Hampir saban hari akan ada berita mengenai perumahan mampu milik termasuk kempen pemilikan rumah dan penyediaan rumah mampu milik. Malah, Belanjawan 2022 juga diharapkan dapat memperluaskan kempen pemilikan rumah, lebih-lebih lagi bagi golongan B40 dan M40.
Walaupun masih ramai yang tak memiliki rumah, usaha kerajaan dapat dilihat dalam menggalakkan pemilikan rumah. Pelbagai program dan insentif telah disediakan bagi membuka lebih banyak peluang kepada rakyat untuk membeli rumah sendiri.
Salah satunya adalah agenda kerajaan Malaysia di dalam Rancangan Malaysia ke-12 (RMK12) yang mensasarkan pembinaan 500,000 rumah mampu milik bagi membantu golongan B40 dan M40. Jumlah ini adalah sebagai tambahan kepada rumah mampu milik yang dibina dalam tempoh RMK11.
Tips PropertyGuru
RMK12 bertemakan “Keluarga Malaysia Makmur, Inklusif, Mampan” yang akan dijadikan sebagai landasan hala tuju pembangunan negara bagi tempoh 2021 hingga 2025. Sesiapa yang terlepas pembentangan RMK12 boleh baca berita penuh di lapor langsung ini.
Bagi melihat status pemilikan rumah di Malaysia dengan lebih jelas, mari kita lihat perbandingan antara kadar pemilikan rumah rakyat Malaysia dengan beberapa negara Asia yang lain.
*Penafian: Data tahun 2019 digunakan sebagai perbandingan kerana ia adalah data terkini yang diperolehi untuk Malaysia.
Statistik di atas menunjukkan pemilikan rumah di Singapura adalah yang tertinggi dirantau ini, namun Malaysia taklah jauh sangat di belakang.
Persoalannya sekarang, bagaimana Singapura boleh mendahului kadar pemilikan rumah? Mungkin ada dasar polisi perumahan Housing & Development Board (HDB) Singapura yang boleh kita pelajari dan laksanakan di negara ini?
Fuh, tak sabar nak tahu apa yang HDB Singapura dah buat ya. Menarik juga kalau dapat membantu menaikkan jumlah pemilikan rumah di Malaysia ni!
Tapi, sebelum kita bercerita lebih lanjut mengenai HDB Singapura, jom kita selidik dulu mengenai masalah pemilikan rumah di negara kita sendiri.
Mengapa Wujud Isu Pemilikan Rumah & Apakah Usaha Kerajaan Dalam Menanganinya?
Sudah menjadi lumrah kehidupan, semua orang ingin memiliki rumah sendiri. Tak kira semahal mana pun harga sesuatu rumah, masih ada yang mampu membeli.
Namun di sebalik itu, ada ketidakseimbangangan dari segi pendapatan dan harga tawaran hartanah yang menjadi salah satu sebab utama mengapa ada golongan yang masih tak mampu memiliki rumah sendiri.
Antara punca-punca lain terjadinya isu pemilikan rumah adalah:
- Harga pasaran rumah yang masih di luar kemampuan ramai
- Kekurangan rumah mampu milik
- Tak mampu membayar wang pendahuluan
- Sukar / kurang kelayakan untuk mendapatkan pinjaman perumahan
Banyak sangat kes permohonan pinjaman perumahan ditolak sampai ada yang kecewa dan putus asa nak beli rumah sendiri. Jadi, anda disyorkan untuk mencari pilihan pinjaman perumahan dulu sebelum mencari rumah yang sesuai.
Bila dah tahu berapa pinjaman yang bank boleh bagi, barulah tahu julat harga rumah yang boleh anda cari, kan?
Disebabkan semua masalah ni, kerajaan tampil membantu bagi menyediakan rumah mampu milik dan memudahkan proses pembiayaan bagi sesetengah mereka yang kurang bernasib baik, agar rakyat masih mampu memiliki rumah sendiri.
Mengikut Dasar Perumahan Negara (2018 – 2025), kerajaan komited ke arah menyediakan rumah kediaman yang mencukupi, berkualiti dan mampu milik bagi menjamin kesejahteraan semua rakyat.
Ini kerana pemilikan rumah sendiri saja tak memberi apa-apa makna jika kualiti hidup tak terjamin dan masih terbeban, betul tak?
Selain rumah mampu milik yang akan dibina dalam RMK12, kerajaan juga akan menambahbaikkan lagi kemudahan pembiayaan termasuk dana untuk Skim Perumahan Belia dan Program Rent-to-Own (RTO) bagi memastikan golongan B40 dan M40 tak akan bermasalah dengan bayaran bulanan nanti.
Buat masa ini, kerajaan sebenarnya telah menjalankan pelbagai skim perumahan bagi golongan tersebut sebagai langkah meningkatkan kadar pemilikan rumah sendiri di kalangan rakyat Malaysia. Ini termasuk insentif pembiayaan dan juga pembinaan rumah mampu milik bagi golongan tertentu.
Beberapa program yang telah dilancarkan oleh kerajaan Malaysia adalah seperti berikut:
- Kempen Pemilikan Rumah (HOC) – Inisiatif kerajaan untuk menyokong pembeli rumah yang ingin membeli rumah dengan menawarkan faedah pengecualian duti setem dan pengecualian instrumen pindah milik.
- Perumahan Rakyat 1 Malaysia (PR1MA) – Skim perumahan mampu milik yang membangunkan perumahan bermutu tinggi di kawasan bandar utama bagi isi rumah berpendapatan sederhana.
- Rumah Wilayah Persekutuan atau Residensi Wilayah (RUMAWIP) – Program perumahan mampu milik bagi warga Wilayah Persekutuan yang berpendapatan rendah, sederhana dan membeli rumah pertama.
- Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) – Ditubuhkan oleh kerajaan, di bawah kelolaan Kementerian Kewangan, bagi menyediakan rumah mampu milik di Malaysia seperti Skim Rumah Mesra Rakyat dan Kediaman SPNB.
- Skim Rumah Pertamaku – Skim yang menyokong pembeli rumah pertama yang layak dalam mendapatkan pembiayaan pinjaman perumahan sehingga 110%!
- Skim Rumah Selangorku – Skim perumahan khas dari kerajaan Selangor untuk orang Selangor yang menyediakan rumah mampu milik berharga serendah RM42,000 hingga maksimum RM250,000.
- Skim Jaminan Kredit Perumahan – Ditawarkan oleh Syarikat Jaminan Kredit Perumahan (SKJP) bagi membantu mereka yang bekerja sendiri untuk membeli rumah pertama dengan kriteria kelayakan tertentu.
- Program Perumahan Rakyat (PPR) / Program Perumahan Rakyat Termiskin (PPRT) – Inisiatif perumahan kos rendah bagi rakyat Malaysia yang berpendapatan kurang dari RM3,000 sebulan.
Banyak betul inisiatif kerajaan untuk menangani masalah dan membuka lebih banyak peluang pemilikan rumah di Malaysia. Walaupun begitu, Kajian Sentimen Pengguna H2 2021 PropertyGuru mendapati 84% rakyat Malaysia percaya lebih banyak usaha kerajaan diperlukan untuk menjadikan perumahan lebih mampu milik.
Jadi, apakah lagi pendekatan kerajaan yang mungkin dapat membantu? Inilah masanya untuk kita lihat bagaimana negara jiran Singapura mampu mencapai kadar pemilikan rumah yang tinggi. Tak salah untuk kita belajar apa yang membuatkan mereka berjaya dalam hal ni.
Lihat hartanah untuk dijual
Apakah HDB Singapura?
Mengikut statistik, Singapura adalah salah satu negara di mana penduduknya mempunyai kadar pemilikan rumah sendiri yang paling tinggi di dunia.
Semuanya hasil polisi Lembaga Perumahan & Pembangunan atau Housing & Development Board (HDB) Singapura.
Dalam menyediakan perumahan, HDB melihat keseluruhan spektrum keperluan yang menjadikan persekitaran hidup optimum untuk penduduk. Ia adalah proses berterusan bagi mewujudkan komuniti yang bertenaga, inovatif dan mampan.
Sedikit sejarah di sebalik penubuhan HDB. Seawal tahun 60-an, Singapura sebenarnya menghadapi krisis perumahan dan kebersihan yang teruk. Ramai rakyat mereka yang tinggal di tempat yang tak sesuai, tak terurus dan di kawasan setinggan yang sesak dengan penduduk.
Dianggarkan hanya sekitar 8% sahaja penduduk Singapura pada ketika itu tinggal di rumah pangsa milik kerajaan. Selebihnya amat memerlukan rumah kediaman yang sesuai untuk meneruskan kehidupan seharian.
Bagi menyelesaikan krisis perumahan tersebut, HDB telah ditubuhkan pada 1 Februari 1960 (menggantikan Amanah Peningkatan Singapura) di bawah Kementerian Pembangunan Negara Singapura.
Tanpa melengahkan masa, HDB terus bertindak dan dalam masa 3 tahun saja telah mendirikan sebanyak 21,000 rumah pangsa.
2 tahun kemudian, jumlah rumah pangsa yang dibina meningkat kepada 54,000 units dan dalam masa 10 tahun, Singapura berjaya membina bilangan rumah flat yang mencukup bagi rakyat Singapura, sekali gus menyelesaikan masalah kediaman yang dihadapi.
Tips PropertyGuru
HDB Singapura ialah satu badan berkanun di bawah Kementerian Pembangunan Kebangsaan yang bertanggungjawab dan berkuasa ke atas pembangunan perumahan awam bagi memastikan apa jua yang dijalankan untuk perumahan awam sentiasa berpatutan dan inklusif bagi semua rakyat Singapura.
Pada tahun 1968, bagi membantu penduduknya memiliki rumah kediaman sendiri, kerajaan Singapura telah membenarkan penduduk menggunakan simpanan CPF (Central Provident Fund) untuk membayar wang pendahuluan dan membayar ansuran pinjaman bulanan.
Bukan itu saja, kerajaan mereka juga memperkenalkan beberapa skim lain bagi memastikan pemilikan menjadi lebih berpatutan dan menarik.
Singapura juga berjaya memperkenalkan satu sistem perumahan yang unik, di mana 3/4 dari pembangunan dibiayai oleh Housing & Development Board, manakala pemilik hanya membiayai sebahagian lagi menggunakan Central Provident Fund.
Hasilnya, Singapura berjaya mempunyai di antara peratusan pemilikan rumah tertinggi di dunia dan kini adalah salah satu contoh negara yang berjaya mengatasi isu pemilikan rumah.
Apakah Perbezaan Sistem Perumahan Mampu Milik Kita Dengan HDB Singapura?
Konsep penyelesaian pemilikan rumah di Singapura adalah dengan menyediakan sebanyak mungkin perumahan awam bagi memudahkan rakyatnya memiliki rumah. Disebabkan kerajaan yang menjual rumah kepada rakyat, harganya tak semahal perumahan yang dijual pemaju swasta.
Dari segi jenis rumah pula, rumah flat dijadikan sebagai paksi utama kerana ia dapat menampung lebih ramai penduduk di dalam sesuatu kawasan. Walaupun rumah flat, keadaan kediaman dan kawasan perumahan sangatlah terjaga dan selesa untuk didiami.
Di Malaysia, kerajaan kita juga menyediakan rumah pangsa kos rendah supaya lebih ramai rakyat dapat memiliki rumah di kawasan bandar seperti PPR. Namun, kebanyakannya sering dikaitkan dengan persepsi persekitaran yang kotor, tak terurus, dan kemudahan disediakan sentiasa rosak.
Sangat berbeza jika nak dibandingkan budaya hidup di PPR kita dan flat HDB Singapura. Namun, dengan peredaran masa, pengurusan PPR yang baru dikatakan sudah mula menambah baik penyelenggaraan dan pemantauan supaya kehidupan komuniti lebih terjamin.
Lihat hartanah untuk dijual
Jika dilihat dari segi jumlah perumahan awam yang disediakan pula, sehingga kini, Singapura telah menyediakan lebih daripada 1 juta flat HDB di 24 bandar berlainan.
Malaysia sebaliknya masih perlu meningkatkan pembinaan rumah mampu milik kerana mengikut Bank Negara Malaysia (BNM), permintaan masih melebihi bekalan dengan margin yang besar.
Sistem perumahan mampu milik Singapura juga nampak lebih cekap, terurus dan berkesan kerana ianya dikawal oleh satu entiti saja, iaitu HDB. Manakala di Malaysia pula, boleh dikatakan setiap program perumahan mampu milik diurus dan dibina oleh organisasi yang berasingan.
Apakah Pengajaran Yang Boleh Kita Ambil Dari HDB Singapura?
Malaysia perlu mengambil kira dan membuat penilaian secara terperinci bagaimana program pemilikan rumah oleh HDB Singapura boleh dijadikan contoh model dan dilaksanakan di Malaysia bagi mencapai hasrat rakyat memiliki rumah sendiri.
Selain daripada komited dan terus membina rumah mampu milik bagi rakyat, seperti HDB Singapura, kerajaan Malaysia perlu memastikan beberapa perkara seperti:
- Kawalan harga rumah oleh pihak kerajaan supaya sentiasa berada dalam kemampuan golongan yang memerlukan.
- Pemilikan rumah terhad kepada satu unit bagi satu keluarga bagi memastikan semua yang layak mempunyai peluang yang adik untuk memiliki rumah sendiri.
- Lengkap dengan kemudahan asas untuk memberikan rumah mampu milik yang kondusif kepada setiap rakyat.
- Keutamaan diberikan kepada yang berkeluarga dan belum mempunyai rumah, bukan sekadar melihat kepada pendapatan saja.
- Pengurusan rumah mampu milik yang tegas dan beretika agar kediaman tak disalah guna dan sentiasa berada dalam keadaan terurus.
Walaupun dah nampak sinar cahaya bagi penyelesaian perumahan mampu milik di Malaysia, kena ingat yang mudah bagi Singapura, tak bermakna mudah bagi Malaysia. Mungkin ada beberapa fakta lain yang telah menyumbang kepada kejayaan HDB.
Misalnya;
- Singapura mempunyai bilangan penduduk yang sedikit
- Kedudukan setempat yang tidak luas
- Bilangan penduduk yang tak seramai Malaysia
- Pendapatan perkapita tahunan penduduk yang tinggi
- Kanun tanah negara pula sudah tentu jauh berbeza dengan negara kita
Kita memang perlu mencontohi cara pihak lain termasuklah Singapura menangani isu pemilikan rumah, tapi ada isu perumahan tertentu yang perlu diambil kira oleh kerajaan terlebih dahulu sebelum melaksanakan apa-apa program.
Antaranya,
- Kita mempunyai beberapa sekatan kanun tanah seperti Tanah Pertanian, Tanah Adat, Status Bumiputera, Tanah Rizab Melayu, Tanah Pegangan Pajakan (Leasehold) dan Tanah Pegangan Bebas (Freehold), seperti yang termaktub di dalam Kanun Tanah Negara.
- Negara Malaysia lebih besar jika dibandingkan dengan Singapura
- Rakyat Malaysia dianggarkan seramai 32.7 juta (pada tahun 2021), tapi rakyat Singapura hanyalah dalam lingkungan 5.4 juta.
- Sistem pengangkutan berdekatan kerana buat masa ni tak semua tempat di Malaysia dapat memanfaatkan penggunaan pengangkutan awam.
Selain itu, jangan kita lupa, kadar pendapatan tahunan perkapita penduduk Malaysia juga agak rendah kalau dibandingkan dengan Singapura. Sebilangan besar rakyat Malaysia ni tergolong di bawah kategori B40 dan M40.
Apa yang telah dilakukan di Singapura amat menarik tetapi perlukah kita membuat perkara yang sama? Banyak juga persoalan yang timbul bila memikirkan samada penyelesaian ini hanyalah bersifat sementara.
- Apakah yang akan berlaku selepas 100 atau 150 tahun kemudian?
- Adakah rumah-rumah flat ini boleh bertahan sebegitu lama?
- Mungkinkah ianya hanya sesuai untuk sebuah pulau?
- Apa akan berlaku kepada pemilik rumah sekiranya flat tersebut terpaksa dirobohkan?
Satu penyelesaian jangkamasa panjang perlu diambil kira jika kerajaan ghairah menyelesaikan masalah pemilikan rumah. Malaysia juga mempunyai tanah yang luas jika dibandingkan dengan Singapura, bermakna, lebih banyak ruang bagi kerajaan menyediakan rumah mampu milik.
Jadi, apa kata anda? Apa lagi Malaysia boleh buat untuk pastikan perumahan mampu milik untuk semua rakyat yang memerlukan?
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.