Ditulis oleh Charles Tan dari kopiandproperty.com
Tanah makin terhad dan harga rumah pun makin melambung, jadi bukanlah sesuatu yang mengejutkan jika rumah bertingkat tinggi menjadi pilihan ramai ketika ini kan.
Lebih-lebih lagi apabila majoriti pembangunan bertingkat sedia ada menawarkan unit yang cukup luas siap dengan pelbagai kemudahan terbaik demi keselesaan penghuni.
Jadi, jika anda sedang mengintai unit yang ada di pasaran (sama ada rumah baru atau sub-sale), apakah faktor penting yang mesti anda tahu untuk membuat pilihan yang tepat?
Untuk topik ini, kami bawakan Pengasas dan Editor Eksekutif kopiandproperty, Charles Tan untuk berkongsi pendapat berharganya.
Saya membeli rumah bertingkat tinggi yang pertama pada 2004. Ia merupakan sebuah pangsapuri kecil di kawasan bukan pilihan ramai, tetapi cukup hampir dengan pejabat saya dan isteri.
Lokasi tempat kerja kami tak sama, jadi perlu untuk mencari rumah yang terletak di tengah-tengah lokasi kedua-dua tempat kerja kami.
Sejak itu, saya telah membeli lebih banyak rumah bertingkat tinggi, dan hari ini saya sudah ada hartanah jenis ini di empat negeri di Malaysia.
Selepas 15 tahun tinggal di Pulau Pinang, saya berpindah ke Lembah Klang kira-kira 6 tahun lalu. Sampai sekarang pun saya masih lagi tinggal di rumah bertingkat tinggi!
Mungkin ini bukanlah pilihan terbaik untuk penggemar rumah bertanah, tetapi jika anda terfikir untuk membeli unit bertingkat tinggi untuk pelaburan, berikut adalah 13 tip yang saya gunakan selama ini.
1) Cat Luar Bangunan
Pengurusan yang baik tak akan membiarkan cat bangunan mereka merekah dan tak terjaga.
Kebiasaannya, sesebuah bangunan perlu di cat semula setelah tempoh tertentu, misalnya selepas 10 hingga 15 tahun dan pihak pengurusan pasti mempunyai dana yang mencukupi untuk melakukannya.
Jadi, ambil tahu tentang status kewangan pihak pengurusan sama ada ia sihat atau sebaliknya.
2) Kemudahan Yang Berfungsi
Jika kondo atau pangsapuri mempunyai pengurusan yang baik, kemudahan sedia ada sepatutnya berfungsi dengan baik. Tak semestinya kelihatan baru, tapi jangan ada label ‘ROSAK’ pada hampir kesemua kemudahan yang ada.
Sebagai contoh, kalau kita melawat bangunan tersebut selepas jam 8 malam kita boleh melihat pencahayaan bangunan tu sama ada banyak lampu menyala atau sudah rosak dan tak diganti.
3) Persekitaran Selesa
Ini sama sekali bukan tentang kemewahan! Sebuah kondominium yang telah berusia 15 tahun mana mungkin menjanjikan kemudahan kontemporari seperti bangunan baru.
Bagaimanapun, adakah kita berasa selesa? Adakah bilik pengawal keselamatan dalam keadaan yang baik? Atau adakah pengawal keselamatan kelihatan lemah, tak bermaya dan tak berpakaian kemas?
Selain itu, cuba lihat bilik sampah. Adakah tong sampah sentiasa penuh sehingga sampah bertaburan di lantai?
Jika semua ini membuatkan kita berasa takselesa, pada masa depan ia akan jadi lebih sukar. Walaupun kita mungkin mahu sewakannya, adakah penyewa akan gembira?
Jadi, ingat! Jika kediaman bertingkat tinggi tak lulus 3 perkara pertama ini (nombor 1 -3), baik lupakan sahaja unit terbabit. Jika lulus, boleh ikuti panduan seterusnya.
4) Koridor Gelap
Berjalan di koridor yang gelap selepas keluar dari lif atau ketika mahu pulang ke rumah sangat tak wajar. Tambah seram, jika cahaya matahari pun tak boleh terangkan koridor tu. Cuba bayangkan situasinya pada waktu malam?
Periksa dari satu tingkat ke satu tingkat yang lain. Adakah keadaannya sama? Ingat! Jika keadaannya gelap sepanjang masa, adakah anda mahu insan tersayang melalui koridor gelap setiap hari?
5) Keluasan Koridor
Pastikan koridor setiap unit yang menghadap sesama sendiri mempunyai keluasan yang munasabah. Jadi, apabila kedua-dua pintu dibuka pada masa yang sama, ia taklah menjengkelkan.
Jika anda tak pasti, keluasan minimum ialah 5 kaki. Semakin luas, semakin baik kerana ia lebih selesa.
Jika kita melihat sebuah pangsapuri atau apartmen, keluasannya mungkin 5 kaki atau kurang, tapi jika ia unit kondominium, keluasannya mestilah 5 kaki atau lebih.
6) Ketinggian Siling
Untuk kondominium, ketinggian siling mestilah 10 kaki dari lantai. Jika kurang daripada itu, kondominium terbabit bukanlah yang terbaik.
Untuk apartmen atau flat, siling yang berketinggian 9 kaki (kadangkala kurang) adalah sesuatu yang biasa.
Anda harus ingat, setiap sekaki yang dijimatkan untuk setiap 10 tingkat, membolehkan pemaju membina satu lagi tingkat tambahan. Wah! Banyak untung nampaknya!
7) Lantai
Perhatikan betul-betul. Cari jika ada tanda retak. Kebiasaannya, semakin besar saiz jubin, harganya menjadi semakin mahal. Adakah jubin masih berkilat atau sudah kelihatan lusuh?
Jika jubinnya masih cantik dan memuaskan hati, ini bermakna kita boleh menjimatkan ribuan ringgit.
Jika terdapat keretakan, jangan lupa minta diskaun kerana sudah tentu ia perlu digantikan. Jika lantai diperbuat daripada kayu, periksa jika ada tanda ‘tetamu tidak diundang’ – anai-anai.
8) Paip, Kebocoran Dan Tekanan Air
Periksa jika terdapat tanda kebocoran air di siling. Terutamanya dalam bilik air. Memang ia boleh diperbaiki, tapi kosnya bukanlah murah dan mudah dibuat.
Ya, saya sendiri pernah betulkan dua unit kondominium yang silingnya ada kesan kebocoran air. Namun, saya berjaya berbincang secara baik dengan kedua-dua pemilik di tingkat atas dengan bantuan pihak pengurusan.
Jangan lupa periksa tekanan air. Buka paip dan air sepatutnya mengalir lancar dan laju.
9) Kabinet Dapur / Almari Pasang Siap
Adakah ia dalam keadaan yang elok? Jika ada kerosakan (seperti pecah, lusuh dan berkulat), baik minta diskaun kerana anda perlu menggantikannya.
Jika ia masih boleh digunakan, fikirkan sama ada kita menyukainya atau tak. Keutamaan adalah perkara yang subjektif.
10) Tempat Keringkan Pakaian
Kita boleh membeli pengering pakaian dan tinggalkan langkah ini. Jika tak, carilah unit yang mempunyai pencahayaan matahari yang baik di tempat keringkan pakaian.
Adalah sangat tak digalakkan untuk mengeringkan baju di dalam bilik kerana ia boleh merosakkan cat dengan cepat. Lagipun, ia boleh menimbulkan bau yang kurang enak.
Jika ada pengering pakaian pun, bukan semua material pakaian sesuai dikeringkan dengan mesin.
11) Pemandangan Adalah Segalanya
Pemandangan di balkoni adalah segalanya. Itupun kalau ada. Jika balkoni menghadap blok yang lain, ada kemungkinan ia akan memberi kesan kepada emosi kita untuk jangka masa panjang.
Cuba bayangkan, bagaimana perasaan anda (juga yang tersayang) apabila ia menghadap ke tanah perkuburan?
Ataupun, ia menghadap ke bukit gondol. Ada kemungkinan ia mengundang bahaya apabila hujan turun dengan lebat.
Tapi, jika ia mempunyai pemandangan Menara Berkembar KLCC, bersedialah untuk membayar harga premium!
12) Reka Letak / Pelan Lantai
Bilik yang luas bermakna ruang yang lebih kecil untuk ruang tamu, dapur dan juga bilik air. Semua ini adalah pilihan individu. Bagaimanapun, jika kita berfikir untuk menyewakannya, semua bilik mestilah luas dan ruang tamu boleh sedikit kecil.
Jika ia adalah untuk kegunaan sendiri dan kita mempunyai anak-anak, ruang tamu yang besar sangat membantu untuk kita menghabiskan masa bersama keluarga setiap hari.
Ingat, kita akan menggunakan ruangan ini hampir setiap hari.
13) Rutin Memasak
Jika kita gemar memasak (rakyat Malaysia dan makanan berpisah tiada!), sudah pastilah dapur memainkan peranan penting.
Kepada mereka yang mahu memasak, bolehkah kita memasak tanpa mengotorkan atau membuatkan dapur berbau?
Ada atau tidak ruang dapur basah dan kering? Bolehkah kita memasang pintu untuk mengasingkannya dari ruang tamu?
Satu kelebihan membeli unit sub-sale ialah, kita boleh melihat unit yang sebenar sebelum membeli.
Selalunya, tidak ada kejutan yang tidak diingini daripada unit ini berbanding membelinya daripada lelongan atau risalah pihak pemaju.
Bagaimanapun, masih terdapat kekurangan. Rekaannya sudah pasti agak ketinggalan. Kemudahan yang tersedia pun tak menarik dengan sentuhan moden.
Kita mungkin mempunyai lebih banyak isu dengan rumah yang lebih berusia berbanding dengan rumah baru. Misalnya, ia tidak mempunyai sebarang jaminan. Pilihannya terletak di tangan kita.
Walau apa pun, semua tip di atas berdasarkan andaian bahawa kita sudah pun mempunyai kawasan pilihan untuk membeli hartanah yang diinginkan.
Sekiranya kita benci dengan kawasan terbabit, tetapi unit kondominium yang dilihat menepati semua kriteria yang dijelaskan, tolong jangan teruskan hasrat kerana ia hanya akan mengundang derita setiap hari.
——
Charles Tan adalah Pengasas, merangkap Editor Eksekutif, kopiandproperty.com. Beliau menulis berdasarkan perspektif dan pengalaman sebagai profesional yang melihat pelaburan hartanah sebagai perancangan untuk jangka masa panjang.
Artikel dan pandangan beliau banyak disiarkan di akhbar, majalah, senarai hartanah dan juga portal.
Bahkan, beliau juga pernah muncul dalam beberapa program TV, bercakap tentang pelaburan hartanah, serta berkongsi ilmu dalam pelbagai acara hartanah.