Caj SPA, Duti Setem, & Yuran Guaman Beli Hartanah Di Malaysia!

PropertyGuru Editorial Team
Perasaan nak membeli rumah pertama tu sememangnya pengalaman yang sangat menarik dan mendebarkan. Antara sebab-sebabnya adalah:
  • Anda dah selidik dan mencari kawasan yang cukup sempurna, dikelilingi oleh pelbagai kemudahan (dan jiran-jiran pun baik-baik belaka, tak ada yang pelik).
  • Anda dah sediakan bajet yang terperinci untuk bayaran bulanan, simpanan, dan lain-lain perbelanjaan.
  • Anda juga telah memilih bank yang tepat untuk memberikan anda margin pembiayaan 90% dengan kadar faedah menarik.
Bila dah buat semua ni, rasa macam dah cukup bersedia untuk pergi beli rumah yang sentiasa dinantikan tu, tapi betul ke itu saja yang anda perlu?
"Jadi, apa lagi kena buat ni?," persoalan yang mungkin bermain di benak fikiran anda sekarang. Ermmm, BANYAK LAGI sebenarnya!
Sebelum anda teruskan langkah terakhir untuk memeterai perjanjian indah itu, anda akan mendapati terdapat beberapa ‘yuran atau bayaran tersembunyi’ yang anda mungkin terlepas pandang. Ya, selain bayaran pendahuluan, terdapat juga bayaran berikut:
• Yuran guaman untuk Perjanjian Jual Beli (SPA) and perjanjian pinjaman
Komisen ejen hartanah
Cukai duti setem
Nah, tiba-tiba bajet yang anda dah rancang dengan teliti tadi terus jadi huru-hara bila anda sedar yang hakikatnya wang yang ada tu belum cukup untuk membeli rumah impian anda. Aduhhh, parah!
Yuran_Guaman_Perjanjian_2

Macam Mana Nak Tahu Kadar Sebenar?

Okay, kalau anda nak pastikan senario di atas tak berlaku kepada anda, lebih baik anda kaji senarai kadar bayaran yang telah kami sediakan di bawah (khas untuk rujukan anda tau!).
Senarai ni menunjukkan kos-kos lain yang perlu anda ketahui sebagai bayaran tambahan ketika membeli hartanah.
Mudah-mudahan, anda tak terperangkap dan bergelut bila mengumpul wang yang cukup dan tepat pada masanya. Sama-sama!
Sekiranya senarai di atas tak menggerunkan anda, baguslah, anda kini bersedia untuk mengorak langkah ke hadapan dan melabur dalam kewangan paling besar yang mungkin pernah anda lakukan sepanjang hidup ini.

Cara Kira Duti Setem

Harga Hartanah
Peratusan
RM100,000 pertama
1%
RM100,001 – RM500,000
2%
RM500,001 – RM1,000,000
3%
Atas RM1,000,001
4%
Misalnya untuk pembelian hartanah bernilai RM500,000, anda berada dalam kelompok pertama dan kedua peratusan. Maka 1% untuk RM100,000 dan 2% untuk RM400,000.
1% daripada RM100,000
RM1,000
2% daripada RM400,000
RM8,000
Jumlah duti setem kena bayar
RM9,000

Tips PropertyGuru

Duit setem untuk Perjanjian Jual Beli seringkali disalah anggap sebagai duti setem untuk instrumen pemindahan. Duti setem SPA hanya RM10 per salinan, tetapi duti setem untuk MOT dan DOA dikira berdasarkan pelan caj antara 1% hingga 4%.

Duit setem juga dikenakan ke atas perjanjian pinjaman tetapi ia dihadkan kepada kadar maksimum 0.5% daripada jumlah penuh pinjaman.
Dengan membeli hartanah bernilai RM500,000 dengan 90% pembiayaan (10% adalah bayaran pendahuluan), maka jumlah pinjaman adalah RM450,000.
0.5% x RM450,000 = RM2,250 duti setem

Apakah Yuran Guaman?

Yuran guaman adalah sebahagian daripada SPA dan dikenakan untuk bantuan perundangan ketika pembelian hartanah.
Biasanya peguam akan dilantik penjual, tetapi pembeli juga memilih untuk melantik peguam sendiri.
Ada ketikanya, pemaju akan memilih untuk menanggung yuran guaman bagi meringankan beban kewangan pembeli.
PGMY_PropSite_Guides_Banner_610x457px_BM (1)

Cara Kira Yuran Guaman

Yuran guaman dikira berdasarkan peratusan harga jualan hartanah, sekitar 0.5% sehingga ke 1%, bergantung kepada nilai hartanah.
Harga Hartanah
Peratusan Yuran Guaman
RM500,000 pertama
1%
RM500,000 – RM1,000,000
0.8%
RM1,000,001 – RM3,000,000
0.7%
RM3,000,001 – RM5,000,000
0.6%
Atas RM5,000,001
0.5%
Bagi hartanah dibeli dengan harga RM600,000, yuran guaman boleh dikira seperti berikut:
1% x RM500,000
RM5,000
0.8% x RM100,000
RM800
Jumlah yuran guaman
RM5,800
Yuran_Guaman_Perjanjian_3

Pengecualian Duti Setem Belanjawan 2021 Untuk Rumah Pertama

Ketika pembentangan Belanjawan 2021 pada 6 November 2020 lalu, kerajaan Malaysia mengumumkan pengecualian duti setem untuk pembelian rumah kali pertama!
Pengecualian penuh duti setem ini diberikan kepada kedua-dua dokumen pertukaran hak milik dan perjanjian pinjaman untuk pembelian rumah pertama bernilai tidak lebih daripada RM500,000.
Pengecualian ini adalah untuk Perjanjian Jual Beli yang termeterai di antara Januari 2021 hingga 31 Disember 2025.
Yup, ini bermaksud pengecualian penuh duti setem untuk kedua-dua dokumen pertukaran hak milik dan perjanjian pinjaman sekiranya rumah anda berharga RM500,000 ke bawah!
Penjimatan maksimum sebanyak RM11,250! Memang berbaloi-baloi! Nah, pengiraan terperinci adalah seperti berikut:
  • Duti setem untuk pertukaran hak milik + Duti setem atas perjanjian pinjaman = Jumlah duti setem yang harus dibayar
    [(RM100,000 yang pertama x 1% ) + (RM400,000 yang seterusnya x 2% )] + 0.5% daripada jumlah pinjaman, dengan andaian 90% daripada harga rumah (RM450,000)
    = (RM1,000 + RM8,000) + (0.5% x RM450,000)
    = RM9,000 + RM2,250
    = RM11,250
Selamat mengira!
Panduan Relevan
Penafian: Maklumat diberikan dalam laman web ini bersifat umum dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat perancangan kewangan profesional.
PropertyGuru akan berusaha memperkemas maklumat di laman web ini apabila diperlukan. Bagaimanapun, maklumat boleh diubah tanpa notis dan kami tidak memberikan jaminan ketepatan maklumat dalam laman web ini, termasuklah maklumat diberikan oleh pihak ketiga, pada bila-bila masa.
Walaupun semua usaha telah diambil bagi memastikan maklumat yang diberikan adalah tepat ketika ia diterbitkan, individu tidak boleh bergantung kepada maklumat ini untuk membuat keputusan kewangan atau pelaburan. Sebelum membuat sebarang keputusan, kami mencadangkan anda supaya berunding dengan perancang kewangan atau bank anda serta mengambil kira situasi unik kewangan dan keperluan setiap individu.
PropertyGuru tidak memberikan jaminan berkaitan ketepatan, kebolehpercayaan dan kesempurnaan maklumat yang terkandung dalam laman web ini. Kecuali selagi mana sebarang liabiliti di bawah undang-undang yang tidak boleh dikecualikan, PropertyGuru, dan pekerjanya tidak ada sebarang liabiliti untuk apa sahaja kesilapan atau ralat di dalam laman web ini atau untuk apa sahaja kerugian atau kerosakan yang ditanggung pembaca atau mana-mana orang yang lain.

Kalkulator Kemampuan

Anggar Kemampuan Anda Untuk Rumah Baru