“Penat macam ni kita bang, tak pasal-pasal kena bayar yuran penyelenggaraan sampai RM1,000 pula setiap bulan. Apa nak buat ni?,” keluh si isteri yang baru memiliki unit kondo.
Nampak remeh, tapi inilah antara situasi yang dialami oleh mereka yang memiliki kediaman strata. Ini termasuk rumah bertingkat tinggi seperti kondominium, apartmen, dan flat, serta rumah atas tanah berkonsepkan “gated and guarded” (berpagar dan berpengawal) dan berkongsi kemudahan.
Masa nak beli memang seronok sebab nampak pelbagai fasiliti menarik yang disediakan, tapi apa yang ramai tak tahu adalah semua kemudahan tu datang dengan kos, iaitu Yuran Penyelenggaraan dan Kumpulan Wang Pelepas (Maintenance Fee dan Sinking Fund).
Kebiasaannya, pembeli rumah pertama akan terlepas pandang kos-kos tersebut sebab dah terlampau teruja nak memiliki rumah dan kurang kajian mengenai jenis dan hak milik rumah. Selain tu, ada pemilik strata yang masih tak dapat membezakan jenis-jenis yuran dan apakah keperluannya.
Boleh jadi teruk akibatnya jika culas atau mengabaikan bayaran tersebut. Pernah terjadi kes di mana Pihak Badan Pengurusan Bersama (JMB) telah menyita barangan di dua unit kondominium yang tidak pernah menjelaskan yuran penyelenggaraan!
Bagi mengelakkan masalah seperti di atas, mari teruskan membaca untuk mengetahui lebih lanjut mengenai yuran yang dikenakan dan macam mana ianya dikira mengikut keluasan rumah.
Apakah Perbezaan Antara Yuran Penyelenggaran Dan Kumpulan Wang Pelepas?
Yuran yang dikenakan oleh pihak pengurusan ni boleh mengakibatkan perbelanjaan bulanan anda terjejas jika tak diambil kira dari awal. Kos tersebut boleh jadi lebih rendah dari RM100 sebulan, tetapi jangan terkejut jika ianya menjangkau lebih daripada RM1,000 sebulan.
Kedua-dua Yuran Penyelenggaran dan Kumpulan Wang Pelepas adalah penting dalam memastikan pengurusan bangunan yang berkesan dan mantap serta menjaga keharmonian komuniti yang tinggal di kediaman strata.
Dari segi istilah, Yuran Penyelenggaraan bermaksud yuran bulanan yang meliputi kos menyelenggara bangunan dan kawasan sekitar dan kawasan umum. Ini termasuk utiliti (seperti kutipan sampah dan air), insurans bangunan, gimnasium, kolam renang, landskap, dan rizab bangunan.
Kumpulan Wang Pelepas pula adalah simpanan bagi waktu kecemasan yang memerlukan perbelanjaan besar seperti kerosakan yang tak diingini dan diluar jangkaan. Misalnya, keretakan pada bangunan, kerosakan pada bumbung, kos mengecat bangunan, paip bocor, dan sebagainya.
Dalam erti kata mudah, yuran penyelenggaraan digunakan untuk membayar kos harian atau bulanan berkaitan operasi bangunan, manakala kumpulan wang pelepas hanya dikeluarkan ketika betul-betul diperlukan.
Tips PropertyGuru
Anda perlu pastikan samada kos yang nak dibayar berbaloi dengan kemudahan yang disediakan. Jangan nanti kemudahan ada seciput je, tapi kos tambahan bayar mahal macam apartmen mewah.
Sekarang anda dah tahu tentang yuran yang dikenakan sekiranya memiliki rumah strata, tapi kepada siapa perlu anda membayarnya?
Ketahui Siapa Yang Bertanggungjawab & Undang-Undang Di Sebalik Yuran Tersebut
Setiap pembangunan strata mempunyai badan pengurusan bersama (JMB) tersendiri yang dilantik untuk menyelia bangunan dan menguruskan kemudahan yang ada.
Maknanya, setiap bulan anda akan membayar yuran penyelenggaraan kepada mereka untuk dikumpul dan diuruskan sewajarnya.
Tapi, macam mana pula kalau JMB tak menjalankan tugas mereka dengan baik? Haaaaa…di sinilah Pesuruhjaya Bangunan atau Commissioner of Buildings (COB) memainkan peranan. COB ni ibarat polis yang bertanggungjawab memastikan pengurusan dan penyelenggaraan kediaman berstrata.
Mengikut Majlis Perbandaran Selayang, COB bertanggungjawab menjalankan beberapa aktiviti seperti berikut:
- Mengurus dan mengawal selia penubuhan Badan Pengurusan Bersama (JMB) dan Perbadanan Pengurusan (MC) bagi pengurusan dan penyenggaraan harta bersama skim pemajuan berstrata.
- Menguatkuasakan peruntukan undang-undang Akta 663 dan Bahagian VI dan VII dalam Akta 318 dan Akta 757.
- Melapor status Badan Pengurusan dan skim pemajuan ke Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) / Kerajaan Negeri dan agensi yang berkaitan.
COB berkuatkuasa dalam mengawasi perlaksanaan SMA atau Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) yang membicarakan undang-undang melibatkan pengurusan bangunan berstatus hak milik strata termasuk yuran penyelenggaraan.
SMA juga merangkumi perkara yang melibatkan hak-hak:
- kerajaan terhadap pengurusan,
- kerajaan terhadap pemilik,
- pemilik rumah, dan
- pihak pengurusan.
Ini bermakna, yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang pelepas memang dikendalikan oleh JMB, tetapi pemilik boleh mengadu kepada COB jika mempunyai sebarang masalah dengan pengurusan tersebut.
Tips PropertyGuru
Oh ya, sekiranya terdapat sebarang tuntutan undang-undang melibatkan yuran penyelenggaraan atau masalah lain yang berkenaan, pihak terlibat boleh juga merujuk terus kepada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT). Pilih Tribunal Perumahan dan Pengurusan Strata yang mengurus sebarang aduan dan tuntutan melibatkan Pengurusan Strata dan muat turun borang-borang yang disediakan.
Jadi, Berapa Jumlah Yuran Penyelenggaraan Dan Kumpulan Wang Pelepas Yang Harus Dibayar?
Tiada formula tetap untuk menentukan yuran penyelenggaraan yang perlu dibayar pemilik strata tetapi pada asasnya ia dikira mengikut keluasan rumah dan jumlah unit yang terdapat dalam sesuatu pembangunan.
Pihak pengurusan biasanya mempunyai jadual kadar tertentu bagi menetapkan kos yang dikenakan. Beberapa faktor lain yang diambil kira dalam menentukan yuran penyelenggaraan, termasuk:
- Jenis perkhidmatan: Pembersihan kawasan umum, servis lif, keselamatan.
- Jenis kemudahan: Kolam renang, gimnasium, dewan. Lagi banyak kemudahan, lagi tinggi kos selalunya.
- Saiz dan kawasan umum: Lebih besar kawasan (lorong pejalan kaki, ruang menunggu), lebih banyak kos untuk membersihkan dan menyelenggara. Kawasan umum pula mungkin memerlukan perkhidmatan tambahan. Sebagai contoh, taman landskap unik yang memerlukan penjagaan khusus boleh meningkatkan lagi yuran penyelenggaraan anda.
Kumpulan Wang Pelepas pula diambil sebanyak 10% dari yuran penyelenggaraan yang dibayar setiap bulan. Kadar ini boleh dinaikkan, jika perlu, tetapi mesti dibentangkan dan dipersetujui dulu di Mesyuarat Am Tahunan (AGM).
Untuk lebih mudah difahami, mari kita lihat contoh kiraan yuran penyelenggaraan berdasarkan keluasan rumah (rujuk panduan ini untuk cara kira keluasan rumah):
Kadar yuran penyelenggaraan (RM0.60 / ksp) x Luas unit (1,500 ksp)
= RM0.60 x 1,500
= RM900 / bulan
= RM0.60 x 1,500
= RM900 / bulan
Dari jumlah RM900 tersebut, 10% kumpulan wang pelepas yang disimpan adalah sebanyak RM90.
Ini hanyalah kiraan kasar mengikut keluasan unit. Yuran penyelenggaraan mungkin berbeza mengikut jumlah unit yang ada serta kos keseluruhan pengurusan bangunan.
Mahal atau tak kos tu pula bergantung kepada setiap individu. Kalau anda sukakan kawasan dengan gaya hidup yang eksklusif dan sanggup membayar lebih, anda mungkin tak kisah jika dikenakan yuran yang lebih tinggi.
Namun begitu, pastikan dulu berapa jumlah tambahan sebenar yang perlu dibayar setiap bulan. Sekurang-kurangnya, anda boleh merancang kewangan dan dapat membuat keputusan sebaiknya sebelum membeli rumah ideal anda!
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.