Setiap kali anda ingin menyewa, sudah pastinya deposit rumah sewa merupakan salah satu perkara wajib yang perlu disediakan. Mungkin anda merasakan ia salah satu beban, namun tahukah anda apa kepentingannya?
Jadi dalam artikel kali ini, kami akan kongsikan segalanya apa yang anda perlu tahu tentang deposit rumah sewa. Jom bermula!
Maksud Deposit Rumah Sewa
Sebelum kita pergi lebih lanjut, jom kami terangkan apa maksudnya deposit rumah sewa ini. Secara mudahnya, deposit rumah sewa digunakan sebagai jaminan kepada tuan rumah. Deposit rumah sewa ini akan diserahkan oleh pihak penyewa kepada tuan rumah sebagai salah satu syarat wajib sebelum masuk menyewa.
Sekiranya berlaku sebarang kerosakan, tunggakan atau masalah yang berkaitan, deposit rumah sewa ini akan digunakan oleh tuan rumah. Namun, sekiranya tiada sebarang masalah, pihak penyewa berhak mendapatkan kembali deposit rumah sewa yang telah dibayar setelah tamat tempoh menyewa.
Jenis Deposit Rumah Sewa
Seterusnya, jom kita kenali beberapa jenis deposit rumah sewa yang biasanya digunakan di Malaysia. Biasanya, jenis deposit rumah sewa ini akan ditentukan oleh pihak tuan rumah bergantung kepada keadaan rumah yang disewakan serta budi bicaranya sendiri.
Berikut merupakan beberapa jenis deposit rumah sewa yang biasanya ditetapkan oleh pihak tuan rumah.
1. Deposit tempahan (booking deposit)
Sebagai pihak penyewa, setelah anda bersetuju untuk menyewa rumah tersebut, anda perlu menyediakan deposit tempahan kepada tuan rumah. Apabila anda menyerahkan deposit ini, tuan rumah tidak boleh menerima tawaran daripada pihak lain lagi. Biasanya, bagi deposit tempahan ini, tuan rumah akan meminta deposit dengan jumlah sewa sebulan.
2. Deposit sekuriti
Secara ringkasnya, deposit sekuriti dikenakan bagi melindungi pihak tuan rumah daripada kerugian akibat sebarang kerosakan disebabkan oleh pihak penyewa. Sebarang kos membaiki akan ditolak daripada deposit sekuriti ini.
Sekiranya anda ingin menamatkan tempoh menyewa, sebagai pihak penyewa, anda biasanya perlu memaklumkan kepada pihak tuan rumah dua bulan sebelum tamat tempoh menyewa. Namun, sekiranya anda keluar lebih awal secara tiba-tiba tanpa sebarang makluman, tuan rumah berhak menolak daripada jumlah deposit sekuriti bagi tempoh dua bulan tersebut.
Bagi deposit sekuriti, terdapat beberapa kiraan yang digunakan iaitu:
| 1+1 |
| 2+1 |
| 2+1+1 |
Bagi cara pengiraan ini, kami akan kongsikan dengan lebih lanjut nanti. Teruskan membaca!
3. Deposit utiliti
Sekiranya utiliti seperti bil elektrik dan air dibayar oleh pihak penyewa, biasanya tuan rumah akan meminta deposit utiliti. Ia bagi mengurangkan risiko sekiranya terdapat sebarang tunggakan daripada pihak penyewa.
Biasanya, jumlah deposit utiliti akan diminta bersamaan dengan sewa sebulan. Walaupun begitu, ada pihak tuan rumah yang menetapkan jumlah yang lain bagi deposit ini
Kepentingan Deposit Rumah Sewa
Setelah anda faham dan jelas tentang maksud deposit serta jenis deposit yang ada, pernahkah terfikir apakah kepentingan deposit rumah sewa ini?
1. Membuatkan tuan rumah yakin untuk menyewakan kepada pihak penyewa
Bagi tuan rumah, pastinya mereka mengharapkan pihak penyewa mampu membayar sewa bulanan dengan baik setiap bulan. Sekiranya anda mampu membayar deposit rumah sewa ini tanpa sebarang masalah, ia pastinya membuatkan tuan rumah lebih yakin kepada pihak penyewa.
Jika pada peringkat awal bagi menyediakan deposit pihak penyewa sudah tidak mampu memberikan komitmen , tidak mustahil sekiranya mereka mungkin bermasalah bagi membayar sewa bulanan di masa depan kelak.
Sebagai pihak penyewa, sekiranya anda benar-benar memerlukan masa untuk menyediakan deposit, cuba berbincang dengan baik dengan pihak tuan rumah untuk membayarnya secara ansuran jika perlu. Namun, ia bukan satu kemestian bagi pihak tuan rumah untuk memberi kelonggaran ini kepada pihak penyewa.
2. Jaminan bagi sebarang kerosakan untuk tuan rumah
Selain itu, sekiranya terdapat sebarang kerosakan yang disebabkan kecuaian oleh pihak penyewa itu sendiri, deposit yang diambil boleh digunakan bagi kos pembaikian. Sekurang-kurangnya, tuan rumah tidak perlu menanggung sebarang kerugian disebabkan pihak penyewa dan rumah diserahkan kembali dalam keadaan asal dan baik.
Walaupun situasi ini seolah-olah menyebelahi tuan rumah, namun sekiranya kerosakan ini berpunca daripada pihak penyewa sendiri, sekurang-kurangnya pihak penyewa tidak perlu mengeluarkan duit tambahan bagi membayar kos kerosakan tersebut.
Namun, jangan terkejut sekiranya kos membaiki memakan jumlah yang besar daripada deposit yang telah dibayar, pihak tuan rumah mungkin akan menuntut wang tambahan daripada pihak penyewa.
3. Boleh melangsaikan sebarang tunggakan bil utiliti
Pernahkah anda mendengar masalah tunggakan bil utiliti sehingga beribu-ribu ringgit? Ya, ada pihak penyewa tidak bertanggungjawab yang meninggalkan tunggakan sehingga beribu ringgit kepada pihak tuan rumah.
Dengan deposit utiliti yang diminta, ia mampu mengurangkan kos kerugian yang perlu ditanggung oleh pihak tuan rumah.
4. Membayar sebarang kos pembersihan jika perlu
Bukan itu sahaja, sekiranya rumah sewa ditinggalkan dalam keadaan yang kotor, tuan rumah berhak menggunakan deposit tersebut bagi membayar sebarang kos pembersihan jika perlu.
Jangan terkejut kerana ada kes pihak penyewa yang meninggalkan rumah dalam keadaan yang sangat kotor dan bernajis!
5. Membantu menampung kerugian sekiranya penyewa tidak membayar sewa
Bagaimana pula dengan sikap sesetengah penyewa yang meninggalkan rumah sewa begitu sahaja setelah tidak membayar sewa? Malah, ada yang mempunyai tunggakan sewa sehingga berbulan-bulan.
Dengan adanya deposit ini, sekurang-kurangnya ia boleh menampung kerugian tunggakan sewa yang tidak dibayar kepada pihak tuan rumah.
6. Boleh digunakan bagi deposit rumah sewa lain bagi pihak penyewa
Ramai yang menganggap deposit rumah sewa ini sebagai satu beban kepada pihak penyewa, namun sebenarnya ia perlu dilakukan bagi kebaikan bersama. Sekiranya anda merupakan pihak penyewa yang baik dan tidak berlaku sebarang masalah pada rumah yang disewa, jumlah deposit yang penuh akan dikembalikan semula.
Apabila deposit ini dikembalikan semula, sekurang-kurangnya anda tidak perlu lagi mengumpul jumlah duit yang banyak untuk menyewa rumah sewa yang baru nanti. Hanya gunakan deposit ini kembali!
Cara Pengiraan Deposit Rumah Sewa
Seterusnya, kami kongsikan cara pengiraan mudah bagi deposit rumah sewa ini. Berikut merupakan deposit rumah sewa yang biasanya akan diminta oleh pihak tuan rumah. Sebagai contoh situasi, sewa bulanan yang ditetapkan adalah RM 1 000.
1. Deposit 1+1 (1 bulan sewa deposit sekuriti+1 bulan sewa deposit utiliti)
Pengiraannya adalah seperti berikut:
RM 1000 (deposit sekuriti) + RM 1000 (deposit utiliti )=
RM 1000 (deposit sekuriti) + RM 1000 (deposit utiliti )=
Jumlah deposit yang perlu dibayar ialah = RM 2000
2. Deposit 2+1 (2 bulan sewa deposit sekuriti + 1 bulan sewa deposit utiliti)
Pengiraannya adalah seperti berikut:
RM 2000 (deposit sekuriti) + RM 1000 (deposit utiliti )=
RM 2000 (deposit sekuriti) + RM 1000 (deposit utiliti )=
Jumlah deposit yang perlu dibayar ialah = RM 3 000
3. Deposit 2+1+1 (2 bulan sewa deposit sekuriti + 1 bulan sewa deposit utiliti+ 1 sewa bulan pertama)
Pengiraannya adalah seperti berikut:
RM 2000 (deposit sekuriti) + RM 1000 (deposit utiliti ) +RM 1000 (sewa bulan pertama)=
RM 2000 (deposit sekuriti) + RM 1000 (deposit utiliti ) +RM 1000 (sewa bulan pertama)=
Jumlah deposit yang perlu dibayar ialah = RM 4000
Sewa Rumah Tanpa Deposit. Boleh Ke?
Bagi mereka yang tertanya-tanya bolehkah mereka menyewa rumah tanpa deposit, semuanya bergantung kepada pihak tuan rumah. Namun, kebanyakan daripada pihak tuan rumah pastinya tidak mahu menanggung sebarang risiko memberi rumah disewakan tanpa sebarang deposit.
Sekiranya berlaku kejadian yang tidak diingini seperti penyewa keluar tanpa sebarang notis, tunggakan bil dan kerosakan rumah, pihak tuan rumah pula yang perlu menanggung segala masalah dan kerugian yang berlaku.
Sebenarnya, ada syarikat yang menawarkan khidmat menyewa rumah tanpa deposit, namun kebanyakan daripada mereka akan membuat kajian tentang latar belakang anda termasuklah laporan CCRIS dan CTOS. Jadi, ia bukanlah semudah yang disangka!
Lihat hartanah untuk disewa
Apa Nak Buat Jika Tuan Rumah Tak Nak Pulangkan Deposit Sewa?
Sekiranya tiada sebarang masalah, sebagai pihak penyewa, anda berhak mendapatkan semula deposit rumah dengan jumlah yang penuh. Namun, ada tuan rumah yang tidak mahu memulangkan deposit rumah sewa yang telah diterima!
Jom baca cara penyelesaian masalah ini sekiranya tuan rumah enggan memulangkan duit deposit rumah sewa anda.
Semoga dengan perkongsian artikel ini membantu anda memahami dengan lebih baik tentang deposit rumah sewa. Nampak mudah, tetapi cukup penting untuk difahami. Semoga segala urusan anda menyewa dipermudahkan.
Selamat menyewa!
Panduan relevan:
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.