Bila bercakap tentang membeli atau menyewa rumah, kita selalu dengar orang kata “cari lokasi yang bagus”, “lokasi tu penting”, semuanya lokasi, lokasi lokasi.
Tapi, tak saiz rumah pun memainkan peranan penting dalam misi mencari rumah? Kalau lokasi terbaik, tapi saiz rumah macam kotak je tak guna kan?
Rumah adalah keperluan asas bagi kehidupan manusia. Selain memberikan perlindungan, saiz rumah memastikan keselesaan dan privasi, tak kira rumah bujang atau yang dah berkeluarga.
Namun dalam masa yang sama saiz boleh mempengaruhi harga hartanah! Ah sudah…Selalunya, makin besar saiz rumah, makin tinggilah harganya, lebih-lebih lagi pada masa harga jualan hartanah kekal meningkat dan tidak banyak berubah ni.
Sedih rasanya bila membaca berita tentang rakyat negara ni yang tinggal dalam rumah yang daif dan sempit, tak sepadan dengan bilangan isi rumah seramai 12 orang!
Ada juga enam sekeluarga yang berhimpit dalam rumah kecil tanpa bilik, dan ahli keluarga terpaksa berpisah kerana tak dapat tampung kepadatan.
Tips PropertyGuru
Kepadatan isi rumah ialah nisbah bagi jumlah isi rumah terhadap keluasan rumah. Daripada nisbah tersebut, kita boleh tahu samada saiz rumah sesuai atau tak untuk bilangan ahli keluarga tertentu.
Dari cerita yang selalu kita dengar, kita boleh nampak betapa pentingnya saiz rumah kerana ia berkait rapat dengan kepadatan dalam rumah.
Keluasan rumah juga menentukan berapa bilik tidur, bilik air dan saiz ruangan lain seperti ruang tamu, dapur dan ruang makan.
Selain itu, saiz rumah boleh memberi kesan terhadap emosi dan kesihatan mental.
Bayangkan tinggal dalam rumah yang sesak, kurang ruang, dan tak cukup cahaya, ia mampu membuatkan seseorang rasa serabut, tak keruan dan stress.
Pada keluarga yang ada anak-anak, lagilah memerlukan saiz rumah yang sesuai untuk membesarkan mereka.
Masa anak kecil, eloknya ada ruang untuk mereka bermain dan belajar. Bila dah sampai masanya nak kena asingkan pula bilik tidur anak perempuan dan anak lelaki.
Walaupun saiz rumah tu penting, ianya sesuatu yang agak subjektif. Kalau duduk seorang, duduk rumah besar-besar nak buat kan?
Satu lagi contoh, ada orang mungkin rasa rumah 1,200 kaki persegi (kps) memberi keluasan rumah yang cukup untuk tinggal 5 beranak.
Tapi, ada juga yang rasa saiz tu tak memadai untuk menampung keluarga sebesar tu.
Jadi, Saiz Rumah Mana Yang Sesuai?
Kalau nak diikutkan, tiada garis panduan saiz rumah mengikut isi rumah disediakan Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (CIDB) mahupun Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).
Namun, menurut Dasar Perumahan Mampu Milik Negara dikeluarkan Jabatan Perumahan Negara KPKT, rumah yang ditawarkan adalah 900 kps atau 1,000 kps dengan 3 atau 4 bilik tidur.
Garis Panduan CIDB bagi perumahan kos sederhana rendah termasuk rumah pangsa pula mewajibkan untuk setiap unit mempunyai tak kurang daripada 3 bilik tidur.
Mengikut Laporan Khas Pemerkasaan Agenda Perumahan oleh Khazanah Research Institute, reka bentuk tersebut mungkin sesuai untuk isi rumah 4 – 5 orang kerana ruangannya yang cukup.
Tapi…untuk 8 – 10 orang mungkin akan rasa keadaan unit yang sama tu terlalu sesak. Bagi menyediakan garis panduan tentang saiz rumah ideal, mari kita lihat senario di bawah:
- Purata saiz studio di Malaysia adalah dalam 300 – 600 kps, dan hartanah jenis ni selalunya dibina untuk tinggal seorang atau berdua dengan pasangan.
- Kalau kita kira saiz studio ni untuk dua orang, maknanya setiap seorang memerlukan ruangan dalam 150 hingga ke 300 kaki persegi. Inilah juga yang dinamakan kepadatan isi rumah.
Kiranya untuk rumah bujang yang tinggal seorang, saiz rumah dalam 300 kps pun mungkin dah mencukupi.
Tapi, ianya masih bergantung kepada keperluan si bujang yang mungkin selalu ada tetamu berkunjung atau bermalam di rumah.
Macam mana pula dengan keluarga yang ada 2, 3, atau lagi ramai anak? Haaaaa…di sinilah kita akan gunakan saiz ruangan untuk setiap seorang yang kita dapat di atas tadi.
Cadangan Pelan Rumah Ideal Mengikut Isi Rumah
Sebelum tu, perlu diingatkan bahawa panduan saiz rumah ini hanyalah saranan yang dipercayai dapat memberikan keselesaan kepada setiap penghuni rumah.
Walau apapun, kita masih kena ikut kemampuan masing-masing. Tapi, inilah saiz rumah ideal mengikut bilangan ahli yang tinggal di dalam rumah anda.
Rumah ni boleh jadi mana-mana jenis rumah yang ada di Malaysia termasuklah pangsapuri, rumah teres, rumah banglo atau yang lain-lain.
|
Saiz Rumah
|
Bilangan Isi Rumah
|
|
< 500 kps
|
Bujang Seorang
|
|
Sekurang-kurangnya 600 kps
|
Pasangan
|
|
600 kps – 900 kps
|
Pasangan + 1 Anak
|
|
900 kps – 1,200 kps
|
Pasangan + 2 Anak
|
|
1,000 kps – 1,500 kps
|
Pasangan + 3 Anak
|
|
1,200 kps – 1,800 kps
|
Pasangan + 4 Anak
|
|
1,400 kps – 2,100 kps
|
Pasangan + 5 Anak
|
*Kiraan mengikut 200 kps – 300 kps setiap seorang
Tengok nombor saja kadang-kadang susah nak gambarkan macam mana pelan rumah yang sebenarnya.
Oleh itu, kami sertakan contoh pelan lantai dan jenis rumah untuk setiap julat saiz di atas untuk digunakan sebagai rujukan.
1. Studio 451 kps, Chambers Kuala Lumpur
2. Kondominium 721 kps, Solaris Dutamas Designer Suites
3. Kondominium 867 kps, ARIA Luxury Residence KLCC
4. Kondominium 1,100 kps, The Henge Kepong
5. Kondominium 1,502 kps, ARIA Luxury Residence KLCC
6. Kondominium, 1,797 kps, Casa Green @ Cheras
7. Teres 2-Tingkat, 2,086 kps, Bintang Maya 2 @ Sungai Petani
Bila nak mencari rumah dengan saiz yang sesuai, penting untuk anda tahu cara kira saiz persegi.
Ianya akan membantu anda mendapatkan rumah dengan ukuran yang betul. Caranya agak berbeza bagi rumah atas tanah atau yang bertingkat.
Jom tengok cara kira keluasan rumah untuk panduan yang disediakan juruukur tanah ini.
Cara Kira Saiz Rumah Atas Tanah
- Kira dulu keluasan tanah (land area). Sebagai contoh, rumah teres bersaiz 20 kaki lebar x 70 kaki panjang. 20 x 70 = 1,400 kps adalah luas keseluruhan tapak rumah
- Kira struktur bangunan dibina atas tanah yang dipanggil luas binaan (built-up area). Andai kata rumah teres tingkat bawah dibina dengan keluasan 1,000 kps. Rumah 2 tingkat akan menjadi 1,000 x 2 = 2,000 kps.
- Ada juga tingkat bawah dan atas yang berbeza keluasan. Contohnya, binaan bawah 1,000 kps dan binaan atas 800 kps, menjadikan luas binaan 1,000 + 800 = 1,800 kps.
Cara Kira Saiz Rumah Bertingkat
- Boleh terus kira keluasan saiz rumah kerana tak ada tanah.
- Jika sebuah bilik mempunyai lebar 20 kaki dan panjang 13 kaki, bermakna luas bilik adalah 20 x 13 = 260 kps.
- Untuk dapatkan keluasan seluruh rumah, tambahkan keluasan setiap ruang dan bilik yang ada.
- Contohnya, rumah mempunyai ruang tamu seluas 500 kps, bilik tidur bersaiz 400 kps, bilik air 200 kps dan lorong berjalan 100 kps. Maka, 500 + 400 + 200 + 100 = 1,200kps.
Selagi mampu, saiz rumah ideal perlu dipertimbangkan bagi mereka yang mahu memulakan keluarga atau merancang membesarkan lagi saiz keluarga.
Dalam mencari saiz ideal, perhatikan juga jumlah bilik tidur, bilik air, dan ruangan yang lain.
Walaupun begitu, jangan kecewa atau sedih jika tak dapat memiliki rumah yang sesuai. Orang kata kalau betul-betul hendak, mesti ada caranya!
Selamat mencari rumah yang selesa bagi semua!
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.