Bila nak mulakan kehidupan sebagai seorang yang bekerjaya, pastilah nak cuba hidup sendiri dan berdikari. Sebab tu kebanyakan anak muda memilih untuk keluar dari rumah keluarga dan mencari rumah atau bilik sewa. Bukan saja atas faktor lokasi tempat kerja tetapi kerana mahukan privasi.
Semestinya keputusan untuk berpindah bukanlah sesuatu yang mudah. Banyak benda yang perlu difikirkan bila nak sewa rumah atau bilik yang terbaik, seperti:
- Macam mana nak elak kena scam?
- Dekat mana nak cari rumah sewa?
- Nak sewa bilik atau rumah yang ada perabot ke tak?
- Ada tak isu keselamatan di kawasan rumah sewa?
- Lebih baik sewa dengan kawan-kawan atau orang luar?
Pelbagai lagi soalan pastinya bermain di minda. Paling penting bila dah masuk rumah sewa, anda kena tahu apa hak anda sebagai penyewa supaya tuan rumah tak ambil kesempatan.
Pilihan rumah sewa pula memang banyak diluar sana jadi pertimbangkan sebelum membuat sebarang keputusan. Mari kita selongkar beberapa tips yang perlu anda tahu apabila ingin menyewa rumah atau bilik.
10 Tips Cari Rumah Sewa Walau Di Mana Saja
Tak kiralah anda nak menyewa dalam bandar, luar bandar atau pinggiran bandar sekalipun, anda perlu berhati-hati dalam memilih kediaman yang sesuai. Sekurang-kurangnya bila dah ada tempat tinggal yang selamat untuk didiami, nak pergi kerja pun rasa bersemangat.
1. Deposit rumah mengikut bajet
Benda pertama yang perlu anda sediakan dan memang akan diminta oleh tuan rumah adalah deposit rumah. Masa ni anda akan nampak nombor keramat 1+1, 2+1, dan 2+1+1. Haaaa…kalau nak tahu nombor tulah yang menentukan jumlah deposit anda.
1+1 bersamaan 1 bulan deposit + sewa bulan pertama
2+1 bersamaan 2 bulan deposit + sewa bulan pertama
2+1+1 bersamaan 2 bulan deposit + 1 bulan bil utiliti + sewa bulan pertama
Jadi, cari rumah mengikut bajet supaya anda dapat menyediakan deposit seadanya. Katakan anda nak cari rumah sewa dengan kadar RM500 / bulan, cara kiraannyaan macam ni:
1+1
RM 500
RM 500
RM 0.00
RM 1000
2+1
RM 1000
RM 500
RM 0.00
RM 1500
2+1+1
RM 1000
RM500
RM 500
RM 2000
Maknanya, anda kena sediakan sekurang-kurangnya RM2,000 kalau tuan rumah sewa meminta 2+1+1.
Mungkin anda tertanya, mengapa anda perlu membayar deposit selain daripada sewa bulan pertama? Sebenarnya, bayaran deposit adalah jaminan kepada tuan rumah terhadap sebarang kemungkinan yang mungkin berlaku pada masa hadapan. Ini termasuklah:
- Bayaran ganti rugi untuk sebarang kerosakan yang berlaku terhadap rumah sewa tersebut ketika anda menghuninya.
- Sebagai jaminan tempoh sewaan dipatuhi. Deposit digunakan sebagai ganti rugi sekiranya anda keluar sebelum tamat tempoh sewaan tersebut.
- Sebagai pembayaran sebarang tunggakan bil utiliti dalam tempoh sewaan anda
- Menampung sebarang bayaran sewa bulanan yang lewat
- Perkara lain seperti yang terkandung di dalam perjanjian sewa
Sekiranya tiada perkara yang disenaraikan di atas berlaku, anda berhak mendapat semula wang deposit anda setelah tempoh sewaan anda tamat. Pastikan di dalam perjanjian sewa anda, terdapat klausa yang menyatakan tempoh bayaran balik deposit untuk tuan tanah.
Sekiranya tuan rumah gagal membayar balik deposit di dalam tempoh yang dipersetujui di dalam perjanjian sewa, anda boleh membuat prosedur untuk memulakan tuntutan kecil ini adalah dibawah Aturan 93 Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012 – Mahkamah Tuntutan Kecil. Anda tidak perlu mengupah peguam untuk keadaan seperti ini tetapi perlu membayar yuran pemfailan sebanyak RM20.
2. Runding kadar sewa dan utiliti
Selalunya bila tengok iklan sewa bilik atau rumah memang tuan rumah atau ejen hartanah dah letak harga siap-siap. Walaupun rumah yang anda berkenan tu agak mahal, tak salah untuk anda bertanya dan cuba runding mengikut kadar yang anda mampu.
Mana tahu ada rezeki anda sebab kadar sewa ni semuanya atas budi bicara tuan rumah juga. Pada masa yang sama, jangan lupa bertanya tentang bil utiliti. Samada ianya dah termasuk dalam harga sewa atau perlu dibayar berasingan?
Sekiranya anda tinggal seorang, mungkin tak ada masalah untuk membayar utiliti mengikut penggunaan sendiri. Tapi, kalau tinggal ramai dalam satu rumah, lebih elok cari sewa yang dah masuk sekali bil utiliti. Anda hanya perlu bayar pada tuan rumah setiap bulan dan tak perlu pening nak bahagi-bahagi dengan penyewa lain.
Adalah penting untuk anda membuat penyelidikan sendiri. Anda perlu mengetahui harga pasaran semasa dan purata harga sewa untuk hartanah yang serupa dalam kawasan pilihan. Ini akan memberi anda titik permulaan dan panduan yang baik untuk rundingan harga tersebut.
Beberapa perkara yang mungkin boleh membantu anda semasa rundingan untuk mendapatkan kadar sewa yang lebih rendah adalah:
- Tandatangani tempoh sewaan yang lebih panjang – beritahu tuan rumah bahawa dia tidak perlu bersusah payah mencari penyewa baharu dan bakal mendapat jaminan sewa yang lebih panjang.
- Panjangkan notis pemberhentian – seperti tip sebelum ini, notis pemberhentian yang lebih panjang akan memberi tuan rumah masa yang cukup untuk mencari penyewa baharu.
- Bayar sewa untuk beberapa bulan lebih awal – Ini dapat membuktikan bahawa anda adalah seorang penyewa yang boleh dipercayai
3. Lokasi dengan tempat kerja
Lokasi ni agak subjektif sebenarnya sebab kebanyakan orang memang nak kediaman dekat dengan tempat kerja, tapi kalau kerja dalam bandar harga sewa di situ sangatlah tinggi. Jadi, ada yang sanggup sewa jauh dari tempat kerja asalkan bilik sewa murah.
Namun, ianya bergantung pada individu. Samada anda sanggup membayar sewa mahal tapi dekat dengan tempat kerja atau sebaliknya. Jika anda mempunyai kenderaan sendiri atau ada pengangkutan awam berdekatan mungkin tak menjadi masalah untuk tinggal jauh sikit.
Setidaknya, anda dapat juga berjimat dan menyimpan jika dapat sewa murah.
4. Sewa sendiri atau ada housemate
Bila nak menyewa, anda perlu tanya diri anda samada nak tinggal sendiri atau dengan housemate (rakan serumah). Jika rumah ada beberapa bilik, kemungkinan besar tuan rumah memang akan sewakan setiap bilik kepada penyewa lain-lain.
Sesetengah orang suka dapat tinggal ramai-ramai dalam satu rumah sebab tak sunyi dan boleh buat macam-macam aktiviti bersama. Tapi, kalau anda lebih sukakan ruangan sendiri, boleh sewa rumah yang kecil atau cari unit studio.
Namun, anda perlu menyemak terma yang terkandung di dalam perjanjian sewa anda. Adakalanya tuan rumah akan menghadkan bilangan orang yang boleh tinggal di dalam rumah sewa tersebut. Selain itu, anda perlu mengambil kira kemungkinan bahawa sebarang kerosakan atau bil utiliti yang tinggi perlu ditanggung oleh semua penghuni.
5. Pilih kawan atau orang luar
Katakan rumah yang anda nak sewa tu kena ada housemate. Rasanya anda nak kawan-kawan tinggal sekali atau cari orang luar? Okay lah, yang ni kena ikut keselesaan masing-masing.
Kedua-dua situasi ada kelebihan dan kekurangan. Contohnya, bila tinggal sesama kawan, masing-masing dah kenal hati budi jadi mudah nak bertolak ansur, tapi kalau dah terlampau selesa mungkin ada yang ambil kesempatan.
Kalau tinggal dengan orang luar pula, lebih banyak privasi sebab semua buat hal sendiri, tapi kalau ada benda yang perlu ditegur mesti agak janggal dan tak tahu nak cakap macam mana.
6. Kelengkapan rumah
Seperti biasa, rumah ada yang unfurnished, semi-furnished atau fully-furnished. Sewa rumah yang serba lengkap sudah tentu lebih mahal berbanding rumah yang kosong.
Kalau anda ada duit ekstra dan lebih sukakan barangan sendiri, elok cari rumah atau bilik sewa kosong supaya anda boleh letakkan perabot dan peralatan mengikut citarasa sendiri. Sekiranya anda nak masuk rumah sewa tanpa memikirkan semua tu, carilah rumah fully-furnished.
Selain tu, tanya juga pada tuan rumah atau ejen hartanah, jika kemudahan seperti WiFi, kipas dan aircond ada disediakan. Siapa boleh hidup tanpa internet sekarang, kan?
7. Kemudahan dan pengangkutan awam
Cari kawasan yang berdekatan dengan pelbagai kemudahan supaya anda tak perlu keluar jauh untuk mendapatkan keperluan harian. Kalau tak ada kereta pun tak menjadi masalah jika kemudahan tersedia dalam jarak berjalan kaki.
Bagi yang mempunyai kenderaan sendiri pula, dapatlah jimat minyak kereta sebab tak perlu memandu keluar dari kawasan.
Pengangkutan awam juga sangat penting bagi mereka yang tak mempunyai kenderaan untuk ke tempat kerja atau mereka yang ingin mengelakkan trafik.
8. Elak jadi mangsa penipuan
Kes penipuan sewa rumah sangatlah banyak di Malaysia. Bukan setakat yang kerja, pelajar pun boleh kena scam dengan mereka yang tak bermoral ni. Penat-penat kumpul duit nak bayar duit deposit, sekali tuan rumah hilang macam tu saja.
Bagi mengelakkan daripada ditipu, ambil langkah-langkah berjaga seperti di bawah:
- Cari rumah di platform rumah sewa yang selamat dan dipercayai
- Minta bukti pemilikan rumah
- Lawat dulu rumah yang ingin disewa
- Tanya jiran sekeliling tentang rumah sewa tersebut
- Jangan lakukan bayaran tunai dan semak dulu nombor akaun yang diberi
9. Surat perjanjian sewa rumah vs perjanjian sewa bilik
Surat perjanjian adalah dokumen yang sangat penting dalam urusan sewa menyewa. Tuan rumah boleh memilih untuk menggunakan perjanjian sewa rumah atau perjanjian sewa bilik. Apa yang membezakan mereka adalah:
- Perjanjian atau kontrak sewa rumah memberi terma dan syarat yang merangkumi seluruh rumah di mana penyewa perlu bertanggungjawab ke atas setiap ruangan yang digunakan.
- Perjanjian atau kontrak sewa bilik hanya tertakluk kepada bilik yang ingin disewa saja. Maknanya penyewa hanya bertanggungjawab ke atas bilik yang disewa.
Jangan risau kalau anda tak pasti macam mana nak sediakan surat perjanjian ni sebab pelbagai jenis template boleh dijumpai online. Anda hanya perlu masukkan maklumat dan tukarkan mana-mana terma dan syarat mengikut kesesuaian.
Contoh surat perjanjian sewa rumah:
Contoh surat perjanjian sewa bilik:
Walaupun berbeza, isi kandungannya agak serupa. Bergantung kepada jenis perjanjian, kontrak sewa mengandungi segala maklumat tentang rumah / bilik sewa, harga, tempoh penyewaan, tanggungjawab tuan rumah, kewajipan penyewa dan apa saja syarat yang ditetapkan.
Yang penting kedua-dua belah pihak perlulah bersetuju dengan semua terma dan syarat sebelum menandatangani dokumen tersebut.
10. Sublet untuk wang tambahan
Pernah tak dengar tentang bisnes sublet? Caranya, anda perlu sewa satu rumah dulu dan dengan persetujuan tuan rumah, anda boleh menyewa semula bilik-bilik atau ruangan lain yang ada kepada penyewa lain.
Ianya boleh jadi pendapatan sampingan yang menguntungkan kalau anda mengikut strategi yang betul. Jika anda berminat untuk mencuba, dapatkan dulu kebenaran tuan rumah dan pastikan ada hitam putih mengenai persetujuan tersebut.
Bila dah dapat rumah sewa, kenalah jaga tata tertib sebagai penyewa. Anggaplah rumah atau bilik sewa itu seperti kepunyaan sendiri. Jika ada sebarang masalah di rumah sewa terus berhubung dengan tuan rumah. Sentiasa ingat yang masing-masing mempunyai tanggungjawab, baik sebagai penyewa atau tuan rumah.
Semoga panduan ini dapat membantu anda membuat keputusan yang bijak dalam memilih rumah sewa. Mulakan pencarian anda di laman web PropertyGuru mengikut lokasi, jenis kediaman, harga dan jumlah bilik yang anda mahu.
Selamat mencari bilik sewa yang terbaik untuk anda!
Panduan Relevan:
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.