Flat, Pangsapuri Dan Kondominium: Apa Bezanya?

Ada dua faktor digunakan orang Malaysia untuk membezakan jenis-jenis bangunan bertingkat, iaitu harga dan kemudahan yang tersedia. Jom baca untuk tahu lebih lanjut!
Apartment vs condo, Difference between condo and apartment, Condominium vs apartment, Condo vs apartment, Difference between apartment and condominium, flat, flats, Flat Malaysia, Flat house, Condominium apartment, Apartment building, Apartment complex

Click here for English version.

 

Apabila anda mencari hartanah di Malaysia, anda mungkin sedar ada hubungan aneh antara flat, pangsapuri dan kondominium.

Walaupun ketiga-tiga jenis hartanah ini adalah jenis kediaman berstrata, istilahnya digunakan untuk merujuk kepada jenis hartanah yang berbeza. Pelik juga kan?

Topik perbezaan antara pangsapuri dan kondo sentiasa jadi tumpuan pembeli hartanah dan penting untuk tahu sekiranya anda berminat dengan hartanah jenis ini.

Jadi, tak payah buang masa lagi! Jom kita tengok beza antara hartanah pangsapuri dan kondominium, serta beberapa ciri hartanah flat untuk pengetahuan tambahan.

 

Bila Kita Guna Istilah Kondominium, Pangsapuri Dan Flat?

“Pangsapuri” adalah istilah yang digunakan secara meluas di seluruh dunia untuk unit kediaman dalam kawasan hartanah berstrata.

Istilah ni cukup popular di Amerika Syarikat (AS), dan mungkin kerana pengaruh kuat budaya pop ia tersebar ke seluruh dunia.

Ye lah, ramai tertanya-tanya bagaimana semua watak dalam siri sitkom popular "Friends" mampu memiliki pangsapuri sangat besar di bandaraya New York!

kondo, flat, aparment

Apartment "Friends" di New York, besarnya!

Menariknya, dari perspektif orang Malaysia, hartanah yang dikenali sebagai pangsapuri di AS dengan meluas (dan sekarang di Malaysia), dalam Bahasa Inggeris UK pulak ia dikenali sebagai “flat”.

Walaupun penggunaan terma pangsapuri meluas di UK, istilah “flat” masih kerap digunakan untuk merangkumi semua jenis hartanah berstrata itu. 

Di Malaysia, flat adalah istilah umum yang selalunya digunakan bagi menggambarkan perumahan mampu milik dengan julat harga yang lebih rendah, terutama sekali melibatkan perumahan awam.

Pangsapuri pula adalah istilah yang sebelum ini digunakan secara meluas untuk hartanah berstrata di Malaysia, sehinggalah istilah “kondominium” digunakan yang kadangkala menyebabkan kekeliruan.

Pada masa sekarang, kondominium dilihat sebagai  hartanah mewah yang menawarkan lebih banyak kemudahan dan ciri menarik berbanding pangsapuri biasa.

Istilah "kondo" pula kini menjadi alat pemasaran untuk menonjolkan sifat mewah hartanah tersebut. Manakala, istilah pangsapuri pula digunakan untuk merujuk kepada hartanah berjulat harga sederhana.

Ia masih mampu dibeli banyak golongan tanpa mengira pendapatan, tetapi tidak mempunyai kemudahan komprehensif (dan harga) seperti sebuah kondominium.

Jadi, selepas memahami bagaimana istilah ini digunakan merujuk kepada jenis hartanah berstrata tertentu, jom kita selami perinciannya dengan lebih mendalam.

flat, kondo, apartment

 

Kondominium

Kondominium di Malaysia sinonim dengan kemewahan. Malah, ia adalah sebahagian besar daripada projek hartanah mewah yang banyak dilancarkan terutama sekali di kawasan bandar utama Malaysia yang sudah matang mahupun yang baru dibangunkan.  

Antara contoh terbaik kondominium moden di Malaysia adalah Sky Meridien @ Sentul East, bermula dengan harga RM397,000 yang menawarkan pelbagai kemudahan jenis sukan, kawasan rekreasi, tapisan keselamatan berlapis, dan konsep rekaan bersepadu bermatlamatkan integrasi perhubungan.

Walaupun harga hartanah boleh dipengaruhi pelbagai faktor, nilai hampir RM400,000 ini adalah harga asas yang berpatutan untuk sebuah kondominium mewah.

Harganya boleh turun lebih rendah, tetapi tanda harga sesebuah kondo yang dijual jarang sekali kurang daripada RM300,000-RM500,000.

Harga pemula kebiasaannya jauh lebih tinggi, terutama sekali untuk kondominium yang terletak di lokasi pilihan ramai dan kawasan popular.

Harga kondominium mewah tiada hadnya, malah ada kondominium dijual dengan harga mencecah ratusan juta Ringgit!

kondominium, flat, apartmen

 

Pangsapuri

Cara paling mudah bagi menentukan perbezaan antara kondominium dan pangsapuri adalah kos serta kemudahan disediakan.

Pangsapuri mampu milik di kawasan yang tarikannya kurang kompetitif di Malaysia boleh disenaraikan dengan harga permintaan RM35,000-RM100,000, jauh lebih rendah berbanding harga pemula sebuah kondominium paling murah.

Ia selalunya mempunyai kemudahan yang terhad, serta kekurangan ruang awam dan sosial yang terintegrasi seperti di kompleks kondo yang lebih mewah.

Pangsapuri merangkumi pelbagai jenis dan nilai hartanah, tetapi membuka peluang cerah untuk semua kumpulan pendapatan memiliki rumah.

PR1MA @ Kajang adalah salah satu contoh terbaik pangsapuri mampu milik yang ditawarkan dalam  pasaran hartanah di Malaysia.

Ia menawarkan kemudahan fasiliti mencukupi seperti kolam renang, gelanggang bola keranjang, dan taman permainan, dengan harga permulaan yang berpatutan iaitu RM290,000-RM363,000.

kondo, apartment, flat

Seperti yang kami jelaskan di atas, perbezaan kondo dan pangsapuri kadang-kala hanyalah pada nama.

Disebabkan itu, anda boleh saja menjumpai pangsapuri mewah yang kemudahannya serupa dengan kondo terutama di kawasan mewah dipenuhi dengan projek pangsapuri berservis.

Kami juga mengkaji dengan lebih mendalam antara lainnya soal kadar utiliti dan status tanah pangsapuri berservis ini, jom baca sini!

 

Flat

Flat di Malaysia biasanya merujuk kepada pilihan hartanah lebih mampu milik dalam pasaran terutama sekali untuk golongan berpendapatan rendah dan sederhana.

Dengan wujudnya gesaan terhadap pemilikan rumah mampu milik yang dianggap pemacu sebenar pasaran hartanah negara, flat terus menjadi pembangunan penting dalam ekosistem hartanah negara.

Sekali lagi kami ingin tekankan yang tiada peraturan tetap yang khusus dalam mendefinisikan hartanah berstrata jenis flat, pangsapuri dan kondo.

Flat dengan harga terendah di PropertyGuru sekarang meliputi julat harga RM25,000-RM35,000, hampir sama dengan harga terendah untuk pangsapuri.

flat, kondo, apartment

Kemudahan di flat selalunya terhad.

Flat biasanya mempunyai kemudahan yang sangat terhad, bak langit dan bumi dengan kondominium mewah yang menjulang tinggi di kota Kuala Lumpur.

Had harga termahal untuk flat jauh lebih rendah berbanding jenis apartmen yang lain, walaupun begitu ada juga flat yang harganya boleh mencecah sekitar RM1 juta.

 

 Apa Bezanya Tiga Hartanah Ini?

Selepas kami jelaskan dengan panjang lebar perbezaan ketiga-tiga istilah ini, kami sertakan jadual yang boleh memudahkan lagi pemahaman anda. Harapnya ia dapat membantu:

Ciri-ciri utama

Rumah mampu milik, kemudahan terhad atau tanpa kemudahan

Hartanah kelas pertengahan yang berpatutan atau mampu milik, pelbagai kemudahan, julat harga yang lebih luas.

 

 

Kemudahan yang banyak dengan reka bentuk bersepadu, harga permulaan yang tinggi, komuniti mewah.

Harga permintaan terendah

RM25,000 - RM35,000

RM35,000 - RM100,000

RM300,000 - RM500,000

Harga permintaan tertinggi

RM1mil

RM20mil+

RM100mil+

 

Mahu tahu lebih banyak tentang jenis hartanah di Malaysia? Terokai panduan Jenis-Jenis Rumah Dan Hartanah Yang Terdapat Di Malaysia yang kami sediakan ini.

Read Next

Tools & Calculators
Home Loan Pre Approval Icon
Avoid home loan rejection. Get pre-approved by PropertyGuru and purchase your dream home – quickly!
Affordability Calculator Icon
Thinking of buying a property in Malaysia? Use our affordability calculator to estimate what you can comfortably spend on your new home.
Loan Comparision Icon
Find the best home loan for your dream home.

Get expert advice for every question you can think of!

Explore AskGuru and gain exclusive access to thousands of answers from our expert and agent community. 💬⭐👍

Feedback