Adakah anda seorang bakal penyewa yang sedang mencari sebuah hartanah untuk dipanggil ‘tempat tinggal’? Atau mungkin, anda baru sahaja bergelar seorang pemilik rumah, yang ingin menjana pendapatan tambahan?
Dengan menyewa hartanah anda (walaupun hanya satu atau dua bilik dan bukannya keseluruhan rumah), anda boleh mendapatkan sejumlah wang tambahan untuk membayar bil-bil bulanan anda. Namun, ianya terserah kepada anda jika inginkan sewaan jangka pendek atau panjang.
Sebagai bakal penyewa atau tuan tanah, anda sudah sedia maklum bahawa masa ini tiada undang-undang yang melindungi salah satu daripada anda, tetapi anda boleh mengambil langkah berjaga-jaga dengan membuat Perjanjian Sewa Rumah!
Ia merupakan sekeping dokumen undang-undang yang secara ringkas, menggariskan tugas dan tanggungjawab kedua-dua pihak, selagi penyewa masih tinggal di dalam premis berkenaan.
Ia juga mengandungi terma dan syarat lain yang relevan, seperti perincian unit/bilik yang disewakan, perabot dan kelengkapan yang terdapat di dalamnya (jika ada), serta bil utiliti lain dan banyak lagi.
Anda juga perlu memastikan bahawa terdapat dua bayaran tambahan yang perlu dijelaskan untuk proses penyewaan ini – iaitu bayaran duti setem dan caj pentadbiran untuk Perjanjian Sewa Rumah!
Oleh itu, jom kita lihat senarai kadar di bawah untuk kedua-duanya, di samping langkah demi langkah cara pengiraan, agar lebih jelas untuk difahami.
Fi Duti Setem
|
Tempoh Penyewaan
|
Jumlah
|
|
1 tahun atau kurang
|
RM1
|
|
>1 tahun hingga 3 tahun
|
RM2
|
|
> 3 tahun dan seterusnya
|
RM4
|
*Sekiranya anda mahukan salinan tambahan perjanjian penyewaan untuk dicop, bayaran setem ditetapkan pada kadar tetap RM10.
Dan ini adalah formula yang boleh anda gunakan:
| [(Kadar sewaan x 12 bulan)-2400] X Jumlah berdasarkan tempoh penyewaan ———————————————– 250 |
Satu lagi perkara penting yang perlu diingati tentang pengiraan pembayaran yuran setem adalah: Sekiranya jumlah yang anda perolehi selepas anda menolak pengecualian sebanyak RM2,400 dari sewaan setahun BUKAN gandaan 250, anda perlu membundarkan angka tersebut sehingga nombor terdekat (dan tertinggi) 250.
Keliru? Rileklah! Sekarang, mari kita lihat contoh senario untuk penjelasan lebih lanjut, dengan mengandaikan bahawa anda ingin menyewakan bilik anda dengan harga RM250 sebulan, untuk jangka masa setahun:
[(250 x 12) – 2400] = RM600
Oleh kerana RM600 bukan gandaan 250, anda perlu membundarkannya sehingga 250 yang terdekat (tertinggi), iaitu RM750. Oleh itu, bayaran setem anda adalah:
(RM750/250) x RM1 = RM3
Bayaran Pentadbiran
|
Sewa sebulan
|
Jumlah
|
|
< RM1,000
|
RM100
|
|
> RM1,000 to RM1,999
|
RM150
|
|
> RM2,000 to RM3,000
|
RM200
|
|
> RM3,000 to RM4,000
|
RM250
|
|
> RM4,000
|
RM300
|
*Ini adalah garis panduan yang disyorkan. Pelaksanaan jumlah tepat bayaran bergantung kepada budi bicara agensi hartanah atau tuan tanah.
Bayaran pentadbiran pula agak mudah (syukurlah!), berikutan ianya adalah satu kali bayaran berdasarkan jumlah sewa bulanan.
Dengan menggunakan contoh awal keseluruhan unit anda disewakan dengan harga RM1,200 sebulan, memandangkan jumlahnya lebih dari RM1,000, yuran pentadbiran akan dikenakan sebanyak RM150.
Oleh itu, jumlah keseluruhan yuran duti setem dan caj pentadbiran anda adalah RM208 (RM58 + RM150).
Lihat hartanah untuk disewa
Kos duti setem untuk perjanjian sewa rumah di Malaysia
Duti setem bagi perjanjian sewa di Malaysia dikira seperti yang berikut:
Perjanjian sewa selama 1 tahun
RM1 bagi setiap RM 250 daripada jumlah sewa tahunan sebanyak RM2,400. Duti setem ini percuma bagi sewa tahunan berjumlah RM2,400 ke bawah.
Perjanjian sewa di antara 1 hingga 3 tahun
RM2 bagi setiap RM250 daripada sewa tahunan berjumlah RM 2,400. Duti setem ini percuma jika jumlah sewa tahunan di bawah RM2,400.
Perjanjian sewa lebih daripada 3 tahun
RM4 bagi setiap RM250 daripada sewa tahunan yang lebih daripada RM 2,400. Duti setem ini percuma sekiranya jumlah sewa tahunan di bawah RM2,400.
Contoh pengiraan duti setem untuk perjanjian sewa:
- Anda menyewakan unit anda dengan kadar sewa sebanyak RM1,700 setiap bulan. Maka jumlah sewa tahunan adalah sebanyak RM20,400 (RM1,700 setiap bulan x 12 bulan).
- Memandangkan RM2,400 pertama akan dikecualikan daripada duti setem, jumlah sewa yang akan dikenakan cukai ialah RM20,000 (RM20,000– RM2,400).
- Duti setem yang akan dikenakan bergantung kepada tempoh masa perjanjian (rujuk kepada amaun yang dinyatakan pada awal pengiraan ini).
Dalam contoh pengiraan ini (dengan jumlah sewa RM 1,700 setiap bulan), pengiraan jumlah setem duti ialah seperti berikut :
Dalam masa 1 tahun atau kurang:
[(1700 x 12) – 2400]/ 250 x RM1 = RM72
Bagi proses ini, dua salinan dokumen perlu dimatikan setem, satu bagi pihak tuan rumah dan satu salinan lagi bagi pihak penyewa. Salinan tambahan bagi perjanjian sewa yang dimatikan setem ini akan dikenakan bayaran sebanyak RM10. Oleh itu, kos bagi perjanjian sewa dalam situasi ini ialah: RM72+ RM10 = RM82
Lebih dari 1 hingga 3 tahun:
[(1700 x 12) – 2400]/ 250 x RM2 = RM144
Dua salinan dokumen perjanjian sewa: RM144+ RM10 = RM154
Lebih dari 3 tahun:
[(1700 x 12) – 2400]/ 250 x RM4 = RM288
Dua salinan perjanjian sewa: RM288+ RM10 = RM298
Selain itu, perlu diingatkan bahawa jika jumlah yang diperolehi selepas menolak pengecualian sebanyak RM 2,400 pertama daripada yuran tahunan BUKAN merupakan gandaan kepada 250, anda perlu membundarkan jumlah tersebut kepada jumlah amaun yang tertinggi dan terdekat dengan gandaan 250.
Sekiranya anda dalam perancangan untuk memiliki rumah dan tertanya-tanya adakah kos tambahan akan dikenakan untuk dokumen sah yang digunakan dalam membeli hartanah, ya sudah pasti ada! Berikut adalah senarai kadar harga yang lengkap boleh anda rujuk.
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.