Mendapat penyewa yang bermasalah sememangnya sesuatu yang ingin dielakkan oleh semua tuan rumah. Namun, sekiranya penyewa melakukan aktiviti haram, ia sudah menjadi mimpi ngeri! Berikut adalah bagaimana mahu mengesan aktiviti haram penyewa.
Menyewakan hartanah milik anda sememangnya suatu kaedah berkesan untuk mendapatkan pendapatan pasif. Namun, walaupun perolehan yang anda terima adalah pasif, itu tidak bermakna pemantauan terhadap hartanah tersebut dan pihak penyewa juga perlu pasif.
Sebaliknya, anda perlu memainkan peranan aktif bagi memastikan tiada sebarang aktiviti haram yang dijalankan oleh penyewa.
Apakah Contoh Aktiviti Haram Yang Dilakukan Penyewa?
Memandangkan aktiviti haram yang dimaksudkan di sini merupakan kegiatan jenayah, pihak pelaku kebiasaannya menggunakan lokasi sewaan kerana mudah untuk berpindah dan sukar untuk dikesan pihak berkuasa. Di antara aktiviti haram yang mungkin berlaku di permis anda termasuk:
- Penyimpanan barang terlarang, seludup, atau belum dicukai
- Operasi perjudian haram
- Rumah pelacuran
- Sarang penagih dadah
- Penanaman ganja atau makmal dadah
- Perlombongan bitcoin secara haram – walaupun aktiviti perlombongan bitcoin secara umumnya tidak menyalahi undang-undang, terdapat pelombong bitcoin yang mencuri kuasa elektrik bagi tujuan tersebut. Ini kerana aktiviti melombong kripto memerlukan kuasa yang sangat besar.
Bolehkah Tuan Rumah Didakwa Kerana Aktiviti Jenayah Penyewa?
Secara mudah, jawapannya adalah: “Ya”. Bergantung kepada kesalahan yang dilakukan, pihak pemilik hartanah boleh dikenakan hukuman di bawah akta yang berkaitan:
- Seksyen 107, 108, dan 135 Akta Kastam di bawah Kanun Keseksaan – boleh sabit kesalahan sekiranya didapati menyokong kegiatan haram seperti penyimpanan rokok seludup di dalam unit sewaan mereka.
- Seksyen 135 (1) (d) Akta Kastam – boleh sabit kesalahan sekiranya mereka mengizinkan penyewa menyimpan barang yang terlarang atau belum dicukai di dalam unit sewaan.
- Akta Pencegahan Jenayah 1959 dan Akta Pencegahan Pengubahan Wang Haram Dan Pencegahan Pembiayaan Keganasan 2001 – boleh sabit kesalahan sekiranya unit sewaan digunakan untuk operasi perjudian haram
- Seksyen 37(3) Akta Bekalan Elektrik 1990 – boleh sabit kesalahan sekiranya unit sewaan mengganggu talian elektrik akibat perlombongan bitcoin secara haram
Bagaimana Mahu Mengesan Aktiviti Haram Penyewa?
Seperti yang dinyatakan sebelum ini, pihak tuan rumah/pemilik premis perlu memainkan peranan aktif dalam memantau apa yang berlaku di hartanah tersebut. Berikut adalah beberapa amalan terbaik yang boleh diambil:
1. Ambil perhatian sekiranya bil elektrik atau air adalah tinggi
Seperti yang telah dinyatakan, aktiviti melombong kripto memerlukan kuasa yang sangat besar. Lantaran itu ramai pelombong bitcoin yang melakukannya secara haram dengan mencuri kuasa elektrik bagi tujuan tersebut.
Selain itu, sebarang operasi haram juga biasanya melibatkan penggunaan bil utiliti yang meningkat.
2. Sering berhubung dengan pihak keselamatan bangunan
Bagi hartanah seperti kondominium atau apartmen, pihak keselamatan (security) bangunan biasanya adalah pihak yang terawal yang dapat mengesan sebarang aktiviti yang mencurigakan seperti bunyi bising, terlalu ramai pengunjung keluar masuk, dan lain-lain lagi.
3. Lakukan carian Google dari masa ke semasa
Bagi kegiatan haram seperti perjudian atau pelacuran, adakalanya terdapat pengguna yang “tidak tahu diam” dan akan menceritakan pengalaman mereka di forum dalam talian atau media sosial. Lantaran itu, lakukan carian Google dari masa ke semasa mengenai alamat hartanah anda.
4. Ambil perhatian sekiranya terdapat kos baik pulih yang tinggi
Kos baik pulih (maintenance) yang tinggi seperti boleh menandakan bilangan penghuni yang meningkat di premis tersebut. Kos yang terlibat adalah seperti tandas tersumbat, perabot atau peralatan rosak, dan lain-lain.
5. Buat kunjungan/pemeriksaan rasmi
Lazimnya, pemilik hartanah akan membuat pemeriksaan setiap tiga atau empat bulan. Jangka waktu ini selalunya meningkat setiap enam bulan jika keadaan positif. Ini bergantung kepada surat perjanjian sewa rumah.
Selepas pemeriksaan pertama atau kedua, anda boleh membuat pemeriksaan hartanah selepas penyewa bersedia untuk keluar daripada rumah. Namun, jangan lakukan pemeriksaan setelah tamat perjanjian sewa rumah. Anda akan menghadapi masalah mengejar penyewa membayar ganti rugi sekiranya terdapat barang yang hilang atau rosak, terutama sekali jika penyewa pindah ke luar negara.
Jangan Lupa Untuk Saring Penyewa
Bagi memastikan sebarang masalah timbul, langkah awal perlu diambil dengan membuat saringan penyewa. Ini penting kerana ia boleh membantu anda menentukan sama ada calon penyewa bukan sahaja mampu membayar sewa bulanan tetapi juga akan menjaga unit anda dan tidak melakukan kegiatan haram.
Anda boleh menyemak latar belakang bakal penyewa bagi memastikan perkara-perkara berikut:
- Mempunyai skor kredit yang baik.
- Mempunyai sejarah kredit yang sihat.
- Boleh menunjukkan bukti pekerjaan.
- Mampu membayar sewa dan deposit keselamatan bulan pertama.
- Mempunyai latar belakang yang bersih
- Tidak pernah diusir dari kediaman sewaan sebelum ini
- Tiada rekod jenayah
Anda Perlukan Perjanjian Sewa Yang Ditulis Dengan Terperinci
Perjanjian sewa merupakan suatu kontrak yang sah di antara tuan rumah dan juga pihak penyewa. Ia menyatakan dengan jelas tentang tanggungjawab yang perlu dipatuhi oleh kedua belah pihak sewaktu tempoh menyewa.
Antara perkara-perkara asas yang perlu disertakan dalam perjanjian sewa adalah seperti berikut:
- Maklumat tentang hartanah (jenis kediaman, alamat dan sebagainya)
- Tempoh menyewa
- Klausa tentang pembaharuan sewa
- Jumlah sewa bulanan
- Jumlah deposit
- Bagaimana dan bila sewa bulanan akan dibayar
- Apa yang akan disediakan oleh tuan rumah (perabot,utiliti dan sebagainya)
- Tanggungjawab tuan rumah
- Tanggungjawab penyewa
Sebagai tuan rumah, anda juga perlu menetapkan terma dan syarat bagi perkara berikut:
- Penalti bagi bayaran lewat
- Terma dan syarat bagi perubahan jumlah kos sewa
- Bagaimana kos bagi sebarang pembaikan
- Terma dan syarat pemulangan deposit
- Terma dan syarat bagi sublet/ penyewa tambahan
- Bil utiliti dan tanggungan sebarang cukai hartanah
- Klausa khas (binatang peliharaan, merokok, akses kepada kemudahan)
Walaupun anda boleh membawa penyewa anda ke mahkamah jika dia menggunakan premis yang disewa untuk aktiviti haram, anda juga harus menetapkan jumlah denda yang tinggi dalam surat perjanjian sewa rumah sebagai salah satu faktor pencegah.
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.