Apa Itu Zakat Pelaburan Hartanah, Cara Kira & Bayar Di Malaysia

PropertyGuru Editorial Team
Apa Itu Zakat Pelaburan Hartanah, Cara Kira & Bayar Di Malaysia
Zakat pelaburan hartanah ni salah satu zakat yang orang selalu terlepas pandang. Ramai yang tahu tentang zakat fitrah je, yerlah setiap kali bulan Ramadhan dan sebelum Syawal, mesti ramai-ramai akan bayar.
Tapi, zakat pelaburan hartanah ni pun tak kurang pentingnya, lebih-lebih lagi kalau anda ada pendapatan sewa rumah atau jual rumah yang anda tak duduk.
Sebelum kita bincang dengan lebih mendalam tentangnya, penting untuk kita fahami dulu apa maksud zakat dan kenapa ianya dikenakan dalam Islam kepada penganutnya.

Apa Maksud Zakat?

Mengikut Lembaga Zakat Selangor, zakat bermaksud “suci dan subur” yang bersih, diberkati, berkembang nilainya dan memberikan kesan baik kepada harta zakat, pembayar dan penerima zakat. Semua dapat faedah!
Maksud zakat ikut syarak pula adalah “mengeluarkan harta tertentu pada kadar tertentu ikut syarat wajib tertentu untuk diagihkan kepada golongan tertentu.”
Jangan tak tahu pada 2020 je, Pusat Pungutan Zakat Majlis Agama Islam Wilayah Persekutuan (PPZ- MAIWP) berjaya mengutip RM768 juta duit zakat dengan agihan sebanyak RM707,968,418 kepada golongan memerlukan. Banyak tu!
zakat, pelaburan hartanah, zakat harta, zakat hartanah, cara kira zakat, zakat sewa, zakat rumah, maksud zakat harta, zakat pendapatan
Topik zakat ni memang sangat menarik dan amat penting untuk kita semua yang hidup bermasyarakat ni. Tanpa melengahkan masa, mari kita selami dengan lebih mendalam tentang zakat.

Apakah Konsep & Hukum Zakat Dalam Islam?

Peranan utama zakat adalah untuk memelihara masyarakat daripada jurang perbezaan taraf sosial yang ketara.
Disebabkan pelbagai keadaan dan punca yang menyebabkan jurang perbezaan taraf sosial, kita dapat lihat golongan yang memerlukan bantuan serta golongan fakir semakin bertambah.
Misalnya, pengangguran yang menyebabkan kemiskinan. Dengan duit zakat, orang yang menganggur dapat dibantu supaya mereka dapat keluar daripada kitaran ganas kemiskinan.

Tips PropertyGuru

Istilah berzakat membawa maksud memberi, mengeluarkan atau mengagihkan sebahagian harta kekayaan dari golongan berada kepada golongan yang kurang berada.

Hukum zakat adalah fardhu ain, yang bermaksud semua orang Islam yang memenuhi syarat wajib menunaikannya.
Banyak lagi hikmah zakat ni seperti dinyatakan Lembaga Zakat Selangor, antaranya ialah menyucikan harta pembayar zakat, mewujudkan sifar bersyukur dan mewujudkan kesatuan ekonomi dan kewangan dalam masyarakat Islam.
zakat, zakat harta, zakat hartanah, cara kira zakat, zakat sewa, zakat rumah, maksud zakat harta, zakat pendapatan

Apakah Kategori Zakat?

Zakat boleh dibahagikan kepada dua jenis utama iaitu:
Zakat harta iaitu zakat yang difardhukan dan dicarum ke atas harta pendapatan, perniagaan, wang simpanan, pelaburan, KWSP, emas dan perak, takaful dan lain-lain.
Zakat fitrah iaitu zakat diri yang difardhukan ke atas semua individu beragama Islam, lelaki dan perempuan yang memenuhi semua syarat wajib zakat.
Tapi, apa syarat wajib bayar zakat ni? Teruskan membaca

Apakah Syarat Wajib Bayar Zakat Harta?

Semestinya zakat ada syarat tertentu. Tak semua orang perlu membayar zakat harta termasuklah yang berkaitan hartanah kerana ianya bergantung juga pada keadaan seseorang individu itu.
Tapi, jika anda memenuhi kesemua syarat ditetapkan ni, pastikan anda tak culas bayar zakat harta ya!

1) Islam

Hanya orang Islam yang disyariatkan membayar zakat kerana ia adalah ibadat dan menunjukkan kepatuhan sebagai hamba Allah.
zakat, zakat harta, zakat hartanah, cara kira zakat, zakat sewa, zakat rumah, maksud zakat harta, zakat pendapatan

2) Merdeka

Pemilik harta yang wajib membayar zakat perlulah merdeka, bukan hamba.

3) Milik sempurna

Harta yang hendak dizakatkan adalah milik penuh pemberi zakat. Ia bermaksud pemilik harta berhak sepenuhnya, bebas dan keuntungan harta tersebut juga diterimanya.
Harta yang tiada pemilikan sempurna dan merupakan pemilikan awam seperti tanah wakaf, harta baitulmal dan sebagainya tidak wajib dikeluarkan zakat.

4) Cukup nisab

Nisab adalah paras minimum yang akan menentukan sama ada zakat wajib dibayar atau tidak. Ia berbeza mengikut jenis harta.
Misalnya, bagi zakat pendapatan, perniagaan, wang simpanan, saham dan emas, nisabnya ditetapkan sebanyak 85 gram emas. Atau bagi zakat pertanian adalah 5 wasaq atau 363 gantang di Malaysia.

5) Cukup haul

Konsep cukup haul bermaksud pemilikan harta selama setahun mengikut perkiraan hari dalam tahun hijrah selama 354 hari atau tahun masihi selama 365 hari.
Tapi, cukup haul hanya dikenakan ke atas zakat emas, perniagaan dan ternakan. Manakala, zakat pendapatan, pertanian dan galian (rikaz) pula tidak perlu menggunakan konsep cukup haul.
zakat, zakat harta, zakat hartanah, cara kira zakat, zakat sewa, zakat rumah, maksud zakat harta, zakat pendapatan

6) Berkembang (al-nama)

Bukan semua harta dikenakan zakat kerana salah satu syarat wajib adalah harta itu perlulah berkembang.
Maksudnya, ia perlu memberikan pulangan atau menjadi sumber pendapatan pemiliknya. Maknanya, haiwan yang dijadikan kenderaan, rumah kediaman, perabot misalnya tak dikenakan zakat kerana ia kegunaan peribadi.
Pendek kata, kalau harta anda tak memenuhi salah satu daripada syarat ni, anda tak perlu keluarkan zakat.
Tapi, kalau penuhi semua syarat, kenalah bayar kan? Jadi, jom kita fahami pula tentang zakat hartanah!

Apa Kaitan Zakat Dengan Hartanah Sewa & Pelaburan Hartanah?

Kita tengok dulu apa maksud zakat hartanah. Okay, bila cerita pasal hartanah, kita boleh bahagikannya kepada dua bentuk iaitu:
  • Hartanah yang menjadi tempat tinggal, dan
  • Hartanah yang berbentuk pelaburan.
Sama seperti syarat wajib zakat yang kami terangkan di atas, jika hartanah kediaman anda tak menjana sebarang keuntungan, anda tak perlu bayar zakat hartanah.
zakat, zakat harta, zakat hartanah, cara kira zakat, zakat sewa, zakat rumah, maksud zakat harta, zakat pendapatan
Tapi, kalau hartanah tersebut dijadikan modal pelaburan untuk menjana keuntungan, ia telah dianggap sebagai harta yang mempunyai nilai berkembang, maka wajib dizakatkan mengikut nilai semasa, walaupun belum terjual, setelah tiba haul dan cukup nilai nisabnya.
Kalau hartanah yang dibuat sewa pula, nilai sewaan itu yang wajib dikenakan zakat kerana dikira sebagai zakat pendapatan perniagaan.
Kedua-dua zakat sewa dan zakat pelaburan hartanah jatuh di bawah zakat harta.

Cara Kira & Bayar Zakat Hartanah?

Sekiranya anda seorang pelabur hartanah, banyak rumah yang bukan kediaman anda yang kemudiannya dijual untuk keuntungan, anda kena bayar zakat harta kerana ia dianggap sebagai zakat perniagaan.
Di Malaysia, kadar bayaran zakat hartanah ditetapkan sebanyak 2.5%, daripada hasil jualan rumah anda, ikut formula di bawah ni.
Hasil jualan – kos terlibat = Jumlah X 2.5% = zakat
Cara kira zakat ni sama saja walau di negeri mana anda berada. Yang berbeza adalah tempat anda membuat bayaran.
zakat, zakat harta, zakat hartanah, cara kira zakat, zakat sewa, zakat rumah, maksud zakat harta, zakat pendapatan
Setiap negeri mempunyai pusat kutipan zakatnya tersendiri yang diletakkan di bawah pentadbiran Majlis Agama Negeri masing-masing seperti yang diperuntukkan di dalam undang-undang di Malaysia.
Jika anda nak bayar zakat hasil jualan rumah, tetapi tak pasti macam nak kira dan membuat bayaran. Hampir semua negeri sekarang membolehkan anda membuat pengiraan dan bayaran zakat secara online.
Misalnya untuk Wilayah Persekutuan, anda boleh melayari laman web PPZ MAIWP untuk membuat bayaran zakat.
Semua pengiraan boleh dibuat dalam talian 24 jam, 7 hari seminggu. Tiada lagi alasan sibuk melabur hartanah sampai tak sempat ke pejabat zakat!
Untuk bayar zakat hasil jualan rumah dalam talian, anda boleh ikut langkah yang kami buat ni.

1) Masuk laman web PPZ MAIWP dan tekan butang ‘Kira’ dan pilih ‘Zakat Perniagaan’

zakat, zakat harta, zakat hartanah, cara kira zakat, zakat sewa, zakat rumah, maksud zakat harta, zakat pendapatan

2) Cari kalkulator zakat perniagaan dan pilih ‘Kaedah Untung Rugi’

zakat, zakat harta, zakat hartanah, cara kira zakat, zakat sewa, zakat rumah, maksud zakat harta, zakat pendapatan

3) Isi semua maklumat yang diperlukan untuk pengiraan zakat perniagaan

zakat, zakat harta, zakat hartanah, cara kira zakat, zakat sewa, zakat rumah, maksud zakat harta, zakat pendapatan
Antara maklumat yang diperlukan untuk pengiraan adalah:
  • Maklumat perniagaan seperti nama, nombor pendaftaran, alamat dan nombor telefon
  • Hasil / Jualan / Perolehan
  • Belanja / Kos

4) Selesai isi semua maklumat, jumlah zakat yang wajib ditunaikan akan dipamerkan di bahagian bawah borang

5) Tekan ‘Bayar Zakat’ untuk terus bayar

Nota: Zakat juga boleh dibayar secara potongan gaji, tunai, kad kredit, perbankan internet dan kaunter pungutan zakat. Sila hubungi pusat zakat negeri anda untuk dapatkan nasihat.

Saya Ada Pendapatan Sewa Rumah, Wajib Ke Bayar Zakat?

Wajib, sebab pendapatan sewaan itu dianggap sebagai pendapatan anda dan jatuh di bawah kategori zakat pendapatan.
zakat, zakat harta, zakat hartanah, cara kira zakat, zakat sewa, zakat rumah, maksud zakat harta, zakat pendapatan
Tapi, nilai semasa hartanah tak diambil kira untuk dizakatkan. Yang dikira hanyalah pendapatan dari sewaan hartanah itu.
Bila dah cukup haul, dan setelah semua kos ditolak (seperti kos penyelenggaraan, cukai tanah, cukai perbandaran, bayaran ansuran dan sebagainya) barulah boleh dizakatkan.
Kalau haulnya belum sampai, tetapi nisabnya dah cukup, maka zakat boleh dibayar tanpa menunggu cukupnya haul.

Tips PropertyGuru

Nisab ialah kadar minimum pemilikan sesuatu harta yang setelah dipenuhi, jatuh hukum wajib bayar zakat. Haul pula bermaksud cukup tempoh ikut hukum syarak iaitu setahun selepas harta dimiliki, barulah zakat wajib dikeluarkan.

Dapat Rebat Cukai Tak Bila Bayar Zakat?

DAPAT! Di bawah Akta Cukai Pendapatan 1967 (ACP 1967), ada peruntukan rebat cukai kepada penganut Islam yang membayar zakat tanpa mengira jenis.
Tak kiralah anda bayar zakat fitrah, zakat pendapatan atau zakat perniagaan ke, semuanya diambil kira.
Tapi, ada syaratnya, iaitu:
  • Zakat dibayar dalam tahun taksiran semasa je dikira untuk rebat cukai. Kalau tahun taksiran 2020, kenalah zakat yang dibayar pada 2020, bukan 2019 ya.
  • Kena ada bukti pembayaran seperti resit dari pusat kutipan zakat negeri masing-masing.
  • Zakat perlu dibayar kepada pihak berkuasa yang bertanggungjawab mengutip zakat iaitu pusat kutipan zakat negeri masing-masing.
zakat, zakat harta, zakat hartanah, cara kira zakat, zakat sewa, zakat rumah, maksud zakat harta, zakat pendapatan

Betul ke rebat cukai 100% kalau bayar zakat?

Betul! Tapi….jumlah zakat yang dibayar pada tahun taksiran semasa perlulah sama atau melebihi cukai pendapatan.
Susah la nak agak kan, sebab cukai pendapatan setiap tahun berubah ikut pendapatan. Sedangkan zakat selalunya pada kadar tetap.
Jadi, bayarlah zakat sebanyak mungkin dan letak jerlah dalam e-filing tu, biar LHDN kira sama anda layak dapat rebat cukai 100% sebab bayar zakat atau tak.

Senarai Pusat Zakat Negeri Di Malaysia

Disebabkan zakat ni kena bayar di negeri anda, kenalah tahu pusat kutipan zakat di negeri masing-masing. Kami mudahkan semuanya, hanya klik je negeri anda dalam senarai ni.
Perlis
Kedah
Pulau Pinang
Perak
Selangor
Kelantan
Terengganu
Pahang
Wilayah Persekutuan
Negeri Sembilan
Melaka
Johor
Sabah
Sarawak
Sekarang anda dah tahu kepentingan membayar zakat dan siapa yang wajib bayar kan? Dalam persoalan zakat hartanah, kalau anda ada membeli untuk pelaburan atau diberi sewa untuk menjana pendapatan, anda wajib membayar zakat atas hartanah tersebut.
Bayar zakat ni bukan je satu ibadah untuk orang Islam tapi juga satu cara kita berkongsi harta dan nikmat tuhan dengan orang yang kurang bernasib baik dan memerlukan bantuan. Bagus kan?
Selamat bayar zakat!
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.

Kalkulator Kemampuan

Anggar Kemampuan Anda Untuk Rumah Baru