Samada anda nak beli rumah untuk tinggal sendiri ataupun pelaburan, ada satu perkara yang pastinya dicari semua orang, iaitu tawaran rumah terbaik!
Tak kisahlah yang anda cari tu rumah baru dilancarkan, dari pasaran subsale atau unit lelong sekalipun, selagi anda dapat yang sesuai dengan bajet, kena dengan citarasa, dan rasanya boleh simpan lebih daripada 5 tahun, jangan khuatir kerana anda berada di jalan yang betul.
Apa yang anda perlu lakukan sekarang ialah pastikan anda tak membuat keputusan semborono dan terjerumus dalam penipuan yang boleh meletakkan masa depan kewangan anda dalam bahaya!
Sentiasa berpegang pada prinsip undang-undang, caveat emptor, yang bermaksud pembeli harus sentiasa berhati-hati sebelum membeli, serta tanya sebanyak mungkin soalan dan kaji selidik terlebih dahulu.
Tips PropertyGuru
Istilah undang-undang caveat emptor merujuk kepada frasa penuh: “Hendaklah pembeli berhati-hati, kerana dia tidak sepatutnya bersikap sambil lewa ke atas hartanah ingin dibeli daripada pihak lain”
Disebabkan undang-undang penting tersebut, kami telah menyenaraikan beberapa scam atau penipuan jualan hartanah yang biasanya terjadi.
Sila ambil perhatian dengan senarai di bawah ya. Anda mesti tak nak jadi mangsa seterusnya, kan?
1) Penipuan dan tawaran palsu
Apa nak buat kalau tiba-tiba rakan atau saudara mara beritahu yang mereka terima tawaran rumah hebat dan anda TAK PATUT lepaskannya?
Chop! Fikir masak-masak dulu sebab tawaran yang kedengaran terlalu bagus untuk menjadi kenyataan (omputih kata too good to be true) selalunya memang tak boleh dipercayai. Kalau terlepas pun tak apa daripada kena tipu!
Sebagai contoh, kes tawaran harga rumah murah yang digunakan sindiket jual beli rumah dan artis kerugian sebanyak RM160,000 akibat beli tanah yang tak wujud.
Oleh itu, tak salah untuk sentiasa kenal pasti dan sahkan dulu semua pihak yang terlibat – termasuk agensi, firma guaman, pemaju, penilai dan semua yang terlibat dalam urusan jual beli. Lebih-lebih lagi sebelum anda membuat sebarang pembayaran.
2) Membuat bayaran kepada scammer
Memang tak dinafikan manusia yang kerja tipu duit orang ni pandai sangat berbohong supaya dapat hidup hasil duit akaun bank orang lain.
Scammer ni boleh putar bulit ayat, guna kata-kata manis semata-mata untuk dapatkan duit anda. Sakit hati tau kalau terkena!
Contoh-contoh kes: Pelajar yang kena tipu RM1,400 untuk deposit sewa rumah di Jitra, lelaki yang didakwa kerana menipu tentang rumah sewa, dan akak siap suruh deposit tanpa jumpa bakal penyewa lagi!
Jadi, tolong jangan masukkan bayaran tanpa perjanjian hitam putih dan buat bayaran (contohnya, yuran cengkeram atau bayaran pendahuluan) hanya kepada peguam anda yang sah dan dipercayai sebagai wakil pemegang kepentingan.
Elakkan daripada membuat sebarang bentuk pembayaran kepada pemilik, ejen mahupun peguam yang BARU saja anda temui!
Dapatkan peguam anda sendiri untuk membantu mengesahkan pihak lain yang terlibat. Mereka sememangnya profesional yang tugasnya adalah untuk melindungi kepentingan pelanggan mereka.
Peguam anda juga harus menyemak sebarang jumlah pinjaman dan caj tertunggak daripada pemilik terdahulu apabila membeli mana-mana hartanah subsale.
3) Penjual /pemilik nak tipu duit deposit
Satu lagi kes suka cakap manis ni adalah orang yang dah muflis, atau syarikat pemaju hartanah yang dah bungkus.
Ikutkan keadaan di atas, bank akan merampas semua aset mereka untuk dijual, dan wang itu akan digunakan untuk menyelesaikan hutang mereka yang tertunggak.
Penjual/pemilik yang penipu tu kemudiannya akan mula menjual hartanah pada harga yang sangat rendah (harga memang luar biasa sampai kadang-kadang tak masuk akal kalau dibandingkan dengan pasaran lain).
Walhal, mereka sebenarnya nak cuba kutip duit deposit atau wang pendahuluan daripada pembeli yang berlainan pada masa yang sama. Kiranya dapat jualan dua kali/tiga kali ganda.
Pembeli yang mana tak periksa tanah terlebih dahulu untuk melihat sama ada ada sebarang sekatan ke atas hartanah atau tak mesti menyesal sebab dah terlambat baru sedar rumah yang sepatutnya jadi milik mereka sebenarnya telah diambil dan dijual oleh bank.
Bayangkan wang pendahuluan saja dah 10% daripada harga jualan hartanah, memang makan besar lah penjual /pemilik tu sebelum lari menghilangkan diri!
Lihat hartanah untuk dijual
4) Rumah itu sebenarnya milik orang lain!
Bercakap tentang ‘sekatan’, ada satu lagi istilah undang-undang yang perlu anda ketahui: ‘kaveat‘. Ia berbeza daripada yang dibincangkan awal pengenalan tadi, kerana yang ni merujuk kepada:
“…mekanisme yang menghalang pendaftaran transaksi di bawah Kanun Tanah Negara (NLC) untuk melindungi kepentingan pihak tertentu.”
Maksudnya, ini adalah kaedah undang-undang yang memberi perlindungan kepada pembeli daripada pemilik /pemaju menjualnya kepada orang lain.
Jadi, bila pembeli membuat kaveat terhadap sesuatu hartanah, ia tak boleh dijual langsung sehingga kaveat itu diselesaikan atau ditarik balik.
Boleh bayangkan tak anda baru beli rumah dan berpindah bersama keluarga dan haiwan peliharaan anda – tiba-tiba muncul orang yang tak dikenali di depan muka pintu dan mendakwa rumah anda sebenarnya milik dia?
Bukan saja anda terkejut sebab kehilangan rumah anda, tapi akan berada dalam keadaan kewangan yang sangat sukar.
Sebab tulah anda dinasihatkan untuk melakukan carian tanah terlebih dahulu sebelum membuat sebarang deposit/tempahan supaya dapat menyemak sebarang kaveat yang mungkin ada.
Anda boleh menyemaknya melalui bantuan peguam anda, di kaunter Pejabat Tanah, atau pun secara online di sini.
5) Adakah pinjaman anda terjamin dan selamat?
Memandangkan keadaan ekonomi semasa yang sangat tak menentu akibat pandemik COVID-19, bank mungkin sentiasa mengubah polisi mereka untuk kekal relevan.
Ini termasuk mengetatkan sebarang proses kelulusan dan penilaian pinjaman secara tiba-tiba. Jadi, pastikan anda menyemak semula kelayakan dan penilaian pinjaman terkini anda sebelum menandatangani Surat Perjanjian Jual Beli (SPA).
Selain tu, hanya buat tawaran bersyarat yang tertakluk kepada kelulusan pinjaman dan penilaian bank rasmi anda.
Ingat! Anda dah tak dapat nak menarik balik tawaran sebaik saja nama dan tandatangan anda dah tertera atas dokumen tu!
6) Beli murah tapi tak mampu nak bayar
Katakan anda dah buat keputusan untuk membeli rumah subsale daripada pemilik yang sanggup menjualnya dengan harga yang SANGAT murah sebab kononnya mereka “rasa anda seorang yang baik, dan menyukai personaliti anda, dan anda kelihatan seperti pemilik baru yang sempurna, dsb".
Tolong jangan termakan dengan semua perasaan dan kata-kata penipu tu! Besar kemungkinan mereka sebenarnya dah tak mampu nak membayar pinjaman bulanan rumah tu.
Kiranya, mereka dah terbeli hartanah yang mempunyai jumlah bayaran balik bulanan melebihi kemampuan mereka. Lepas tu, mereka dah kekurangan wang tunai untuk bertahan setiap bulan.
Jadi, tanya dulu diri anda sekiranya anda akan mempunyai kuasa pegangan yang kuat, iaitu keupayaan untuk membayar balik ansuran pinjaman untuk tempoh masa yang lama.
Ingat, tempoh standard untuk pinjaman perumahan adalah 30 tahun dan ke atas! Nanti tak pasal-pasal, anda beli murah tapi kena jual lagi murah pula dari harga tu.
Satu cara untuk anda semak samada anda benar-benar mampu membayar pinjaman perumahan atau tak adalah dengan menyemak Nisbah Khidmat Hutang (DSR) anda.
Ini adalah kaedah mudah yang digunakan oleh bank untuk menganggarkan jumlah yang anda mampu bayar untuk semua perbelanjaan dan komitmen anda.
Ini termasuk pelbagai pinjaman lain seperti kad kredit, hutang pendidikan dan pinjaman kereta anda. Ia juga akan mengambil kira perbelanjaan tetap anda seperti makanan, sewa, simpanan dan utiliti.
7) Hakmilik tanah yang salah
Yang ni mungkin salah satu taktik penipuan yang paling mudah nak dikesan, tapi masih berjaya menipu ramai pembeli hartanah yang kurang curiga.
Kami bukan bercerita tentang samada unit tu rumah teres 2-tingkat atau flat murah, tapi lebih kepada samada rumah tu terletak di atas tanah kediaman atau komersial.
Anda tahu tak dengan mengetahui (dan bertanya tentang) perbezaan antara kedua-dua jenis hak milik tanah tu, anda sebenarnya boleh menjimatkan kos seperti cukai tanah, caj elektrik dan air, serta yuran penyelenggaraan bulanan?
Pangsapuri servis ialah jenis hartanah yang biasanya terletak di atas tanah komersial, berbanding dengan kondominium atau pangsapuri, yang terletak di atas tanah kediaman.
Jadi, gunakan kuasa anda sebagai pembeli untuk menyemak dan memastikan jenis tanah sebab orang yang menjual mungkin “terlupa nak beritahu” – melainkan anda memang nak mencari pangsapuri servis untuk tujuan Airbnb.
Lihat hartanah untuk dijual
8) Perangkap ‘rasa tergesa-gesa’
Anda pernah tak dengar istilah pemikiran kelompok atau herd mentality?
Ia merujuk kepada bagaimana orang mudah dipengaruhi oleh kumpulan rakan sebaya mereka untuk membuat keputusan atas dasar emosi (bukannya rasional dan logik).
Dalam hal ini, ejen hartanah mungkin akan buka cerita dan buat alasan seperti pemilik "tak boleh nak buat viewing rumah pada hari bekerja", dan dengan itu memastikan semua bakal pembeli datang melawat pada hujung minggu.
Bila dah ramai orang yang datang di rumah yang sama, mesti akan ada rasa macam tergesa-gesa sebab nampak ramai yang berminat.
Situasi macam ni akan memberi penjual lebih kuasa untuk berunding pada harga tertinggi sebab semua orang akan mengemukakan tawaran terbaik mereka.
Jangan rasa tergesa-gesa dengan ejen atau senario seperti ini! Ikut jadual dan perancangan yang anda telah tetapkan, tetapkan pendirian anda dan sentiasa pertimbangkan kemampuan bajet anda.
Selamat membeli!
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.