马来西亚有许多不同种类的房地产与屋子，最常见的相信就是bungalow（独立式洋房）、semi-detached（半独立式洋房）、terrace house（排屋），还有condominium和apartment（公寓）。
这些类型的住宅房地产在马来西亚已经存在多年了，并且受到房屋发展法令 （Housing Development Act，简称HDA）的管制和保护。
这项法令成立的主要目的，就是确保房地产买家的权益受到法律的保障，而这些权益包括：
- 在发展商和买家发生纠纷时提供协助
- 在房地产项目被搁置（abandoned）时保护买家的权益
- 针对发展商向买家收费的时间和程序制定规则与条款
然而在最近几来，许多新的屋子种类也快速地涌现，这让买家（尤其是first time homebuyer）带来了许多疑问。
在这些令人眼花缭乱的新屋子类型当中，就包括了Loft、SoHo、SoVo、SoFo，还有很多很多名称林林总总的新种类。
不过你不用担心，只要有了我们为你整理的这份资料，这些名目众多的房地产种类就再也难不倒你了，而且你也可以清楚知道它们各自的特点。
1) Mansion、Bungalow、Zero Lot Bungalow、Cluster和Villa
这些landed的房地产都是马来西亚奢华住所的代名词。虽然它们看起来都很像，不过当中还是有一些细微的差别。
- Mansion（豪宅）指的是比一般bungalow还要大的房子，同时土地面积很大，可以容纳泳池和直升机等。
- Bungalows（独立式洋房） 和豪宅大同小异，不过洋房的土地和室内面积相对较小，同时房子的四周一般被花园所环绕。
- Zero lot bungalows（零地段洋房）跟bungalows很相似，不过它的土地面积比较小。这些屋子通常都位在corner（角落），以充分地利用周遭地段。
- Cluster Homes（田字屋）通常室内面积非常宽敞，然后由几间屋子排列成田字形。
- Villas（别墅）跟田字屋大同小异，只是它的名称比较atas。目前马来西亚还没有为别墅的建筑或发展制定任何指南。
以上类型的房地产都是residential title（住宅地契），并且受到HDA的管制和保护。
2) Semi-Detached (Semi-D)和Detached
这些屋子通常也是residential title。
- Semi-detached house（ 半独立式房屋）与隔壁的单位共享同一面墙，所以两间屋子的格局会一样。
- Detached homes（独立式房屋）是各自独立的屋子，没有与隔壁的单位相连。
这些房子也同样受到HDA的管制和保护。
3) Terrace House、Linked House和Superlink
很多人会觉得terrace house （普通排屋）、linked house（连接式排屋）和superlink（豪华排屋）是同一类型的房地产，但它们其实是不尽相同的。
Terrace house、linked house 和superlink的外观看起来大同小异，唯一的区别是它们的面积。所以，以价格的角度来比较它们是不公平的，因为terrace house、linked house 和 superlink的建筑和土地面积都不一样。
- Terrace house的面积最小，通常是22尺 x 75尺
- Linked house面积往往大过terrace house
- Superlink的面积最大 ，有些的面积可达 34尺 x 80尺
市面上是根据这些屋子的面积大小，来把它们区分开来，这样发展商就能以这作为理由，为这些房子定下的不同价格。
这类房地产都属于residential title，并且受到HAD的管制与保护。
4) Townhouse
Townhouse（联排住宅）通常是将两个单位合二为一，因此两个单位会在彼此的上下方或隔壁。但从外观来看，它们看起来就像是同一个家庭的屋子。
就跟其他房屋一样，这类房地产也属于residential title，并且受到HDA的管制和保护。
5) Flat和Apartment
这些是在马来西亚很常见的high-rise（高楼）住宅房地产。 这两种类型的高楼房地产，都是价格比较可负担的单位。
- Flat（组屋）是non-gated and guarded（没有围篱和保安）的，一般最高只有五层楼、没有电梯、停车场设置在户外，并且也没有什么其他的设施。
- Apartment（公寓）就有围篱和保安，并且超过五层楼。它附有电梯，还有一个连接到公寓的户外停车位。 它们也有基本的设施，比如游乐场和绿色景观等。
Flat和apartment都是具有residential title的分层房地产（strata property），并且受到HAD的管制和保护。
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6) Condominium、Serviced Apartment、Serviced Residence和Serviced Suites
这些是马来西亚比较高档的高楼住宅房地产，其中condo是最受buyer青睐的房地产之一。
Serviced apartments（服务式公寓）、serviced residences（服务式住宅）、serviced suites （服务式套房）与condominium（公寓）都非常相似，而且差别不大。
- Condominium提供完善的公共设施、严密的保安系统和室内或地下停车场。Condominium项目必须满足的条件之一，就是必须在面积达4000平方米（1英亩）或以上的地段兴建，才能算是一个condominium项目。
- Serviced apartments、serviced residences和serviced suites会提供如同酒店般的单位清洁服务、客房服务和礼宾服务等。
Condo通常是residential title，并且受到HAD的管制和保护。而其他在这里提及的高楼住宅房地产，大多数都属于commercial title（商业地契）。不过，它们当中也有少数是属于residential title。如果是commercial title的话，那么该房地产就不会受到HDA的管制和保护。
7) Penthouse、Loft和Duplex
这类房地产是高楼住宅最高级和奢华的，它们就像是位于高楼里面的半独立式或双层房屋。
- Penthouse（顶层公寓）指的是一栋住宅高楼的最高单位，通常占据整个楼层或至少一半。 在以往的高楼住宅房地产发展项目中，一间顶层公寓单位至少都会占了至少半个、甚至整个楼层。但这个趋势在近年来已经出现变化，现在大多数的顶层公寓都是双层的。此外， 在一栋高楼建筑通常只有一间顶层公寓，这也使这个顶层单位成为这栋建筑当中最贵的房地产单位。
- Loft（阁楼）和Duplex（复式单位）是比较相似的类型，只是名称不同，它们通常都是一栋高楼里的双层单位。
根据有关项目的land title（土地地契），这些房地产可能是residential title或commercial title。
8)SoHo、SoFo、SoVo和Vos
这些都是近年来市场推出的新房地产类型。当HDA（房屋发展法令）规定在1英亩的住宅用途的土地（residential land）上，只能兴建70个居住单位时，发展商就开始把它们引进市场。
这是因为，如果该地段属于commercial title，那么发展商就可以在同样1英亩的土地上，兴建100个这些类型的房地产单位。 因此，这些房地产的出现，可以说是为了发展商的利润而生。
- SoHo（小型家居式办公单位）既可以充当办公室，也可以当成住家。
- SoFo（小型灵活办公单位）可以作为办公室。 它们被称为灵活办公空间，因为有些单位在墙壁上设置了breaking points（容易敲掉的地方），方便用户扩大空间。
- SoVo（小型多功能办公单位）和多用途套房办公室（Versatile Office Suites，简称Vos）除了名称之外并没有什么不同， 它们两个都是作为商业用途的房地产。
只有属于residential title的SoHo单位受到HDA的管制和保护，其他属于commercial title的单位就不是了。
9) Shop House
Shop house（店屋）是指店铺楼上的屋子。店铺是属于commercial title，但有时候楼上的屋子是residential title。不过，这完全取决于发展商是否能为楼上单位申请到residential title。
如果发展商没有办法将land title转成residential title，那么，该房子将无法受到HDA的保护。
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10) Retail Lot和Shop Lot
Retail unit（零售单位）和shop（店铺）非常相似，但两者还是有明显的区别。
- Retail unit位于购物商场中。
- Shop位于商业区。
这两种房地产类型都属于commercial title，而且不受到HDA的管制和保护。
11) Integrated和Mixed-Use Development
Integrated/mixed-use development（综合或混合发展项目）包含许多不同类型的房地产，其中包括住宅、商业和休闲娱乐房地产单位等等。有一些项目还涵盖购物商场、办公楼和主题乐园等。
这些项目当中的住宅房地产可能是residential title或commercial title，这要看发展商是否有为住宅单位申请residential title。
如果申请失败，那么，这些住宅单位将属于commercial title，而且不受到HDA的管制和保护。
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