Anda memang akan dengar banyak tips, petua, pengalaman, nasihat dan pelbagai lagi bila hendak beli rumah.
Dan disebabkan keputusan beli rumah ni selalunya pembelian paling mahal kita buat dalam hidup, kita akan cenderung mengikut pelbagai tips jimat dan kadang-kadang tak masuk akal.
Ada tips tu betul, ada juga yang sekadar mitos je. Bila mula hubungi ejen hartanah, jurubank, peguam dan sebagainya, barulah tahu “tips mudah dan jimat” tu bukan semua boleh digunakan.
Jadi kami kumpulkan 10 mitos beli rumah pertama yang boleh jadi PALSU, boleh jadi BENAR atau separuh benar-separuh palsu ni untuk rujukan anda.
1. Hanya Perlukan 10% Wang Pendahuluan
Secara teknikalnya, betul. Setiap syarikat yang menjual rumah juga akan meminta benda yang sama dan kebanyakan kita juga dididik benda yang sama iaitu kumpul wang pendahuluan 10% untuk rumah.
Namun, di sebalik itu ada juga perkara-perkara lain yang bukan sengaja tidak didedahkan, cuma kami anggap ia sebagai wang sampingan yang anda perlukan dalam realiti membeli sebuah rumah.
Antara perkara lain yang tidak disebut selain 10% wang pendahuluan adalah seperti wang untuk duti setem, yuran permohonan (bagi sesetengah projek), kos penilaian, kos peguam (sesetengahnya percuma), dan insurans rumah.
Nasihat kami kepada anda sebagai pembeli rumah pertama, kumpul lebih daripada 10%. Lagipun, tak salah menyimpan untuk kegunaan diri sendiri kan.
Jawapan: MITOS
2. Tak Berhutang Maksudnya Skor Kredit Baik
Disebabkan rumah memang mahal, memang hampir tak ada orang yang beli secara tunai. Kalau anda buat, memang untunglah rezeki banyak.
Tapi, ramai orang akan buat pinjaman bank, dan salah satu aspek penting dilihat bank adalah skor kredit anda.
Skor kredit ni pendek kata adalah sistem berpusat penilaian kemampuan kewangan anda yang digunakan bank/institusi kewangan lain.
Ada dua jenis yang selalu digunakan sebagai rujukan iaitu Central Credit Reference Information System (CCRIS) dibawah Bank Negara Malaysia dan CTOS yang dikendalikan institut swasta.
Skor kredit ni adalah antara aspek yang akan digunakan bank untuk menentukan Nisbah Khidmat Hutang atau Debt Service Ratio (DSR), iaitu tahap kemampuan dan rekod anda bayar hutang.
Pastikan anda sentiasa periksa skor kredit anda setiap tahun. Berhati-hati dengan setiap perbelanjaan anda terutamanya yang melibatkan kad kredit atau pembayaran yang bersifat kredit.
Tapi, jika anda memang langsung tiada hutang pun susah untuk pinjaman perumahan diluluskan. Kata kunci di sini adalah kemampuan bayar hutang, bukan langsung tidak ada hutang!
Jadi kenalah pilih dan bijak menguruskan hutang anda samada kad kredit, PTPTN atau sebagainya. Tidak berhutang bukan bermaksud skor kredit anda baik.
Jawapan: MITOS
Terokai hartanah untuk dijual
3. Pinjaman Bersama Untuk Rumah Pertama Lebih Jimat
Jika anda suami isteri, adik beradik atau ibu bapa dan anak, anda boleh mohon pinjaman bersama untuk rumah anda.
Memang banyak faedahnya kerana peluang lebih tinggi untuk mendapatkan pinjaman dan bayaran bulanan pun boleh kongsi-kongsi.
Tapi pinjaman bersama perlu dilakukan dengan berhati-hati dan bijak kerana ia akan mempengaruhi peratusan pembiayaan rumah anda seterusnya.
Ikut kelaziman, bagi pembelian rumah pertama, anda boleh dapat 100% pinjaman gadai janji daripada bank.
Jumlah pembiayaan ini akan berkurangan untuk rumah kedua, rumah ketiga dan seterusnya.
Anda juga mungkin terlepas peluang untuk terima insentif rumah pertama dan tak terima pengecualian Cukai Keuntungan Hartanah (CKHT).
Itu tak kira lagi sekiranya berlaku perpisahan atau pergaduhan yang boleh merumitkan pembahagian aset di rumah pertama.
Buat pembeli rumah pertama, kami sarankan cuba dapatkan pinjaman individu 100% dan carilah rumah yang mengikut bajet anda.
Jawapan: MITOS
4. Rumah Subsale Lebih Untung
Rumah pertama tidak semestinya rumah baharu. Rumah pertama juga boleh jadi rumah lelong atau subsale.
Jangan salah sangka, beli rumah subsale ini bukan bererti anda tidak mempunyai modal, cuma kadang-kadang pilihan itu terhad.
Sebagai contoh, kawasan strategik namun harga melampau, saiz rumah yang tidak menjadi pilihan dan macam-macam lagi.
Cuma, apabila anda membeli rumah subsale sebagai rumah pertama, beri perhatian kepada usia rumah dan kualiti binaannya yang telah lama.
Namun, harga rumah subsale ini selalunya lebih murah daripada rumah baharu dan anda juga boleh gunakan modal lebihan tadi untuk buat semula rumah tersebut. Lagi jimat bukan?
Tapi anda juga perlu beri perhatian kepada jenis pegangan rumah subsale, kalau anda berhasrat hendak wariskan kepada anak-anak tapi rumah subsale dibeli hanya leasehold, kena fikirkan juga kan?
Anda juga perlu sediakan 10% downpayment dan pelbagai bayaran lain untuk proses jual beli, berbanding rumah baharu yang lazimnya hanya perlukan duit tempahan (selalunya RM500-RM1,000) dan pengecualian bayaran guaman dan lain-lain.
Jawapan: BENAR
5. Jangan Guna Ejen Hartanah
Disebabkan selalu wujud kes pembeli tertipu dan ditipu ejen hartanah, banyak pembeli terutama rumah pertama ragu-ragu hendak menggunakan khidmat ejen hartanah.
Malah, ada pembeli juga yang 100% hilang kepercayaan terhadap ejen hartanah dan memilih untuk beli rumah direct owner.
Tapi kita kena faham tugas dan tanggungjawab ejen hartanah disebabkan proses jual beli rumah boleh jadi sangat rumit bagi mereka yang tidak faham dan kenal pelbagai pihak terlibat.
Ejen hartanah ini diwujudkan untuk membantu anda dalam memudahkan urusan, seperti pengurusan dokumen, penjelasan terma dan syarat, menerangkan segala maklumat berkenaan pembelian, memilih unit, cara pembayaran, deposit, insuran dan macam-macam lagi.
Memang tugas mereka untuk berikan khidmat terbaik, tapi anda juga kena pastikan ejen yang dipilih untuk sah dan berdaftar untuk memudahkan urusan.
Kenal pasti sama ada mereka adalah Perunding Hartanah (REN) atau Ejen Hartanah (REA) berkelayakan yang disahkan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah Dan Pengurus Harta (LPPEH).
Jawapan: MITOS.
6. Semua Dokumen Jual Beli Sama, Tak Perlu Risau
Ramai antara kita dah terbiasa dengan sign je semua dokumen tanpa tengok dan faham semua perkara yang tertulis dalam tu.
Sebabnya rasa semua dokumen jual beli sama, kawan beli rumah sama, mestilah dokumen pun sama kan? Lagipun tebal dan panjang sangat dokumen, sign jerlah.
Salah tu! Setiap dokumen pinjaman perumahan dan perjanjian jual beli rumah berbeza mengikut tahap kemampuan anda yang dinilai bank.
Tanya kepada jurujual atau ejen hartanah anda maksud setiap terma atau klausa supaya tidak berlaku masalah di masa hadapan. Sekiranya ini adalah rumah pertama anda, sila beri perhatian ya.
Antara terma dan klausa anda kena teliti dan faham adalah pengembalian duit deposit, tempoh terkunci pinjaman, tempoh perlindungan dan jenis insurans, jenis pinjaman yang ditawarkan, faedah pinjaman, jenis hak milik hartanah serta unit dan kelengkapan rumah yang anda beli.
Semuanya perlu jelas tertulis dalam pelbagai dokumen yang perlu anda tandatangan sepanjang proses pembelian. Jangan main sign je!
Jawapan: MITOS
7. Rumah Mampu Milik Tidak Berkualiti
Sekiranya anda pernah atau masih terfikir perkara sebegini, maka sedarlah bahawa ini adalah mitos semata-mata dan juga adalah kenyataan yang tidak berasas.
Pihak kerajaan dan swasta telah menyediakan subsidi kepada rakyat untuk memiliki rumah dengan menyerap sebahagian kos yang kita sendiri tidak nampak.
Program seperti PR1MA, Rumah Selangorku, Residensi Wilayah dan macam-macam lagi bertujuan membantu golongan pertengahan memiliki rumah.
Anda juga layak mendapat pelbagai insentif ditawarkan kerajaan bagi pembelian rumah mampu milik ini, malah Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) berdasarkan Belanjawan 2023 menerima peruntukan RM5 bilion.
Rumah yang disediakan juga sebenarnya berkualiti, cuma janganlah anda mengharapkan rumah subsidi ini setanding dengan rumah yang bernilai jutaan ringgit.
Jawapan: MITOS
Terokai hartanah untuk dijual
8. Harga Rumah Naik Setiap Tahun
Rumah atau hartanah yang anda miliki adalah satu bentuk aset yang sentiasa mendapat permintaaan setiap tahun.
Setiap hari, akan ada orang yang orang yang ingin membeli rumah. Mitos ini kerap kali dibincangkan, ada yang bersetuju dan ada juga yang tidak bersetuju.
Secara teknikalnya, ya harga rumah akan meningkat setiap tahun. Permintaan, harga bahan mentah, tanah yang semakin terhad dan pelbagai lagi elemen lain yang turut menyumbang kepada peningkatan harga tanah.
Jadi, sekiranya anda mampu dan juga telah bersedia, cubalah memiliki rumah atas nama sendiri selagi mampu kerana rumah juga adalah salah satu bentuk pelaburan jangka masa panjang.
Jawapan: BENAR
Banyak lagi sebenarnya mitos jual beli rumah, terutamanya jika anda pembeli pertama dan masih keliru dengan prosesnya.
Paling penting, jangan tergopoh-gapah beli rumah, ambil masa dan pastikan tahap kemampuan anda dulu.
Tanya juga pandangan beberapa orang ejen hartanah tentang rumah yang anda mahu beli, tak rugi bertanyakan kepada ramai orang untuk pastikan anda buat keputusan terbaik.
Selamat membeli!
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.