Kalau anda memiliki tanah atau kediaman di atas tanah (juga dikenali sebagai ‘landed property’), anda mungkin dah tahu yang setiap tahun mesti kena bayar cukai untuk tanah tu!
Berbeza dengan cukai pintu yang dikenakan oleh majlis perbandaran, cukai tanah dibayar kepada kerajaan negeri melalui Pejabat Tanah Negeri masing-masing.
Sebabkan dah kena bayar, eloklah anda ambil tahu apa sebenarnya cukai tanah ni. Kalau ikut portal rasmi Kerajaan Negeri Selangor, cukai tanah dikira sebagai:
“Cukaisewa di bawah Seksyen 5 Kanun Tanah Negara 1995, iaitu:1) Apa-apa jumlah wang tahunan yang kena dibayar kepada Pihak Berkuasa Negeri (PBN) sebagai Cukaisewa;
2) Apa-apa pembayaran tahunan lain yang terhutang kepada PBN yang menurut mana-mana undang-undang bertulis, hendaklah dipungut seolah-olah ianya cukai sewa atau hasil tanah; dan,
3) Apa-apa bayaran terhutang kepada PBN sebagai Tunggakan Cukaisewa.”
Seperti yang dimaklumkan dalam panduan cukai tanah ni, caj cukai tanah bukannya dikira pada satu kadar tetap untuk semua jenis tanah.
Kadarnya berbeza mengikut negeri, daerah, dan sama ada tanah tersebut terletak di kawasan bandar atau pendalaman.
Jadi, Berapa Kadar Cukai Tanah Anda Nak Kena Bayar?
Senarai di bawah ni hanyalah sebagai rujukan untuk menunjukkan bahawa kadar cukai tanah memang berbeza mengikut negeri tau.
Contoh yang disediakan hanya untuk kediaman, tetapi kadar akan berbeza juga mengikut jenis tanah dan hak milik yang dinyatakan pada geran anda.
Tak semua pejabat tanah negeri ada menyediakan kadar cukai tanah di laman web mereka, jadi anda boleh cuba untuk menghubungi pejabat tanah tertentu atau pergi ke pejabat mereka.
Yang penting, pastikan geran ada dengan anda semasa bertanya tentang kadar cukai tanah kerana mereka memerlukan maklumat terperinci dari geran tersebut untuk memberikan kadar yang betul!
| Johor | |
| Dalam Bandar | RM18.00/100mps (Tanah Bandar Kategori B) |
| Luar Bandar | RM10.00/100mps (Tanah Desa) |
| Kelantan | |
| Dalam Bandar | RM0.07/mps (Kota Bharu) |
| Luar Bandar | RM0.02/mps (paling min.) |
| Wilayah Persekutuan |
| Boleh disemak online jika anda mempunyai geran |
| Melaka | |
| Dalam Bandar | RM42.00/100mps |
| Luar Bandar | RM8.40/100mps (Desa 3) |
| Negeri Sembilan |
| Boleh disemak online jika anda mempunyai geran |
| Pahang | |
| Dalam Bandar | RM0.50/mps or RM0.40/mps (depending on areas) |
| Luar Bandar | RM0.35/mps or RM0.30/mps (depending on areas) |
| Penang |
| Perlukan nombor lot dan geran untuk mengetahui kadar |
| Perak | |
| Dalam Bandar | RM0.38/mps (Taiping) |
| Luar Bandar | RM0.14/mps (Pasir Salak) |
| Perlis | |
| Dalam Bandar | Kediaman Kos Medium: ~RM150/tahun |
| Luar Bandar | Kediaman Kos Rendah: ~RM44/tahun (paling murah) |
| Sarawak | |
| Dalam Bandar | RM0.12/mps (Gred 1) |
| Luar Bandar | RM0.03/mps |
| Selangor | |
| Dalam Bandar | ~RM26.50/100mps (Gombak) |
| Luar Bandar | ~RM0.13/100mps (Giching) |
| Terengganu | |
| Dalam Bandar | – RM6.00/100 mps (Tanpa Hakmilik Strata) – RM10.00/100mps (Dengan Hakmilik Strata) |
| Luar Bandar | – RM1.00/100mps (Tanpa Hakmilik Strata) – RM10.00/100mps (Dengan Hakmilik Strata) |
Semakan Cukai Tanah, Dan Di Mana Nak Bayarnya?
Selain daripada pergi terus ke pejabat tanah yang berkenaan, anda juga boleh membuat bayaran secara online (jika ada).
Ada juga cukai tanah negeri tertentu yang boleh dibayar di Pos Malaysia, seperti:
- Negeri Sembilan
- Melaka
- WP Kuala Lumpur
- Selangor
- Perak
- Putrajaya
Maklumat nombor yang boleh anda hubungi dan laman web rasmi pejabat tanah setiap negeri adalah seperti di bawah:
|
07-2666880 / 81 / 82
| |
|
04-7397200 / 04-7322644
| |
|
09-748 1957
| |
|
03-2693 6429
| |
|
06-232 5276
| |
|
06-765 9826
| |
|
09-5712600
| |
|
04-6505211
| |
|
05-253 1957
| |
|
04-9765 501 / 502 / 503
| |
|
088-527600 / 088-527601
| |
|
082-444 111
| |
|
03-5544 7000
| |
|
09-6222966 / 09-6222193
|
Soalan Lazim Tentang Cukai Tanah
Seperti biasa, benda-benda penting macam ni, haruslah ada soalan lazim kan? Kami kongsikan beberapa yang penting untuk menjawab persoalan yang mungkin bermain di minda anda!
-
Siapa yang perlu bayar cukai tanah?
Semua pemilik berdaftar, atau wakil bagi pihaknya, bertanggungjawab untuk menjelaskan cukai tanah.
Selepas perjanjian jual beli (dalam Bahasa Inggerisnya: Sale and Purchase Agreement, ataupun SPA/S&P) dah ditandatangani oleh penjual/pemaju dan pembeli, urusan membayar cukai tanah terus jatuh kepada pembeli.
-
Bila kena bayar cukai tanah?
Sekali setahun; mulai 1 Januari – 31 Mei setiap tahun.
-
Kenapa perlu bayar cukai tanah?
Memang dah jadi tanggungjawab semua pemilik tanah (atau wakil pihaknya) untuk membayar cukai tanah pada Pihak Berkuasa Negeri, tanpa perlu menunggu notis Bil Hasil Tanah.
-
Apa akan jadi kalau gagal bayar cukai tanah?
Jika anda terlewat bayar, setiap Pejabat Tanah ada menetapkan kadar denda bergantung kepada berapa lama kelewatan tersebut.
Namun, seeloknya pastikan anda tak culas dalam membayar cukai tanah kerana mengikut Seksyen 100 Kanun Tanah Negara, tanah anda akan DIRAMPAS.
Tips PropertyGuru
Sedikit Peringatan Daripada Pejabat Tanah
- Pastikan anda mengemaskini maklumat di Pejabat Tanah/Daerah untuk tujuan rekod dan semakan.
- Jika anda tak menerima Bil Hasil Tanah/Bil Taksiran daripada Pihak Berkuasa Negeri (PBN) pada awal setiap tahun, terus dapatkan bil tersebut di Pejabat Tanah/Daerah dan Pihak Berkuasa Tempatan yang berhampiran.
Sekarang anda dah tahu yang kadar cukai tanah bergantung kepada apa yang terletak di geran anda, jadi pastikan geran tersebut disimpan dengan baik dan jangan lupa untuk membawanya jika mempunyai sebarang persoalan di pejabat tanah!
Selamat bayar cukai!
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.