地税（马来文cukai tanah或英文quit rent）、单位税（马来文cukai petak或英文parcel rent）和门牌税（马来文cukai pintu/cukai taksiran或英文assessment rates）是马来西亚政府针对私人产业征收得年度税务，但这笔费用却往往被许多业主忽略。
马来西亚的国家土地法典 （National Land Code，简称NLC）规定，所有土地和房地产的产权拥有者每年都必须向当地的土地局缴纳地税。
换言之，如果你收到地税、单位税和门牌税的付款通知单，你最好尽快付清这些税务，否则，你将会面临罚款。
接下来，让我们来探讨地税、单位税和门牌税的区别以及如何计算。
地税是怎样算出来的？
地税（马来文cukai tanah或英文quit rent）是对马来西亚任何有地房地产征收的税，以土地的形状和大小、价值、位置或条件作为确定税收的因素。
地税的算法很简单，只要把房地产的土地总面积乘以地税的费率，就可以得出你需要缴纳的费用了。
值得注意的是，每一个州属的地税费率都不一样，而且费用也会因房屋类型而异。
所以，我们应该向当地的土地局（或州政府）查询自己应该缴纳的地税费率，这样才能保障自己的权益。
举例来说，吉隆坡的有地房地产向来实施的地税费率，是每平方尺RM0.035。因此，一间2,500平方尺的有地房地产，将被征收RM87.50的地税。
对于大多数房地产来说，每年的地税通常不会超过RM100。
什么是地税？如何计算？
地税（马来文cukai tanah或英文quit rent）是马来西亚政府对任何有地产业（landed property），无论是永久地契（freehold）还是租赁地契（leasehold）所征收的税，由州政府土地局（Pejabat Tanah Dan Galian，简称PTG）以土地的形状和大小、价值、位置和房产类型来计算税率。只要将房产得土地面积（平方英尺或平方米）乘以规定得税率，便能得出你需要缴纳得年度地税费用。
每一个州属的税率都不一样，比如，商用产业的地税率会比住宅物业来得高。所以，我们应该向当地的土地局查询该缴纳的税率，这样才能保障自己的权益。举例来说，吉隆坡的有地房地产的税率是每平方尺RM0.035，而你的有地房产面积是2，500平方尺，那么你需要缴付的地税费用是RM87.50 (RM0.035X2500)
以上的税率计算只适用于有地产业，那么分层物业（strata property）如组屋、公寓、和联排别墅又是如何计算其地税率？
以往，分层物业的地税是由联合管理机构（Joint Management Body，简称JMB）或管理机构（Management Corporation，简称MC）负责向业主征收，通常是与管理费一起收取，然后再支付给土地局。
比如说，一栋公寓内有25个单位、整栋建筑物占地4,000平方英尺，且地税率是每平方尺RM0.05的话，那么地税总共是RM200（RM0.05 x 4,000平方尺），然后这25个单位将平分，每一个单位要缴付RM8。
不过，自2018年起，吉隆坡Kuala Lumpur、雪兰莪Selangor、马六甲Melaka和槟城Penang等州属都陆续更换了新的税收制度，推出了单位税（cukai petak或parcel rent），变成业主各自支付自己单位的地税。
如果你的房子位于砂拉越，我们只想说：“njhl”。因为砂拉越已经在2016年取消了面积小于100英亩的住家和小型农耕地的地税。
什么是单位地税？如何计算？
门牌税（马来文cukai pintu/cukai taksiran或英文assessment rates）是地方政府或市议会每年征收的一种土地税，主要是用来支付发展和维护地方基础设施和服务的费用。
这些地方基础设施和服务包括：
- 街灯的维修和保养
- 清洁公园和美化环境
- 收集城市垃圾
- 其他有助打造良好和舒适生活环境的设施及服务
门牌税是根据房地产每年预估的租金来计算的。算出这个数额之后，地方政府就会根据一个固定的百分比费率，来向业主征收门牌税。
每一个州属的门牌税都不一样，但一般都是房地产年租金的4%左右。
同时，不同类型房地产的预估租金也会有所差异，比如一个平价的小公寓单位，门牌税肯定会比一个豪华且宽敞的独立式洋房来得要低。
举例来说，假设你的房地产的每个月预估租金是RM4,000，那么一年的预估租金就是RM48,000（RM4,000 x 12个月）。然后用4%的门牌税费率来计算，你每年的门牌税就是RM1,920。
最后，门牌税的支付一般都是半年一次的。因此，你在上半年和下半年的时候，需要分别支付RM960。
而且每一个州属收取门牌税的截止日期也不一样，但通常是在2月和8月的最后一天。所以，建议你务必确保自己清楚了解这些税务的资讯以及作为业主的权利和义务。
谁需要缴付门牌税？
跟地税和单位税一样，不管是独立式洋房、工厂还是工业用地，只要你在马来西亚拥有房地产，你就必须缴纳门牌税。
不过，如果你的房地产是空置和没有使用的，你可以向地方政府申请减免税率和退税。
若你要申请减免税率和退税，你必须在房地产变为空置的7天内，以书面形式通知地方当局并做出申请。否则，税率的减免只能从收到你的信件之日起计算。
有些州属的中低价房地产是豁免门牌税的。如果你即将购买这类型的房子，可以向有关当局确认是否能享有此项优惠。
门牌税是怎样计算的？总共要给多少钱？
门牌税是根据房地产每年预估的租金来计算的。算出这个数额之后，地方政府就会根据一个固定的百分比费率，来向业主征收门牌税。
每一个州属的门牌税都不一样，但一般都是房地产年租金的4%左右。
同时，不同类型房地产的预估租金也会有所差异，比如一个平价的小公寓单位，门牌税肯定会比一个豪华且宽敞的独立式洋房来得要低。
举例来说，假设你的房地产的每个月预估租金是RM4,000，那么一年的预估租金就是RM48,000（RM4,000 x 12个月）。然后用4%的门牌税费率来计算，你每年的门牌税就是RM1,920。
最后，门牌税的支付一般都是半年一次的。因此，你在上半年和下半年的时候，需要分别支付RM960。
而且每一个州属收取门牌税的截止日期也不一样，但通常是在2月和8月的最后一天。
所以，建议你务必确保自己清楚了解这些税务的资讯以及作为业主的权利和义务。
大马门牌税、地税和单位税的2种支付管道
在马来西亚，当屋主想要支付房子的门牌税、地税或单位税时，可以选择线上和线下支付2种方式：
- 线下缴付，需亲自前往以下地点：
– 当地土地局
– 地方政府办事处
– 邮政局 - 线上支付
– 使用Pos Online服务
– 使用线上银行转账
– 使用当地土地局的官方支付平台（目前仅部分地区可用）
你可以浏览以下各个州属和联邦直辖区的土地局官方网站，以获取更多支付门牌税、地税和单位税的详情：
| 州属 | 网站 |
| 吉隆坡 | e-Bayaran Kuala Lumpur |
| 布城 | PTG Wilayah Persekutuan |
| 纳闽 | PTG Wilayah Persekutuan |
| 柔佛 | JohorPay |
| 吉打 | PTG Kedah |
| 吉兰丹 | Hasil Tanah Kelantan |
| 马六甲 | MelakaPay |
| 森美兰 | PTG NS |
| 彭亨 | PTG Pahang |
| 槟城 | PG Land |
| 霹雳 | e-Tanah Perak |
| 玻璃市 | PTG Perlis |
| 登嘉楼 | PTG Terengganu |
| 沙巴 | Quit Rent Sabah Gov |
| 砂拉越 | 在2016年及之后提前支付地税业主有权获得退款。通过以下方式下载退款表格： Land Survey Sarawak |
| 雪兰莪 | e-Hasil Selangor |
上网查询之前，你最好预先准备好房地产资料比如地税户口号码、地契号码等，这样才能查询到正确的地税总额。
拖欠地税、单位税和门牌税，会有什么后果？
缴纳地税、单位地税和门牌税是作为一名房地产业主应尽的法律责任。，
首先，有关当局会发出缴费通知。如果你在缴费期限内仍然没有付清税务，你将会收到欠款通知。
如果你还是不缴纳罚款和拖欠的税务，州政府和地方议会有权向你发出逮捕令。
如果你在逮捕令期限内还是拒绝解决这些罚款和拖欠的税务，地方政府就有权充公你的财物，在最严重的情况下，地方当局有权：
- 扣押建筑物或房地产中的任何物品
- 通过拍卖公司把建筑物或土地拍卖
如果你是一名租客，你更加要小心留意。因为在某些情况下，如果你的房东没有支付这些税务，租屋处里的财产也可能会被当局充公拍卖！ 因此，一旦在租屋处收到任何这些税务的催款电话或信件
如果情况倒转，是租客拖欠房东的租金，那么房东可以闯进租屋把租客的东西搬走吗？遇到这种问题，由应该怎样解决呢？这篇文章有你想知道的答案！
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