Panduan Lengkap Bina Rumah Atas Tanah Sendiri

Kalau nak miliki rumah yang unik dan berbeza dari orang lain, bolehlah baca panduan ni dan mengambil peluang untuk bina rumah atas tanah sendiri!
bina rumah atas tanah sendiri, bina rumah sendiri, buat rumah sendiri, bina rumah atas tanah sendiri di selangor

Ada beberapa pilihan dalam memiliki hartanah termasuklah beli rumah baru, beli rumah sub-sale, ataupun beli rumah lelong.

Apa persamaan antara ketiga-tiga kategori di atas? Jawapannya, kesemuanya adalah rumah yang dibina oleh pemaju.

Tapi kalau anda ada tanah sendiri, ada satu lagi alternatif yang anda boleh pertimbangkan: bina rumah sendiri.

Berbaloi ke tak nak bina rumah sendiri? Jom kita tengok baik buruknya berbanding rumah baru:

Kelebihan

  • Boleh pilih reka bentuk mengikut cita rasa anda.
  • Boleh tentukan susun atur dan berapa banyak bilik yang anda mahu.
  • Boleh pilih hiasan dan kelengkapan dalaman, mengikut kemahuan dan kehendak anda (reka bentuk dapur, dsb).
  • Kalau anda guna ejen, segala urusan teknikal akan diuruskan oleh ejen tersebut.
  • Anda boleh pilih kawasan yang dekat dengan kemudahan awam.
  • Menjimatkan masa, tak perlu proses menunggu yang lama untuk mendapatkan kelulusan bagi membina rumah. Bagi rumah baru, tempoh binaan bergantung kepada perjanjian dengan pihak pemaju.

Kekurangan

  • Banyak proses teknikal (memohon kelulusan pelan, mendapatkan quotation daripada kontraktor) yang perlu anda uruskan.
  • Proses mendapatkan kelulusan boleh memakan banyak masa.
  • Dalam proses pembinaan, mungkin akan ada perubahan atau masalah yang memerlukan kos tambahan yang besar.
  • Kemudahan awam bergantung kepada lokasi tanah anda.
  • Ada risiko ditipu kontraktor yang tidak bertauliah, jika tidak berhati-hati.
  • Bagi rumah baru, ada risiko pembangunan terbengkalai jika pemaju gulung tikar.
  • Bagi rumah sub-sale dan rumah lelong, ada risiko anda kena bayar kos pembaikan yang tinggi.
  • Bagi rumah lelong, anda mungkin kena cuba berpuluh-puluh kali baru menang bidaan pada harga berpatutan. 

Bila dah teliti kebaikan dan keburukan ni, dan anda masih lagi nak buat rumah sendiri, boleh ikut langkah-langkah di bawah.

 

Langkah 1: Sediakan Bajet Untuk Pembinaan Rumah

bina rumah atas tanah sendiri, bina rumah sendiri, buat rumah sendiri, bina rumah atas tanah sendiri di selangor

Tak kisahlah rumah baru atau rumah sendiri, perkara paling penting sekali adalah tengok bajet dahulu.

Ini cara ringkas kalau anda nak tengok samada anda mampu ke tak untuk dapatkan pinjaman perumahan:

  1. Ambil gaji bulanan anda dan tolak semua komitmen.
  2. Dengan jumlah yang tinggal tadi, tentukan berapa bayaran maksimum yang anda mampu bayar tiap-tiap bulan.
  3. Pastikan anda masih ada duit lebih untuk makan pakai apa semua, dan pastikan anda bersedia kalau ada apa-apa kecemasan.

PropertyGuru ada beberapa alat yang boleh bantu anda untuk buat kira-kira ni secara automatik:

  • PropertyGuru Loan Pre-Approval – Sebelum anda memohon pinjaman daripada bank, anda boleh guna alat yang akan mengagak sama ada pinjaman anda akan lulus ke tak. Alat ni ada ketepatan sehingga 99%.
  • Affordability Calculator – Alat ni menentukan jumlah pinjaman maksimum yang anda boleh pohon berdasarkan gaji bulanan, kadar faedah, dan tempoh pinjaman.
  • Mortgage Repayment Calculator – Alat ini akan mengira berapa pinjaman bulanan yang anda kena bayar berdasarkan jumlah pinjaman, kadar faedah, dan tempoh pinjaman.

Ada beberapa faktor penting yang akan mempengaruhi kos anda, iaitu:

  • Saiz rumah
  • Kualiti bahan binaan
  • Struktur dan reka bentuk rumah

Jadi pastikan anda buat perancangan dengan teliti. Ingat, mungkin anda boleh tunggu kalau rumah siap lambat, tapi pinjaman perumahan kena juga bayar tiap-tiap bulan!

 

Langkah 2: Semak Status Hak Milik Tanah

bina rumah atas tanah sendiri, bina rumah sendiri, buat rumah sendiri, bina rumah atas tanah sendiri di selangor

Bila anda dah tahu tanah mana nak pilih (kalau anda ada banyak tanah la), pastikan struktur tanah tu kukuh dan bukan terletak di kawasan banjir atau tanah runtuh.

Kemudian, semak hak milik tanah untuk memastikan anda boleh mendapat kelulusan untuk membina rumah sendiri.

Mengikut Seksyen 116 Kanun Tanah Negara, dalam surat hak milik, kategori penggunaan tanah perlulah dinyatakan sebagai “bangunan”, dengan nama anda sebagai pemilik tanah.

Macam mana pula dengan tanah bagi kategori “pertanian”, boleh tak saya bina rumah sendiri?

Bagi tanah dengan kategori “pertanian”, anda boleh memohon daripada majlis daerah untuk menukarkan kategori tersebut kepada “bangunan”.

Tapi sebelum tu, tanya pihak bank dulu, sebab kebanyakan polisi mewajibkan tanah tersebut dalam kategori “bangunan”, tak kiralah sama ada majlis daerah meluluskan permohonan anda atau tidak.

 

Langkah 3: Pastikan Anda Lantik Pasukan Yang Bertauliah

bina rumah atas tanah sendiri, bina rumah sendiri, buat rumah sendiri, bina rumah atas tanah sendiri di selangor

Sekarang tiba masanya untuk anda melantik:

  • Arkitek dan juru ukur
  • Kontraktor
  • Peguam untuk menguruskan kontrak perjanjian antara anda dengan kontraktor

Pada fasa ini, kontraktor bertanggungjawab untuk:

  • Reka bentuk berdasarkan bajet, kualiti, dan tempoh yang dipersetujui.
  • Menyediakan pelan lukisan rumah yang sesuai untuk dihantar kepada pihak berkuasa untuk mendapatkan permit rumah.
  • Bila rumah siap dibina, arkitek akan mengeluarkan "Certificate of Completion and Compliance" (CCC) yang menandakan rumah tersebut selamat untuk didiami.

Antara tugas juru ukur adalah untuk membantu mengukur keluasan sempadan rumah dan menjalankan kerja-kerja mengukur tanah yang lain.

Anda boleh dapatkan senarai arkitek yang berdaftar dengan JKR, di sini.

Harus diingat, ada tempoh masa menunggu untuk anda mendapatkan kelulusan pelan daripada pihak berkuasa.

 

Langkah 4: Sediakan Perjanjian Membina Rumah

bina rumah atas tanah sendiri, bina rumah sendiri, buat rumah sendiri, bina rumah atas tanah sendiri di selangor

Seterusnya, anda perlu mendapatkan quotation (sebut harga) daripada kontraktor.

Sebut harga akan digunakan untuk menghantar permohonan pembiayaan anda kepada LPPSA (jika anda guna pinjaman perumahan kerajaan) atau kepada bank untuk menilai pinjaman yang anda layak.

Pastikan anda melantik kontraktor dan peguam bertauliah untuk selesaikan kerja. Semak kelulusan dan latar belakang mereka terlebih dahulu!

Sebenarnya ada banyak kes di mana pengguna tertipu dengan kontraktor. Pada 2016, kes macam ni merupakan aduan kedua tertinggi yang direkodkan NCCC (Pusat Perkhidmatan Aduan Nasional)

Anda boleh semak sama ada kontraktor tersebut berdaftar atau tidak di laman web SSM. Anda juga boleh dapatkan maklumat lanjut mengenai kontraktor tersebut di laman web CIDB.

Buat tinjauan sebut harga terlebih dahulu, supaya anda boleh bandingkan harga apa yang sesuai dengan bajet anda menggunakan bahan binaan yang berkualiti.

Kemudian, tibalah masa untuk mencari peguam yang bertanggungjawab untuk:

  • Memastikan perjanjian membina rumah antara anda dengan kontraktor sah di sisi undang-undang.
  • Menguruskan permohonan pinjaman yang melibatkan aspek undang-undang.
  • Menguruskan proses tuntutan wang daripada pihak kontraktor berdasarkan perkembangan projek binaan yang telah dijalankan.

Jika anda tidak teliti dalam membuat surat perjanjian membina rumah, mungkin akan ada masalah di kemudian hari.

Sebagai contoh, sekiranya kontraktor membiarkan projek terbengkalai, anda tidak ada sebarang bukti yang kukuh untuk membuat aduan sekiranya ia tidak dinyatakan oleh perjanjian membina rumah.

 

Langkah 5: Proses Penilaian

bina rumah atas tanah sendiri, bina rumah sendiri, buat rumah sendiri, bina rumah atas tanah sendiri di selangor

Setelah pelan rumah diluluskan dan perjanjian membina rumah ditandatangani, bank dan LPPSA akan menjalankan penilaian sebelum meluluskan pinjaman.

Pemberi pinjaman akan membuat perbandingan daripada aspek keluasan rumah, lokasi, dan beberapa faktor lain.

 

Langkah 6: Kini Proses Pembinaan Bermula!

Sepanjang proses pembinaan, jangan lupa untuk memantau perkembangan kerja kontraktor.

Pastikan anda simpan segala resit yang dikeluarkan kontraktor. Anda juga perlu selalu menghubungi peguam anda bagi melancarkan urusan tuntutan wang dengan kontraktor berdasarkan perkembangan kerja.

Jika ada apa-apa masalah dengan prestasi kontraktor, anda boleh membuat aduan kepada Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia (TTPM) di bawah Seksyen 53, Akta Perlindungan Pengguna.

 

Langkah 7: Dapatkan Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC)

Setelah rumah siap, Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) diperlukan untuk menandakan yang rumah tersebut selamat didiami.

bina rumah atas tanah sendiri, bina rumah sendiri, buat rumah sendiri, bina rumah atas tanah sendiri di selangor

CCC hanya akan diluluskan sekiranya:

  • Syarat yang dikenakan oleh PBT dipatuhi.
  • Borang-borang yang berkaitan diisi dengan lengkap.
  • Semua perkhidmatan utama disediakan termasuklah air, elektrik, sistem pembetungan, beberapa khidmat lain.
  • Principal Submitting Person (PSP) mengakui bahawa sepanjang dia mengawasi pembinaan ini, dia mengakui bangunan ini telah disiapkan dan pelan telah diluluskan.

 

Langkah 8: Pembayaran cukai dan insurans

Setalah rumah siap, ada beberapa pembayaran yang perlu anda jelaskan:

Rumah dah siap, kunci dah dapat, cukai dah bayar. Sekarang, barulah boleh tarik nafas lega.

Kami harap perkongsian artikel ini akan membantu anda dalam membina rumah impian yang dah lama diidamkan. Selamat berjaya!

Read Next

Feedback