Duti Setem Dan Bayaran Pentadbiran Untuk Perjanjian Sewa Rumah

Untuk melindungi kepentingan kedua-dua penyewa dan tuan tanah, adalah digalakkan untuk membuat Perjanjian Sewa Rumah. Berikut adalah kos untuk mendapatkannya, termasuk dicop oleh LHDN untuk mengesahkannya.
Perjanjian-Sewa-Rumah-mainimage

Click here for English version.

 

Adakah anda seorang bakal penyewa yang sedang mencari sebuah hartanah untuk dipanggil ‘tempat tinggal’? Atau mungkin, anda baru sahaja bergelar seorang pemilik rumah, yang ingin menjana pendapatan tambahan?

Dengan menyewa hartanah anda (walaupun hanya satu atau dua bilik dan bukannya keseluruhan rumah), anda boleh mendapatkan sejumlah wang tambahan untuk membayar bil-bil bulanan anda. Namun, ianya terserah kepada anda jika inginkan sewaan jangka pendek atau panjang.

Sebagai bakal penyewa atau tuan tanah, anda sudah sedia maklum bahawa masa ini tiada undang-undang yang melindungi salah satu daripada anda, tetapi anda boleh mengambil langkah berjaga-jaga dengan membuat Perjanjian Sewa Rumah!

Ia merupakan sekeping dokumen undang-undang yang secara ringkas, menggariskan tugas dan tanggungjawab kedua-dua pihak, selagi penyewa masih tinggal di dalam premis berkenaan.

Ia juga mengandungi terma dan syarat lain yang relevan, seperti perincian unit/bilik yang disewakan, perabot dan kelengkapan yang terdapat di dalamnya (jika ada), serta bil utiliti lain dan banyak lagi.

Anda juga perlu memastikan bahawa terdapat dua bayaran tambahan yang perlu dijelaskan untuk proses penyewaan ini – iaitu bayaran duti setem dan caj pentadbiran untuk Perjanjian Sewa Rumah!

Oleh itu, jom kita lihat senarai kadar di bawah untuk kedua-duanya, di samping langkah demi langkah cara pengiraan, agar lebih jelas untuk difahami.

Perjanjian-Sewa-Rumah-1

 

Fi Duti Setem

Tempoh Penyewaan

Jumlah

1 tahun atau kurang

RM1

>1 tahun hingga 3 tahun

RM2

> 3 tahun dan seterusnya

RM4

*Sekiranya anda mahukan salinan tambahan perjanjian penyewaan untuk dicop, bayaran setem ditetapkan pada kadar tetap RM10.

Dan ini adalah formula yang boleh anda gunakan:

[(Kadar sewaan x 12 bulan)-2400]   X   Jumlah berdasarkan tempoh penyewaan
-----------------------------------------------
                       250

Langkah 1:

Tetapkan jumlah keseluruhan sewa tahunan anda. Contohnya, anda ingin menyewakan unit dengan harga RM1,200 sebulan. Sewaan tahunan anda ialah RM14,400 (RM1,200 sebulan x 12 bulan).

Langkah 2:

Hitungkan sewa yang dikenakan cukai. Oleh kerana RM2,400 pertama dikecualikan daripada duti setem, jumlah sewaan dikenakan cukai adalah RM12,000 (RM14,400 - RM2,400).

Langkah 3:

Duti setem akan dikenakan mengikut jangka masa sewaan (rujuk jadual di atas). Kami akan memberikan contoh untuk setiap satu, beranggapan bahawa anda menyewakan seluruh unit dengan harga RM1,200 sebulan:

  • 1 tahun atau kurang

[(1200 x 12) – 2400]
---------------------------     x RM1 = RM48
            250

*Salinan tambahan Perjanjian Sewa Rumah yang dicop: RM48 + RM10 = RM58 (jumlah ini adalah untuk 2 salinan Perjanjian Sewa Rumah; satu untuk tuan tanah dan satu lagi untuk penyewa, di mana kedua-duanya perlu dicop oleh LHDN untuk disahkan dan diterima di mahkamah).

  • > 1 tahun hingga 3 tahun

[(1200 x 12) – 2400]
---------------------------     x RM2 = RM96
            250

*Salinan tambahan Perjanjian Sewa Rumah yang dicop: RM96 + RM10 = RM106

  • > 3 tahun ke atas

[(1200 x 12) – 2400]
---------------------------     x RM4 = RM192
            250

*Salinan tambahan Perjanjian Sewa Rumah yang dicop: RM192 + RM10 = RM202

Perjanjian-Sewa-Rumah-2

Satu lagi perkara penting yang perlu diingati tentang pengiraan pembayaran yuran setem adalah:  Sekiranya jumlah yang anda perolehi selepas anda menolak pengecualian sebanyak RM2,400 dari sewaan setahun BUKAN gandaan 250, anda perlu membundarkan angka tersebut sehingga nombor terdekat (dan tertinggi) 250.

Keliru? Rileklah! Sekarang, mari kita lihat contoh senario untuk penjelasan lebih lanjut, dengan mengandaikan bahawa anda ingin menyewakan bilik anda dengan harga RM250 sebulan, untuk jangka masa setahun:

[(250 x 12) – 2400] = RM600

Oleh kerana RM600 bukan gandaan 250, anda perlu membundarkannya sehingga 250 yang terdekat (tertinggi), iaitu RM750. Oleh itu, bayaran setem anda adalah:

(RM750/250) x RM1 = RM3

 

Bayaran Pentadbiran

Sewa sebulan

Jumlah

< RM1,000

RM100

> RM1,000 to RM1,999

RM150

> RM2,000 to RM3,000

RM200

> RM3,000 to RM4,000

RM250

> RM4,000

RM300

*Ini adalah garis panduan yang disyorkan. Pelaksanaan jumlah tepat bayaran bergantung kepada budi bicara agensi hartanah atau tuan tanah.

Perjanjian-Sewa-Rumah-3

Bayaran pentadbiran pula agak mudah (syukurlah!), berikutan ianya adalah satu kali bayaran berdasarkan jumlah sewa bulanan.

Dengan menggunakan contoh awal keseluruhan unit anda disewakan dengan harga RM1,200 sebulan, memandangkan jumlahnya lebih dari RM1,000, yuran pentadbiran akan dikenakan sebanyak RM150.

Oleh itu, jumlah keseluruhan yuran duti setem dan caj pentadbiran anda adalah RM208 (RM58 + RM150).

 

Tahukah anda bahawa pendapatan sewaan telah dikecualikan daripada cukai pendapatan?

Ya betul! Langkah ini pertama kali diperkenalkan oleh kerajaan dalam pembentangan Belanjawan 2018, untuk mendorong lebih banyak rakyat Malaysia menyewakan hartanah mereka kepada orang yang benar-benar memerlukan tempat tinggal.

Ini bermaksud pendapatan sewaan anda akan dikecualikan pembayaran cukai sebanyak 50%, selagi anda adalah warganegara Malaysia yang tinggal di Malaysia. Namun, terdapat syarat lain juga yang perlu dipatuhi, hmm sudah tentulah kan…jadi antaranya adalah:

  1. Hartanah tersebut hanya untuk tujuan kediaman.
  2. Terdapat dokumen undang-undang (Perjanjian Sewa Rumah) antara tuan tanah dan penyewa.
  3. Sewa bulanan yang diterima dari setiap hartanah adalah kurang dari RM2,000. Tidak ada had untuk jumlah hartanah yang dimiliki oleh tuan tanah di nilai ambang ini.

Perjanjian Sewa Rumah mesti dicop oleh LHDN dan dikuatkuasakan pada atau selepas Januari 2018. Terdapat tempoh maksimum tiga (3) tahun berturut-turut penilaian dari 2018 hingga 2020.

Jadi, cepat rebut peluang ini selagi boleh, kerana ini adalah tahun terakhir bagi anda menikmati insentif cukai ini!

 

Sekiranya anda dalam perancangan untuk memiliki rumah dan tertanya-tanya adakah kos tambahan akan dikenakan untuk dokumen sah yang digunakan dalam membeli hartanah, ya sudah pasti ada! Berikut adalah senarai kadar harga yang lengkap boleh anda rujuk.

Read Next

Feedback