永久产权（freehold）和租赁产权（leasehold）房地产，哪一种比较好？这应该是每一名买房者在购买房地产的时候都会问的问题之一。毕竟，这是一个影响自己未来数十年财务与人生规划的重大决定。
一般上，租赁产权房地产的价格会比永久产权的来得低，尤其是在八打灵再也（Petaling Jaya）这些成熟地区，两者的差价会更明显。
但购买leasehold房子最受争议的地方，就是“有限”的产权期限，也就是一般只能拥有30年至99年。而且，业主在这个租赁期限届满之前，要支付一笔钱把产权期限延长，否则就要把房地产交还给当地政府。
不过，这并不代表leasehold房地产的业主永远无法摆脱这个麻烦。因为在马来西亚，有不少成功把leasehold房地产转换成freehold的案例。
为什么freehold房地产会这么受欢迎？
永久产权的房地产是大多数人梦寐以求的选择。其中的原因之一，就是能够永久地拥有一块土地和房地产所带来的安全感。
因此，这些类型的房地产往往租金较高，升值较快，因此转售价值也较高。
在租赁产权的房地产方面，如上所说，这类房地产在租赁期限结束前，必须申请延长租赁期限，否则就要把房地产归还给政府。
若要申请延长租赁期限，业主就需要支付一笔费用。这使得租赁期限只剩不到50年的leasehold房地产变得不受买家欢迎，而这也对这些房地产的价格造成直接的影响。
租赁产权房地产的租赁期限从30年到99年不等，有些在沙巴（Sabah）和砂拉越（Sarawak）的这类房地产甚至有高达999年的租赁期限。
要怎样才能把leasehold房地产变成freehold？
在申请将你的leasehold房地产转换为freehold之前，你需要考虑到一些因素，例如所在州属/直辖区的相关房地产法律、申请程序、费用、法律文件和律师费等等。
以槟城（Penang）为例，根据《国家土地法令》和《联邦宪法》的规定，槟城州政府必须先获得国家土地委员会（National Land Council）的许可，才能允许业主把租赁产权房地产转换成永久产权。
在程序方面，业主必须向州政府的土地局提交申请并支付手续费。接着，业主需要支付一笔补价费用（premium）和付清地税（马来文cukai tanah，英文quit rent）等税务费用。
申请批准后，土地局就会把房地产的产权从leasehold转成freehold，然后发出新的地契给业主。
PropertyGuru小知识
补价费用（premium）：在转换成永久产权或延长租赁期限后，有关leasehold房地产的价格将会上涨，因此业主需要为此支付一笔补价费用给土地局。
申请把leasehold变成freehold需要多长时间和多少钱？
据观察，申请转换成永久产权的过程需要几个月到几年的时间，取决于州政府和联邦政府的审批速度。
因此，如果你想尝试申请，最好是在你的租赁期限结束之前，就展开这方面的手续。
在费用方面，各个州属的房地产产权转换手续费和补价费用都有所不同，但补价费用的计算方式通常是统一的。州政府底下的房地产估价部门，会根据有关leasehold房地产和freehold房地产目前市价的差额，计算出业主需要支付的补价费用。
有些时候，这些补价费用是可以减免的，但要根据个案情况而定。比如槟城（Penang）曾经有过一个案例，当时有2万名中低价房屋单位的业主在转换他们的leasehold房地产时，只需承担有关的申请手续费用，其他费用都被豁免。
把2片相连的leasehold土地合并，然后转成freehold
如果你拥有两片或以上的leasehold土地，而且这些土地是相连的，你可以考虑申请将这些土地合并（amalgamation）起来，因为这样做有助提高你将租赁产权转换为永久产权的成功率。
PropertyGuru小知识
在法律上，合并（amalgamation）是指将两片或以上相邻的土地，合并成一片的过程。
合并土地所需的文件：
- 已经核证的地契副本
- 本年度地税的收据副本
- 委任土地测量局（Land Surveyor Board）底下一名合法土地测量师的聘书
- 拥有土地产权的每一个人或团体的授权书
- 申请人的详细联系方式
- 政府规划部门的授权书副本
- 土地平面图
- 土地位置图
这整个过程可能需要一年半到两年的时间，并且会牵涉到申请费、土地产权调查、产权登记、平面图规划费和地税等等费用。
马来西亚成功把leasehold变成freehold的案例
将租赁产权的房地产变成永久产权，看起来是一件不可能成功的事情，但事实上，这当中也不乏成功的案例。
但Shang Villa的联合管理机构（JMB）经过数年的努力后，最终成功将公寓的leasehold产权转换为freehold产权，在当时成为当地唯一拥有freehold产权的公寓。
此外，森美兰（Negeri Sembilan）州政府也在2020年1月时，针对Sikamat、Ampangan和Paroi的leasehold房子，发布了一份将这些房子转换成freehold的指南，当中概述了申请资格、申请手续、补价费用和限制等。
结论：很不容易，但还是有可能成功
虽然把leasehold房地产变成freehold是一件耗资巨大且旷日持久的事情，但只要你符合州政府开出的条件，这件事还是有可能成功的。
归根结底，这都是因为《宪法》赋予了州政府管理土地产权的权限，因此，每个州属都有自己的土地政策。
所以，买家事先应该对有关方面进行详细的调查，并且向专家了解当地州政府的土地法律，才能做出最明智的决策。
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