不管买房还是卖屋，如果本身的人脉不广，你一般都需要通过房地产经纪（property agent）来帮你寻觅卖家、买家、房东或租客。
这些地产经纪有着专业的房地产知识，也懂得如何应用房地产网站和Facebook群组等管道，用最有效的方法为你促成交易。
什么？你因为对聘请他们的佣金（commission）有所顾虑而不敢找他们帮忙？那你真的太杞人忧天了！
实际上，你无需为房地产经纪的佣金而担心太多，尤其是当你想要尽快把房子购买或卖出的时候，你更不应该为了省钱而折磨自己。
花钱聘请一名专业的房地产经纪，可以让你省时省事省力，让你在最短时间内完成你的房地产交易。
你还有可能遇到一些愿意提供额外服务的地产经纪，比如协助你申请房屋贷款、调查潜在买家或租客的背景、检查屋子的缺陷、帮你寻找最适合你的屋子，甚至协助你为屋子投保等。
为什么要付房地产经纪的佣金（Commission）？
聘请一名房地产经纪（property agent），相等于购买了一个包山包海的房地产服务配套，他们即要负责市场行销（marketing），又要处理销售的事务，有时候还要想一些创意的推广方式，全部都是他们一手包办。
除了用最有创意的点子推销你的屋子，有些地产经纪甚至还会为你提供额外的服务，比如帮你检查屋内的缺陷和处理一些重要的文书工作等。
有些房地产中介甚至还会自掏腰包帮你清理房子，以提高这间房子在潜在买家或租客眼中的魅力，从而在最短时间内帮你把房子卖出去。
所以，整体来说，你付给房地产经纪的佣金，除了是让房地产经纪除了帮你寻找潜在的买家、卖家或租客的费用，也包括了他们帮你推销房子的推销成本、打印和复印文件、车马费的费用。
但你要注意的是，如果在未获得你许可的情况下，地产经纪是不能向你征收这三笔费用的。
马来西亚房地产经纪（Real Estate Agent，简称REA）的佣金是多少？
根据马来西亚房地产中介协会（Malaysian Institute of Estate Agents，简称MIEA），任何在马来西亚内进行的房地产买卖，房地产经纪（Real Estate Agent，简称REA）可获得的佣金，最高为有关产业售价的3%，最低则是每间房子或每片土地RM1,000。
至于厂房和机械的可移动财产（Chattels），则是交易收益的10%。
PropertyGuru小知识
这里所提及的佣金，只是适用于在马来西亚境内且由马来西亚发展商开发的房地产。如果你打算在国外购买马来西亚发展商开发的房地产项目，或者在马来西亚由国外发展商开发的房地产项目，地产经纪的佣金一般会有所不同。
马来西亚房地产协调员（Real Estate Negotiator，简称REN）的佣金是多少？
在马来西亚，成为一名房地产协调员（Real Estate Negotiator，简称REN）的过程，会比房地产经纪（Real Estate Agent，简称REA）来得容易。
因此，很多人都以为，房地产协调员征收的佣金应该会比房地产经纪来得低。
事实上，房地产协调员的佣金制度是和房地产经纪一样的！
PropertyGuru小知识
如果协助你买卖房地产的property agent是一名房地产协调员，你要确定他/她是一名已经跟政府注册、并且全职受聘于一家房地产公司的房地产协调员。
如果是出租或者租用房地产，佣金怎么算？
你打算聘请property agent帮你把屋子或房间出租，你必须根据马来西亚房地产中介协会列出的最低佣金费用，或者是相等于1个月的租金作为他们的佣金（commission）。
如果你打算短期出租（租期1年或以下），费用将根据租期的长短来计算。但要留意的是，这个计算方式并不适用于服务式公寓（serviced apartment）和服务式办公单位（serviced office）。
以下是出租房地产的佣金列表供你参考：
马来西亚房地产经纪（Property Agent）处理房地产租赁工作的佣金：
租期 |
最低佣金 |
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3年和以下
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1.25个月的总租金
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3年以上，4年以下
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1.5个月的总租金
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4年以上，5年以下
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1.75个月的总租金
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5年以上
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1.75个月的总租金
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5年以上（没有续租条款）
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1.75个月的总租金
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5年以上（有续租条款）
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1.75个月的总租金 + 续租年数的0.25个月租金
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说到这里，你应该很想知道，到底房地产经纪的佣金应当是谁来买单吧？答案是：是由卖家或屋主支付。
不过，严格来说，这笔佣金其实是交易双方一起付的！
为什么这么说呢？这是因为，卖家或屋主可以选择把这笔费用包含在房地产的卖价当中，也就是RMXXX + 3% 。
所以，当你购买或租用一间屋子的时候，这宗交易的房地产经纪佣金其实已经“转嫁”到你身上了。
我应该在什么时候支付房地产经纪（Property Agent）的佣金？
到底你是应该在事前就付钱给你的property agent，还是在交易双方签署合约、并且把文件拿去盖章之后才给呢？
“7.2.2.1 如果买卖协议（Sale and Purchase Agreement）或租赁协议的条件都已经全部履行，那么在交易双方签署这些合约的时候，支付佣金给房地产经纪。”
简单来说，你必须在签署这些法律文件后，就支付房地产经纪的佣金，无需等到文件盖章。
除了地产经纪的佣金，在马来西亚购买房地产是否还有其他的费用？
有的，而这些费用一般统称为成交费用（closing costs），包括印花税、装修和维修费用、律师费、屋子的估价费用，还有保险。
一般上，成交费用都是由买家承担的。不过，买家是可以通过合约的条款，要求卖家承担一些费用的。而这就是让你的房地产经纪发挥谈判技巧的时候了！
除了用现金支付这些成交费用，你也可以选择把这些费用纳入房屋贷款里面，然后用贷款的资金来支付。
比方说，如果你需要RM500,000来购买一间房子，那么房子的成交费用大概会是RM25,000，所以你可以考虑申请RM525,000的房屋贷款。
房地产经纪（Property Agent）真的很好赚吗？
你可能会觉得房地产经纪（property agent）赚钱很容易，但这一切并不是表面看到的那么简单。
因为在开始工作赚钱之前，房地产经纪必须先经过政府机构的评估和考试，然后才能申请到执业的执照。
而且，房地产经纪还要有绝佳的耐心和服务精神，并且要细心地根据不同客户的需求，帮他们找到最合心意的房地产。
这个过程有可能很漫长（数个月、甚至数年），并且过程当中要一直投入很多诸如广告和交通等费用，而且投入了这么多时间、精力和金钱后，还不一定可以促成交易。
所以，房地产经纪这一碗饭，可以说是好看不好吃。而对于那些尽心尽力为客户服务的房地产经纪，我们也应该给予衷心的掌声。
不过，当你在与房地产经纪接洽的时候，还是应该保持适当的谨慎和小心，毕竟不是每个人都会把客户的利益放在第一位的。
所以，千万不要单靠身边的亲朋好友的推荐，你也要自己调查你的房地产经纪的背景和证件，确保他是合法与值得信赖的。
最重要的是，相信你的直觉！如果察觉到任何不对劲，一定要调查清楚，并且在适当的时候考虑换人。
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