In this article:
- Macam Mana Nak Tahu Kadar Sebenar?
- Apa itu Duti Setem?
- Cara Kira Duti Setem
- Pengecualian Duti Setem
- Duti Setem Pindah Milik Kasih Sayang
- Apakah Yuran Guaman?
- Cara Kira Yuran Guaman
- Duti setem 2024: Apa yang menarik tahun ini?
Perasaan nak membeli rumah pertama tu sememangnya pengalaman yang sangat menarik dan mendebarkan. Antara sebab-sebabnya adalah:
- Anda dah selidik dan mencari kawasan yang cukup sempurna, dikelilingi oleh pelbagai kemudahan (dan jiran-jiran pun baik-baik belaka, tak ada yang pelik).
- Anda dah sediakan bajet yang terperinci untuk bayaran bulanan, simpanan, dan lain-lain perbelanjaan.
- Anda juga telah memilih bank yang tepat untuk memberikan anda margin pembiayaan 90% dengan kadar faedah menarik.
Bila dah buat semua ni, rasa macam dah cukup bersedia untuk pergi beli rumah yang sentiasa dinantikan tu, tapi betul ke itu saja yang anda perlu?
"Jadi, apa lagi kena buat ni?," persoalan yang mungkin bermain di benak fikiran anda sekarang. Ermmm, BANYAK LAGI sebenarnya!
Sebelum anda teruskan langkah terakhir untuk memeterai perjanjian indah itu, anda akan mendapati terdapat beberapa ‘yuran atau bayaran tersembunyi’ yang anda mungkin terlepas pandang. Ya, selain bayaran pendahuluan, terdapat juga bayaran berikut:
• Yuran guaman untuk Perjanjian Jual Beli (SPA) and perjanjian pinjaman
• Komisen ejen hartanah
• Cukai duti setem
• Komisen ejen hartanah
• Cukai duti setem
Nah, tiba-tiba bajet yang anda dah rancang dengan teliti tadi terus jadi huru-hara bila anda sedar yang hakikatnya wang yang ada tu belum cukup untuk membeli rumah impian anda. Aduhhh, parah!
Macam Mana Nak Tahu Kadar Sebenar?
Okay, kalau anda nak pastikan senario di atas tak berlaku kepada anda, lebih baik anda kaji senarai kadar bayaran yang telah kami sediakan di bawah (khas untuk rujukan anda tau!).
Senarai ni menunjukkan kos-kos lain yang perlu anda ketahui sebagai bayaran tambahan ketika membeli hartanah.
Mudah-mudahan, anda tak terperangkap dan bergelut bila mengumpul wang yang cukup dan tepat pada masanya. Sama-sama!
Sekiranya senarai di atas tak menggerunkan anda, baguslah, anda kini bersedia untuk mengorak langkah ke hadapan dan melabur dalam kewangan paling besar yang mungkin pernah anda lakukan sepanjang hidup ini.
Apa itu Duti Setem?
Duti setem secara mudahnya cukai yang dikenakan atas dokumen/surat perundangan seperti jual beli, pertukaran hak milik, pinjaman rumah, atau perjanjian pinjaman.
Cara Kira Duti Setem
Untuk instrumen pemindahan – Memorandum of Transfer (MOT) dan Surat Ikatan Penyerahan Hak (DOA).
| Harga Hartanah | Peratusan |
| RM100,000 pertama | 1% |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 3% |
| Atas RM1,000,001 | 4% |
Misalnya untuk pembelian hartanah bernilai RM500,000, anda berada dalam kelompok pertama dan kedua peratusan. Maka 1% untuk RM100,000 dan 2% untuk RM400,000.
| 1% daripada RM100,000 | RM1,000 |
| 2% daripada RM400,000 | RM8,000 |
| Jumlah duti setem kena bayar | RM9,000 |
Tips PropertyGuru
Duit setem untuk Perjanjian Jual Beli seringkali disalah anggap sebagai duti setem untuk instrumen pemindahan. Duti setem SPA hanya RM10 per salinan, tetapi duti setem untuk MOT dan DOA dikira berdasarkan pelan caj antara 1% hingga 4%.
Duit setem juga dikenakan ke atas perjanjian pinjaman tetapi ia dihadkan kepada kadar maksimum 0.5% daripada jumlah penuh pinjaman.
Dengan membeli hartanah bernilai RM500,000 dengan 90% pembiayaan (10% adalah bayaran pendahuluan), maka jumlah pinjaman adalah RM450,000.
0.5% x RM450,000 = RM2,250 duti setem
Pengecualian Duti Setem
Bagi pembelian rumah pertama yang berharga bawah RM500,000 pula, pengecualian duti setem penuh akan diberikan kepada kedua-dua surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman sehingga 2025!
Ya, ini bermaksud pengecualian sepenuhnya untuk duti setem untuk surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman jika hartanah anda bernilai RM500,000 dan ke bawah!
Jom tengok cara pengiraan dibawah, yang melibatkan penjimatan sehingga maksimum RM11,250!
Duti setem untuk pindah milik+ duti setem untuk perjanjian pinjaman = Jumlah duti setem perlu bayar
(RM100,000 pertama x 1%) + (RM400,000 seterusnya x 2%) + (0.5% jumlah pinjaman), dengan andaian pinjaman 90% daripada harga hartanah (RM450,000):
= (RM1,000 + RM8,000) + (0.5% x RM450,000)
= RM9,000 + RM2,250
= RM11,250
Apa Yang Akan Berlaku Jika Duti Setem Tidak Dibayar?
Jika Duti Setem tidak dibayar dalam tempoh yang ditetapkan, dokumen seperti SPA mungkin tidak sah, dan anda boleh dikenakan penalti.
Duti Setem Pindah Milik Kasih Sayang
Apa itu pindah milik kasih sayang?
Pindah milik kasih sayang merupakan proses pindah milik hartanah antara pasangan dan dari ibu bapa kepada anak-anak. Ia biasanya tidak melibatkan sebarang bayaran pembelian.
Kadar duti setem pindah milik kasih sayang
Pada Belanjawan 2023, kerajaan telah mengumumkan duti setem ke atas surat cara pindah milik harta tanah secara kasih sayang melibatkan ibu bapa dan anak, datuk nenek dan cucu dikecualikan sepenuhnya terhad kepada RM1,000,000 pertama nilai harta tanah.
Sekiranya hartanah lebih daripada RM 1 juta, baki selebihnya daripada nilai harta tanah tersebut tertakluk kepada kadar duti ad valorem dan diberi remisi sebanyak 50% ke atas duti setem yang dikenakan.
Syarat Pengecualian pindah milik kasih sayang
- Duti setem ini hanya akan berkuatkuasa bagi surat cara pindah milik harta tanah yang disempurnakan pada dan selepas 1 April 2023.
- Penerima merupakan warganegara Malaysia
Pemberi dan penerima adalah seperti yang digariskan dalam jadual berikut:
| Pemberi | Penerima |
| Ibu atau bapa; atau Ibu dan bapa | Anak |
| Anak | Ibu atau bapa; atau Ibu dan bapa |
| Datuk atau nenek; atau Datuk dan nenek | Cucu |
| Cucu | Datuk atau nenek; atau Datuk dan nenek |
Definisi anak di dalam jadual ini adalah anak yang sah taraf, anak tiri atau anak yang diambil menjadi anak angkat mengikut mana-mana undang-undang.
Apakah Yuran Guaman?
Yuran guaman adalah sebahagian daripada SPA dan dikenakan untuk bantuan perundangan ketika pembelian hartanah.
Biasanya peguam akan dilantik penjual, tetapi pembeli juga memilih untuk melantik peguam sendiri.
Ada ketikanya, pemaju akan memilih untuk menanggung yuran guaman bagi meringankan beban kewangan pembeli.
Yuran guaman untuk SPA dan Perjanjian Pinjaman
Pada 15 Julai 2023, Perintah Saraan Peguam Cara 2023 (SRO 2023) yang telah diwartakan dan dilaksanakan. Jadi, kadar yuran guaman telah berubah seperti berikut:
| Nilai Pinjaman | Skala yuran untuk SPA dan Perjanjian Pinjaman |
| RM500,000 yang pertama | 1.25% (tertakluk kepada minimum RM500) |
| Untuk RM7,000,000 berikut | 1% |
| Jika jumlah melebihi RM7,500,000 | Tertakluk kepada rundingan atas lebihan tetapi tidak boleh lebih daripada 1% lebihan |
Apa yang menarik, bagi SRO 2023, yuran guaman dicaj lebih rendah antara 25% dan hingga 50% untuk hartanah yang dibeli terus dari pemaju di bawah Akta Pemajuan Perumahan. Sekiranya anda bercadang untuk membeli rumah terus dari pemaju, ini boleh menjadi masa terbaik anda!
Cara Kira Yuran Guaman
Yuran guaman dikira berdasarkan peratusan harga jualan hartanah, sekitar 0.5% sehingga ke 1%, bergantung kepada nilai hartanah.
| Harga Hartanah | Peratusan Yuran Guaman |
| RM500,000 pertama | 1% |
| RM500,000 – RM1,000,000 | 0.8% |
| RM1,000,001 – RM3,000,000 | 0.7% |
| RM3,000,001 – RM5,000,000 | 0.6% |
| Atas RM5,000,001 | 0.5% |
Bagi hartanah dibeli dengan harga RM600,000, yuran guaman boleh dikira seperti berikut:
| 1% x RM500,000 | RM5,000 |
| 0.8% x RM100,000 | RM800 |
| Jumlah yuran guaman | RM5,800 |
Duti setem 2024: Apa yang menarik tahun ini?
- Duti setem pemilikan hartanah oleh bukan warganegara
Mengikut Bajet 2024, kerajaan akan kenakan duti setem hanya pada kadar rata 4 peratus ke atas surat cara pindah milik harta tanah oleh individu bukan warganegara dan syarikat milik asing dan berkuatkuasa mulai 1 Januari 2024
- Duti Setem Bagi Pindah Milik Harta Tanah Secara Lepas Hak hanya RM 10!
Bagi surat cara pindah milik harta tanah secara lepas hak yang layak mengikut wasiat atau faraid atau Akta Pembahagian 1958, kadar duti setem yang dikenakan adalah hanya sebanyak 10 ringgit.
Dulu, kos ini boleh mencecah ribuan ringgit bergantung kepada nilai pasaran hartanah dan dikira dengan kadar ad-valorem.
Sekarang, kos yang perlu dibayar hanya RM10 dan akan berkuatkuasa bagi surat cara pindah milik harta tanah yang disempurnakan mulai 1 Januari 2024.
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat disediakan adalah maklumat umum sahaja. PropertyGuru International (Malaysia) tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis, maklumat disediakan di dalam artikel tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat tersebut tidak seharusnya menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.