Selepas bertahun kumpul duit dan pastikan skor kredit baik untuk layak dapat pinjaman perumahan, sekarang tibalah masanya masuk rumah baru.
Mestilah seronok dan macam-macam pelan ubah suai dan hiasan dalaman dah fikir ni, tapi sebelum tu tunggu dulu.
Perkara pertama anda kena buat sebelum masuk adalah periksa defect rumah dan buat tuntutan dalam Tempoh Liabiliti Kecacatan (DLP).
Tapi apa benda nak kena periksa?
Jangan bimbang, CIDB atau Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan dengan kerjasama Canaan Building Inspection ada mengeluarkan garis panduan pemeriksaan defect rumah untuk pembeli rumah baru.
Kami senaraikan apa yang anda dalam garis panduan ini, tapi sebelum tu jom faham dulu apa itu QLASSIC dan CIS 7 ni.
Apa Itu QLASSIC & CIS 7 CIDB?
QLASSIC adalah akronim kepada Sistem Penilaian Kualiti Dalam Pembinaan dilancarkan CIDB pada 2006.
Ia membolehkan kualiti pembinaan diukur dengan lebih berobjektif dan tepat berdasarkan Standard Industri Pembinaan (CIS 7: 2014)
Menggunakan CIS 7, ada beberapa ruangan penting rumah yang dilindungi oleh DLP yang perlu diperiksa dan diteliti.
Malah pemaju yang mengaplikasikan kedua-dua sistem ketika pembinaan ini juga dilaporkan menerima laporan kecacatan hartanah sepanjang tempoh DLP lebih rendah berbanding yang tidak menggunakannya. Terbaiklah tu kan!
Tapi selaku pemilik rumah baru, anda masih digalakkan untuk periksa defect, satu cara efektif menilai kemasan dalaman ialah menggunakan kaedah 6+1.
Lazimnya terdapat enam kemasan dalaman di mana-mana bilik fungsian bagi penilaian Kerja Senibina Dalaman – Lantai, Dinding, Siling, Pintu, Tingkap dan Lekapan.
Selain enam kemasan dalaman bilik fungsian ini, kita seharusnya juga menilai kelengkapan M&E asas (mekanikal dan eletrik).
Apa 6+1 ruangan yang anda kena periksa ni? Jom tengok
1. Lantai
a. Kemasan
- Tiada kesan kotoran pada kemasan lantai
- Tona warna konsisten
- Tiada tampalan berlebihan pada kemasan lantai
b. Jajaran & Keserataan
- Permukaan lantai harus sama rata dan bersamaan atau tidak lebih daripada 3mm per 1.20m
- Kecerunan di kawasan basah harus pada arah yang betul
- Varians pada ukuran panjang anak tangga (treads and risers) mesti tidak melebihi 5mm daripada ukuran tertentu
- Permukaan permaidani harus diregang kemas dan serata, dan tiada tampak jelas kesan sambungan
c. Rekahan & Kerosakan
- Tiada kesan rosak yang ketara pada lantai (contohnya, menyerpih, jubin pecah, jubin merekah dan seumpamanya)
d. Geronggang & Pelekangan
- Tiada bunyi lompong bila diketuk dengan objek keras/rod ulir (tapping rod)
- Tiada tanda pelekangan (contohnya permaidani dan/atau jubin terkopek atau terkupas)
e. Sambungan
- Sambungan antara kemasan lantai harus konsisten, kemas dan sejajar
- Ketebalan skirting harus konsisten dan tiada ruang ketara antara satu sama lain
- Tiada lubang, terlebih atau kurang turap dan kotoran pada sambungan
- Tiada jurang yang ketara antara jalur kayu
- Permukaan permaidani mesti diregang kemas dan serata dan tiada sambungan ketara kelihatan
- Ketinggian (lippage) antara 2 jubin mesti tidak melebihi 1mm
2. Dinding
a. Kemasan
- Tiada kesan kotoran pada dinding
- Tona warna konsisten dan cat yang baik tanpa kesan lelehan dan kesan berus
- Kelegapan yang baik, tiada permukaan kasar/bertompok akibat kerja perkemasan
b. Jajaran & Keserataan
- Dinding serata bersamaan atau tidak lebih daripada 3mm per 1.20m
- Antara dinding bertemu pada sudut tegak bersamaan atau tidak lebih daripada 4mm per 300mm
- Tegak dinding bersamaan atau tidak melebihi 3mm per 1.20m
c. Rekahan & Kerosakan
- Tiada kerosakan/kecacatan ketara pada dinding seperti rekahan, menyerpih atau terkupas
d. Geronggang & Pelekangan
- Tiada bunyi lompong apabila diketuk dengan objek keras/rod ulir
- Tiada kesan pelekangan (contohnya, kertas dinding terkupas)
e. Sambungan
- Ruang antara jubin dinding harus konsisten, kemas dan sejajar
- Tepian dinding harus lurus, sejajar dan konsisten
- Tiada lubang, terlebih atau kurang turap dan tiada kotoran pada sambungan
- Ketinggian (lippage) antara 2 jubin tidak lebih daripada 1mm
3. Siling
a. Kemasan
- Tiada kesan kotoran, tona warna harus konsisten
- Hasil kerja mengecat yang baik tahap kelegapan, tanpa kesan berus
b. Jajaran & Keserataan
- Permukaan siling harus licin, serata, tidak beralun dan tidak melendut
- Tepian siling harus lurus dan serata
- Lurang siling harus serata
c. Rekahan & Kerosakan
- Tiada kerosakan/kecacatan ketara seperti menyerpih, pengelupasan, tanda leleh, rekah dan seumpamanya
- Tee siling tidak kemik atau herot
d. Geronggang & Pelekangan
- Permukaan harus licin tanpa bercapuk-capuk akibat perkemasan
e. Sambungan
- Sambungan harus konsisten, serata dan kemas
- Sambungan keliling lurang siling harus kemas dan konsisten
- Jurang antara siling dan dinding harus konsisten dan tidak ketara
Tips PropertyGuru
Anda perlu tanya atau mendesak pemaju/ejen supaya QLASSIC digunakan untuk menilai kerosakan rumah, buat masa ini sistem ini belum diwajibkan.
4. Pintu
a. Sendi & Jurang
- Tiada jurang ketara antara pintu dan dinding
- Jurang konsisten antara daun pintu dan frem, dan jurang harus tidak melebihi 5mm
- Jurang konsisten dan tidak ketara bagi sendi pada daun pintu dan frem
b. Jajaran & Keserataan
- Sejajar dan serata dengan dinding
- Pintu harus serata antara satu sama lain dan dengan frem pintu
- Daun pintu dan sudut frem harus dipastikan pada sudut tegak
- Tiada bunyi berdetaran apabila pintu ditutup
c. Barangan & Kerosakan
- Tiada kesan kotoran dan sebarang kerosakan ketara termasuk lelehan cat, kesan berus dan seumpamanya
- Tidak lendut, meleding dan tiada tanda karat pada daun pintu dan frem
- Sendi pintu dan lubang paku ditampal rapi, diempelas dan dicat kemas
- Cat yang kemas (termasuk atas dan bawah daun pintu)
- Bersih bersepuh and dikedap serata dengan gasket
- Tona warna konsisten
d. Kefungsian
- Mudah buka, tutup dan kunci
- Tiada bunyi berderit ketika buka dan tutup pintu
- Set kunci harus berfungsi
e. Kecacatan Aksesori
- Aksesori muat padan dipasang dan tiada kotoran
- Tiada tanda karat atau aksesori hilang atau rosak
- Skru serata dan disantak. Skru dipasang betul
- Bagi frem kayu, tiada jaluran kayu tambahan dikesan untuk pelarasan tapak
5. Tingkap
a. Sendi & Jurang
- Tiada jurang ketara antara frem tingkap dan dinding
- Sendi kemas antara frem tingkap dan dinding dalaman dan luaran
- Jurang konsisten dan tiada jurang ketara pada sendi antara daun tingkap dan frem
b. Jajaran & Keserataan
- Sejajar dan serata dengan bukaan dinding
- Daun tingkap dan sudut frem dipasang pada sudut tegak
c. Barangan & Kerosakan
- Tiada kesan kotoran dan kerosakan/kecacatan ketara pada frem tingkap atau sepuhan
- Anak tingkap berpanel kaca yang tepat panjangnya
- Cat/salutan yang baik tanpa tompokan perkemasan
- Tiada tanda karat
- Bersih bersepuh dan dikedap serata dengan dempol dan pakal atau dengan gasket untuk tingkap aluminium
d. Kefungsian
- Mudah buka, tutup dan kunci
- Tiada bunyi berderit ketika tutup dan buka tingkap
- Tiada tanda tirisan air hujan
e. Kecacatan Aksesori
- Aksesori padan muat, tiada kesan kotoran
- Tiada kesan karat atau aksesori hilang atau cacat
- Skru serata dan sedatar. Skru dipasang betul
6. Lekapan
a. Sendi & Jurang
- Sendi yang kemas dan konsisten keliling lekapan
- Sendi kimpalan harus serata
b. Jajaran & Keserataan
- Serata dan sejajar
c. Barangan & Kerosakan
- Tiada tanda kotoran dan kerosakan/kecacatan ketara pada lekapan
- Warna harus konsisten dan sekata
d. Kefungsian
- Harus dipasang ketat, berfungsi dan selamat
e. Kecacatan Aksesori
- Aksesori padan pasang, tiada kotoran dan tiada kecacatan ketara
- Tiada tanda karat atau aksesori hilang atau caca
7. Kelengkapan Asas M&E
a. Sendi & Jurang
- Sendi yang kemas dan konsisten keliling kelengkapan M&E
- Tiada jurang ketara
- Sendi dikedap kemas dan bertanda
b. Jajaran & Keserataan
- Sejajar, serata dan lurus
c. Barangan & Kerosakan
- Tiada kesan kotoran dan kerosakan/kecacatan ketara yang dikesan pada kelengkapan
- Warna harus konsisten dan sekata
- Tiada menyerpih atau rekahan atau kotoran cat atau titisan mortar yang ketara
d. Kefungsian
- Harus dipasang ketat, berfungsi dan selamat
- Tiada bocoran pada sendi
e. Kecacatan Aksesori
- Aksesori muat padan, tiada kotoran dan tiada kerosakan ketara
- Tiada tanda aksesori hilang atau cacat
Tips Penting Penilaian Defect Rumah Baru
Beberapa perkara yang perlu diingat semasa penilaian adalah:
- Pemilik rumah digalakkan untuk mengambil gambar dan merakam video keadaan unit rumah kediaman semasa pemeriksaan.
- Jangan sesekali guna dakwat penanda kekal untuk membuat tanda pada bahan atau bahagian yang tidak sempurna.
- Jangan merosakkan dengan sengaja hasil kerja yang tidak sempurna (contohnya, memecahkan jubin dinding yang didapati sumbing).
- Rujuk kepada Standard Industri Pembinaan (CIS 7) apabila ada sebarang keraguan tentang kualiti mutu kerja.
- Melakukan penilaian pada waktu siang. Elak menjalankan pemeriksaan pada waktu malam, atau ketika hendak hujan serta ketika cahaya kelihatan malap.
- Menggunakan lampu suluh untuk menyuluh ruang yang gelap seperti kabinet dapur dan bilik setor.
- Jangan melakukan sendiri sebarang kerja yang melibatkan kemahiran tertentu (seperti bekalan kuasa atau poin lampu).
Penilaian luaran
- Periksa jika ada kecacatan pada cat luar. Pastikan warna cat betul dan permukaan dilitupi sekata.
- Periksa bahagian dasar. Teliti jika ada tera air, rekahan atau pengelupasan.
- Pastikan semua talang dan alur pancut ke bawah telah dipasang. Pastikan talang cerun ke bawah ke arah alur pancut.Tengok jika ada bahagian longgar atau karat atau cat yang mengupas.
- Pastikan tiada rekahan pada lantai garaj, lorong masuk atau halaman dalam.
- Periksa anjung dan beranda dan pastikan tidak terdedah kepada paku dan skru. Perhatikan jika ada kerja batu yang mengelupas atau merekah.
- Pastikan tiada rekahan, terpecah atau permukaan tidak sekata. Ambil perhatian terhadap sebarang masalah cat atau penempatan atau struktur.
- Periksa litupan dinding seperti batu-bata, papan atau kayu sisian. Perhati jika ada batu-bata, papan lapis atau kayu yang hilang atau yang merekah. Tengok jika ada jurang yang ketara.
- Perhatikan bumbung. Pastikan rabung bumbung lurus dan rata. Tengok jika ada kepingan jubin atap yang rosak atau hilang.
- Jika terdapat garaj, sila pastikan pintu dapat ditutup dan buka sepenuhnya. Jika mengguna pintu garaj automatik, uji komponen itu dengan menekan suis dinding dan alat kawalan jauh jika ada.
Boleh Ke Periksa Sendiri Defect Rumah?
Walaupun anda digalakkan mengupah tenaga kerja profesional bagi pemeriksaan defect, anda juga digalakkan memahami proses ini supaya senang la baca laporan diberikan.
Tips PropertyGuru
Jika anda mengupah profesional bagi menjalankan penilaian, pastikan mereka mempunyai sijil QLASSIC yang ditauliah CIDB.
Anda juga sebenarnya boleh buat pemeriksaan sendiri menggunakan garis panduan CIS 7 CIDB ini.
Kecacatan dan kerosakan rumah sebenarnya sukar untuk dikenalpasti menerusi mata kasar.
Oleh itu, bagi memudahkan proses defect rumah, anda memerlukan peralatan yang tertentu bagi anda menanda dan memeriksa kerosakan yang jelas kelihatan.
Antara peralatan yang diperlukan adalah:
- Pelan lantai unit (beberapa salinan untuk mencatat nota)
- Pen/pen penanda
- Kamera
- Pelekat
- Rod ulir (tapping rod)
- Pita ukur
- Perjanjian jual beli (dengan spesifkasi dan ukuran relevan)
- Timbang air (spirit level)
Langkah Lapor Defect Rumah Baru
Berikut adalah apa yang pembeli perlu lakukan jika terjumpa kecacatan di rumah barunya:
LANGKAH 1: Senaraikan semua kecacatan dalam bentuk gambar dan bertulis. Rakam video sebagai sokongan, jika perlu.
LANGKAH 2: Hantar senarai kecacatan kepada pemaju melalui emel, pos berdaftar atau penghantaran dengan tangan. Jangan lupa selitkan sekali perakuan penerimaan dokumen yang anda hantar.
LANGKAH 3: Jika pemaju menjawab senarai anda tersebut, mereka akan melakukan kerja pembetulan 30 hari dari tarikh penerimaan notis.
Pembeli perlu menyemak senarai kecacatan dengan pemaju untuk membincangkan jadual kerja pembaikan.
LANGKAH 4: Jika pemaju senyap saja, dapatkan sebut harga terperinci daripada kontraktor bebas yang dipercayai bagi mendapatkan anggaran kos baik pulih.
Berikan notis kedua kepada pemaju dan tempoh tangguh selama 30 hari yang ditetapkan untuk melakukan kerja-kerja pembaikan, seperti yang dinyatakan dalam klausa DLP.
LANGKAH 5: Anda boleh menuntut semula kos pembaikan tanpa had dengan menghantar surat kepada peguam pemaju.
Notis ini untuk meminta peguam menahan pemberian 5% daripada harga belian seperti dinyatakan dalam Jadual Pembayaran SPA.
Anda boleh menggunakan contoh surat yang terdapat di laman web HBA.
Tapi sila ambil perhatian templat surat ini mengandungi kesan kewangan, undang-undang dan lain-lain.
Jadi jangan isi dan main hantar je, rujuk dulu profesional seperti peguam dan ejen hartanah ya.
Demi Keselamatan Anda Dan Isi Rumah
Kesimpulannya, penilaian kecacatan atau defect rumah baru anda sangatlah penting untuk keselesaan dan memastikan kualiti rumah baru anda berada di tahap terbaik.
Samada anda upah profesional untuk nilai atau buat sendiri, pastikan anda faham apa yang boleh dituntut dan hak anda sebagai pembeli.
Selamat menilai rumah baru!
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.