马来西亚B40和M40的11个政府可负担房屋计划

Shawn Ng
马来西亚B40和M40的11个政府可负担房屋计划
在这个物价高涨的时代,买房对许多人来说,开始变得越来越遥不可及。
事实上,大马统计局(DOSM)发布的《2020年家庭收入估计和贫穷情况报告》指出,在2020年初爆发的COVID-19新冠病毒疫情,对我国人民的收入带来了严重的冲击,导致非常多的家庭都面临收入大减的问题。
  • 全国每个月收入少于RM2,500的家庭数量按年增加了12.5%
  • M40群体当中,有20%的家庭因收入减少而成为B40群体
  • T20也未能幸免,当中有12.8%的家庭掉回M40阶层
这份报告指出,低收入群体B40和中等收入群体M40收入减少的情况最为严重,两者的收入占比分别下跌至15.9%(2019年:16%)和36.9%(2019年37.2%),而高收入群体T20则提升了0.4个百分点,至47.2%。
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在这样的情况下,相信有很多B40和M40都会觉得:“难道自己真的永远买不到房子,被迫要当一辈子的无壳一族吗?”
先别这么灰心!其实大马政府在多年都有为子民推出很多可负担房屋计划skim rumah mampu milik,透过各种买房优惠,协助B40和M40群体实现居者有其屋的梦想。
除了大马联邦政府所提供的可负担房屋计划外,国内的州政府也有为B40和M40群体提供了各自州属内的房屋计划。
这篇文章为你整理了马来西亚的各大可负担房屋计划,快来看看有没有哪一个是适合你的吧!

马来西亚B40和M40可负担房屋计划

大马房屋与地方政府部门KPKT国家银行BNM推出的可负担房屋计划

RM500,000及以下
新屋子或二手房
个人贷款者:RM5,000
联名贷款者:RM10,000
必须是首购族
人民组屋计划PPR Dimilik
RM35,000(西马)或RM42,000(东马)
排屋、townhouse和公寓
RM3,000及以下
必须是首购族
贫穷人民房屋计划PPRT
RM56,000(西马)或RM68,000(东马)
有地房屋landed home
收入必须符合大马的贫穷线(Poverty Line Income)的标准,即RM2,208
必须获得有关部门认证为贫穷家庭
RM100,000至RM400,000
排屋和公寓
RM2,500至RM15,000
申请人持有的房产数量不能超过1间
RM75,000起
单层有地房屋single-storey landed house
不超过RM3,000
必须要有可建造房屋的土地
RM150,000起
排屋和公寓
只需申请到房屋贷款即可

由大马各个州属与联邦直辖区政府推出的可负担房屋计划:

RM300,000以下
公寓
单身人士:RM10,000
已婚人士:RM15,000
申请人必须是在联邦直辖区出生、居住或工作
RM42,000(A类型单位)
RM100,000至RM250,000(其他类型单位)
排屋、townhouse和公寓
RM3,000及以下(A类型单位)
RM3,001至RM10,000(其他类型单位)
申请人必须是雪州居民
雪州的精明租屋计划Skim Smart Sewa
RM450至RM900
排屋和公寓
RM2,500至RM15,000
申请人必须是雪州居民
A类别房屋:RM42,000
B类别房屋:RM72,500
C1类别房屋:RM150,000
C2类别房屋:RM200,000
C3类别房屋:RM300,000
排屋和公寓
A类别房屋:不超过RM2,500
B类别房屋:不超过RM3,500
C1类别房屋:不超过RM8,000
C2类别房屋:不超过RM10,000
C3类别房屋:不超过RM12,000
申请人必须是槟城居民
A类别房屋:RM42,000
B类别房屋:RM80,000
C类别房屋:RM150,000
D类别房屋:RM250,000 – RM300,000
排屋和公寓
A类别房屋:不超过RM4,000
B类别房屋:不超过RM6,000
C类别房屋:不超过RM8,000
D类别房屋:不超过RM10,000
申请人必须在柔佛居住10年以上

1我的第一间房屋计划(Skim Rumah Pertamaku

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不同于以上的房屋计划,我的第一间房屋计划 (英文My First Home Scheme)是大马财政部、国家银行和大马再抵押机构(Cagamas Berhad)联合推出的优惠贷款计划,旨在帮助B40和M40阶层的首购族购买他们的第一套房屋。
在这个计划底下,符合资格的首购族可向参与计划的银行,申请高达110%的房屋贷款来买房,无需用自己的存款支付头期款downpayment和有关买房费用。
申请者购买的房屋可以是发展商推出的新屋子,也可以是跟个别屋主购买的二手房屋只要房价是RM500,000以下即可申请。

Skim Rumah Pertamaku我的第一间房屋计划申请条件:

  • 必须是马来西亚公民
  • 必须是首购族
  • 个人贷款者的每月家庭收入不超过RM5,000
  • 联名贷款者的每月家庭收入不超过RM10,000(每人最高RM5,000)
  • 新楼盘和二手房皆可
  • 房屋价格最高RM500,000
  • 贷款期限最长35年或直到申请者70岁

2)人民组屋计划(Program Perumahan Rakyat,简称PPR

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图片来源:Astro Awani
PPR人民组屋计划已经在2021年改名为“马来西亚房屋计划”(Rumah Malaysia),但这个可负担房屋计划的宗旨还是一样,即帮助那些住在非法房屋的居民以及低收入群体,拥有自己的一间家。
这个计划分有两个类别,一个是可以申请购买的PPR Dimiliki另一个是申请租住的PPR Disewa,两者皆由隶属马来西亚房屋及地方政府部旗下的国家房屋局(Jabatan Perumahan Negara)负责执行。
同时,符合资格的PPR申请者自2016年起,也可通过PPR的“先租后买”计划(RTO)购买指定的人民组屋。
  1. PPR Dimiliki:协助B40群体买到属于自己的房屋。西马半岛的PPR Dimiliki组屋售价为RM35,000,东马区组屋则是 RM42,000。
  2. PPR Disewa以每月RM124的低廉租金,将房子出租给B40群体和非法屋居民。
  3. 先租后买Rent-to-Own:租户可在租用人民组屋2年后,选择是否将有关房屋买下。这个先租后买计划的每月分期付款仅需RM200至RM250,期限为20年至25年。

PPR人民组屋计划申请条件:

  • 申请者与配偶是马来西亚公民
  • 年龄18岁及以上
  • 每月家庭收入不超过RM3,000
  • 申请者与配偶不曾持有房产

3)贫穷人民房屋计划(Program Perumahan Rakyat Termiskin,简称PPRT

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图片来源:Astro Awani
马来西亚乡村及区域发展部(Kementerian Pembangunan Luar Bandar)负责执行的PPRT计划,旨在为乡村地区的贫困和赤贫家庭提供更安全舒适的居住环境,从而提高他们的生活质量。
贫穷人民房屋计划包含两个类别:

a. 建造新房

为那些没有房屋、房屋过于破旧和居住环境不安全的申请者,建造一间新房子。申请者需拥有自己的土地(完全持有或部分持有);或者通过申请向土地持有人,取得有关土地的使用权,包括亲属土地(地主与申请者有血缘关系),或政府土地,或供伊斯兰用途的捐助土地(Tanah Wakaf)。
西马
3房单位,面积660平方尺
RM56,000
3房单位,面积660平方尺
RM68,000
长屋,面积715平方尺

b. 房屋维修

协助申请者维修及翻新其房屋。此计划适用于破旧、因灾难而破损但仍值得维修的房子,且维修和翻新范围仅涵盖房屋的基本结构部分。

地区

最高维修费

西马
RM 13,000
RM 15,000

PPRT贫穷人民房屋计划申请条件:

  • 申请人是赤贫和贫困家庭的一家之主
  • 收入水平必须以大马的贫穷线(Poverty Line Income)为标准。根据大马统计局在2019年的数据,贫穷线的家庭月均收入为RM2,208
  • 国家贫穷资料库 (e-Kasih) 中注册为赤贫或贫困家庭,或者
  • 获得地区或州属的消除贫困焦点小组会议(Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan Peringkat Daerah atau Negeri),或其州属同等级的委员会确认并认证为贫穷或赤贫家庭;或者
  • 获得参与消除贫穷计划的政府机构确认;或者
  • 由政府部门委员会确认
值得一提的是,除了上述条件外,贫穷人民房屋计划将优先提供给老年人、残疾人士(OKU)、需要抚养多人的单亲父母以及小规模灾害的受害者,例如火灾等。

4)一马房屋计划(PR1MA

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图片来源:房屋与地方政府部KPKT
由政府旗下一马房屋机构(Perbadanan PR1MA Malaysia)所推出的PR1MA一马房屋计划,旨在通过规划、开发和提供高品质的房屋,让中等收入的大马人民以低于市价的价格买到自己的房屋。
一马房屋的房子价格介于RM100,000至RM400,000,房屋类型包括排屋terrace house和公寓condo。
其中,排屋的面积介于850平方尺至1,850平方尺,而公寓单位大小介于600平方尺至1,200平方尺。
值得一提的是,政府在《2021年财政预算案》(Budget 2021)中宣布,PR1MA将与特定的银行或金融机构合作,在全国5,000间总值超过10亿令吉的一马房屋,为首购族提供“先租后买”计划(Rent-To-Own,简称RTO),为人民提供另一个买房方式的选择。

PR1MA一马房屋计划申请条件:

  • 必须是马来西亚公民
  • 申请时必须年满21岁
  • 个人或家庭(夫妻)的每月收入介于RM2,500至RM15,000
  • 申请者或配偶名下不能持有超过一间房产
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5)大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat)

CH_4 Steps to apply Rumah Mesra Rakyat in Malaysia
亲民房屋是由房屋与地方政府部门旗下的房屋发展机构——Syarikat Perumahan Negara Berhad(简称SPNB)负责建造,提供给全马各地收入不超过RM3,000的大马子民申请。
在Rumah Mesra Rakyat的计划底下,SPNB提供高达RM20,000的建筑费用补助,帮助申请人兴建自己的一间单层房屋,前提是申请人必须拥有自己的土地,或者能够找到愿意提供土地的地主。
申请人可选择兴建的房屋类型有6种,房屋价格从RM75,000起。
举例来说,假设申请人想建造一间房价RM75,000的屋子,扣除SPNB提供的RM20,000建筑费用补助后,就剩下RM55,000的费用。这笔剩余的费用可通过现金的方式支付,也可以跟SPNB或者银行申请贷款,然后分期偿还。

6)SPNB房屋(Kediaman SPNB)

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Kediaman SPNB是另一个由Syarikat Perumahan Negara Berhad这间国家房屋发展机构所推出的可负担房屋计划,为全国各地的人民提供房价从RM150,000起的排屋和公寓。
根据SPNB官网资讯,Kediaman SPNB项目开放给所有能够申请到房贷的人申请,有意申请购买者可联络SPNB以取得更多详情。

7)直辖区房屋计划(Residensi Wilayah/RUMAWIP

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图片来源:NST
前称联邦直辖区可负担房屋(RUMAWIP)的Residensi Wilayah,目的是为那些在吉隆坡(Kuala Lumpur)、布城(Putrajaya)和纳闽(Labuan)出生、居住及工作的中等收入群体,提供舒适、优质和房价可负担的住房。
此计划下的房屋单位售价不超过RM300,000,且单位面积将不小于900平方尺,但申请者禁止将房屋出租给非大马公民,并且在10年内不得转售。

Residensi Wilayah直辖区房屋计划申请条件:

  • 必须是马来西亚公民
  • 申请时已满21岁
  • 在联邦直辖区(KL布城纳闽)出生、居住或工作
  • 单身人士每月总收入不超过RM10,000;已婚人士不超过RM15,000

8)我的雪兰莪房屋计划(Rumah Selangorku

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图片来源:The Star
这是一个由雪州房屋与地产局(Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor,简称LPHS)负责执行的房屋计划,目的是在雪兰莪州(Selangor)各区县建设可负担房屋,协助雪州的中低收入群体买到第一间家园。
我的雪兰莪房屋计划的单位售价在RM250,000及以下,但房屋仅限自住不得出租,且在5年内不可转售。
A类型
700平方尺
RM42,000
RM3,000及以下
B类型
750平方尺
RM100,000
RM3,001至RM10,000
C类型
800平方尺
900平方尺
18尺 x 60尺
RM150,000
RM3,001至RM10,000
D类型
1,000平方尺
20尺 x 60尺
RM200,000
RM3,001至RM10,000
E类型
900平方尺
RM250,000
RM3,001至RM10,000

Rumah Selangorku我的雪兰莪房屋计划申请条件:

  • 必须是年满18岁(申请普通的住宅房屋)或21岁(申请服务式公寓和SOHO等商用产权房屋)的马来西亚公民
  • 申请者必须是首购族
  • 申请者必须是在雪州定居的子民
  • A类型房屋的申请人,仅限每月家庭收入不超过RM3,000者申请
  • B、C和D类型房屋的申请,每月家庭收入必须介于RM3,001至RM10,000
  • 服务式公寓和SOHO等商用产权房屋的申请,家庭月收入不得超过RM15,000
  • 申请人(丈夫或妻子)不得在雪州拥有任何房地产

9)Rumah Selangorku的精明租屋计划(Skim Smart Sewa)

马来西亚B40和M40的7个政府可负担房屋计划, b40 m40, 廉价屋, b40群体, 可负担房屋计划, 我的第一间房屋计划, 我的雪兰莪房屋计划, Rumah Selangorku, Residensi Wilayah, RUMAWIP, 直辖区房屋计划, 人民组屋计划, PPR, 先租后买, rent to own
图片来源:PHSSB
雪兰莪州政府推出的精明租屋计划,旨在帮助那些无力购买“我的雪兰莪房屋”计划的中低收入群体,以低廉的租金入住该计划下的单位。
Skim Smart Sewa计划的租约最短为2年,最长是5年。在租约结束后,雪州政府将归还租客已缴付的30%租金,以作为购买房屋的头期费用。
根据雪州房屋与地产局LPHS旗下推行这项计划的公司Perumahan Dan Hartanah Selangor Sdn Bhd(PHSSB)在其官网的资讯,目前这些单位的租金介于RM450至RM900。
A类型
700平方尺
RM5,000及以下
B类型
750平方尺
RM15,000及以下
C类型
800平方尺
900平方尺
1,000平方尺
18尺 x 60尺
RM15,000及以下
D类型
1,000平方尺
20尺 x 60尺
RM15,000及以下

Skim Smart Sewa精明租屋计划申请条件:

  • 申请者与配偶必须是马来西亚公民
  • 年龄18岁及以上,并已建立家庭或有家庭负担
  • 申请者或配偶在雪州居住或工作
  • 申请者必须是雪州选民
  • 每月家庭收入不超过RM5,000者,可申请租住A类型房屋或低成本房屋
  • 每月家庭收入不超过RM15,000者(月收入不超过RM10,000者将获优先考虑),可申请租住B、C和D类型房屋或中低成本房屋
  • 申请者在雪州没有住所(将获优先考虑);或申请者的住所,位于申请的房屋所在地50公里之外,同时申请租住的单位必须距离工作地点的25公里范围内

10)槟城可负担房屋(Rumah Mampu Milik Penang)

CH_Penang Affordable Housing Projects - 6 Steps To Apply Online - 1
图片来源:槟城发展机构Penang Development Corporation
槟城州政府旗下的槟城发展机构(Penang Development Corporation)所推行的Rumah Mampu Milik Penang,是提供给年满21岁的槟城子民的可负担房屋计划。

槟城可负担房屋计划申请条件:

  • 申请人必须是马来西亚公民
  • 必须年满21岁
  • 必须是在槟城出生或在槟城定居的人
  • 必须是槟城的注册选民
  • 在槟城工作
  • 收入不超过RM2,500,可申请购买房价不超过RM42,000的A类别房屋
  • 收入不超过RM3,500,可申请购买房价不超过RM72,500的B类别房屋
  • 收入不超过RM8,000,可申请购买房价不超过RM150,000的C1类别房屋
  • 收入不超过RM10,000,可申请购买房价不超过RM200,000的C2类别房屋
  • 收入不超过RM12,000,可申请购买房价不超过RM300,000的C3类别房屋
  • A或B类别房屋申请人及其配偶不可在马来西亚的任何一个州属拥有房屋
  • C1、C2 和 C3 类别的可负担房屋申请人及其配偶名下可拥有一间房产,但这间房产的购买价格必须比想要申请的可负担房屋价格低,才能申请(必须附上房屋买卖合约SPA副本证明)

11)柔佛可负担房屋计划(Rumah Mampu Milik Johor)

Rumah Mampu Milik Johor RMMJ
图片来源:Portal Hartanah Johor
柔佛可负担房屋计划(简称RMMJ)是由柔佛州政府所推出的可负担房屋计划,旨在协助Johor子民买到自己的家。
RMMJ房屋共有A、B、C和D四种类型,当中都是价格介于RM42,000到RM300,000的公寓condo和排屋terrace house
A类型房屋
RM42,000
不超过RM4,000
B类型房屋
RM80,000
不超过RM6,000
C类型房屋
RM150,000
不超过RM8,000
D类型房屋
RM250,000 – RM300,000
不超过RM10,000
RMMJ的申请条件:
  • 必须是马来西亚公民,申请时已满18岁
  • 必须在柔佛居住超过10年
  • 单身或已婚者皆可申请
  • 若申请者已经拥有一间中价房屋或可负担房屋,就不能再申请
  • 只有拥有廉价房屋(rumah kos rendah)的申请者,才能申请C和D类型的RMMJ
  • 若申请者名下有一间廉价房屋,那么必须在持有时间超过10年后,才可申请购买B类型的RMMJ
  • 每一次申请的有效期限只有2年,即2年后必须重新申请
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