Bila tinggal di sesuatu tempat atau bercadang untuk membeli hartanah di mana-mana lokasi, amat penting untuk kita tahu tentang keadaan sekililing. Bukan hanya beri perhatian pada benda yang ada sekarang tapi juga pada yang akan datang.
Sebabnya, faktor persekitaran adalah sebab kita membeli hartanah di situ. Mungkin sebab kawasan tu tak sesak, ada tasik, ada hutan, sekali semua dah berubah bila pembangunan baru dibuat. Tak best la kan?
Jadi, sebagai penduduk setempat anda wajar ambil bahagian dalam perancangan awal pembangunan di kawasan tempat tinggal anda.
Sebabnya setiap perancangan boleh memberi kesan kepada penduduk setempat samada dari segi nilai hartanah, kesibukan jalan raya dan apa jua yang berkaitan dengan pemajuan baru atau perubahan yang akan dibuat.
Tapi, persoalannya, macam mana anda nak tahu? Haaaa…Di sinilah Rancangan Tempatan Daerah (RTD) atau Rancangan Tempatan (RT) memainkan peranan.
Kerajaan sebenarnya telah mensyaratkan semua perancangan dirancang di peringkat daerah dan negeri sebelum ianya diluluskan dan diwartakan.
Terminologi yang digunakan di Pejabat Berkuasa Tempatan apabila penyediaan perancangan dibuat adalah RANCANGAN TEMPATAN atau RANCANGAN TEMPATAN DAERAH.
Tanpa melengahkan masa mari kita lihat maksud, latar belakang dan bagaimana ianya berfungsi.
Latar Belakang & Peranan RTD
Di Malaysia, Badan Perancangan Bandar dan Desa sudah lama ditubuhkan. Sejak awal penubuhan lagi Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri telah dipertanggungjawabkan untuk merencana aktiviti ini.
Ini terkandung di bawah Perkara 74 dan 77 dalam Senarai Bersama Perlembagaan Persekutuan, yang bermaksud:
“kedua-dua Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri bersama-sama bertanggungjawab kearah memastikan pemeliharaan, pemajuan dan penggunaan tanah dan bangunan yang teratur dan selamat untuk kesejahteraan rakyat.”
Oleh itu, RTD mestilah dirujuk kepada Akta 172, kerana keperluan perancangan tertakluk kepada Akta tersebut (Akta Perancangan Bandar dan Desa).
PBT (Pihak Berkuasa Tempatan) diberi kuasa mengadakan rumusan dan perincian yang difikirkan sesuai oleh PBPT (Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan) mengenai cadangan memajukan, menggunakan tanah dalam sesuatu daerah, yang akan diluluskan Pihak Berkuasa Negeri dan Menteri.
Tips PropertyGuru
Rancangan Tempatan adalah pernyataan bertulis menerangkan dengan lebih terperinci segala dasar dan cadangan umum untuk pemajuan dan penggunaan tanah serta menterjemahkan dan memperincikan dasar strategik Rancangan Struktur kepada bentuk fizikal yang lebih terperinci dan praktikal. Ia juga mempunyai maklumat terperinci semua cadangan PBT tentang pemajuan dan penggunaan tanah.
Pada dasarnya, RTD mempunyai tiga peringkat kelulusan iaitu di peringkat Daerah, Negeri dan Persekutuan sebelum ia boleh diwartakan. Apabila telah lulus dan diwartakan, semua bentuk pembangunan mestilah mengikut garis panduan yang telah ditetapkan.
Apakah Tempoh & Bentuk Rancangan Tempatan Daerah?
Tempoh perancangan sesuatu RT selalunya tak melebihi 15 tahun dan disediakan dalam tiga (3) keadaan atau keperluan, iaitu:
- Apabila Rancangan Struktur Negeri (RSN) sedang disediakan,
- RSN telah berkuatkuasa dan
- Sekiranya diarahkan oleh Jawatankuasa Perancang Negeri (SPC – State Planning Council).
Bentuk penyediaan RT pula ada dua jenis, iaitu:
- RT Penggantian (RT baharu) yang disediakan kerana RT terdahulu telah tamat tempoh perancangan, terdapat perubahan dasar dan untuk menyatukan beberapa RT Pengubahan manakala
- RT Pengubahan pula melibatkan sebahagian kawasan atau kandungannya yang perlu dibaca bersama bahagian RT asal yang tidak diubah.
Bagaimana Nak Bagi Pandangan Untuk Rancangan Tempatan Daerah (RTD)?
Penyediaan Rancangan Tempatan memberi kesan secara langsung kepada penduduk tempatan. Dengan ini Akta 172 dengan jelas membenarkan dan membolehkan orang awam mengambil bahagian di dalam penyediaannya.
Penduduk setempat diberi peruntukan untuk memberi pandangan terhadap apa jua perancangan tempatan yang bakal dicadangkan.
Seksyen 12A memperuntukkan iaitu sebelum memulakan penyediaan Rancangan Tempatan, PBPT hendaklah mengadakan publisiti awal berkenaan dengan draf Rancangan Tempatan yang akan disediakan itu.
- Subseksyen 13(2) memperuntukkan, bila draf Rancangan Tempatan telah siap, PBPT perlu menyediakan salinan laporannya untuk diedarkan dan dipamerkan untuk pemeriksaan awam tak kurang daripada empat (4) minggu.
- Pihak awam boleh membuat bantahan sekiranya tak setuju dengan perkara yang terkandung di dalam draf Rancangan Tempatan. Draf Rancangan Tempatan boleh dilanjutkan lagi untuk tempoh tak melebihi empat (4) minggu jika terdapat permintaan dari pihak awam.
- Notis pemberitahuan dan pengumuman kepada pihak awam dikehendaki disiarkan dalam tiga keluaran akhbar seperti yang diperuntukkan di bawah subseksyen 13(2).
- Sekiranya Rancangan Tempatan lulus dan diwartakan, semua aktiviti pembangunan mestilah mematuhi Rancangan Tempatan tersebut.
Bagi mendapatkan maklumat atau laporan berkaitan dengan Rancangan Struktur, kami sarankan penduduk untuk menghubungi Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Negeri yang berkenaan.
Jadi, kita sebagai rakyat, lakukan tanggungjawab kita untuk ambil tahu tentang keadaan sekeliling dan pada masa yang jangan pandang remeh kesan-kesan yang mungkin berlaku apabila Rancangan Tempatan diwartakan.
Apakah Kesan RTD Kepada Penduduk Setempat?
Sekarang anda dah tahu apakah itu RTD dan bagaimana kita boleh mengambil bahagian di dalam perancangan tersebut.
Selain tu, penting juga untuk anda tahu apakah kesan secara langsung yang perlu ditanggung apabila berlakunya sesuatu RTD, samada sesuatu perancangan akan memberi impak positif atau negatif dalam kehidupan seharian kita dan masyarakat sekeliling.
Jadi, jom kita tengok kesan RTD ni kepada hartanah anda!
1) Nilai hartanah
Selalunya, jika ada pelbagai kemudahan infrastruktur yang akan dibangunkan seperti laluan LRT, pusat membeli belah, sekolah, jalan raya, taman awam, dan sebagainya, nilai hartanah di kawasan sekitarnya akan mula meningkat.
Tetapi, dalam masa yang sama, sementara menunggu pembangunan semua siap, sebahagian penduduk mungkin tidak dapat bertahan dengan keadaan pembinaan dan terpaksa berpindah keluar.
2) Nilai cukai
Di dalam kes di mana hartanah mempunyai nilai baru yang lebih tinggi, berkemungkinan besar, pihak kerajaan tempatan akan menaikkan cukai dari masa ke semasa. Bagi mereka yang tak mampu, pastinya harga cukai boleh mengganggu perbelanjaan mereka.
3) Peluang ekonomi
Bagi sesetengah penduduk, pemajuan baru bakal menyediakan peluang perniagaan kepada mereka. Ia boleh menaikkan lagi taraf ekonomi bagi sesiapa yang memanafaatkan peluang ini sepenuhnya.
4) Penghijrahan penduduk
Ini boleh jadi penghijrahan masuk atau penghijrahan keluar. Biasanya, pemajuan baru akan menyebabkan kadar penduduk meningkat di sesuatu kawasan kerana kemudahan yang banyak.
Sebagai contoh, di Sungai Pusu, Gombak, sebelum penubuhan Universiti Islam Antarabangsa Malaysia (UIAM), tak ramai penduduk mendiami kawasan tersebut.
Setelah universiti tersebut siap dibangunkan, bukan saja nilai hartanah di sekitarnya meningkat, tapi kadar pertambahan penduduk juga meningkat. Tapi, ada juga penduduk asal yang berpindah kerana kawasan menjadi terlampau padat.
5) Kadar jenayah
Bilangan penduduk yang bertambah biasanya akan juga menyebabkan peningkatan kadar jenayah. Ini adalah satu perkara penting yang perlu diambil kira sebelum sesuatu pemajuan dibangunkan.
6) Alam sekitar
Kerosakan alam sekitar boleh berlaku jika pembangunan tidak dapat dikawal dengan baik. Pencemaran udara, kerosakan jalan sedia ada, pembuangan sampah dan masalah laluan air boleh menyebabkan struktur tanah tidak stabil, pencemaran sungai dan berbagai-bagai lagi.
7) Pelaburan
Bila ada pembangunan baru, pastinya akan ada peluang pelaburan hartanah baru. Sesiapa yang ingin membuat pelaburan hartanah, mestilah membuat penilaian yang lebih terperinci sebelum membuat sebarang keputusan.
Sebagai penduduk setempat, memang penting untuk kita mengambil tahu bila draf Rancangan Tempatan akan dipamerkan dan apakah bentuk pemajuan yang akan diwartakan.
Jadi, jangan lepaskan hak anda untuk memberi pendapat ataupun bantahan supaya apabila RT diluluskan dan diwartakan, ia akan memberi manafaat kepada semua penduduk setempat.
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.