一间屋子出租后，大家普遍都会认为屋主（landlord）才是得益者，因为他/她可以每个月从租客身上赚取租金，用来补贴自己的房屋贷款。
但如果你换个角度来看，就会发现屋主和租客其实是平等互利，只是双方获益的方式稍有不同。
如刚才所提，屋主是从金钱的形式受益；至于租客（tenant），则是从“无形中”获益。这怎么说呢？
在租房期间，租客有了一个栖身之所，能够享有自己的独立空间，也可能因为住得靠近公司一些，减少了每日通勤时间，生活品质也因而提高。
因此，不管是屋主还是租客，都能各取所需，各自获益。
不过，双方都要谨记的一点是：屋主（landlord）和租客（tenant）都有将租屋维持在良好状况的责任和义务。
作为租客，你有责任保持租屋的干净，并维护屋子的状况，并且在没有获得屋主许可前，你不能随意对屋子进行任何改变，包括钻孔和油漆等。
作为屋主，你也有同样的责任，并且应该为屋子进行投保，并且在必要时解决任何关于水电等基本设施的问题。
租房的维修与保养
租房的时候，每当屋子需要做各种修理和付费的时候，每个人的第一反应总是：“谁该为这次的损坏负责任？”
其实，诸如水管漏水、门或门锁损坏以及虫害之类问题，这些都是屋子结构问题的一种。
而如果是屋子结构问题，那么屋主（landlord）就是必须负上责任的一方，因为他们必须确保租出的屋子是能够让租客安全居住的。
假设屋内设施出现故障，或电线接路有问题，屋主更是责无旁贷，应该尽快把这些问题解决，因为这些是直接影响租客的居住安全和舒适的。
租客（tenant）则负责比较小的问题，比如更换坏掉的灯泡、确保地板和地毯保持干净，为宠物留下的“麻烦”善后，确保屋子保持干净、卫生和整齐。
当然，我们并不是说租客不能要求屋主修理灯泡，但何必为了这种自己动手就可以解决的小事，一直打扰和麻烦别人呢？
不过，有些情况是租客造成损坏，但是屋主却是需要负责修理和收拾的一方，比如墙上莫名出现的钻孔，或者地上的瓷砖掀起等等。
一般遇到这种情形，双方就很难界定谁该要负上责任。所以，如果要解决这类型的纠纷，最理想的状况是双方坦诚以对，共同协商解决方法。
马来西亚租房合同（Tenancy Agreement）里的房屋修缮条款
如果你是一名租客，在还签署租房合同（Tenancy Agreement）和打包行李搬进去租屋前，请确保你已全面检查屋子的状况。
如果忽略了这个步骤，而你在搬进去后又发现屋内的结构有缺陷或物品设施损坏，屋主是有权拒绝你的修缮要求的。
这是因为，一旦你已经签了租房合同，就意味你已经检视过屋子，并且对屋子的状况没有意见。
如果屋主和租客都不愿意承担这笔修缮费用，这种时候就必须根据租房合同（Tenancy Agreement）的条款，来决定这次的修缮责任。
因此，在签署租房合同之前，你必须再三阅读合约内有关“修缮费用”的条款，弄清楚当中有些什么项目，才能保护自己的权益。
你也要确保自己已经详读，并且搞清楚租约合同的其他条款。租房合同对有关屋子的描述，应该跟该屋子在现实的状况一致。
所以，日后一旦出现任何与合约叙述不一样的地方，landlord就要负责解决。
如果对Tenancy Agreement的某些条款觉得不清楚或不明白，或者想跟屋主进一步协商，租客可以向本身的房地产中介（property agent）和屋主查询。
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租房的时候，屋主可以用租客的押金支付维修费用吗？
每次租房时，屋主都会要求租客支付一笔押金（deposit），以防止租客在没有缴清租金情况下莫名失踪，或者避免租客对屋子造成破坏后不认账的情况发生。
所以，屋主可以用租客的押金来支付维修费用吗？答案是：取决于双方的租房合同条款！
如果Tenancy Agreement注明了“屋子在交还给屋主时有损坏的情况，屋主就有权没收租客的押金”，那屋主是可以把租客的押金征收为修缮费用的。
当然，如果租房合同并没有任何相关条款，那屋主在法律上是不能用租客的押金作为修缮费用的。
如果屋主一意孤行，执意要用押金来支付修理费用，租客绝对可以采取法律行动，因为这可以被视为一种违约的行为。
所以，你现在终于知道租房合同（Tenancy Agreement）的重要性了吧？
如果遇上蛮不讲理的屋主或租客，我应该怎么做？
记住，当你和屋主或租客因为这些问题而争执不休、不知如何解决的时候，只有租房合同（Tenancy Agreement）能帮你摆脱困境。
一份完整的租房合同会概括屋子的详情、租金和押金、屋主和租客的法律责任和义务、双方在发生纠纷时的责任，以及租房期间的规则和限制。
你还要留意的是，马来西亚的租房合同必须要经过内陆税收局（LHDN）盖章后，才有法律约束力！
如果没有拿去内陆税收局盖章，那么就算租房合同里的条款有多么详细和明确，这份合同在法律上都是没有任何法律约束力的！
如果你对此不知情，没有把Tenancy Agreement拿去盖章，你的屋主或租客随时可以推翻这份合同，并且用协议无效的理由来反驳你。这时候的你，很可能会沦为理亏的一方。
为租房合同盖上内陆税收局印章，其实是非常便宜和方便的，你只需要支付一笔印花税就可以了。
同时，记得再三确定正本和副本都有盖上印章，小心驶得万年船。
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马来西亚租房注意事项
如果你有租屋子的打算，或者正考虑把刚买来的房地产出租，你一定要全面了解作为一名租客和屋主的责任及义务，还有你能与不能做的事情，才能在日后保障自己的权益和避免自己惹上任何法律纠纷。
应该做的事 | |
屋主 | 租客 |
| 在租客看屋前，先把屋子打扫干净。 | 亲自看房，并且检查屋子的状况。 |
| 把租房合同（Tenancy Agreement）准备好。 | 确认租房合同的条款合理且在可接受范围，千万不要单靠口头协议就答应租房。 |
| 处理有关水电的问题。 | 支付押金，准时交租和水电费。 |
| 为屋子购买火灾和水灾等保险，每年定期检查屋内状况。 | 保持屋子的干净和安全。 |
| 接到租客通知后，前往屋子评估有关问题（包括损坏和虫害）的严重程度，并且在需要的情况下，跟对方讨论付费的责任。 | 如有任何损坏或维修，必须通知屋主。 |
| 维护屋子内的家具和设施（如有）。 | 遵守租房合同和马来西亚法律的居住规则。 |
不应该做的事 | |
屋主 | 租客 |
| 没有预先给予通知或按照租房合同的条款，擅自把租客赶走。 | 未经屋主许可，将屋子分租给别人。 |
| 因为租客没有交租，就强行闯入屋子并换掉门锁（为什么不能？详情可点阅这里）。 | 未经屋主允许，随意装修或更改屋子的设施。 |
| 一昧将屋子的任何损坏的责任全部归咎租客。 | 对屋子内的损坏漠不关心。 |
| 私自断掉租房的水电，或未经租客允许，就将他们的物品丢掉。 | 把屋子弄成一个烂摊子，然后交还给屋主收拾。 |
| 未提前通知租客，就贸然到访和要求进入屋内（提前通知天数可在租房合约内找到）。 | 对邻居造成麻烦，引起不满。 |
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