Rumah Landed Atau High-Rise: Yang Mana Lebih Baik?

Mengenal pasti jenis hartanah yang betul untuk dibeli memang boleh memeningkan. Di sini kami ingin membantu anda memilih hartanah yang menepati keperluan anda.

Pertama sekali, anda perlu tentukan sama ada nak rumah di tingkat tinggi atau di atas tanah.

Kemudian, bergantung pada pilihan, anda perlu pertimbangkan beberapa perkara penting lain seperti:

Hakmilik Strata atau Individu – Ini merupakan dokumen undang-undang yang menamakan anda sebagai pemilik hartanah tersebut yang sah.
Pegangan Kekal atau Pajakan – Hartanah pegangan kekal adalah milik individu itu sepenuhnya tanpa kawalan kerajaan, namun di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960, hartanah anda masih boleh diambil balik oleh kerajaan, dengan syarat tanah terbabit digunakan untuk kegunaan awam seperti landasan kereta api. Hartanah pegangan pajakan pula dimiliki oleh kerajaan dan hanya menjadi milik seseorang individu itu selama 30, 60, 99 atau maksimum 999 tahun. Setelah itu, anda perlu memikirkan soal melanjutkan pajakan jika ingin mewariskannya kepada keluarga.

Kelebihan Rumah High-Rise

Rumah Landed Atau High-Rise Yang Mana Lebih Baik

Apa pun, mari kita ketahui antara sebab membeli rumah high-rise atau apartmen boleh menjadi satu langkah yang bijak:

1) Kemudahan

Kondo dan apartmen mewah biasanya dilengkapi pelbagai kemudahan, dari kawalan keselamatan berbilang peringkat hingga ke kolam renang, gimnasium, sauna, taman bertema indah dan restoran sendiri.

2) Lebih murah sebagai hartanah pertama

Jika anda bandingkan kondo mewah dengan rumah bawah, anda mungkin akan dapati harga kedua-duanya hampir serupa bergantung pada faktor seperti kemudahan, lokasi dan saiz.

Namun rumah high-rise yang asas biasanya lebih murah daripada rumah landed dan boleh menjadi pelaburan yang bijak bagi pembeli rumah kali pertama.

3) Aspek keselamatan

Di segi ketenangan hidup untuk anda dan orang tersayang, pemajuan high-rise biasanya dilengkapi ciri keselamatan berpagar dan berpengawal.

Jika anda memilih pemajuan yang lebih mewah, anda akan menikmati ciri tambahan seperti kunci pintar, kad kemasukan ke lif dan aras, dan pemantauan CCTV.

4) Pulangan sewa yang lebih baik

Ini merupakan antara sebab rumah high-rise satu pelaburan yang kukuh. Permintaan terhadap rumah jenis ini sentiasa tinggi dalam kalangan penyewa disebabkan mudah dikunjungi dan lokasinya (kebanyakan terletak berhampiran kemudahan pengangkutan awam).

Biasanya tiada masalah mendapatkan penyewa terutama sekali di kawasan bandar yang ramai penduduk dan kawasan berhampiran institusi pengajian tinggi.

Sedang mencari projek hartanah terkini yang menarik?

Klik sini!

Kekurangan Rumah High-Rise

Meskipun ada kelebihan seperti yang di atas, rumah high-rise tetap mempunyai kekurangannya sendiri. Berikut adalah empat daripadanya:

1) Kumpulan wang penjelas dan yuran penyelenggaraan

Kemudahan-kemudahan yang ada di kebanyakan pemajuan high-rise itu bukannya percuma. Anda perlu menyediakan wang untuk penyelenggaraan jangka panjang kawasan umum dan baik pulih bangunan yang diperlukan (kumpulan wang penjelas).

Pemilik rumah landed di dalam komuniti berpagar dan berpengawal (seperti townhouse, umpamanya) juga perlu menanggung kedua-dua kos ini.

2) Berstatus komersil

Sesetengah rumah apartmen sebenarnya hartanah berstatus komersil. Ini bermakna kadar utilitinya lebih tinggi berbanding rumah yang berstatus kediaman.

Anda juga mungkin dikenakan cukai perkhidmatan (Sales and Services Tax – SST) untuk perkhidmatan yang disediakan oleh Perbadanan Pengurusan (MC) atau Badan Pengurusan Bersama (JMB) bangunan anda.

3) Biasanya lebih kecil

Rumah apartmen biasanya lebih kecil berbanding rumah landed (walaupun tidak kesemuanya). Mereka yang ingin berkeluarga mungkin merasakan ruang yang ada sedikit terhad atau sempit.

Sesetengah pemajuan berkepadatan tinggi menempatkan banyak unit-unit kecil di dalam satu aras. Ini boleh membuatkan anda merasa lebih sempit.

4) Kekangan

Hidup di dalam rumah high-rise biasanya ada kekangan, umpamanya peraturan ketat yang melarang anda memelihara binatang, ruang parkir yang terhad dan masalah kebisingan.

Kelebihan Rumah Landed

Rumah Landed Atau High-Rise Yang Mana Lebih Baik 3

Setelah mengetahui baik buruk membeli rumah high-rise, kita lihat pula kelebihan yang ada pada rumah landed:

1) Ruang yang lebih besar

Rumah bertanah atau rumah bawah amat sesuai untuk membesarkan keluarga. Anda juga bebas untuk membuat pengubahsuaian dan modifikasi pada rumah anda (pastikan dapatkan kebenaran!) tanpa bimbangkan kekangan saiz.

2) Nilai jualan semula yang tinggi

Bergantung pada lokasi dan infrastruktur berhampiran, harga rumah landed biasanya akan naik dengan lebih baik dalam jangka panjang.

Ada baiknya anda menyimpan hartanah ini sekurang-kurangnya untuk lima tahun sebelum menjualnya untuk mendapatkan pulangan yang lebih bagus.

3) Suasana tenang dan sunyi

Oleh kerana ruang yang terhad di pusat bandar raya yang kepadatan penduduknya tinggi, anda akan dapati rumah landed umumnya terletak jauh dari kesibukan kota dan lebih tenang.

Di samping itu, ruang yang lebih besar dari satu rumah ke rumah mengurangkan gangguan akibat bunyi bising jiran.

Kekurangan Rumah Landed

Meskipun rumah landed kelihatan seperti pembelian yang bijak, ada baiknya kita sedar kekurangannya sebelum membeli:

1) Lebih mahal jika hampir dengan bandar

Jika ingin tinggal 10 ke 15 minit pemanduan ke tempat kerja anda di bandar, bersedialah untuk membeli dengan harga yang tinggi. Rumah landed agak mahal harganya jika di kawasan seperti ini.

Anda boleh temui pilihan yang lebih mampu milik di kawasan yang lebih jauh dari bandar, namun perlu memikirkan kos perjalanan harian pula.

2) Perlu lebih banyak penyelenggaraan

Ruang yang besar, tanggungjawab juga besar. Anda perlu menanggung kos baik pulih, penyelenggaraan dan sebagainya. Jika ada halaman yang luas, anda perlu memikirkan soal penjagaannya termasuk kos pemotongan rumput.

3) Keselamatan

Jika tiada perkhidmatan pengawal keselamatan yang dipercayai dan alat penggera rumah, rumah landed berisiko menjadi sasaran aktiviti pecah rumah, terutamanya kawasan kediaman lama yang tidak berpagar dan berpengawal.

Product CTA

Sedang mencari rumah? Terokai senarai projek hartanah terkini ini!

Klik sini!

Jadi Yang Mana Patut Anda Pilih?

Jika anda sedang membina keluarga dan mencari rumah untuk tinggal lama (mungkin beberapa generasi tinggal serumah), maka pilihlah rumah landed.

Rumah landed juga merupakan pilihan utama mereka yang mengutamakan keselesaan dan privasi kerana tidak perlu berkongsi aras yang sama dengan 10 atau lebih unit lain.

Dalam jangka panjang, anda juga boleh menjimatkan wang kerana tidak perlu membayar kumpulan wang penjelas dan yuran penyelenggaraan, hanya membayar cukai tanah dan cukai taksiran yang dikenakan oleh kerajaan negeri.

Namun jika anda seorang pembeli kali pertama yang mencari rumah mampu milik di dalam lokasi baik dan dengan kemudahan yang baik, pilihlah rumah high-rise.

Kami pasti anda inginkan hartanah yang bukan sahaja sesuai untuk didiami malah berpotensi dijadikan pelaburan untuk masa depan. Oleh itu, cari rumah yang anda rasa mampu milik sekarang dan kekal mampu milik di masa depan.

Sebagai contoh, jika anda membeli sebuah unit kondo bernilai RM300,000, ada kemungkinan nilainya naik dalam tempoh 10 tahun akan datang. Jika naik sehingga RM500,000 sekalipun, ia masih mampu dibeli kebanyakan rakyat Malaysia.

Namun jika anda membeli hartanah bernilai RM800,000, 10 tahun akan datang, kemungkinan hanya ada beberapa kerat sahaja orang yang mampu membayar harganya yang sudah naik ke RM1 juta (dengan anggapan nilai hartanah yang anda beli ini meningkat naik).

Jadi jika anda berniat membina keluarga atau upgrade ke rumah yang lebih besar, anda boleh melakukannya dengan sebuah rumah high-rise yang boleh dijadikan sumber pendapatan yang baik untuk simpanan hari kemudian.

Apa pun keputusan anda, pastikan anda periksa kemampuan menyelesaikan kesemua pembayaran yang perlu dibuat dan dapatkan kadar yang terbaik untuk pembiayaian pembelian anda.

Paling penting, periksa skor kredit untuk mencerahkan peluang permohonan pinjaman perumahan anda diluluskan.

Panduan Relevan

Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.