房价折扣40%!马来西亚鬼屋凶宅你敢投资吗?

你知道吗?马来西亚有些著名的凶宅或者鬼屋在进行估价(valuation)时,会被打上市价的6折,也就是折扣40%!但就算房价是这么的诱人,问题是:你有投资这些房地产的胆量吗?
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在很多的恐怖电影中,那些令人吓破胆的剧情都是从主人翁搬到或买到鬼屋而展开的。

而在现实中,人们买房也最怕买到据传闹鬼的房子曾经发生过不幸事件的凶宅,因为不只是住得心里不舒服,以后要出售房子也很困难。

话虽如此,由于鬼屋的房价一般都会比市场价来得低,因此也吸引了一些“胆粗粗”的投资者买下这类房屋,将之视为低买高卖的“好投资”。

但凶宅真的是一种值得投资的房地产吗?购买这类房屋需要注意哪些事项?购买了之后的投资获利策略是什么?我们将在这篇文章谈谈投资鬼屋凶宅的二三事!

 

凶宅和鬼屋是什么?

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一般上,人们普遍将发生过命案、凶杀案的屋子称为‘凶宅’,例如凶杀、枉死,还有含冤或含恨自杀等等。而那些有闹鬼的鬼故事、据传有灵异现象的房子,就视为‘鬼屋’。

然而,凶宅和鬼屋在马来西亚法律上并没有白纸黑字的定义,房屋与地方政府部KPKT国家产业资料中心NAPIC等政府部门也没有记录这些房子的官方数据。

目前,这类型房子多是依照交易资料、各家估价行或银行的内部记录来判断,而每间银行对凶宅的记录及房屋贷款审批结果都可能有异。

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堪舆风水学上的3种凶宅类型

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在堪舆玄学方面,香港堪舆学家杨皓云凶宅的‘凶猛’程度分成了3个级别:

1)住户在屋内自然或意外去世

第一级的凶宅,指的是那些住户因为病痛或年纪大而自然死亡,或者意外失足在屋内往生的房子。

在严格意义上来说,其实这些并不算是凶宅,因为这类死亡在道教上称之为‘阳寿已尽’,死者死后未必会逗留在案发现场,因此不会产生很重的阴气。

2)曾发生过自杀案的房子

第二级则是指该单位内曾发生跳楼、上吊等自杀事件。由于这些死者大部分都是有目的,或含冤、含恨而死,死后往往会找冤亲债主纠缠,因此这类凶宅相对来说会比较麻烦,但阴气相较不会太重。

3)曾发生过凶杀案的房子

至于第三级凶宅是最严重的一级,成因是死者在屋内遭到他杀而枉死,怨气比较深,会一直阴魂不散,需要请专业的师傅做法事超渡亡魂,同时还要对房屋进行大装修,以送走杀气。

此外,住户入住后也要每天拉开窗帘让光线长期投入、使空气流通,才能让阴魂慢慢消散。

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为什么凶宅鬼屋会成为热门的房地产投资?

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很多房屋买家和租客听到‘凶宅’‘鬼屋’这几个字,通常会避之唯恐不及,离得越远越好。

不过,市场上还是有很多毫不讳忌的房地产投资者看中了凶宅有利可图的商机,因此凶宅也成了他们眼中的‘香饽饽’,继而形成独树一帜的凶宅投资市场。

这股凶宅的投资趋势在人多、地少、房价高的地方尤其盛行,比如中国的各大城市香港台湾日本等地都有。

在这些地方,'怕穷不怕鬼'的买房、租房观念已植入了不少当地人的脑中,所以有不少人是完全不介意这些凶宅和鬼屋的过往的。

因此在香港,有'凶宅大王'之称的房地产投资者伍冠流,就曾在接受媒体采访时透露,自己多年来经手了多达200间的凶宅,当中有些的房价比市价低30%到50%,而且大部分都是有赚到钱的。

在台湾方面,甚至有命案现场清洁师、专做凶宅的房地产经纪property agent及投资者,由下游到上游形成了一条稳固的产业链

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大马凶宅鬼屋的估价有时会比市价低40%!

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究竟是什么原因,让这些投资者对鬼屋凶宅趋之若鹜呢?其实,鬼屋凶宅最大的吸引力,在于其低廉的房屋价格!

在马来西亚房地产市场方面,知名房产顾问机构马来西亚第一太平戴维斯(Savills Malaysia)董事经理拿督邝宝耀(Datuk Paul Khong)就曾在接受媒体采访时指出,大马凶宅鬼屋的估价(英文valuation)会打6折,也就是比市价低40%!

他说,以位于吉隆坡孟沙杜丽路(Jalan Turi Bangsar)的一间洋房为例,由于这间独立式单位曾发生过一宗轰动一时的冷血凶杀案,因此,估价师在替此类房产进行估价时会倾向于采取保守的态度,并宁可将估价定在偏低水平。

他解释道:“因为这样的建筑物难以升值而且还会有额外的拆除费用,土地价格也会打折40%以上。

另外,本地房产拍卖师陈佳立(Charles Tan)指出,那些经过驱魔净化仪式的凶宅,一般还是会以低于市场15%至20%的价格出售。

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投资凶宅鬼屋的2大常见策略

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由此可见,凶宅或者鬼屋的房地产投资策略,都是根据这些屋子比市价低很多的价格所打造的。以下就是这类房屋最常见的2种投资策略:

1)低买高卖

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低买高卖向来是房地产投资者追求的传统策略,即以低价买入、再以高价卖出,从中赚取丰厚的差价利润。

由于凶宅本身的估价很低,因此为投资者提供了一个以超低价格买入、日后以高价转手卖出的机会。

因为长期来看,凶宅和有关鬼故事的‘热度’会随着时间消退,使房子的凶宅之名渐渐被人们忘却,到时候就可以找机会用更高的价钱把房产出售

那么,到底什么价位的凶宅或者鬼屋,才算是一个值得入手的房产投资呢?

香港的凶宅投资大王伍冠流就指出,如果凶宅的购买价低于市价的30%至50%,才有比较多的获利空间。

2)高价分租

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除了低买高卖的策略,投资凶宅也可以透过出租,来实现获利的目的。

有些投资者会先通过放租的方式找人住进这些房子,来辟除和中止闹鬼的谣言,然后才把凶宅出售时,这样就可以在较短的时间内以较高的价格卖掉屋子。

当然,比起普通的房子,凶宅更需要通过包装和精明的出租模式招来租客。

投资者可以先从装修下手,除了基本的装潢美化,还可将发生命案的房间或区域,改造成客厅和办公区域等开放空间,借此减少租客对鬼屋凶宅的负面印象。

此外,如果房子的格局较大或设有超过2间的房间,投资者不妨采用分租模式,以较高的租金把房间分租给不同的租客。

这样一来,虽然房间的租金会比较高,但还是比租下一整间家便宜,所以会比较容易找到租客,可以避免整间房子长期空着。

另外,如果凶宅地点不错,可以把目标市场转向外籍人士,因为外国人租房通常比较看重便利性,所以可能不会太介意屋子的过往。

值得一提的是,无论是出租或转售,建议投资者把屋子曾经发生过的事情如实告知租客或买家,以避免日后有所纠纷。

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想在大马投资凶宅鬼屋需要注意的3个事项

从凶宅鬼屋的投资策略来看,如果你想要投资这类型的房地产,那么在事前一定要注意以下3个事项,才能确保投资的成功。

1)慎选地点

纵观国外的凶宅鬼屋投资例子,大部分都是位于住房需求高的城市地区,比如香港和台北。

所以,如果想在大马复制同样的凶宅投资策略,则需要小心选择地点,尽量往人口密集、住房供不应求的城市地区物色目标房产。

记住,只有在一房难求的情况下,凶宅才有更高的机会成为需求方折衷的选择。

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2)需要额外准备一笔资金

由于凶宅曾经发生事故,因此投资者需准备一笔额外资金来清洁和装修房子,甚至可能需要进行一些宗教法事或辟邪仪式,让你、买家和租户觉得安心之余,也让屋子能够以全新的面貌重新推出市场。

3)确保具备长期持有房产的财务能力

凶宅鬼屋通常需要等待一段时间,让事故逐渐被市场淡忘后,才能够以比较好的价钱出售或者出租。

因此,当面临卖不出去或租不出去的情况时,投资者必须确保拥有充足的资金继续供屋子

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投资凶宅鬼屋?其实就跟投资普通房子一样!

凶宅或者鬼屋真的有闹鬼吗?这一定会有争议。其实,很多屋子被人们称为鬼屋,往往只是一些以讹传讹的鬼故事造成的。

有些建筑甚至只是因为外观阴森残旧、野草丛生、污迹斑斑等景象,就被冠上鬼屋的恶名。

即使是真正发生过事故的凶宅,你也可以依照个人的宗教信仰,请驱魔师、神父和僧侣等替房子进行驱魔辟邪仪式,以求心安。如果想要更彻底的话,你还可以将整间房子拆除重建。

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所以,总的来说,投资凶宅和投资普通的屋子一样,还是要从基本面去考量,包括地点、需求、周围的生活便利设施、房价、房产类型和本身的财务能力等等。

只要能在事前做好这些功课和调查,并且规划好投资的策略,那么靠投资凶宅获利也并非一件不可能的事。

 

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