*HOC ditamatkan pada 31 Disember 2021
Isu lambakan hartanah tidak terjual, bukan lagi satu isu baru di Malaysia. Malah isu hartanah tidak terjual sentiasa menjadi antara topik hangat dalam kalangan pemain industri pasaran hartanah di Malaysia.
Berdasarkan Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), lambakan hartanah kediaman di Malaysia pada H1 2021 adalah 31,112 unit bernilai RM20.09 bilion.
Daripada jumlah itu, lambakan hartanah kediaman bertingkat adalah sebanyak 18,798 unit (60.4%) bernilai RM10.32 bilion.
Manakala hartanah teres sebanyak 7,323 unit bernilai RM4.04 bilion, dan hartanah kategori lain-lain adalah sebanyak 4,991 unit (16.0%) bernilai RM5.74 bilion.
Bagi sektor hartanah servis apartment pula, pada H1 2021 terdapat 24,064 unit dalam pasaran berbanding H2 2020 sebanyak 23,606 unit.
Daripada jumlah ini, tiga negeri merekodkan lambakan hartanah servis apartment terbanyak iaitu Johor (16,576 unit), Kuala Lumpur (4,535 unit) dan Selangor dengan 2,025 unit.
Jom kita tengok dulu 10 projek servis apartment yang anda boleh pertimbangkan, mana tahu pandai runding dapat harga murah ditambah lagi dengan diskaun HOC sekarang ni!
10 Servis Apartment Dengan Diskaun HOC 2021!
Kami senaraikan 10 projek yang anda boleh dapat diskaun Kempen Pemilikan Rumah (HOC) 2021.
Selain itu anda juga boleh layari pelbagai projek servis apartment di laman web kami dan atur hasil carian mengikut kesesuaian anda. Mudah kan?
Tapi, apa sebenarnya servis apartmen ni? Teruskan baca!
Jom Kenali Apa Itu Servis Apartment
Servis apartmen adalah kategori hartanah yang dibina di atas tanah berstatus komersial dan dalam sesetengah keadaan ia merupakan sebahagian dari pembangunan bercampur.
Unit kediaman jenis servis apartment lazimnya dibina dengan kemudahan hampir setaraf hotel dan terletak di kawasan berhampiran hub komersial.
Ada pembeli hartanah servis apartment membelinya dengan memfokuskan kepada strategi sewaan jangka pendek seperti Airbnb.
Ada beberapa perkara yang membezakan servis apartment dan kondominium. Jom kita tengok antara perkara yang berbeza antara dua kediaman tersebut.
1. Hak milik
Seperti sedia maklum hartanah jenis ini selalunya dibina di atas tanah berstatus komersial.
Ini berbeza dengan hartanah jenis kondominium yang lazimnya dibina di atas tanah berstatus kediaman.
2. Caj utiliti lebih tinggi
Disebabkan status pemilikan hartanah jenis ini di atas tanah komersial, maka bil utiliti selalunya akan berdasarkan tarif tanah komersial.
Lazimnya caj bagi utiliti hartanah komersial ada lebih tinggi berbanding hartanah jenis kondominium.
Sebagai contoh kondominium adalah ruang kediaman persendirian, maka ia tertakluk di bawah Tarif A – Tarif Domestik.
Manakala servis apartment adalah bangunan komersial voltan rendah yang tertakluk di bawah Tarif B – Tarif Komersial Voltan Rendah.
3. Bayaran cukai dan taksiran petak
Cukai petak adalah sejenis cukai tanah yang dikhususkan untuk hartanah jenis strata dan tertakluk di bawah Akta Pengurusan Strata (SMA) 2013 dan Akta Hakmilik Strata (STA) 1985.
Setiap pemilik petak (unit) akan dikenakan cukai petak untuk keseluruhan keluasan persegi bangunan tersebut.
Sebelumnya, pemilik hartanah strata dikenakan cukai tanah. Ia telah digantikan dengan cukai petak mulai Jun 2018.
Cukai taksiran pula dikutip oleh pihak berkuasa tempatan (PBT) bagi membiayai pembinaan dan penyelenggaraan infrastruktur awam.
Memandangkan servis apartment lazimnya dibina di atas tanah komersial, kedua-dua cukai dan taksiran petak unit jenis ini lebih tinggi daripada unit kondominium.
Berikut ada perbezaan dari segi bayaran cukai:
Pegangan bebas
- RM 0.26 per meter persegi
- Terhad kepada minimum RM25/petak
- RM 1.27 per meter persegi
- Terhad kepada minimum RM 55/petak
Pegangan pajak
- RM 0.19 per meter persegi
- Terhad kepada minimum RM20/petak
- RM 1.21 per meter persegi
- Terhad kepada minimum RM50/petak
Berbaloikah Beli Servis Apartment?
Tepuk dada tanya selera, sebenarnya tiada jawapan khusus untuk hartanah bagi kategori ini. Ia bergantung kepada matlamat dan cara hidup bakal pembeli hartanah tersebut.
Bagi sesetangah pemilik kediaman hartanah yang ingin taraf kehidupan lebih privasi dan mewah membeli unit kediaman dari kategori ini dikira berbaloi dan amat memuaskan.
Selain kemudahan fasiliti kediaman yang pelbagai dan bertaraf hotel, kediaman bagi jenis servis apartment juga lazimnya memberi suasana persekitaran yang lebih baik, kawalan keselamatan yang canggih dan akses yang lebih mudah dengan pelbagai kemudahan.
Kesimpulannya jika anda ingin kediaman dengan persekitaran yang ekslusif, berkepadatan rendah, mempunyai pelbagai kemudahan kediaman yang bertaraf hotel memilih segmen hartanah servis apartment adalah pilihan yang patut anda pertimbangkan.
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.