Harga rumah di Malaysia memang diakui banyak pihak tidaklah murah sangat.
Malah kajian Bank Negara Malaysia mendapati rumah di Malaysia “sangat tidak mampu milik” dengan harga median sebenar RM298,000 berbanding harga maksimum median yang perlu ditawarkan RM282,000.
Ini terbukti apabila 7,729 unit rumah mampu milik di bawah RM300,000 masih tidak terjual di seluruh negara setakat suku ketiga 2021.
Wujud juga kebimbangan peningkatan kos bahan mentah pembinaan yang akan meningkatkan lagi harga rumah.
Bagi golongan B40 dan M40, kesemua isu ini menambah kegusaran mereka bagi memiliki rumah terutamanya bagi mereka yang bekerja di bandar-bandar besar sekitar Lembah Klang.
Tapi, rumah mampu milik terus jadi pilihan kerana harganya lebih menarik berbanding jenis perumahan lain.
Bagaimanapun, dalam proses memiliki rumah terdapat banyak faktor yang perlu dipertimbangkan selain harga rumah.
Jadi kami berjumpa dengan beberapa ejen hartanah untuk tahu kelebihan dan kekurangan rumah mampu milik ini.
Anda selaku pembeli yang bijak perlulah mempertimbangkan aspek mana yang anda boleh bertolak ansur.
Beli jangan sekadar beli, beli lah dengan bijak. Jom kita tengok apa kata ejen!
1. Harga Lebih Murah
Tidak dinafikan, rumah mampu milik menawarkan hari rumah yang lebih murah berbanding harga rumah di pasaran terbuka.
Malah, beberapa inisiatif kerajaan seperti had harga rumah dalam Skim Rumah Pertamaku yang dinaikkan sehinga harga rumah RM500,000 memudahkan golongan berpendapatan sederhana dan rendah untuk memiliki rumah kediaman mereka sendiri.
Sebagai contoh, menurut Fairus Radzy, perunding hartanah dari IQI Realty, golongan B40 dan M40 boleh memiliki rumah mampu milik seperti Residensi Wilayah di Bukit Jalil dengan tawaran harga murah sekitar RM300,000 pada keluasan 900sqft.
Sebaliknya harga median hartanah bagi segmen residensi di Bukit Jalil adalah sekitar RM600,000.
Ini bermakna, golongan ini berpeluang memiliki hartanah sendiri pada harga sekitar 50% lebih murah di kawasan Bukit Jalil.
Ini antara faktor segmen kediaman mampu milik sering menjadi rebutan dalam kalangan pembeli hartanah kerana tawaran harga yang murah.
2. Tak Perlu Runsing Banyak Kos Tambahan
Seperti kita tahu, proses memiliki rumah kadangkala memerlukan kos yang agak besar.
Dalam banyak senario, kos-kos tambahan ini adalah membebankan lantas menyukarkan pemilikan hartanah bagi golongan ini.
Salah satu kos yang terlibat adalah duti setem. Bagi anda yang belum tahu, duti setem adalah cukai yang akan dikenakan dalam pemilikan hartanah.
Dalam Belanjawan 2021, kerajaan telah mengumumkan pengecualian duti setem bagi pembelian rumah pertama bernilai tidak lebih dari RM500,000.
Bukan itu sahaja, pengecualian duti setem penuh termasuk dokumen pemindahan hak milik/ Memorandum of Transfer (MoT) dan perjanjian pinjaman. Pengecualian ini melibatkan perjanjian jual beli dari Januari 2021 hingga 31 Disember 2025.
Memandangkan kebanyakan rumah mampu milik berada pada sekitar harga tersebut dan menyasarkan pembeli kali pertama, maka ini juga antara kelebihan membeli rumah mampu milik.
3. Sewa Dulu Pun Boleh!
Mendapatkan pembiayaan perumahan antara cabaran terbesar golongan ini. Dengan kadar gaji yang rendah, kadangkala mendapatkan pembiayaan perumahan ibarat tunggu bulan jatuh ke riba!
Dengan kemudahan Skim Sewa Untuk Milik (Rent to Own) yang diperkenalkan dalam segmen rumah mampu milik amat melegakan bagi golongan ini.
Jadi tak perlu gusar kalau anda tiada wang deposit 10% atau gagal mendapatkan pembiayaan dalam tempoh ditetapkan.
Anda hanya perlu menyewa rumah yang anda ingin miliki dalam tempoh 10 tahun dan memilih untuk membeli rumah tersebut pada tahun ke-5 atau tahun terakhir, pada harga yang ditetapkan.
Kebanyakkan rumah PR1MA menyediakan kemudahan seperti ini buat anda seperti yang telah dibentangkan dalam Belanjawan 2021. Untung bukan?
Sekarang, jom kita tengok pula antara kekurangan kediaman segmen mampu milik ni.
4. Saya Suka Tingkat Bawah, Sorry Encik Tak Boleh Pilih!
Kalau anda merancang membeli rumah mampu milik, anda perlu bersedia untuk terikat dengan syarat-syarat yang ditetapkan dalam pemilikan rumah mampu milik.
Antaranya kebanyakkan proses pembelian rumah mampu milik dijalan secara undian unit kediaman.
Maksudnya, anda tidak boleh memilih unit, kondisi dan tingkat kediaman yang anda inginkan kerana proses ini dijalankan secara undian.
Sekiranya anda ingin memilih unit, anda perlu memberikan alasan dan bukti-bukti sokongan yang kukuh kepada pihak pemaju. Ini akan lebih menyukarkan anda.
Sebagai contoh, sekiranya ibu bapa atau kaum keluarga anda yang kurang upaya tinggal bersama, sudah pasti anda mahukan unit di tingkat bawah untuk keselesaan orang di bawah jagaan anda.
Sebaliknya, jika anda mendapat unit di tingkat atas ini bukan kelebihan buat anda.
Jika anda ingin menukar unit kediaman ke tingkat lebih rendah, anda perlu melalui proses-proses tambahan seperti mendapatkan laporan perubatan sebagai dokumen sokongan untuk pertimbangan pihak pemaju.
Ini turut disokong oleh Fatin Sofia, perunding hartanah dari IQI Realty turut berkongsi pengalaman dalam menguruskan proses memiliki kediaman rumah mampu milik.
Proses ini amat merumitkan, mengambil masa dan tiada jaminan anda permohonan anda akan lulus dengan mudah.
5. Ada Sekatan Jualan!
Bukan semua rumah mampu milik boleh dijual secepat mungkin. Antara Residensi Wilayah yang mempunyai syarat rumah mampu milik yang anda duduki tidak boleh dijual kembali dalam tempoh 10 tahun!
Bagi anda yang bercadang melabur hartanah dalam tempoh jangka masa singkat, membeli rumah mampu milik atas faktor pelaburan mungkin bukan tindakan yang bijak sebagai pelabur.
Anda perlu menunggu dalam tempoh yang lama sebelum boleh menjual unit kediaman rumah mampu milik yang anda miliki.
6. Maaf, Unit Sudah Habis
Antara kekurangan lain rumah mampu milik, adalah faktor pemilikan yang terhad.
Ini turut diakui oleh Syakila Mokhtar, perunding hartanah dari Great Casa Realty. Beliau turut berkongsi, kebanyakkan rumah mampu milik mempunyai kuota pembeli bukan bumi yang terhad.
Sebenarnya, ramai juga pembeli dalam kalangan bukan bumi yang amat memerlukan kediaman hartanah mampu milik antaranya pembeli rumah rumah pertama atau golongan yang baru mula bekerja di bandar.
Harga sewa yang tinggi di bandar menyebabkan ada pembeli bukan bumi merasakan memiliki kediaman mampu milik pilihan yang lebih bijak, namun faktor kuota terhad antara kekurangan segmen kediaman rumah mampu milik bagi golongan ini.
7. Lokasi Belum Matang & Kurang Kemudahan
Antara faktor yang perlu anda pertimbang sekiranya ingin membeli kediaman sendiri adalah lokasi hampir dengan tempat kerja serta kemudahan-kemudahan seperti sekolah dan jaringan lebuhraya yang baik.
Namun demikian, ada sesetengah projek kediaman mampu milik yang dibina jauh dari lokasi strategik atau kawasan yang belum matang dari segi kemudahan asas.
Jarak sekolah atau tempat kerja yang jauh, sudah pasti akan menyukarkan golongan B40 dan M40 yang perlu mengambil kira perbelanjaan tambahan yang perlu disediakan jika memiliki rumah di kawasan ini.
Ada juga keadaan, kawasan yang kurang matang menyebabkan kelewatan dalam pelbagai isu penyelengaraan kemudahan asas kawasan sekitar kediaman. Ini faktor yang turut perlu diambil tahu sebelum memiliki kediaman mampu milik.
Kesimpulanya, pelbagai inisiatif oleh pihak berwajib diwujudkan bagi memastikan pemilikan hartanah yang sentiasa kompetitif bagi golongan B40 dan M40.
Oleh itu, persediaan rapi dari segi kewangan, objektif pemilikan hartanah amatlah penting bagi memastikan pemilikan hartanah golongan ini mencapai matlamat yang diinginkan.
Selamat buat keputusan!
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.