Bagi memastikan anda menjadi penyewa yang bijak dan memastikan hak sebagai penyewa ditunaikan sepenuhnya, kali ini kami kongsikan apa yang anda perlu periksa semasa masuk ke bilik atau rumah sewa. Jom kita bermula!
1. Perjanjian Sewa
Rasanya tidak lengkap proses menyewa rumah yang sah tanpa perjanjian sewa. Sebenarnya, perjanjian sewa ini perlu wujud sebelum anda masuk ke rumah sewa lagi.
Dengan adanya perjanjian sewa yang sah, ia boleh membantu anda untuk menyemak dan memudahkan proses pemeriksaan rumah sewa ini nanti.
Bukan itu sahaja, perjanjian sewa akan membantu anda memastikan hak anda sebagai penyewa terbela sekiranya berlaku sebarang kemungkinan yang tidak diingini di masa akan datang.
Ia boleh digunakan sebagai bukti yang sah bagi tindakan daripada sudut undang-undang.
2. Periksa Segala Kerosakan Yang Ada Di Dalam Rumah Sewa
Perjanjian sewa sudah ada, jadi apa yang anda perlu lakukan seterusnya? Sewaktu masuk ke rumah sewa, pastikan anda memeriksa segala kerosakan yang dijumpai di dalam rumah sewa.
Seperti apa yang dijanjikan di dalam perjanjian sewa, sebagai penyewa anda berhak untuk tinggal rumah yang tidak mempunyai sebarang kerosakan.
Jangan sesekali membuat keputusan untuk membaiki sendiri kerosakan yang ada tanpa memaklumkan kepada tuan rumah. Takut-takut nanti anda pula disalahkan sekiranya kerosakan menjadi lebih teruk.
Bagi memudahkan urusan tuan rumah membaiki kerosakan yang ada, catatkan segala kerosakan di sekeliling rumah. Anda juga boleh mengambil gambar sebagai bukti untuk ditunjukkan kepada tuan rumah nanti.
Jom kita lihat beberapa perkara yang anda boleh diperiksa di rumah sewa anda:
a. Dinding
- Lihat kerosakan pada dinding bagi sebarang keretakan atau kebocoran
- Perhatikan sekiranya terdapat sebarang kesan kulat atau kulapuk
b. Pintu dan tingkap
- Tombol pintu dan tingkap berfungsi dengan baik atau tidak
- Kaca tingkap tidak pecah dan retak
c. Bilik air dan tandas
- Mozek dan singki tidak pecah dan retak kerana boleh menyebabkan kecederaan
- Tandas boleh diflush dan air tidak bertakung
- Paip tidak bocor dan berfungsi dengan baik
d. Lampu dan kipas
- Setiap ruang dan bilik mempunyai cahaya dan pengudaraan yang baik
- Berfungsi dengan baik
Selain itu, pastikan rumah sewa anda juga bebas daripada serangan serangga perosak. Tiada siapa yang mahu tidur dalam keadaan bilik di mana lipas atau tikus merangkak di atas muka. Eww!
Sebenarnya, menyediakan rumah yang tidak mempunyai sebarang kerosakan merupakan tanggungjawab tuan rumah sebelum anda masuk ke dalam rumah sewa lagi.
Jadi, jangan bimbang untuk melaporkan sebarang kerosakan kerana itu merupakan hak anda sebagai pihak penyewa.
3. Bekalan Elektrik & Air
Seterusnya, pastikan rumah yang disewa mempunyai bekalan elektrik dan air yang berfungsi dengan baik. Ia merupakan keperluan asas yang wajib ditunaikan oleh setiap pemilik rumah.
Buka semua suis lampu dan kipas di semua ruang bagi memastikan semua unit berfungsi dengan baik. Selain itu, buka semua paip yang ada di sekeliling rumah bagi memastikan air mengalir dengan baik dan tiada sebarang masalah paip tersumbat atau bocor.
Bukan itu sahaja, periksa sekiranya terdapat soket yang tidak berfungsi atau terbakar. Jangan sesekali membahayakan diri sendiri menggunakan soket yang bermasalah. Tidak pasal-pasal anda boleh merosakkan sistem wiring satu rumah pula.
4. Adakah Perabot Lengkap Sama Seperti Dalam Perjanjian Sewa
Bergantung kepada perjanjian sewa anda bersama tuan rumah, perabot yang disediakan bergantung kepada apa yang telah dipersetujui.
Sekiranya anda menyewa rumah fully furnished, lihat kembali senarai perabot yang disenaraikan dalam perjanjian sewa.
Sekiranya ada yang tidak lengkap, maklumkan kepada tuan rumah anda. Pastikan perabot yang sedia ada juga berfungsi dengan baik serta tidak mengalami sebarang kerosakan. Berikut merupakan beberapa contoh perabot asas yang perlu dipastikan berfungsi dengan baik:
- Katil yang masih kukuh dan tidak patah
- Tilam yang masih elok dan bukannya dipenuhi cecair atau kulat
- Almari baju yang masih boleh digunakan
5. Kemudahan Lain Yang Telah Dijanjikan Di Dalam Perjanjian Sewa
Bagi menarik perhatian anda sebagai pihak penyewa, ada tuan rumah yang akan menawarkan kemudahan lain seperti WIFI, penapis air dan sebagainya. Seperti yang telah dijanjikan, pastikan kemudahan ini telah disediakan dan berfungsi dengan baik.
Jangan lupa untuk berbincang dengan tuan rumah anda tentang bayaran yang perlu dilakukan bagi kemudahan ini. Sama ada kemudahan ini perlu dibayar berasingan atau dibayar bersama sewa, pastikan setiap maklumat ini dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian sewa.
6. Rumah Dalam Keadaan Bersih Dan Kemas
Seterusnya, pastikan rumah sewa diserahkan kepada anda dalam keadaan yang bersih dan kemas. Tidak ada gunanya jika kemudahan yang lain serba lengkap tetapi anda terpaksa masuk ke dalam rumah yang dipenuhi sampah, bukan?
Malah, dalam keadaan pandemik sejak wabak Covid-19 ini, jangan segan untuk bertanya kepada tuan rumah sekiranya rumah sewa anda telah disanitasi terlebih dahulu atau belum. Anda bukan sahaja memerlukan tempat tinggal yang selesa tetapi juga selamat.
7. Sistem Keselamatan Yang Disediakan
Bagi memastikan anda berasa selamat sebagai penyewa, tanya terlebih dahulu tentang sistem keselamatan yang disediakan.
Walaupun sistem keselamatan ini bergantung kepada persetujuan pihak tuan rumah dan penyewa, namun anda boleh berunding secara baik bersama tuan rumah.
Sekurang-kurangnya aspek keselamatan yang perlu ada ialah pintu dan pagar rumah perlu berfungsi dengan baik. Selain itu, tingkap dan pintu yang mempunyai gril besi juga akan menjadikan rumah itu lebih selamat.
Walaupun malang tidak berbau, sekurang-kurangnya perkara asas bagi aspek keselamatan telah lengkap di rumah sewa ini.
Jika anda bernasib baik, tuan rumah anda juga mungkin akan mempunyai sistem keselamatan yang lebih ketat seperti CCTV di luar rumah.
8. Kemudahan Perubatan Dan Keselamatan
Akhir sekali, jangan lupa untuk memastikan kemudahan perubatan dan keselamatan berada dalam jarak yang berdekatan dengan rumah sewa anda. Walaupun perkara ini penting, ramai penyewa yang terlepas pandang akan perkara ini.
Bagi memastikan anda sentiasa bersedia bagi sebarang perkara yang tidak diingini, minta tuan rumah untuk menerangkan kepada anda lokasi-lokasi penting seperti hospital, klinik atau balai polis yang berdekatan.
Sekiranya berlaku sebarang kecemasan, anda akan lebih bersedia dan tahu tempat untuk dituju walaupun masih lagi baru menyewa di kawasan tersebut.
Anda juga boleh bertanya kepada tuan rumah senarai nombor hospital atau balai polis di kawasan rumah tersebut untuk dihubungi.
Akhirnya, anda sudah boleh masuk ke rumah sewa yang lengkap dengan tenang. Walaupun semua perkara ini nampak remeh dan mudah, ia sangat penting bagi memastikan anda bukan sahaja selesa dan selamat, tetapi hak anda sebagai penyewa juga tetap ditunaikan.
Semoga panduan ini dapat membantu anda dan kami ucapkan semoga berjaya!
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.