Rumah setinggan sememangnya sesuatu yang tak asing lagi dalam kalangan rakyat Malaysia. Namun, sejak beberapa tahun yang lepas, ia semakin hangat diperkatakan oleh sebab usaha kerajaan yang ingin mengurangkannya.
Setinggan adalah sejenis penempatan tanpa kebenaran yang selalunya terletak di pinggir bandar dan dibina rapat-rapat tanpa mengikuti spesifikasi pihak berkuasa.
Pelbagai masalah melibatkan keselamatan, nyawa dan harta benda juga kerap terjadi. Disebabkan itu, kerajaan telah mengambil inisiatif pembangunan baru untuk menangani masalah yang berlaku di situ.
Sebelum kita bercerita dengan lebih mendalam mengenai pembangunan di kawasan setinggan, jom kenali dulu asal usul setinggan ni!
Macam Mana Bermulanya Rumah Setinggan?
Perkataan “setinggan” pada dasarnya bermaksud seseorang atau masyarakat yang mendiami tanah kerajaan tanpa kebenaran.
Kalau anda nak tahu, penempatan setinggan telah pun wujud sejak Malaysia mencapai kemerdekaan lagi!
Haaa…nak tahu kenapa? Sebabnya kerana pembangunan yang pesat selepas kemerdekaan menawarkan pelbagai peluang pekerjaan di bandar, jadi ramai penduduk luar bandar mula berhijrah ke bandar.
Bilangan penduduk yang bertambah dengan cepat ni tak sepadan dengan kemampuan sektor perumahan untuk menyediakan penempatan yang sesuai dan ideal.
Kawasan pinggir bandar mula dijadikan tempat berteduh bagi mereka yang mempunyai pendapatan yang tak seberapa. Hasilnya, lahirlah setinggan.
Apakah Masalah Penempatan Setinggan?
Masalah paling utama dengan penempatan setinggan adalah ia selalunya dikaitkan dengan kawasan yang tak berapa terurus, kurang bersih dan berisiko.
Masalah keselamatan yang selalu terjadi di kawasan setinggan adalah kebakaran. Disebabkan kedudukannya rapat-rapat, api sangat mudah merebak.
Setiap kali kes kebakaran di setinggan, selalunya memang berates-ratus rumah musnah dan ramai orang hilang tempat tinggal.
Akses keperluan asas juga terhad di kawasan setinggan sehingga menyumbang kepada masalah sosial lain seperti keciciran pendidikan pelajar di kawasan itu.
Disebabkan itu, kerajaan telah mengambil inisiatif untuk membina pembangunan baru bagi menangani masalah dan juga kemudaratan yang sering terjadi di penempatan setinggan.
Perlukah Pembangunan Di Kawasan Rumah Setinggan?
Jawapannya adalah YA! Memang pembangunan perlu dilakukan di kawasan rumah setinggan. Cuma yang menjadi persoalannya adalah apakah pembangunan yang sesuai di kawasan itu?
Di Kuala Lumpur dan Selangor terutamanya, pelbagai langkah telah dijalankan pihak berkuasa tempatan bagi mengatasi masalah ini. Tujuannya tak lain dan tak bukan adalah untuk mewujudkan pembangunan perumahan yang lebih tersusun dan terancang.
Negeri Selangor, melalui Program Setinggan Sifar 2005 membuat pelbagai perancangan untuk mengurangkan penempatan setinggan dan membasminya secara menyeluruh.
Selangor berharap program mereka ini dapat dijadikan ukuran kepada negeri lain untuk mencapai status negeri bebas setinggan.
Tapi, bila kita bercakap nak hapuskan setinggan, bukanlah maksudnya penduduk kawasan itu diusir tanpa ada rancangan membantu mereka.
Malah, kalau berlaku kebakaran yang memusnahkan rumah setinggan mereka pun, penduduk yang terlibat diberikan perhatian sewajarnya oleh pihak kerajaan dengan pelbagai rancangan bina semula.
Namun, bagi sesetengah kawasan, mungkin tak sesuai untuk membina rumah pangsa seperti Program Perumahan Rakyat (PPR).
PPR ni adalah program penempatan semula setinggan khas dibuat kerajaan untuk golongan B40 setinggan yang layak.
Tapi, untuk bina rumah atas tanah seperti rumah teres pula mungkin tanah tak mencukupi kerana banyak rumah yang harus dibina, kerana jumlah penduduk setinggan ni selalunya ramai!
Buat masa ini, semua agensi kerajaan yang terlibat di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) sedang merancang jenis rumah yang sesuai dibina di kawasan setinggan yang berkenaan.
Peranan KPKT Dalam Isu Penempatan Setinggan
Berdasarkan Dasar Perumahan Negara (DRN) 2018 – 2025 yang dikeluarkan KPKT, perkembangan dasar perumahan di Malaysia semenjak merdeka boleh dibahagikan kepada 5 fasa iaitu:
- Fasa Perumahan Awal Kemerdekaan (1957 – 1970)
- Perumahan untuk Mengatasi Masalah Kemiskinan (1970 – 1985)
- Perumahan Berfokuskan Pasaran (1986 – 1997)
- Perumahan untuk Menghapuskan Setinggan (1998 – 2011)
- Perumahan Mampu Milik (2012 hingga kini)
Salah satu perubahan terpenting dalam sejarah negara berlaku ketika Krisis Kewangan Asia 1997-1998 yang menyebabkan pertumbuhan ekonomi terjejas teruk.
Kerajaan Persekutuan ketika itu menubuhkan Majlis Tindakan Ekonomi Negara (MTEN) untuk membuat keputusan berkaitan hal ehwal ekonomi.
Salah satu keputusan dibuat MTEN adalah untuk merancakkan pembinaan rumah mampu milik untuk golongan berpendapatan rendah bagi menjana semula ekonomi seterusnya membasmi kawasan setinggan yang memuncak ketika itu.
Bayangkan pada tahun 1999, terdapat seramai 571,261 orang ahli isi rumah setinggan, jadi kerajaan perlu mengambil langkah drastik untuk mengatasinya.
Pada masa itulah bermulanya Program Perumahan Rakyat (PPR), yang mana MTEN telah mencadangkan pembinaan sebanyak 52,496 unit di seluruh negara. Antara elemen penting di dalam pelaksanaan PPR adalah:
- Kelayakan pembeli dinilai menerusi Sistem Pendaftaran Terbuka Berkomputer (SPT)
- Sewa bulanan serendah RM124 atau harga jualan RM35,000
- Penduduk setinggan diutamakan untuk membeli atau menyewa rumah PPR
Dari tahun 1998 sehingga 2016, rumah PPR telah menempatkan sejumlah 35,566 isi rumah setinggan di seluruh negara.
Bilangan isi rumah setinggan juga telah menurun dari 571,261 isi rumah pada tahun 1999 kepada hanya 52,503 pada Jun 2018 atau 91% dalam tempoh itu je!
Program PPR ni bukan saja membantu pembangunan ekonomi negara semasa krisis ekonomi, tetapi juga strategi berkesan dalam menangani masalah setinggan.
Selain itu, ia memberi peluang kepada penduduk setinggan untuk mendapat kediaman yang lebih selesa dan selamat serta meningkatkan kualiti hidup rakyat.
Banyak sebenarnya yang sudah dibuat untuk membantu penduduk kawasan setinggan. Dan kita boleh lihat kesannya sekarang.
Industri hartanah selalunya mempunyai permintaan yang tinggi, tak kiralah kita berada di mana. Tetapi, yang membezakan industri yang baik dengan tak baik untuk negara adalah pilihan perumahan seimbang untuk golongan B40 ni!
Walaupun usaha pembasmian rumah setinggan ni memang selalu berdepan kontroversi, tapi ia memberikan peluang kepada penduduknya mendapat rumah yang lebih baik dan selamat.
Hidup kena berubah untuk lebih baik kan?
Anda bergaji kecil tapi mahu beli rumah, apa kata baca panduan kami ni. Boleh juga jenguk-jenguk senarai hartanah untuk dijual berharga RM200,000 hingga RM300,000 di laman web BM kami!
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.