perlu Dibuat?
Walaupun tanggungjawab kerosakan dijelaskan di dalam perjanjian sewa rumah, secara amnya, pihak tuan rumah bertanggunjawab terhadap sebarang kerosakan yang disebabkan ‘wear and tear’, rosak akibat dimamah usia, apa-apa kerosakan yang melibatkan keselamatan nyawa penyewa, dan harta benda rumah sewa.
Segala persiapan dan penyelenggaraan yang boleh mengancam kesihatan dan keselamatan penyewa harus dilakukan sebelum penyewa masuk lagi.
Sekiranya berlaku kerosakan dibawah tanggungjawab tuan rumah yang berlaku ketika penyewa sudah menghuni rumah tersebut, tindakan berikut boleh dilakukan:
- Minta penyewa perbaiki sendiri kerosakan tersebut terlebih dahulu dan kemudian tuntut semula wang daripada tuan rumah
- Tuan rumah membaiki sendiri kerosakan tersebut
- Tunggu sehingga tamat tempoh sewaan (sekiranya tidak serius)
Tuan rumah juga perlu menyenaraikan secara bertulis sebarang peralatan atau perabot yang disediakan di dalam rumah sewa tersebut.
Seterusnya, sebelum penyewa masuk untuk menghuni, tuan rumah perlu mengambil rekod bergambar atau video bagi keadaan dalaman dan semua item-item yang ada di dalam rumah tersebut.
Ini diperlukan bagi menentukan sama ada sebarang perubahan atau kerosakan berlaku ketika penyewa sudah menghuni rumah tersebut.
Terokai hartanah untuk disewa
3. Penyewa: Apa Perlu Dibuat?
Kerosakan yang berada di bawah tanggungjawab penyewa dinyatakan di dalam perjanjian penyewaan. Secara amnya, penyewa bertanggungjawab dalam pembaikan kerosakan-kerosakan kecil dan kerosakan yang disebabkan oleh penggunaan dan kelalaian mereka.
Ini termasuklah:
- Kerosakan disebabkan haiwan peliharaan
- Mentol/bulb lampu terbakar
- Extension elektrik rosak
- Perkakas dapur atau elektrik kecil rosak
- Karpet kotor
- Bau rokok atau lain-lain bau di dalam rumah
- Kaki kerusi/meja patah
- Kerosakan-kerosakan yang diabaikan dalam tempoh masa yang lama tanpa sebarang laporan kerosakan dibuat, yang akhirnya membawa kepada kerosakan yang lebih besar.
Seperti juga tuan rumah, pihak penyewa perlu mempunyai rekod bergambar atau video bagi keadaan dalaman dan semua item-item yang ada di dalam rumah tersebut sebelum, semasa, dan selepas menghuni rumah tersebut.
4. Tuntutan Undang-Undang
Tuan rumah boleh minta penyewa untuk menanggung kos pembaikian sekiranya ia dinyatakan secara jelas dalam perjanjian sewa rumah bahawa sebahagian pembaikian kerosakan adalah di bawah tanggungjawab penyewa.
Pihak tuan rumah boleh menggunakan deposit sekuriti sekiranya pihak penyewa gagal atau tidak bersetuju untuk menampung kos pembaikan tersebut.
Sekiranya kos pembaikan kerosakan tersebut melebihi deposit sekuriti, tuan rumah boleh failkan tuntutan melalui mahkamah tentang kos-kos yang anda terpaksa tanggung disebabkan penyewa.
Bagi tuntutan kecil tidak melebihi RM5,000, ia boleh dibuat di Mahkamah Tuntutan Kecil melalui Aturan 93 Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012 – Tatacara Tuntutan Kecil.
Bagi tuntutan yang lebih besar, tuan rumah dinasihatkan untuk mendapatkan khidmat nasihat peguam.
5. Kepentingan Komunikasi
Kebanyakan isu pertikaian berkaitan siapa yang patut perbaiki sesuatu kerosakan boleh diselesaikan dengan mudah melalui komunikasi yang baik antara penyewa dan tuan rumah dan perjanjian hitam putih melalui kontrak sewa rumah.
Terma-terma di dalam sebuah perjanjian sewaan sebenarnya boleh dirunding maka kedua-dua belah pihak, baik penyewa mahupun tuan rumah perlu berkomunikasi dengan baik mengenai apa yang perlu dimasukkan di dalam perjanjian tersebut.
Mereka juga boleh berunding dengan pihak peguam untuk menilai perjanjian tersebut sebelum menandatanganinya.
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.