在中文里面，flat、apartment和condominium都可以翻译成“公寓”，因为它们指的都是在一栋建筑物内的分层房屋单位（strata property）。
但是从本质上来说，这三种房地产有什么区别呢？房地产买家和投资者又应该选择哪一种？
Condominium vs Apartment vs Flat
“Apartment”是一个在世界各地被广泛使用的名称，指的是分层产权（strata-titled）高楼建筑物里面的个别住宅单位，也就是公寓。
这个名词在美国非常普遍，而流行文化的影响力也让它在世界各地广为人知，只要你去问问看过《爱情公寓》影集的观众就知道了。而马来西亚也受到美国的影响，把这种类型的房地产称之为“apartment”。
不过有趣的是，在马来西亚和美国被称为“apartment”的公寓，在英国通常会被称为“flat”。
在马来西亚，“flat”通常是用来描述价格较低的可负担屋子，尤其是人民组屋这种房子。而“apartment”在多年来都是马来西亚人用来称呼公寓的名词，直到“condominium”的出现，情况才有了变化。
Condominium则在大马普遍被视为一种比较高级的高楼房地产，与普通的apartment的区别在于，condo提供更多的设施和卖点。
因此，很多人就开始在广告里面使用“condominium”一词，以强调有关产业在设施和卖点方面的“高人一等”。
所以，如今在马来西亚，“apartment”指的是中价位、不同收入阶层都买得起，同时公共设施比不上condominium的公寓。
总的来说，flat在马来西亚的中文应该是“低价公寓或者组屋”，apartment则是“普通公寓”，而condominium就是“高级公寓”。
那么flat、apartment和condo这3种公寓到底有什么具体的区别呢？让我们继续看下去。
Condominiums（高级公寓）
在马来西亚，condominiums可以说是比较“高级”的公寓。
如今许多新推介的房产楼盘项目都是以condominium为主，而且所处地点几乎都是在的吉隆坡（Kuala Lumpur）、雪兰莪（Selangor）、槟城（Penang）和柔佛（Johor）等发达州属的市中心地区。
比如位于吉隆坡Sentul的Sky Meridien @ Sentul East，就是马来西亚现代condominium的典范之一。
这个在发展商推介时售价从RM397,000起的condominium发展项目里面，拥有多项公共设施、休闲娱乐区域以及多层保安系统——这些都是旧式apartment所没有的。
一般来说，你很难在市面上找到比RM 300,000至RM500,000这个价位更低的待售公寓，因为新condo的售价都很高，尤其是靠近Sentul这些热门地区的房地产。
在豪华condo方面，它们的价格没有最高、只有更高，一些奢华的condo甚至要价上千万令吉！
Apartments（中价公寓）
Condominium 和apartment最主要和直接的区别，就是它们的价格和公共设施。
在马来西亚一些比较冷门的地区，可负担价位apartment的价格甚至可以低至RM35,000至RM100,000，比最低价的 condominium还要便宜。
一般上，这些apartment的公共设施比较少，同时也不会跟高档condo 大楼一样有很多公共和社交空间。
不过，某些地区的apartments选择会比较多，可以为来自不同收入阶层的买家提供买房的机会。
PR1MA @ Kajang就是其中一个apartment的典型例子。这个位于加影（Kajang）的公寓项目，提供的是最基本的公共设施，例如游泳池、篮球场和游乐场，而且相对实惠的推介价，介于RM 290,000至RM363,000。
不过，condo和apartment 有时只是名称上有分别而已，实际上是没有什么不同的。
比如你有时可能会看到有些“luxury apartments”（奢华高级公寓），会跟你想象的condo几乎一样，尤其是服务式公寓（serviced apartment）这种类型的公寓。
Flats（低价公寓或组屋）
马来西亚的flat是市面上最常见的高楼住宅房屋之一，它们通常指的是价格比较低、而且中低收入阶层都能负担的住宅单位。
在PropertyGuru网站截止2021年3月31日的45万个楼盘当中，国内有些二手flat的价格只有RM13,200而已。
跟apartment或 condo一样，flat并没有一个明文规定的定义。但一般来说，flat 与condo和apartment的区别就是公共设施非常有限，而且价格明显低于apartment和condominium。
Condominium、Apartment、Flat三种房地产类型之间的区别
现在你应该对condominium、apartment与flat这三种房地产都有了一定的了解，我们在此为你提供一个对照表，帮你更加容易地看出它们的区别：
特点
价格实惠，但公共设施非常少，有些甚至没有
价格比较可负担的中价位房地产，具有一定数量的公共设施
公共设施很多，多位于比较成熟高档的社区，但价格昂贵
最低卖价
RM25,000 – RM35,000
RM35,000 – RM100,000
RM300,000 – RM500,000
最高卖价
RM100万
RM2000万
RM2600万
买Condominium、Apartment还是Flat比较好？
在房地产方面，“比较好”是一个非常主观的概念，因为一间房地产是否比另一间房地产来得好，取决于许多因素和个人的偏好。
你应该问自己的是：“你购买房地产的预算有多少？对你或你的家人来说，这个房地产一定要具备的元素是什么？”
作为分层房地产（strata property）的一种，condo、apartment和flat都有很多社区规范和居住规则需要遵守，包括停车场和健身房等共用设施的使用规则等等。
Condo的优势一般在于单位面积比较宽敞、公共设施比较多、居住安全也比较好，有些地方的condo环境也比较幽静。相比之下，apartments和flat通常在这些方面可能会稍逊一筹。
所以，从公寓的公共设施来看，condo是会比apartment与flat略胜一筹，但condo价格也会比较高。
不过，如果你不想要sky deck、按摩池和运动场这些设施，那么你就可以不用付出这么高的代价买具有这些设施的公寓了。
最后，记住不必对condo、apartment及flat有太多“刻板的印象”，因为它们的类型真的很多，而且每一种都有不同的特点！
选择Condominium、Apartment、Flat时的注意事项
1）公寓的公共设施（Facilities）
在flats、apartments和condos之间，condominiums的公共设施毫无疑问是略胜一筹的。
对于condo来说，社区礼堂、游泳池、游乐场和体育馆之类的设施通常是最基本的，许多高档condo提供的设施还远不止这些。
所以，如果你是一个喜欢运动的人，不妨考虑有慢跑道、自行车道、拳击台和各种运动设施的condo。
比如位于Ara Damansara的AraGreens Residences甚至还设有室内五人足球场（futsal）、滑板公园和攀岩墙！
Apartment也有提供公共设施给住户，但是在数量和类型方面还是不及condo。而价位最低的flat，则可能完全没有任何这些休闲娱乐设施。
买家在买房前往往会被这些高档精美的设施所吸引，但搬进来之后才发现自己很少有机会用到这些设施。
因此，你一定要在事先搞清楚哪一些设施是你经常会用到以及不会用的，再来衡量是否值得用这个价钱去购买。
2）居住安全与保安
Flat、 apartment和condo之间另一个明显的区别，就是公寓内的保安设施和系统。
如果你住的是condo，你通常就可以享有更高的安全与更好的保安系统，比如access card、监控摄像头（CCTV）和专业保安人员等。
这方面的代价就是，你的家人朋友作为访客来找你的时候就要事先登记，这有时候很麻烦，但这就是为了安全所需付出的代价。
Flat有时会有聘请保安人员，但人数可能比较少。 Apartment则介于condominium和flat之间。
不过，如果你稍作调查，你还是可以找到与 condo具备同样安全与保安设施的apartment。
3）房地产的价钱
在选择高楼房产（不包括服务式公寓）的时候，一般都是“一分钱，一分货”。
如上文所述，奢华高档的condo的价格可以达到上千万令吉，而flat通常介于RM30,000至RM500,000之间。Apartment的价位类型更广，从RM30,000起至数百万令吉都有。
Condo、Apartment和Flat哪一个比较好？
现在你已经知道condo、apartment和flat之间的区别了，所以你可以根据三者的不同，找出你最喜欢的那一个。
其实大多数人在购买屋子的时候，心里已经有一个底，所以只要根据你的要求去寻找就可以了。就好像以下这个例子：
“我要找的是一个低密度和环境清幽的公寓，价格不超过RM800,000。公寓里面最好有一个儿童游泳池，这样就可以方便我的儿子上游泳课。我的家通常每个星期都有家人朋友来访，因此access card对我来说有点麻烦。然后公寓必须要有足够的访客停车位，加上我家有3辆汽车，所以最少要有3个停车位。”
综合上述的要求，可能apartment是比较合适的选择。不过，在低密度、环境宁静、附有额外的停车位方面，还是需要做点功课才能找到符合要求的apartment。
如果你的买房预算比较高，就可以考虑公共设施比较多、安全与保安设施比较好的condo。
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