带你认识马来西亚的12大顶尖房地产发展商

Shawn Ng
带你认识马来西亚的12大顶尖房地产发展商
在资讯不发达的1970和80年代,想要找到一家值得信赖的房地产开发公司,然后为自己购买到一间品质良好的房子,真的是比现在困难太多了。
因为那时市面上的发展项目很少,发展商也不多,最重要的是资讯的匮乏,很难让房屋买家找到有关发展商和房屋项目的资料。
但如今的情况已今非昔比,在大马房屋与地方政府(英文Ministry of Housing and Local Government,简称KPKT)及许多政府机构多年的管制下,马来西亚已经有了许多优质的发展商,为市场带来具备世界级设计和优越居住环境的房地产项目。
所以,如今的房地产买家确实有很多选择,同时也能轻松搜索到不同房地产开发公司的资料以及过往的从业记录。
为了帮助大马的房屋买家做出更精明的决策,这篇文章统整了12家国内知名的房地产开发公司,帮助买家认识这些公司的背景和它们推出的各种产业项目。

马来西亚7大房地产开发公司

Top Developers In Malaysia
根据大众银行Public Bank旗下大众投资银行研究PublicInvest Research在2021年6月18日发布的分析报告,马来西亚房地产行业预计共有超过1000家的房地产开发公司!
而在这1000多家的发展商当中,有7名业者在2020年占据了高达88%的市场份额(英文market share),比2019年的86%更高。
这7家马来西亚市场占有率最高的房地产发展商分别是:实达集团(S P Setia Berhad)、森那美房地产(Sime Darby Property)、绿盛世集团(EcoWorld)、林木生集团(LBS Bina Group Berhad)、马星集团(Mah Sing Group Berhad)、IOI地产(IOI Properties)和UEM阳光(UEM Sunrise)。
大众投资银行研究的分析报告也指出,这7大房产业者每一家所持有的土地(英文landbank),预计发展总值(英文gross development value,简称GDV)都接近RM1000亿!
RM40.12亿
RM39.74亿
RM39.93亿
24%
25%
RM31.36亿
RM19.81亿
RM25.59亿
16%
16%
RM27.02亿
RM23.02亿
RM25.02亿
15%
16%
RM16.3亿
RM12亿
RM14.15亿
9%
9%
RM15亿
RM11亿
RM13亿
8%
8%
RM11.19亿
RM11.22亿
RM11.2亿
7%
7%
RM11.34亿
RM11亿
RM11.17亿
7%
7%
总共
RM152.33亿
RM127.79亿
RM140.06亿
86%
88%

1) 实达集团(S P Setia Berhad)

S P Setia Berhad - KL Eco City
S P Setia在1970年代成立,发展至今已经成为马来西亚家喻户晓的产业品牌,著名的发展项目包括KL Eco CityBandar KinraraBandar Baru Sri PetalingSetia AlamSetia Eco Park等。
S P Setia是房地产领域的领头羊之一。根据其2021财年的财报,集团总共持有7,237英亩的土地,这些土地的发展总值达RM1224亿!
海外市场方面,公司也涉足英国、中国、日本、越南、新加坡和澳洲的房地产发展业务,比如英国著名的巴特西发电站(Battersea Power Station)重建计划,就是由实达集团领军发展的。

2) 森那美房地产(Sime Darby Property Berhad)

Sime Darby Property - city_of_elmina
自1974年以来,Sime Darby Property就是国内最大的发展商之一,而该公司最著名的Subang Jaya 发展项目,就是在1974年启动的。
该公司是Subang地区的主要发展商,发展项目包括 USJPutra HeightsBukit JelutongAra Damansara
同时,森那美房地产也已进军许多海外市场,包括新加坡、越南、澳洲和英国等。

3) EcoWorld绿盛世集团(Eco World Development Group Berhad

Eco World Development Group Berhad
由丹斯里刘启盛创办的EcoWorld,在很短的时间内成为了马来西亚一家非常受瞩目的发展商和房地产品牌。
这家公司推出的房地产发展项目相当多元,当中涵盖新城镇、综合商业发展、高档高楼公寓大楼和绿色商业园等。
绿盛世集团的知名项目包括:位于雪隆区的 Eco SkyEco MajesticBukit Bintang City Centre,在柔佛依斯干达经济特区(Iskandar Malaysia)有Eco BotanicEco Spring,以及槟城(Penang)的Eco Terraces

4) 林木生集团(LBS Bina Group Berhad)

LBS Bina Group Berhad
林木生集团LBS Bina Group Berhad是由已故拿督斯里林木生在1960年代的八打灵再也Petaling Jaya创立的一家建筑公司,逐渐发展成国内顶尖的发展商的。
林木生集团的业务足迹横跨多个房地产领域,包括住宅、商业、零售、租赁、酒店和旅游等等,其中最令人瞩目的发展项目之一,就是位于蒲种Puchong太子城(Bandar Saujana Putra)
这家房产开发公司的著名项目还包括:Bandar Puncak AlamLBS Alam Perdana城镇Bukit JalilResidensi Bintang公寓和蒲种Puchong的LBS Skylake Residence等。

5) 马星集团(Mah Sing Group Berhad)

Mah Sing Group Berhad - m_adora
马星集团(Mah Sing Group)在1994年进军房地产发展领域。该公司在2000年推出首个城镇发展项目,也就是位于柔佛SkudaiSri Pulai Perdana,这是柔佛首个保安围篱保安(gated-and-guarded)的排屋项目。
Mah Sing紧接着在2012年推出全面保安围篱城镇项目Southville City,这是一个精心规划及适合家庭居住的绿色社区。这个项目占地428英亩,发展总值达111亿令吉。
Mah Sing其他的产业项目还包括蕉赖M Vertica、冼都M Centura,以及万挠M Aruna

6) IOI地产(IOI Properties)

IOI Properties (1)
IOI Properties在1975年以Lam Soon Huat Development之名成立,然后在1994年易名为IOI Properties。
这家发展商自1996年开始引领蒲种Puchong的现代化发展,推动这座城镇蜕变成今日我们所见的繁华地区。
IOI Properties最著名的房地产项目之一,就是位于蒲种(Puchong)的IOI商场,这座商场目前仍是雪隆区南部规模最大的商场之一。
IOI Properties其他的发展项目也包括:IOI Resort City, 16 SierraBandar Puteri Bangi,还有新加坡的一些发展项目。

7) UEM阳光(UEM Sunrise)

UEM Sunrise
UEM Sunrise是马来西亚政府策略投资基金——国库控股(Khazanah Nasional Berhad)旗下的房地产发展臂膀。
该公司目前是柔佛 Iskandar Puteri的主要发展商,Iskandar Puteri也预计会成为东南亚最大型的全面整合城市发展项目。
UEM Sunrise在2018年时欢庆公司成立50周年。公司旗下在上流地区兴建了许多广受欢迎的房地产项目,包括位于KL的 Mont KiaraSolaris Dutamas (Residensi Solaris Parq);莎阿南的Bukit Jelutong以及 Cyberjaya
此外,UEM Sunrise的业务版图也已经扩展至很多海外市场,包括加拿大、澳洲和南非等。

你不可不知的5家马来西亚房地产开发公司

除了以上7家发展商,其实马来西亚还有很多同样历史悠久、开发的项目闻名遐迩的房地产开发公司,比如以下这5家公司。

1) 金务大置地(Gamuda Land Berhad)

Gamuda Land - Gamuda Gardens
Gamuda Land是金务达(Gamuda Berhad)的房地产发展臂膀。Gamuda Land的过人之处在于发展全面一体化的城镇,而该公司首个城镇项目,就是位于莎亚南Shah Alam占地1820英亩的Kota Kemuning城镇
金务大置地还有很多杰出的城镇项目,比如巴生(Klang)占地1200英亩的Bandar Botanic双溪毛糯(Sungai Buloh)的280英亩Valencia住宅项目、柔佛依斯干达公主城(Iskandar Puteri)占地1200英亩的Horizon Hills城镇,以及加影(Kajang) 共366英亩的Jade Hills城镇等。
Gamuda Land向来秉持将大自然融入发展项目当中的理念,而该公司近期主要发展项目Gamuda Cove就是印证该理念的最佳实例。
Gamuda Cove的1530英亩总面积发展中,Gamuda Land以’大自然的居所’作为总体规划的概念,并且保留了250英亩的土地作为绿色区域。

2) IJM置地(IJM Land Berhad)

IJM Land Berhad - shah-alam-2
只要提到IJM Land的名字,就会让人联想到他们在1995年推介的著名Seremban 2城镇发展项目。这是一个独立的城镇发展项目,整个发展占地2300英亩,规模非常庞大。
作为IJM Corporation Berhad的房地产开发臂膀,这个获奖无数的发展商多年来推出了许多发展项目,而且在中国和英国也持有很大面积的未发展土地。
IJM Land的主要发展项目,包括吉隆坡Kuala Lumpur的Riana Dutamas @ North Kiara、雪兰莪Selangor的Bandar Rimbayu、柔佛Johor的Austin Duta,以及槟城Penang的The Light Waterfront等等。

3) 双威房地产(Sunway Property)

Sunway Property - Sunway Velocity Mall
双威集团(Sunway)旗下的双威房地产最有名的项目,就是获奖无数的双威镇Sunway City
还有,著名的Sunway Pyramid商场及商场旁边的狮身人面像,应该没有人不知道吧?没错,这些都是双威房地产的杰作!
占地800英亩Bandar Sunway是这家公司最引以为傲的项目之一。这是一个全面综合的开发项目,涵盖住宅、商业、教育、医疗、零售、休闲、保健和工业元素,而且全部元素都以绝佳的交通网络连接起来。
同时,整个城镇也是一个获得绿色建筑指标认证(GBI certified)的永续发展项目!
Sunway Property将这个成功的发展模式,延续至国内其它地区的项目,例如怡保Sunway City、吉隆坡Sunway Velocity、Sunway Penang以及柔佛的Sunway Iskandar等。

4) 丽阳机构(Tropicana Corporation Berhad)

Tropicana Corporation Berhad - Paisley
除了房地产发展业务以外,成立于1979年的Tropicana Corporation Berhad还涉足了其他领域,包括度假村发展、房地产投资、制造业和投资控股。
这个在20多年前以Tropicana Golf & Country ResortTropicana Indah Resort Homes崭露头角的发展商,如今还茁壮地成长当中,并且持续在住宅和商业房产的销售方面交出亮眼的表现。
Tropicana Golf & Country Resort的特色是以度假村为发展主题,在625英亩的黄金地段打造了豪华、安全和清新翠绿的现代生活。
此外,Tropicana Corporation Berhad也在PropertyGuru Asia Property Awards (Malaysia) 2020获颁’最佳发展商’的这个业界最高头衔,还有4项最高殊荣(Highly Commended)和9项优胜(Winner)的奖项。
Tropicana Corporation Berhad遍布国内各地的知名项目,包括Kota Damansara Tropicana Gardens、槟城Tropicana 218 Macalister、柔佛Tropicana Danga Bay、还有位于沙巴的Tropicana Landmark

5) IGB Berhad

IGB Corporation Berhad - Mid Valley City
你知道吗?在吉隆坡(Kuala Lumpur)闻名遐迩的谷中城(Mid Valley City),就是由IGB Corporation Berhad在1999年推介的。
毗邻的The Gardens商场也是由这家发展商在2007年打造,让这两座连接在一起的商场,为众多国人和各国游客带来了独特的购物体验。
如今,IGB Corporation Berhad在马来西亚的业务涵盖住宅、商业、工业发展项目,甚至也已经跨足其他亚洲国家、欧洲、澳洲和美国。
Desa Kudalari豪华公寓是IGB Berhad在1979年首推的项目,该公司的另一项著名发展是位于Sungai Buloh占地255英亩的Sierramas 项目,这也是国内首个围篱式社区发展项目。
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