*HOC已经在2021年12月31日结束
你可能已经听很多人说过拥屋计划（英文Home Ownership Campaign或简称HOC）了。这项拥屋计划原本是从2019年1月开始，并在同年的12月31日结束。
然而， 新冠病毒（COVID-19）疫情的爆发以及政府在2020年3月开始实施的行动管制令（MCO），促使政府又再一次推出HOC，以缓冲疫情对马来西亚经济的冲击。
在那个时候，时任首相Tan Sri Muhyiddin Yassin在2020年6月5日的演讲中，宣布了短期经济复苏计划（PENJANA）。在众多的措施中，就是从2020年6月1日举行至2021年5月31日的HOC拥屋计划。
而在2021年5月31日的活动最后一天，时任首相Tan Sri Muhyiddin Yassin在经济与人民强化配套（PEMERKASA+）当中宣布将HOC再度延长，至2021年12月31日！
现在就让我们一起看看HOC的详细内容吧！
拥屋计划HOC是什么？
HOC是一项由政府推出的拥屋计划，旨在协助马来西亚人民购买房地产，并且帮助马来西亚房地产市场出清滞销的房地产。
- 这项计划原本是从2019年1月1日开始至2019年6月30日结束，不过，时任房屋及地方政府部长Zuraida Kamaruddin后来宣布，将HOC延长到2019年12月31日。
- 然后，时任首相Tan Sri Muhyiddin Yassin又在2020年时宣布，HOC将在2020年6月1日至2021年5月31日重新举办。
- 在2021年5月31日，时任首相Tan Sri Muhyiddin Yassin又宣布把拥屋计划再度延长至2021年12月31日。
许多马来西亚人民都非常希望能够拥有自己的家园（尤其是在城市地区）的情况下，HOC计划的目的就是将那些想购买住宅房屋（residential property）的buyer，与滞销的空置房地产单位进行配对。
你可能会问：“什么是滞销的空置单位？”这里指的其实就是那些已经建好但卖不出的住宅房地产（residential overhang）。
根据国家房地产资讯中心（NAPIC）数据，马来西亚在截至2020年上半年，总共有31,661个单位的residential overhang！
PropertyGuru小知识
根据NAPIC的定义，房地产overhang指的就是那些在开盘销售后9个月还未售出，并且如今已经完工、也已经获得有关当局认证可以入住的房地产单位。
HOC拥屋计划与多家著名的发展商合作，以在房屋买家与符合资格的房地产之间搭建桥梁。
不过，对于像你一样的潜在buyer来说，HOC真正的好处就是计划当中的买房优惠措施。
用拥屋计划HOC购买屋子有什么好处和优惠？
拥屋计划主要是通过提供财务方面的奖励或优惠措施，来帮助buyer购买特定房地产，这其中包括：
1）豁免房地产转名文件的印花税（首100万令吉）
购买的residential property，售价的首100万令吉可享有100％豁免印花税的优惠。
2）部分豁免房地产转名文件的印花税（高达250万令吉）
如果你购买售价介于100万至250万令吉的房地产，超过售价100万令吉的转名印花税将从4%减少至3％。
房价 |
印花税 |
|
首 RM100,000
|
豁免
|
|
RM100,001 – RM500,000
|
豁免
|
|
RM500,001 – RM1,000,000
|
豁免
|
|
RM1,000,001 – RM2,500,000
|
3％（原本是4%，这个4%的最新费率已从2019年7月生效）
|
3）房屋贷款文件豁免印花税
所有在HOC计划底下的房地产，房屋贷款文件都可以享有豁免印花税的优惠。
房价 |
印花税 |
|
高达 RM2,500,000
|
豁免
|
4）房价折扣10％
除了免印花税外，你还可以享有房地产售价至少折扣10％的优惠。
5）第3笔及之后的房贷解除70%的限制，可以借到90%
根据大马国家银行（英文Bank Negara Malaysia，简称BNM）的规定，如果房屋买家的名下已经有2笔房屋贷款（home loan），那么他在申请第3笔房贷开始，最高只能从银行借到房价的70%。
对此，政府在2020年6月时宣布，只要在HOC期间购买的是一间价格RM600,000以上的房子，就可以豁免这个70%的贷款限制，从银行借到90%的房贷买房。
最新的HOC还有这些提供优惠吗？
这次的HOC跟2019年推出的时候一样，都提供了同样的优惠给buyer，尤其是：
1) 购买售价介于30万令吉至250万令吉（发展商将给予至少10％的房价折扣）之间的房地产，产权转让文件和贷款合约的印花税将被豁免。
2) 产权转让文件的豁免印花税优惠，仅限于房地产价格的首100万令吉。而自2020年6月1日至2021年5月31日签署的买卖合约（SPA）的贷款合约，可以享有全面印花税豁免。
3）购买第3间或以上、房价RM600,000的房子，可以免除70%的最高贷款数额限制，跟银行借到90%的房贷买房。
为了支持Home Ownership Campaign，我们推出了PropertyGuru EasyOwn活动。 EasyOwn活动当中包含了众多发展商的房地产项目，提供超值的买房优惠与配套。立即浏览PropertyGuru EasyOwn拥屋计划，说不定你的dream home就在里面哦！
所以，假设你想要购买一间价值RM400,000的房地产…
如果没有HOC的优惠，你要支付的费用大概是：
买房费用项目 |
费用 |
|
头期 (RM400,000 x 10%)
|
RM40,000
|
|
贷款文件的印花税 (RM360,000 x 0.5%)
|
RM1,800
|
|
MOT的印花税 (100,000 x 1% + 300,000 x 2%)
|
RM7,000
|
|
房屋贷款每月分期付款 (贷款90%，分35年摊还，利息3.5%)
|
RM1,487.85
|
|
总花费
|
RM50,287.85
|
如果有HOC的优惠，你只需支付：
买房费用项目 |
费用 |
|
*头期 [(RM400,000 x 90%) x 10%]
|
RM36,000
|
|
贷款文件的印花税
|
RM0
|
|
MOT的印花税
|
RM0
|
|
每月供期 (贷款90%，分35年摊还，利息3.5%)
|
RM1,339.06
|
|
总花费
|
RM37,339.06
|
*注：由于HOC规定所有房地产都必须提供最低10％的房价折扣，因此，房子的价格为RM400,000 x 90％（折扣10％）。
要怎样才可以参加HOC拥屋计划？需要符合什么条件？
与马来西亚的可负担房屋计划不同，拥屋计划HOC的条件相对宽松，这主要是因为要刺激房地产的买气。
- 注册参与HOC的房地产：只限在HOC计划下注册参与的发展商所列出的房地产。
- 居住用途：买房只限于居住用途。
- 马来西亚公民：买家和联名买家都必须是大马公民。
- 2020年6月1日至2021年5月31日：Buyer必须在2020年6月1日至2021年5月31日之间签署买卖合约（SPA），才能享有豁免印花税和折扣的优惠。
拥屋计划HOC有哪一些房地产？
拥屋计划HOC涵盖了价值介于30万令吉 至250万 令吉之间的已注册参加该计划的residential property。这些房地产必须先在每个地区的相关部门注册。
- 沙巴：已在沙巴房地产发展商公会（SHAREDA）注册的房地产。
- 砂拉越：已在砂拉越房地产发展商公会（SHEDA）注册的房地产。
- 西马：已在马来西亚房地产发展公商会（REHDA）注册的房地产。
HOC的目的是协助买房来自住的buyer。 换句话说，只有那些作为居住用途的房地产才能注册参加，而且这些房地产不能用于或转换为商业用途。
关于2020-2021年拥屋计划HOC的重要资讯
我们整理了一些关于拥屋计划HOC的常见问题，希望可以解答到你的疑问：
1）购买二手房子（subsale property）可以享有HOC的优惠吗？
不可以，因为2020-2021年HOC仅提供给特定发展商在该计划下注册的新房地产项目。
2）HOC什么时候结束？
HOC原本会在2021年5月31日结束，如今政府已经把这个期限延长到2021年12月31日。同时，所有符合条件的买卖合约（sale and purchase agreement）都必须在2020年6月1日至2021年12月31日之间签署，才能享有HOC的优惠。
3）我需要付费才能参加拥屋计划吗？
不用，HOC是免费的。发展商才必须为本书的房地产项目支付注册费，buyer则不必支付任何费用。
4）我可以用HOC拥屋计划购买多个房产吗？
可以。根据2020-2021年HOC的规定，你可以购买并享有印花税豁免的房地产数量并没有受到限制。
5）所有房地产都享有10％的房价折扣吗？
除了售价受到政府管控的房地产单位，HOC的所有房地产均提供最低10％的房价折扣。
6）HOC期间的贷款文件的印花税豁免额度是多少？
贷款文件可以豁免0.5％的印花税费用。
2020-2021年HOC 是让你用更低的费用买到房子的完美途径。 但是请记住，印花税并不是唯一的买房费用！ 所以，在购买任何房地产之前都记得要做好功课，了解诸如业主储备金、管理费、地税和门牌税等拥房费用和成本。