Kebanyakan orang renovate rumah sebab nak rumah jadi lebih cantik, besar dan luas. Pada masa yang sama ada juga yang ubah suai rumah sebab fikir dapat naikkan nilai hartanah tu.
Ya, memang ada betulnya sebab bila nak jual rumah, antara beberapa faktor yang akan dipertimbangkan dalam penilaian hartanah adalah pengubahsuaian terkini yang dilakukan.
Berapa jumlah kos ubah suai tu akan dimasukkan ke dalam harga jualan rumah supaya nilainya lebih tinggi.
Akan tetapi, tanpa disedari ada rupanya kerja ubah suai rumah yang boleh membuatkan nilai hartanah jatuh dan kosnya tak boleh pun ditambah ke nilai hartanah! Adoi, rugilah macam tu!
Perbelanjaan untuk renovate rumah pun boleh tahan juga sampai ada yang ambil pinjaman peribadi. Kami tak nak anda membuat renovate yang sia-sia, lebih-lebih lagi kalau anda merancang untuk menjual hartanah yang diubah suai.
Di bawah ni kami senaraikan beberapa jenis renovate rumah yang boleh menjejaskan nilai hartanah supaya anda boleh membuat keputusan yang lebih bijak dan bermanfaat.
Sebelum tu kita lihat dulu apakah faktor-faktor yang boleh menaikkan / menurunkan nilai hartanah.
Faktor Naik & Turun Nilai Hartanah
Kalau diikutkan ada pelbagai faktor yang boleh mempengaruhi nilai pasaran hartanah, tapi ianya agak subjektif bergantung kepada penilai hartanah masing-masing.
Jika anda berminat dengan pelaburan hartanah, sangat penting untuk anda kenal pasti apa yang boleh menaikkan atau menurunkan nilai hartanah. Barulah anda boleh membeli dan menjual rumah dengan untung.
Tak tahu macam mana? Jangan risau, gunakan jadual ini sebagai panduan asas anda.
Lokasi
- Kawasan matang dan tinggi permintaan
- Kadar jenayah yang rendah
- Kawasan tak berkembang dan kurang permintaan
- Kadar jenayah yang tinggi
Aksesabiliti
- Akses mudah ke lebuhraya/jalan utama.
- Berhampiran pengangkutan awam seperti LRT
- Tiada akses atau jauh dari lebuhraya/jalan utama
- Tiada pengangkutan awam berdekatan
Keselamatan
- Fasiliti keselamatan seperti pengawal, berpagar dan lain-lain
- Tak ada sebarang fasiliti keselamatan
Kemudahan
- Taman permainan, kolam renang, surau dan sebagainya
- Kurang atau tak ada kemudahan untuk penghuni
Keadaan & Kualiti
- Rumah yang bersih dan rapi
- Rumah sentiasa diselenggara dan diperbaiki
- Rumah yang kotor dan berselerak
- Rumah tak terjaga dengan elok dan banyak kerosakan.
Potensi Pembangunan
- Banyak pelan pembangunan komersial dan industri
- Kawasan telah padat dan tiada potensi untuk pembangunan baru
Faktor Alam Sekitar
- Ada landskap semula jadi yang cantik
- Kawasan tiada potensi bencana alam
- Tiada landskap atau tak terurus dengan baik
- Berisiko untuk banjir dan berdekatan sumber pencemaran
Faktor Pemasaran
- Hartanah masih mempunyai nilai untuk dijual dan meningkat mengikut pasaran semasa
- Hartanah sudah kurang nilai untuk dijual dan menurun mengikut pasaran semasa
Dasar Kerajaan
- Rancangan infrastruktur baru kerajaan seperti MRT, High Speed Rail dan East Coast Rail Line.
- Tiada rancangan pembangunan/ tarik semula rancangan sedia ada
10 Jenis Renovate Rumah Yang Jejaskan Nilai Hartanah
Dah tahu faktor turun naik nilai hartanah anda kan? Sekarang kita tengok pula jenis renovate rumah yang boleh jejaskan nilai hartanah anda tu!
1. Renovate Harta Boleh Alih
Bila renovate rumah, mestilah nak letak barang-barang baru, kan? Ada yang ingat harta boleh alih macam aircond, kipas, water heater, lampu, pintu, perabot dan sebagainya boleh dikira sebagai sebahagian dari kos renovate.
Walaupun anda beli semua baru dan cantik-cantik, harta boleh alih tak masuk di dalam penambahan nilai rumah.
Sebabnya barang-barang ni semua boleh jadi pemilik akan ambil bila nak serah pada pembeli.
2. Pecah Dinding / Pengurangan Ruang Lantai
Rumah yang banyak bilik tidur selalunya memang lagi tinggi nilainya. Jadi, kalau anda membuat renovate dengan mengurangkan bilik tidur sebab nak besarkan ruangan lain, ada kemungkinan nilai rumah akan turun.
Fikir masak-masak sebelum anda memecahkan mana-mana dinding di dalam rumah sebab bila dah pecah, makan duit nak bina balik ruangan tu.
3. Renovate Terlebih Mahal
Kos ubah suai ni kadang-kadang kita tak boleh jangka sebab harganya boleh berbeza-beza mengikut kontraktor.
Kalau dapat kontraktor baik hati, bagi harga semua ikut pasaran, selamatlah anda.
Tapi, katakan dapat kontraktor yang dah ketuk harga mahal dari sepatutnya, anda pula tak tahu dan main setuju saja.
Akan jadi masalah bila penilai hartanah nak dapatkan kos sebenar renovate rumah tu sebab harganya akan jadi kurang dari apa yang anda bayar!
4. Renovate Tanpa Kelulusan
Situasi ni selalu terjadi di Malaysia di mana banyak renovate rumah dilakukan tanpa mendapat kelulusan pihak berkuasa. Kebanyakannya terjadi di kawasan rumah teres, baik dalam bandar atau luar bandar.
Kalau renovate rumah sikit-sikit tu mungkin tak ada apa sangat, tapi kalau habis atas, bawah, depan, belakang semua ubah suai, siap naik tingkat baru lagi, susah juga bila nak dinilai.
Kemungkinan besar penilai hartanah tak akan ambil kira kos ubah suai tu sebab tak dapat kelulusan.
5. Binaan Dalaman Yang Berlebihan
Zaman sekarang ni ramai yang suka pasang almari atau kabinet bina dalam sama ada untuk pakaian, pinggan mangkuk hiasan, dekorasi rumah dan sebagainya. Maknanya almari tu terus dipasang pada dinding dan tak boleh alih.
Yang paling selalu kita nampak ialah bila nak renovate dapur. Kabinet dapur mesti dipasang yang bina dalam dan inilah yang orang akan tengok dulu bila masuk dapur. Sesuai tak warnanya dan berapa banyak kabinet yang ada.
Kalau terlampau banyak kabinet atau almari bina dalam di ruangan rumah, ia boleh menjejaskan nilai sebab pembeli tak boleh nak ubah-ubah lokasi almari yang ada. Jika nak rombak pula kena keluar duit la jawabnya.
6. Renovate Terlampau Peribadi
Nak renovate rumah memang seronok sebab kita boleh pilih dan tentukan semua benda termasuk reka bentuk ruang, warna cat, corak jubin, jenis perabot, bentuk barangan dan sebagainya. Jika rumah tu memang untuk tinggal sendiri sampai bila-bila tak apa, tak ada masalah.
Tapi, akan menjadi masalah kalau rumah anda renovate untuk dijual. Bila anda terlampau mengikut perasaan dan menjadikan kerja ubah suai terlampau peribadi, ada kemungkinan jadi tak sesuai untuk dijual dan nilainya tak dikira. Tak semua orang suka dengan apa yang kita suka, betul tak?
7. Penambahan Yang Tak Perlu Di Luar Rumah
Kita mungkin rasa tambah kolam renang atau landskap mewah, rumah terus akan jadi mahal. Bergantung pada lokasi juga sebenarnya. Kalau rumah tu di kawasan kayangan di mana orang memang cari penambahan mewah macam tu, nilai akan naik.
Sebaliknya, kalau rumah di kawasan yang tak memerlukan pun semua benda tu dan orang nak membeli pula tak mampu nak maintain, besar kemungkinan harga akan terjejas. Jadi, kalau nak renovate rumah dengan tambahan sebegini, selidik dulu pemasaran hartanah anda.
8. Renovate Ikut Suka
Kerja renovate rumah ni kena ada pelan yang lengkap dan terperinci. Dekat mana nak letak bilik air, tangga, bilik tambahan, tempat memasak dan sebagainya. Walau dalam bilik air sekalipun kena rancang nak letak sinki, pili air, tempat mandi dan tandas di mana.
Kalau semua benda main taruk saja ikut suka hati memang tak ke mana la renovate tu. Siapa nak beli rumah dengan pelan rumah yang tak teratur dan yang memang sah-sah bila pindah kena ubah suai balik rumah tu. Sebab tulah rumahnya jadi turun harga.
9. Terlalu Banyak Warna & Kompleks
Orang ni ada bermacam-macam ragam dan citarasa. Untuk rumah yang nak duduk sendiri, boleh kita letakkan warna atau apa saja jenis renovate yang disukai. Namun, jika rumah tu ada kemungkinan akan dijual, eloklah letak warna yang sesuai dan sedap mata dipandang.
Janganlah setiap ruang tu pelbagai jenis warna yang diguna lepas tu pasang pula perabot atau barangan rumah yang susah nak diuruskan. Kalau orang tengok pun tak berkenan, macam mana nak nilai hartanah naik?
10. Renovate DIY Tak Menjadi
DIY atau kerja bina sendiri ni dah jadi trend sekarang. Mana taknya, kalau tengok Facebook saja, macam-macam video DIY renovate rumah yang ada. Siapa yang kreatif dan tangan memang buat kerja cantik, rapi dan menjadi, mungkin kerja renovate tu boleh dikira sebagai nilai hartanah.
Tapi, kalaulah kerja DIY tu tak menjadi, memang harulah anda nak setelkan kerja ubah suai tu. Silap hari bulan kena keluar duit lebih pula sebab nak baiki kerja DIY anda. Kalau dibiarkan memang penilai hartanah kurangkan saja nilai rumah tu nanti.
Kalau anda nak renovate rumah untuk jadikannya lagi mahal, pastikan anda tak tersalah langkah. Elok-elok nak naikkan nilai jualan rumah, tup-tup jatuh merundum pula harganya.
Selain tu, faktor-faktor yang di atas tadi pun memainkan peranan dalam menentukan nilai hartanah anda. Jadi, selidik dan lihat dulu dari setiap aspek sebelum anda memulakan ubah suai rumah. Pastikan setiap keputusan yang anda buat akan membuahkan hasil.
Selamat renovate rumah!
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.