Hak Anda Yang Tinggal di Hartanah Strata Bertanah

Hak anda selaku pemilik hartanah berstrata berbeza bergantung kepada ada tanah atau tidak. Antara bezanya adalah tanggungjawab selenggara harta dan insurans kebakaran.
strata-landed-mainimage

Click here for English version.

 

Ramai orang Malaysia sudah biasa dengan hartanah strata tak bertanah atau kata mudahnya bangunan bertingkat seperti kondominium dan pangsapuri, tetapi apabila kita bercakap tentang hartanah strata bertanah, tidak ramai yang tahu.

Walaupun kedua-duanya adalah kategori hartanah berstrata, ia sebenarnya berbeza. Kami jelaskan untuk memudahkan anda.

 

Apakah Itu Hartanah Strata Bertanah?

Hakmilik strata adalah sejenis pemilikan yang biasanya untuk blok pangsapuri bertingkat dan pecahan unit mendatar yang berkongsi kawasan dan kemudahan bersama.

Oleh itu, skim strata bermaksud suatu pembangunan hartanah yang membahagikan bangunan atau tanah kepada petak individu dan harta bersama di bawah satu sistem pengurusan.

Hartanah strata bertanah asasnya adalah hartanah bertanah, tetapi dengan kemudahan bersama ala kondo, seperti kolam renang dan gimnasium.

Pembangunan ini mungkin terdiri daripada banglo, teres atau rumah berkembar 2 hinggalah 3 tingkat.

hartanah berstrata, strata

 

Saya Pemilik Hartanah Strata Bertanah, Apa Yang Patut Saya Tahu?

Sekiranya anda merancang untuk membeli, atau sudah memiliki hartanah strata bertanah, berikut adalah beberapa perkara penting yang perlu anda ingat.

1) Ia di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 (SMA) dan Akta Hakmilik Strata 1985

Petak tanah dengan pemilikan strata adalah di bawah perlindungan dan kawal selia Akta Pengurusan Strata 2013 (SMA) dan Akta Hakmilik Strata 1985.

Akta ini menguatkuasa pembahagian bangunan kepada petak berunit dan hak milik hartanah berstrata, termasuklah pengurusan dan selenggara.

Sebagai contoh, di bawah SMA 2013, bayaran kos selenggara dan dana terikat adalah wajib.

2) Tanggungjawab anda selenggara dan baiki muka rumah

Muka rumah merangkumi semua bahagian hadapan bangunan yang jelas kelihatan, seperti tingkap luar, balkoni, kawasan terbuka, dan laman rumah.

Tidak seperti pengurusan hartanah strata tak bertanah, pemilik hartanah strata bertanah bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan pemeliharaan muka kediaman mereka.

Contohnya, jika atap rumah anda mulai bocor, pihak pengurusan tidak bertanggungjawab untuk membaikinya. Di bawah SMA, pemilik tanah berstrata tidak berhak menerima faedah tersebut.

Ini berbeza dengan kediaman tak bertanah seperti kondominium, di mana pihak pengurusan akan menjaga harta bersama dengan baik termasuklah bumbung dan bahagian luar bangunan serta kawasan bersama. 

Joya Gamuda Gardens

3) Ada sekatan dalam ubah suai rumah

Apabila anda membeli hartanah strata bertanah, sebenarnya yang anda beli adalah petak tanah bukannya hartanah itu.

Petak tanah dikawal selia SMA, dan terdapat sekatan untuk kerja-kerja ubah suai.

Jadi, jika anda membayar lebih untuk membeli unit hujung kerana petak tanahnya lebih besar, anda mungkin tidak dapat meluaskan saiz hartanah dengan memanfaatkan ruang tanah tambahan itu.

Selain itu, anda tidak boleh mengubah suai muka hartanah anda sehinggalah pihak pengurusan bersetuju membenarkan anda melakukannya.

4) Kos selenggara lebih tinggi

Pembangunan strata bertanah selalunya memiliki pelan kerja yang lebih banyak dibandingkan dengan pembangunan tak bertanah.

Lebih banyak pekerja diperlukan untuk proses selenggara kemudahan bersama kerana saiznya lebih besar.

Sebagai contoh, lebih banyak pekerja diperlukan untuk kerja-kerja penyelanggaraan seperti berkebun, keselamatan, dan pembersihan.

Akibatnya, kos penyelenggaraan yang perlu dibayar akan menjadi lebih tinggi berbanding pembangunan strata tak bertanah.

3_OnePearlBank_Allotment_Gardens

5) Makin besar petak tanah, makin tinggi caj perkhidmatan

Caj perkhidmatan tidak ditentukan oleh saiz hartanah anda tetapi dikira berdasarkan keluasan petak tanah yang anda tinggal.

Sekiranya anda adalah pemilik lot hujung, anda perlu membayar caj perkhidmatan yang lebih tinggi walaupun rumah anda sama saiz dengan jiran sebelah kerana tanah anda lebih luas.

Apakah Itu Rumah Kluster, Dan Kenapa Ia Cukup Memikat Hati?

Panduan Relevan

Apakah Itu Rumah Kluster, Dan Kenapa Ia Cukup Memikat Hati?

6) Anda sendiri tanggung insurans kebakaran

Di pembangunan strata tak bertanah, insurans kebakaran adalah tanggungjawab pihak pengurusan.

Mereka harus mendapatkan perlindungan insurans untuk keseluruhan bangunan, termasuk semua petak unit individu dalam bangunan itu.

Tetapi, untuk pembangunan strata bertanah, tanggungjawab insurans kebakaran terletak pada pemilik petak tanah, jadi anda harus mendapatkan perlindungan insurans sendiri.

 

Baik Dan Buruk Tinggal Di Hartanah Strata Bertanah

Sekiranya anda ada impian membeli hartanah strata bertanah, anda perlu tahu kebaikan dan keburukannya. Kami senaraikan untuk memudahkan anda!

KEBAIKAN

KEBURUKAN

  • Anda perlu membayar kos selenggara keselamatan dana kemudahan bersama
  • Kawasan bersama dikendali dan dijaga oleh MC
  • Sekiranya ada pemilik enggan membayar kos penyelenggaraan, harta bersama mungkin tidak dijaga dengan baik kerana kurang dana
  • Apabila pemilik enggan patuh undang-undang, MC boleh mengambil tindakan undang-undang
  • Kos perundangan perlu ditanggung dana pengurusan
  • Hartanah dipagar dan berpengawal, mewujudkan rasa selamat
  • Walaupun anda tidak menggunakan kemudahan bersama, anda tetap perlu membayar yuran penyelenggaraan.
  • Penduduk mendapat akses eksklusif kepada pelbagai kemudahan rekreasi dan gaya hidup
  • Pihak pengurusan berhak untuk tidak membenarkan kerja-kerja ubah suai di bahagian muka hartanah atau ruang tambahan
  • Ada pembangunan strata bertanah menjadi sebahagian dari projek pembangunan bandar, bermaksud terdapat kemudahan berdekatan seperti sekolah dan pusat komersial
  • Kos penyelenggaraan lebih tinggi berbanding pembangunan strata tak bertanah kerana saiz pembangunan yang lebih luas dan lebih banyak pekerja diperlukan
  • Pengurusan dan penyelenggaraan yang berkesan akan melindungi nilai hartanah

 

  • Peraturan berkanun di bawah SMA 2013
  • Sebarang pertikaian dapat dibawa ke muka pengadilan atau pengadilan sivil

 

  • Caj penyelenggaraan wajib untuk pemilik setiap petak tanah dan mereka perlu membayarnya

 

 

Apa Beza Skim Strata Bertanah Dan Tak Bertanah?

strata-landed-1

Ada SATU persamaan antara skim strata bertanah dan tak bertanah.

Persamaan itu adalah pemilik rumah kedua-dua skim ini wajib membayar kos selenggara dan dana terikat sebagai sumbangan kepada pengurusan dan penyelenggaraan harta bersama.

Berikut adalah ringkasan perbezaan utama skim strata bertanah dan tak bertanah:

Skim strata bertanah

Skim strata tak bertanah

  • Bangunan diselia pemilik termasuklah bahagian atap, dinding luaran, dan muka bangunan
  • Hartanah bersama dan muka bangunan diselia pihak pengurusan, menggunakan dana hasil terkumpul yuran selenggara dan akaun dana terikat
  • Perlindungan insurans kebakaran ditanggung pemilik petak tanah
  • Perlindungan insurans kebakaran untuk bangunan, termasuk setiap petak individu, ditanggung pihak pengurusan

Kami sudahpun menjelaskan semua perkara wajib anda perlu tahu jika tinggal di hartanah strata bertanah. 

Seperti yang dijelaskan, ada aspek tertentu yang berbeza jika anda tinggal di hartanah strata bertanah berbanding dengan hartanah strata tak bertanah.

Tetapi, jika anda memang menyukai pembangunan hartanah jenis ini, banyak kebaikan yang anda akan perolehi seperti ruang kediaman lebih besar dan kemudahan bersama bertaraf kondominium!

 

Jika anda adalah pemilik hartanah strata bertanah baru, apa kata luangkan masa untuk semak panduan penting Notis Pemilikan Kosong rumah baharu ini?

Read Next

Tools & Calculators
Home Loan Pre Approval Icon
Avoid home loan rejection. Get pre-approved by PropertyGuru and purchase your dream home – quickly!
Affordability Calculator Icon
Thinking of buying a property in Malaysia? Use our affordability calculator to estimate what you can comfortably spend on your new home.
Loan Comparision Icon
Find the best home loan for your dream home.

Get expert advice for every question you can think of!

Explore AskGuru and gain exclusive access to thousands of answers from our expert and agent community. 💬⭐👍

Feedback