Mana-mana pembangunan sekalipun, dari perancangan sehinggalah penghunian, mesti melibatkan sejumlah kertas kerja.
Walau bagaimanapun, dalam banyak-banyak dokumen hitam putih, Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) mungkin antara yang terpenting dan memerlukan perhatian penuh anda.
Jika sebelum ini anda mungkin pernah membaca artikel di mana kami memperkenalkan konsep dan proses asas CCC. Jadi, untuk artikel kali ini, kami akan jawab beberapa lagi persoalan tentang CCC Malaysia yang perlu anda tahu.
Sebabnya mudah, memang anda kena tahu supaya keselamatan terjamin. Sedia? Jom!
Apa Sebenarnya CCC Di Malaysia?
Pertama sekali, sijil ini dikeluarkan bagi memperakui bahawa sesebuah bangunan dibina dengan baik dan sesuai (baca:selamat) untuk diduduki, dan ia wajib bagi semua bangunan di Malaysia ini, tak kisahlah sama ada komersial mahupun kediaman.
Sepanjang proses CCC, setiap fasa proses pembangunan ini memerlukan pihak yang bertanggungjawab menandatangani pengesahan bahawa pembangunan dijalankan mengikut kriteria yang ditetapkan.
Dari kerja tanah sehinggalah perpaipan dan keselamatan pencegahan kebakaran, setiap aspek dalam bangunan harus ditangani dengan baik bagi memastikan ia selamat untuk diduduki.
Sistem ini mula berkuatkuasa pada April 2007 untuk menggantikan Perakuan Kelayakan Menduduki (CFO).
Sistem CFO sebelum ini sering dilihat tak cekap dan menimbulkan banyak isu berbangkit. Oleh kerana Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) bertanggungjawab untuk mengeluarkan CFO, prosesnya memakan masa lama.
Walau bagaimanapun, dengan CCC, tanggungjawabnya bukan lagi bidang kuasa PBT, tapi tugas ini diserahkan kepada arkitek, jurutera dan pihak berkaitan – sekaligus mewujudkan proses yang yang diatur sendiri dan lebih berkesan.
Apa Kaitan CCC Dengan Pembeli Rumah?
“Saya bukan pemaju, apa pula kaitan CCC Malaysia dengan saya?” Bagi sesetengah pembeli rumah, CCC bukanlah sesuatu yang menarik minat mereka.
Tetapi bayangkan – adakah anda rasa selamat dibedah oleh seorang doktor tak terlatih dan tak berdaftar dengan Majlis Perubatan Malaysia (MMC)? Tak pasal-pasal boleh melayang nyawa!
Mana-mana bangunan yang belum mengemukakan CCC pada langkah terakhir penyiapan projek dianggap tiada jaminan keselamatan untuk didiami, oleh itu jangan sekali-kali menerima sebarang notis pemilikan kosong sebelum CCC disertakan!
Soalan Lazim (FAQ) Tentang Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC)
Dan sekarang, kami akan menjawab beberapa persoalan tentang CCC yang mungkin terbuku dalam fikiran anda. Jangan risau! Kami ada semua jawapannya!
1) Siapa yang layak dan bertanggungjawab keluarkan CCC?
Di Malaysia, Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan akan dikeluarkan oleh Orang Utama Yang Mengemukakan (PSP).
PSP mungkin terdiri daripada arkitek dan jurutera profesional atau pelukis pelan yang berdaftar dengan Lembaga Arkitek Malaysia (LAM).
PSP mesti didaftarkan dengan lembaga masing-masing; di bawah undang-undang yang berkaitan dengan bidang masing-masing, seperti Akta Arkitek 1967 atau Akta Pendaftaran Jurutera 1967 (Semakan 2015).
2) Bilakah CCC boleh dikeluarkan?
PSP boleh mengeluarkan CCC setelah kesemua syarat berikut dipenuhi:
- Semua syarat teknikal yang dikenakan oleh PBT telah dipatuhi dan memuaskan.
- Apabila Borang G1 (kerja tanah) sehingga Borang 21 (lanskap) berkenaan dengan perakuan fasa seperti yang dinyatakan dalam Jadual Kedua telah disahkan dan diterima dengan sewajarnya.
- Apabila semua utiliti penting, termasuk jalan masuk, landskap, tempat letak kereta, parit, sanitasi, pemasangan air dan elektrik, pili bomba, pembetungan dan keperluan pembuangan sampah dan, lif kebakaran di mana diperlukan telah disediakan.
- Apabila PSP mengesahkan dalam Borang F bahawa dia telah memantau pembinaan dan penyiapan bangunan sepanjang pengetahuan dan kepercayaannya, dibina dan disiapkan seperti yang ditetapkan oleh Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 [Akta 133], Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (2007) dan pelan yang diluluskan.
3) Apa lagi tanggungjawab PSP?
Selain dari mengeluarkan CCC, terdapat beberapa peranan lain PSP termasuk:
- Penyerahan pelan bangunan untuk kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).
- Memantau semua kerja pembinaan di tapak pembinaan bagi memastikan ia memenuhi ketetapan undang-undang dan mematuhi kesemua syarat teknikal yang dikenakan.
- Menyerahkan CCC kepada pemaju dan juga PBT dan lembaga profesional yang berkaitan.
4) Memandangkan tanggungjawab PSP memantau pembinaan dan keluarkan CCC, wujudkah sebarang konflik kepentingan?
Walaupun mungkin akan wujud konflik kepentingan, rasional sistem CCC adalah hanya mereka yang pakar mengenai pembangunan bangunan memiliki kuasa untuk mengeluarkan CCC.
Oleh kerana PSP memantau tapak pembinaan, jadi individu berkenaanlah yang paling arif dan paling terlibat secara langsung dalam pembangunan, dari fasa pembinaan sehinggalah selesai.
Tetapi jangan risau! Mana-mana pihak yang mengemukakan apa-apa bentuk perakuan, sijil, permohonan atau perwakilan palsu dalam proses CCC akan dikenakan denda sebanyak tak melebihi RM250,000, hukuman penjara tak melebihi 10 tahun, atau kedua-duanya sekali.
5) Siapakah yang bertanggungjawab sekiranya berlaku kematian PSP atau tak dapat dihubungi selepas keluarkan CCC?
Sekiranya PSP meninggal dunia atau tak dapat dihubungi setelah CCC dikeluarkan, apa-apa kesalahan yang timbul adalah tanggungjawab pihak yang berkenaan.
Ini kerana sistem CCC menggunakan proses Pensijilan Tahap, di mana SETIAP komponen bangunan diletakkan di bawah tanggungjawab sesiapa sahaja yang mengendalikan komponen tersebut.
Contohnya: Tukang paip berlesen untuk paip air dalaman, dan juruukur tanah berlesen untuk susun atur tanah, dan lain-lain.
Oleh itu, walaupun PSP bertanggungjawab untuk keseluruhan pembinaan bangunan tersebut, pihak lain tetap bertanggungjawab terhadap bidang kerja masing-masing dalam bangunan.
6) Oleh kerana PBT tak lagi bertanggungjawab untuk keluarkan CCC, apa peranan mereka sekarang?
Walaupun PBT mungkin tiada lagi bertanggungjawab untuk mengeluarkan CCC, mereka masih memegang kuasa tertinggi dalam proses tersebut. PBT masih perlu:
- Meluluskan permohonan perancangan
- Meluluskan pelan bangunan
- Menjalankan pemeriksaan di lokasi atas inisiatif mereka sendiri atau sebagai tindak balas terhadap aduan
- Mengeluarkan notis kepada PSP untuk menyekat pengeluaran CCC
- Melaporkan dan mengenakan tindakan terhadap mana-mana pihak yang mungkin telah memberikan sijil palsu
7) Disebabkan proses CCC diatur sendiri, bagaimanakah penyalahgunaan / penyelewengan kuasa dapat dicegah?
Seperti yang disebutkan, sistem CCC menggunakan proses Pensijilan Fasa. Maka peranan dan tanggungjawab akan didokumentasikan dengan jelas sepanjang pembangunan berjalan.
Selain itu, para profesional yang berkenaan juga dikawal selia oleh badan profesional dan undang-undang pekerjaan mereka.
8) Banyak sangat fasa yang terlibat dalam proses ini, adakah CCC akan lewat diterima?
Tidak! ini kerana pensijilan untuk setiap komponen bangunan dilakukan secara berperingkat – ketika dan bila setiap komponen tertentu disiapkan di setiap tapak pembinaan.
PSP boleh mengeluarkan CCC dengan segera setelah dia berpuas hati bahawa semua kriteria telah dipenuhi.
Sekiranya kita membandingkan dengan sistem CFO sebelum ini, Orang Utama Yang Mengemukakan harus menyertakan sekali permohonan kepada PBT dan menunggu pemeriksaan di tapak pembinaan sebelum CFO dapat dikeluarkan. Lagi lambat!
9) Apa manfaat CCC kepada pembeli rumah?
CCC kini boleh dikeluarkan bersama dengan Notis Pemilikan Kosong (VP). Maksudnya, anda boleh masuk dengan segera selepas mendapat kunci rumah anda!
Kualiti semua kerja di bangunan juga dijangka meningkat, memandangkan terdapat tanggungjawab dan akibat undang-undang yang jelas jika berlaku sebarang kecuaian.
Apa Yang Boleh Kita Pelajari Dari Artikel Ini…
Jangan sesekali menerima Pemilikan Kosong (VP) jika bangunan anda belum mengeluarkan Sijil Perakuan Siap dan dan Pematuhan (CCC)!
Ingat, pensijilan ini adalah bukti bahawa bangunan ini sesuai untuk didiami. Oleh itu, sebuah bangunan tanpa CCC mungkin menyimpan seribu satu masalah dalaman seperti pembentungan atau masalah keselamatan kebakaran.
Namun, ada juga pemaju tertentu didapati mengeluarkan sijil "separa CCC", di mana hanya elemen tertentu dalam sebuah bangunan diperakui selamat.
Sekiranya pemaju anda memberitahu bahawa separa CCC sudah mencukupi untuk VP, jangan mudah tertipu!
Bahagian 3 Akta Pembangunan Perumahan (HDA) secara tegas menyatakan bahawa separa CCC tidak boleh diterima untuk pengeluaran Notis Pemilikan Kosong (VP).
Faham dah kan? Jadi pastikan dapat CCC sebelum terima VP, supaya keselamatan anda terjamin dan bila ada sebarang masalah anda tahu siapa nak cari!
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.