Rumah Lelong Dan Mitos Yang Perlu Anda Ketahui

Sebelum anda membeli rumah lelong, ada baiknya anda ketahui mitos yang wujud mengenainya terlebih dahulu!

Apa sahaja barangan yang dijual secara lelong pasti dikaitkan dengan harga yang murah. Begitu juga keadaannya dengan rumah lelong – kebiasaannya ia dijual pada harga yang lebih rendah daripada harga pasaran.

Namun, di sebalik harga yang lebih murah, masih kedengaran orang yang takut untuk membeli rumah lelong. Apakah punca di sebalik kegelisahan ini dan adakah ia wajar? Bagi menjawab persoalan ini, kita perlu terlebih dahulu mengetahui mitos-mitos yang wujud mengenai rumah lelong.

Sesuatu yang mungkin mengejutkan pembeli adalah rumah lelong sebenarnya tidak menjamin kekosongan penghuni (vacant possession). Terdapat banyak keadaan di mana pemilik atau penyewa sebelum ini enggan keluar dan masih menghuni rumah tersebut.

Menurut Presiden Hartaguam Datuk Nazri Mustafa, tindakan penghuni yang enggan berpindah adalah antara risiko perlu ditanggung pembida dan ia berbeza dengan pembelian kediaman menerusi pemaju atau pemilik (rumah yang tidak dilelong).

Perlu diingat dalam kes lelongan, pihak bank tidak akan menyerahkan pemilikan kosong kepada pembida. Ini jelas dinyatakan di dalam pengisytiharan jualan. Malah, kebiasaannya tiada majlis serahan kunci. Pembida juga dilarang memasuki hartanah sebelum pembayaran penuh harta bidaan dibuat.

Pembida mungkin perlu mendapatkan perintah injuksi mahkamah agar penghuni mengosongkan rumah lelong tersebut. Namun, ini memerlukan masa dan kos tambahan. Lantaran itu, pembida disarankan untuk meninjau rumah lelong tersebut terlebih dahulu sebelum membuat bidaan.

Kita sudah bercerita mengenai penghuni yang tidak mahu mengosongkan rumah lelong. Kini kita beralih kepada keadaan sebaliknya iaitu apabila rumah lelong tersebut sudah lama ditinggalkan. Dalam situasi sebegini, rumah tersebut biasanya berada dalam keadaan buruk dan kotor. Malah, terdapat keadaan di mana rumah lelong tersebut yang telah dijadikan tempat longgokan sampah.

Sebelum tarikh lelongan, anda perlulah lawat hartanah tersebut untuk melihat keadaan luaran rumah. Ini dapat memberikan anda gambaran kasar mengenai keadaan rumah tersebut dan anda dapat membuat anggaran kasar mengenai kos pembersihan dan baik pulih yang perlu dilakukan.

Terdapat keadaan di mana penghuni sebelum ini meninggalkan rumah lelong tersebut dengan tunggakan bil seperti air, elektrik, cukai tanah tanah, dan lain-lain yang tinggi. Tunggakan seperti ini kebiasaannya tidak ditanggung oleh pihak bank.

Anda boleh gunakan dokumen Proclamation of Sale (POS) untuk menyemak bil-bil tertunggak tersebut.

Setelah menang bidaan, anda perlu mendapatkan pembiayaan pinjaman dari pihak bank. Proses ini perlu dilakukan dengan segera iaitu dalam tempoh 90 hari atau 120 hari. Sekiranya pembiayaan tidak diluluskan, anda perlu mempunyai wang yang cukup untuk membayar baki daripada harga belian. Sekiranya anda ingin membatalkan pembelian, deposit anda akan hangus.

Kebiasaannya, rumah dilelong akibat tuan rumah gagal membayar ansuran rumah dan baki tunggakan. Maka, pihak bank telah mengambil semula rumah tersebut dari pembelinya dan kemudiannya dijual semula secara lelong.

Namun, terdapat juga kes di mana pembeli tidak dapat meneruskan pembeliannya kerana pinjaman bank tidak mendapat kelulusan. Ini menjadikan rumah tersebut ditinggalkan kosong begitu saja. Situasi lain pula adalah apabila rumah tidak terjual dalam pasaran sekunder (subsale).

Dalam keadaan sebegini, rumah tersebut adalah dalam keadaan baharu, cuma dijual pada harga lelong. Ini adalah keadaan di mana membeli rumah leong adalah benar-benar menguntungkan!