Perasaan nak membeli rumah pertama tu sememangnya pengalaman yang sangat menarik dan mendebarkan. Antara sebab-sebabnya adalah:
- Anda dah selidik dan mencari kawasan yang cukup sempurna, dikelilingi oleh pelbagai kemudahan (dan jiran-jiran pun baik-baik belaka, tak ada yang pelik).
- Anda dah sediakan bajet yang terperinci untuk bayaran bulanan, simpanan, dan lain-lain perbelanjaan.
- Anda juga telah memilih bank yang tepat untuk memberikan anda margin pembiayaan 90% dengan kadar faedah menarik.
Bila dah buat semua ni, rasa macam dah cukup bersedia untuk pergi beli rumah yang sentiasa dinantikan tu, tapi betul ke itu saja yang anda perlu?
"Jadi, apa lagi kena buat ni?," persoalan yang mungkin bermain di benak fikiran anda sekarang. Ermmm, BANYAK LAGI sebenarnya!
Sebelum anda teruskan langkah terakhir untuk memeterai perjanjian indah itu, anda akan mendapati terdapat beberapa ‘yuran atau bayaran tersembunyi’ yang anda mungkin terlepas pandang. Ya, selain bayaran pendahuluan, terdapat juga bayaran berikut:
• Yuran guaman untuk Perjanjian Jual Beli (SPA) and perjanjian pinjaman
• Komisen ejen hartanah
• Cukai duti setem
• Komisen ejen hartanah
• Cukai duti setem
Nah, tiba-tiba bajet yang anda dah rancang dengan teliti tadi terus jadi huru-hara bila anda sedar yang hakikatnya wang yang ada tu belum cukup untuk membeli rumah impian anda. Aduhhh, parah!
Macam Mana Nak Tahu Kadar Sebenar?
Okay, kalau anda nak pastikan senario di atas tak berlaku kepada anda, lebih baik anda kaji senarai kadar bayaran yang telah kami sediakan di bawah (khas untuk rujukan anda tau!).
Senarai ni menunjukkan kos-kos lain yang perlu anda ketahui sebagai bayaran tambahan ketika membeli hartanah.
Mudah-mudahan, anda tak terperangkap dan bergelut bila mengumpul wang yang cukup dan tepat pada masanya. Sama-sama!
Sekiranya senarai di atas tak menggerunkan anda, baguslah, anda kini bersedia untuk mengorak langkah ke hadapan dan melabur dalam kewangan paling besar yang mungkin pernah anda lakukan sepanjang hidup ini.
Lihat hartanah untuk dijual
Cara Kira Duti Setem
Untuk instrumen pemindahan – Memorandum of Transfer (MOT) dan Surat Ikatan Penyerahan Hak (DOA).
| Harga Hartanah | Peratusan |
| RM100,000 pertama | 1% |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 3% |
| Atas RM1,000,001 | 4% |
Misalnya untuk pembelian hartanah bernilai RM500,000, anda berada dalam kelompok pertama dan kedua peratusan. Maka 1% untuk RM100,000 dan 2% untuk RM400,000.
| 1% daripada RM100,000 | RM1,000 |
| 2% daripada RM400,000 | RM8,000 |
| Jumlah duti setem kena bayar | RM9,000 |
Tips PropertyGuru
Duit setem untuk Perjanjian Jual Beli seringkali disalah anggap sebagai duti setem untuk instrumen pemindahan. Duti setem SPA hanya RM10 per salinan, tetapi duti setem untuk MOT dan DOA dikira berdasarkan pelan caj antara 1% hingga 4%.
Duit setem juga dikenakan ke atas perjanjian pinjaman tetapi ia dihadkan kepada kadar maksimum 0.5% daripada jumlah penuh pinjaman.
Dengan membeli hartanah bernilai RM500,000 dengan 90% pembiayaan (10% adalah bayaran pendahuluan), maka jumlah pinjaman adalah RM450,000.
0.5% x RM450,000 = RM2,250 duti setem
Lihat hartanah untuk dijual
Pengecualian Duti Setem 2023
Pada pembentangan Bajet 2023, kerajaan mengumumkan pengecualian sepenuhnya duti setem untuk hartanah bernilai bawah RM500,000 sehingga 31 Disember 2023.
Bagi hartanah berharga antara RM500,001 hingga RM1 juta pula, pengecualian duti setem yang diberikan boleh mencecah 75% sehingga tahun 2025.
Ya, ini bermaksud pengecualian sepenuhnya untuk duti setem untuk surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman jika hartanah anda bernilai RM500,000 dan ke bawah!
Jom tengok cara pengiraan dibawah, yang anda boleh jimat maksium RM11,250!
Duti setem untuk pindah milik+ duti setem untuk perjanjian pinjaman = Jumlah duti setem perlu bayar
(RM100,000 pertama x 1%) + (RM400,000 seterusnya x 2%) + (0.5% jumlah pinjaman), dengan andaian pinjaman 90% daripada harga hartanah (RM450,000):
= (RM1,000 + RM8,000) + (0.5% x RM450,000)
= RM9,000 + RM2,250
= RM11,250
= RM9,000 + RM2,250
= RM11,250
Apakah Yuran Guaman?
Yuran guaman adalah sebahagian daripada SPA dan dikenakan untuk bantuan perundangan ketika pembelian hartanah.
Biasanya peguam akan dilantik penjual, tetapi pembeli juga memilih untuk melantik peguam sendiri.
Ada ketikanya, pemaju akan memilih untuk menanggung yuran guaman bagi meringankan beban kewangan pembeli.
Cara Kira Yuran Guaman
Yuran guaman dikira berdasarkan peratusan harga jualan hartanah, sekitar 0.5% sehingga ke 1%, bergantung kepada nilai hartanah.
| Harga Hartanah | Peratusan Yuran Guaman |
| RM500,000 pertama | 1% |
| RM500,000 – RM1,000,000 | 0.8% |
| RM1,000,001 – RM3,000,000 | 0.7% |
| RM3,000,001 – RM5,000,000 | 0.6% |
| Atas RM5,000,001 | 0.5% |
Bagi hartanah dibeli dengan harga RM600,000, yuran guaman boleh dikira seperti berikut:
| 1% x RM500,000 | RM5,000 |
| 0.8% x RM100,000 | RM800 |
| Jumlah yuran guaman | RM5,800 |
Selamat mengira!
Panduan Relevan
-
4 Perkara Perlu Tahu Sebelum Mohon Pinjaman Perumahan!
-
Semuanya Tentang Duit Cengkeram Yang Patut Anda Tahu
-
8 Kos Beli Rumah Subsale Di Malaysia Anda Wajib Tahu!
Penafian: Maklumat diberikan dalam laman web ini bersifat umum dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat perancangan kewangan profesional.
PropertyGuru akan berusaha memperkemas maklumat di laman web ini apabila diperlukan. Bagaimanapun, maklumat boleh diubah tanpa notis dan kami tidak memberikan jaminan ketepatan maklumat dalam laman web ini, termasuklah maklumat diberikan oleh pihak ketiga, pada bila-bila masa.
Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat yang diberikan adalah tepat ketika ia diterbitkan, individu tidak boleh bergantung kepada maklumat ini untuk membuat keputusan kewangan atau pelaburan. Sebelum membuat sebarang keputusan, kami mencadangkan anda supaya berunding dengan perancang kewangan atau bank anda serta mengambil kira situasi unik kewangan dan keperluan setiap individu.
PropertyGuru tidak memberikan jaminan berkaitan ketepatan, kebolehpercayaan dan kesempurnaan maklumat yang terkandung dalam laman web ini. Kecuali selagi mana sebarang liabiliti di bawah undang-undang yang tidak boleh dikecualikan, PropertyGuru, dan pekerjanya tidak ada sebarang liabiliti untuk apa sahaja kesilapan atau ralat di dalam laman web ini atau untuk apa sahaja kerugian atau kerosakan yang ditanggung pembaca atau mana-mana orang yang lain.
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.